29 يوليو، الأكاديمية الصينية للمعهد العلوم الاجتماعية في استراتيجية المالية التي نشرت في يونيو، "التحليل الشهري الصين من تطوير سوق الإسكان." يظهر تقرير في يونيو، توقفت أسعار المساكن الجديدة طنية مدينة جوهر أساسا المشرقة، والهدف العام لتحقيق استقرار الأسعار.

من بينها، المدن من الصف الأول متوسط أسعار المنازل الجديدة سقطت سلسلة 0.615 . مدن الدرجة الثانية متوسط أسعار المنازل الجديدة دق أكثر من 0.146 . مدن الدرجة الثانية، ونينغبو، وارتفعت أسعار المساكن الجديدة بنسبة 0.96 في المقام الأول، وتشينغداو، وكانت أسعار المنازل الجديدة بانخفاض بنسبة 0.76 في المرتبة الأخيرة.

ويظهر التقرير أن أسعار المساكن استقر في الوقت نفسه، لا تزال بعض المدن إلى دوران المساكن المستعملة أيضا إسقاط بسرعة.

انخفضت 10 مدن رئيسية المستعملة مؤشر دوران المساكن 26 في المئة من مايو، ولكن لا يزال أعلى من نفس الفترة من 2018 دوران.

من سعر القواعد العامة يسبق له مثيل، في حالة الظروف الأخرى على حالها، الانخفاض السريع في معدل دوران المساكن المستعملة، مشيرا إلى أن هناك بعض الأسعار الزخم الهبوطي.

متوسط سعر المنازل خط جديد سقطت سلسلة مدينة 0.615 في المئة. بكين، تواصل أسعار المساكن قوانغتشو أن تبقى مستقرة واتجاه انخفاض طفيف.

من بينها، انخفضت قوانغتشو سلسلة بنسبة 0.86، وسلسلة بكين قليلا بنسبة 0.48. انخفضت شنتشن سلسلة 0.98، وارتفع شنغهاي انخفض بنسبة 0.14 مقارنة بالشهر السابق.

ويتوقع التقرير أن انتعاش السوق في الربع الأول من عام 2019، إلى حد ما، الطلب في السوق السحب على المكشوف في الشوط الثاني، والمدن من الدرجة الثانية قصيرة عاش زخم هبوطي. سوق مدن سكنية أربعة مستويات قد دخلت دورة الهبوط الصغيرة، واستقرار الأسعار وانخفاض قليلا.

معهد الاكاديمية الاستراتيجية المالية

"تحليل للصين الشهري للتطوير سوق الإسكان"

(يوليو 2019)

ارتفع 1. معدل التضخم الاساسي أسعار المساكن الحضرية لمدة ثلاثة أشهر متتالية من الانخفاض في اليد الثانية دوران السكن إسقاط بسرعة

يونيو 2019 على النواة الأساسية للمنزل المدينة وقف ارتفاع الأسعار، والهدف العام لتحقيق استقرار الأسعار. تعكس أسعار المساكن المدن 24 الأساسية في البلاد تغيير شامل في المؤشر الاساسي خط العرض، في يونيو 2019، وارتفع مؤشر وي الغرف الأساسية تصل إلى 105.82 نقطة. مقارنة مع 105.73 نقطة في شهر مايو، وارتفعت أسعار فقط 0.09. اعتبارا من يونيو 2019، على الرغم من أن جوهر أسعار المساكن الحضرية آخذة في الارتفاع بشكل مستمر لمدة 5 أشهر، ولكن منذ أسعار المنازل أبريل تصل سرعة استمرت في الانخفاض. وارتفعت الاسعار الاساسية السرعة في يونيو مقارنة مع 2 في المدينة - تباطؤ مزيد من مايو، ما يقرب من المدن أسعار الشهر الأساسية قد توقفت في الأساس ارتفاع.

الزيادة التراكمية من سعر للعرض، ضعفت أيضا جوهر تقلب أسعار المساكن في المناطق الحضرية. في النصف الأول من 2019، جوهر تقلب أسعار المساكن في المدينة، أقل بكثير من نفس الفترة من عام 2018. وي مؤشر الغرفة الأساسية، مقارنة مع 102.52 نقطة في يناير 2019، وفي يونيو 2019 ارتفع الأساسية من السكن في المناطق الحضرية 3.22. مقارنة بشهر يناير 2018100 نقطة في يونيو 2018 قد ارتفع جوهر الإسكان الحضري 8.29. 2019 أسعار ادي الفجوة أصغر بكثير مما كانت عليه في عام 2018.

