مجرد هبوط في بورصة نيويورك قشر البيض شقة، انخفضت مؤخرا إلى دوامة غير مسبوقة من الرأي العام.

أولا، فإن الكثير من قال المالك شقة قشر البيض، بسبب تأثير الوباء مطلوب قشر البيض استئجار خالية لمدة شهر واحد، في نفس الوقت، والمستأجر لا يمكن استئجار الإغاثة. وفي الوقت نفسه، العديد من المستأجرين شقة قشر البيض قشر البيض لتعكس أسس وباء المستأجرين استسلام إلزامية، بما فيها بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتيانجين ونانجينغ ووهان وهانغتشو وغيرها من الأماكن، بما في ذلك البيض وتلقى المستأجرين الاستسلام قذيفة إشعار.

18 فبراير، في إطار لجنة القانون شنتشن البلدية إلى الهيئة العامة للرقابة شنتشن المحلي المالية، أصدرت هيئة تنظيم شنتشن للتأمين البنك وغيرها من الإدارات "إعلان على أعمال التحقيق ذات الصلة" وأن هناك "استئجار-رئيس الوزراء" شقة ظاهرة قشر البيض، و جود عمل تنطوي على قدر أكبر من المخاطر الاستقرار، يتطلب هذه الإدارتين للقيام بأعمال التحقيق، فهم شامل من قشر البيض الشقق وشركة لتأجير المؤسسات المالية الأخرى "الإيجار رئيس" مثل الاسم وعدد من القضايا ذات الصلة.

على الرغم من أن الشقة قشر البيض بعد سلبية تعزى إلى سلسلة من السياسات لاسترضاء المالك والمستأجر، ولكن لا تزال هناك الكثير من حقوق المالك والمستأجر. في وقت سابق، وقال موظف هناك قشر البيض قشر البيض الأجور غير المدفوعة، لا المكافآت، وتسريح العمال المقنعة من 80.

عانى مما لا شك فيه، واندلاع مفاجئ للشقة الملابس الداخلية قشر البيض الممزقة، التي تعتمد اعتمادا كبيرا على نموذج الربح قروض الإيجار أيضا تحديا هائلا. وهو المالك والمستأجر بالإكراه، فإنه مما لا شك فيه أن تصبح ضحية من كل شيء.

من الواضح، واثني عشر الآباء استأجر شقة في السوق لم يتغير الوضع لهذه الصناعة، على المدى الطويل السوق الشقة الإيجار لا يزال في حالة من الفوضى.

قشر البيض شقة "ذكية قليلا"

تشانغ لي (اسم مستعار) في بكين استأجر قشر البيض الشقة، ولكن يهدد بالعودة إلى العمل إلى اليوم، وهناك لي لا يمكن العودة إلى ديارهم.

واضاف "حتى 14 فبراير ولا أحد أبلغني في النهاية لا يمكننا العودة إلى الشقة." في اليأس، ودعا تشانغ المبادرة لي أن أسأل، وقيل خدمة العملاء "، وهلم جرا."

"مجرد تمرير خدمة العملاء باك والخدم، يحتاج إلى سؤال بسيط للعب وردود الفعل السريعة تصل إلى نصف ساعة"، إلى 19 فبراير تشانغ لي لا يزال يمكن أن لا تنتظر أي إجابة شافية. أحيل ايجار منزله إلى مارس من هذا العام، والآن على ما يبدو، في فبراير شباط على دفع الإيجار هو الأبيض.

أيضا مساعدة لي لا يمكن أن تقبل ذلك، من الواضح يناير وفبراير ليست أي تنظيف المنزل والإدارة، وقال انه لا يزال يتعين على الرسوم الإدارية الأجر تنظيف الرسوم.

ومن المعلوم أن وسائل الإعلام التيتانيوم، والخبرة تشانغ لي ليست وحدها.

حاليا، هناك بالفعل عدد كبير من قشر البيض الملاك شقة وحقوق المستأجرين من تلقاء أنفسهم. البحث في المدونات الصغيرة "شقة قشر البيض"، وبعبارة أخرى، يمكنك أن ترى هناك العديد من المستخدمين عن عدم رضاهم قشر البيض شقة واشتكى لرابطة المستهلكين، والقطط السوداء وغيرها من الشكاوى المتعلقة منظمات حقوق.

كما يمكن أن يرى، والنزاعات بين قشر البيض شقة خلال وباء مع المالك والمستأجرين متعددة.

هناك تعكس قشر البيض المستأجرين شقة وجود سلوك "اثنين من الأكل": في حين أن المتطلبات العادية المستأجرين في الإيجار الأجور، في حين أن المالك للايجار خالية الشهر. بسبب أن بعض الملاك لم تتلق استئجار الشقق قشر البيض، أو يتطلب الاستسلام، أو للمياه والكهرباء المستأجر. هناك أصدقاء، وقالت شل لهذا الوباء من قبل المستأجرين استسلام إلزامية، بما فيها بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتيانجين ونانجينغ ووهان وهانغتشو وغيرها من الأماكن، بما في ذلك تسليم المستأجرين قد تلقت إشعارا من قشر البيض .

وفي الوقت نفسه، قشر البيض الشقق في بعض المناطق، ولكن أيضا لأسباب قانونية قاهرة لإنهاء العقد مع المالك.

وكانت هذه الرسالة القانوني الرئيسي في حب ايجار شقة في 2019 وكان الاستيلاء على قشر البيض المصدر: ويبو

ووفقا لتقارير في 21 القرن الأعمال هيرالد، حدد الشقة قشر البيض أصحاب الاستسلام الكائن هو مختلف. تقارير تفيد بأن الشقق عالية قشر البيض ومعدلات الشغور تميل للحفاظ على قوائم أكثر تكلفة.

مواجهة الشكاوى المتتالية وحماية حقوقهم، قشر البيض حتى وضعت مؤخرا إلى الأمام في الاستجابة.

 
• ل"اثنين لتناول الطعام" المسألة، قشر البيض الأسبوع الماضي وقد استجاب (13 فبراير)، وقال انه سيكون السياسات التفضيلية زيادة الوزن لتجديد الشهر الأول المستأجر الإيجار بنسبة 50. وبالإضافة إلى ذلك، بناء على الترقيات، وسوف المستأجرين التمتع الدعم خارج الوباء الحصرية. في ووهان، وعاش بعد شهر من عودة 100 من قيمة الإيجار الشهري، منطقة غير وهان، عاش عودة 50 من الإيجار الشهري بعد شهر واحد.
• وقد أرسلت فبراير شقة 17 قشر البيض "لغالبية الحقيقة المالك" من خلال بريد إلكتروني الجزئي الرسمي. ل"اثنين لتناول الطعام" المستخدمين مشكلة شكك الاستجابة مرة أخرى، وقال انه سيكون المالك تسعى بدون إيجار فترة المحبة الدعم والإعانات للمستأجرين .
• 20 فبراير، كما أعلن قشر البيض شقة المالك ED على "قشر البيض المالك برنامج دعم" لتقديم الدعم لمجموعة متنوعة من فترات بدون إيجار وبرامج العودة، بما في ذلك عودة إيجار شهر واحد عند انتهاء العقد، على مراحل عودة إيجار شهر واحد، الخ .
• 25 فبراير، والعودة إلى المدينة لعودة العمل بشأن القضايا الأخرى ذات الصلة، قشر البيض