ملاحظة: غرفة وي يجمع بين تغيير المؤشر الأساسي لأسعار المساكن المدن 24 الأساسية يمكن أن تستخدم مقياسا مهما لسوق العقارات في الصين. 24 مدن الأساسية هي شانغهاي وبكين وشنتشن وقوانغتشو وتيانجين وتشونغتشينغ وسوتشو وهانغتشو، ووهان، وتشنغدو ونانجينغ ونينغبو، وتشينغداو، وتشنغتشو، ووشى، وتشانغشا، وشيامن، وجينان وشيآن وشنيانغ وداليان وفوتشو، نانتونغ، ودونغ قوان، وتغطي سكان الحضر في الصين هو الأكثر قدرة على المنافسة اقتصاديا. التي تشمل أربع مدن من الدرجة الأولى، وأربعة المحتملين المدن من الدرجة الأولى، والمدن من الدرجة الثانية (16). غرفة وي لمؤشر أسعار الأساسية في يناير 2018 كفترة أساس إلى 2017 سكن المدن سلعة مؤشر مبيعات أوزان حسابية شاملة.

من ناحية ثانية، مؤشر دوران الإسكان، واستقرت اسعاره في الوقت نفسه، يواصل المستعملة دوران السكن مدينة جوهر أيضا إسقاط بأسرع. يونيو 2019، كانت 10 مدن رئيسية المستعملة مؤشر دوران الإسكان 155.28، بانخفاض 26 في المئة من مايو، ولكن لا يزال أعلى من نفس الفترة من 2018 دوران. من القاعدة العامة من السعر قبل نقطة حجم العرض، في حالة وجود ظروف أخرى لا تزال على حالها، والانخفاض السريع في معدل دوران المساكن المستعملة، مشيرا إلى أن هناك بعض الأسعار الزخم الهبوطي.

عشر مدن سكنية ناحية مؤشر دوران (يناير 2017 = 100 دوران).

انخفضت 2. المدن من الصف الأول قليلا عموما، بما في ذلك شنغهاي، مصنوعة شنتشن حتى رفض، بكين، واصلت قوانغتشو للسقوط

وكانت أولى المدن الدرجة التي كتبها التحول الهيكلي ككل ارتفاعا طفيفا. انخفض وي الطبقة مؤشر المدن السكنية الرصد تبين أن في يونيو 2019، والمدن من الصف الأول انخفض متوسط سلسلة 0.615 في المئة، بزيادة سرعة الشهر الماضي 0.753 نقطة مئوية. بكين، تواصل أسعار المساكن قوانغتشو أن تبقى مستقرة والاتجاه انخفاضا طفيفا، في أي سلسلة تراجعت 0.86 فى قوانغتشو، ارتفعت بكين سلسلة انخفض بنسبة 0.48. شنغهاي، وشنتشن حتى من قبل تسللوا الى وسلسلة انخفضت بنسبة 0.98، وشنتشن، فوز شنغهاي انخفض بنسبة 0.14 مقارنة بالشهر السابق.

منذ يناير 2018 والزيادة التراكمية للعرض، السنة والنصف الماضية منذ لا يظهر المدن من الدرجة الأولى وارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير. أعلى أسعار المساكن في المدن من الدرجة الأولى من شنتشن، والزيادة التراكمية 2.92، وهو أدنى شنغهاي هي -6.29 تقريبا في مجموعة مستقرة نسبيا.

ارتفعت 3. الدرجة الأولى والدرجة الثانية المدن أسعار المساكن المحتملين المزيد من الانخفاض في سرعة

ارتفعت مدن شبه الطبقة إلى مزيد من الإسراع في الانخفاض، ولكن الأسعار نمط يتم عكسه. ضاقت وي مدن شبه الطبقة مؤشر أسعار المساكن يدل على أن في يونيو 2019، وارتفعت أسعار المساكن مدن شبه الطبقة بمتوسط 0.948 في المئة، بزيادة سرعة الشهر الماضي رصد 0.6 نقطة مئوية. هانغتشو، الذي ارتفع بنسبة 0.74، وتصل سرعة الشهر الماضي ضاقت 0.87 نقطة مئوية، ارتفع تشونغتشينغ 0.25، وتصل سرعة الشهر الماضي ضاقت 0.71 نقطة مئوية، وتيانجين سلسلة انخفضت 0.8. ارتفع مدينة سوتشو الساخنة يونيو 3.6، بزيادة عن الشهر الماضي على الرغم من أن معدل انخفض 1.21 نقطة مئوية، ولكن لا تزال نسبيا حتى سرعة أعلى قليلا.

الدرجة الثانية الأسعار مدن سكنية مستقرة عموما. وي المدن من الدرجة الثانية مؤشر أسعار المساكن يظهر الرصد يونيو 2019 ارتفعت أسعار مدن الدرجة الثانية السكن في المتوسط 0.146 ، تسريع مزيد من ضاقت 0.114 نقطة مئوية عن الشهر الماضي. مدن الدرجة الثانية، وارتفعت أسعار نينغبو 0.96 في المقام الأول وتشينغداو، وانخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.76 صفوف الماضية، حتى تراجعت ضعيفة نسبيا. الصعود والهبوط في السنوات الأخيرة، أظهرت أسعار المنازل تذبذب أكبر من شيامن، انخفضت أسعار المساكن في يونيو إلى 0.58 لتصل نسبة سرعة، وانخفاض 0.93 نقطة مئوية عن الشهر الماضي. لها الساخنة أسعار المساكن الحضرية شيان وتشنغدو هي أكثر استقرارا.

كانت 4. المدن أسعار أربعة مستويات متباينة، مستقرة نسبيا بشكل عام

كانت مختلطة ثلاثة أو أربعة أسطر من أسعار الفائدة قصيرة الأجل. مؤشر المدن السكنية وي الطبقة يظهر أنه في يونيو 2019، وارتفعت أسعار المساكن المدن أربعة مستويات في المتوسط 0.192 في المئة ارتفاعا طفيفا خلال الشهر الماضي لتسريع التوسع في 0.061 في المئة الرصد. 118 المدن عينات الطبقة، أسعار 65 مدينة، زاد الشهر الماضي بنسبة 15، وهو ما يمثل 55 من الارتفاع في المدينة. يونيو 2019، باعتبارها مقياسا وسط بكين لانغ فانغ سقطت (Yanjiao) أسعار 2.41، وتراجع مماثل في الشهر السابق (2.64).

أربع سنوات الطبقة أسعار المساكن المدن استقرارا نسبيا بشكل عام. من السنة للعرض، مقارنة بنفس الشهر من عام 2018، يونيو 2019 مدن 118 عينة الطبقة، وارتفعت في المدينة إلى 72، بزيادة بلغت المدن 61. في يونيو ارتفعت المدن أربعة مستويات أسعار المساكن في المتوسط 2.667، وانخفاض 1.517 نقطة مئوية من الشهر الماضي.

ارتفاع بطيء في إيجارات المساكن الحضرية الأساسية

تعكس التغيير الشامل في 22 مدن الأساسية السكن الإيجارات تأجير المساكن في البلاد لحمة مؤشر كور، تأجير المساكن الحضرية بعد شهري مارس وأبريل، معدلة موسميا، لاستعادة ارتفاعا في مايو ويونيو. يونيو 2019، وكان جوهر مؤشر الإيجار الإسكان الحضري 104.64، ارتفع بنسبة 0.39، وارتفع بنسبة 1.17. وعلى الرغم من ارتفاع الإيجارات مرة أخرى، ولكن بسبب الوضع الاقتصادي وعوامل أخرى، الإيجار تصل سرعة تباطأ إلى حد كبير مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. في سعر الإيجار ارتفع اقل من المتوقع الظروف، وطريقة عملية عدوانية نسبيا الشقق الإيجار طويل الأجل الشركات ستواجه المزيد من الضغوط على العملية، وهي جزء من الاحتمالات شقة الأعمال زيادة فترة طويلة الإيجار "انفجار لغم".

ملاحظة: وي مؤشر استئجار المساكن الأساسية يجمع بين التغييرات الأساسية في 22 مدن الإيجارات السكنية في البلاد يمكن استخدامها بوصفها إطارا هاما للتغيرات سوق الإسكان الصيني تحليل المرجعية. 22 مدن أساسية هي بكين وتشنغدو وداليان، ودونغ قوان، وقوانغتشو، وهانغتشو، وجينان ونانجينغ وتشينغداو، وشيامن وشانغهاى وشنتشن وشنيانغ، وسوتشو وتيانجين ووهان، وتشانغشا وتشونغتشينغ، وفوتشو، ونانتونغ، ونينغبو، ووشى، التغطية الأساسية لسكان المناطق الحضرية من الصين الأكثر قدرة على المنافسة اقتصاديا. التي تشمل أربع مدن من الدرجة الأولى، وأربعة المحتملين المدن من الدرجة الأولى، والمدن من الدرجة الثانية (14). وي مؤشر الإيجار السكنية الأساسية إلى يناير 2018 كما الإيجار فترة الأساس إلى المدن في عام 2016 باعتباره أوزان مؤشر شاملة تحسب في الأجر الإجمالي للعمال.

المصدر: CCTV المالية ( ID: cctvyscj) الموقع الرسمي المتكاملة الاكاديمية

محرر وسائل الإعلام الجديدة: وو بينغ

مسؤول الصين المالية صافي بريد إلكتروني الصغير ( ID: zgwcjzx)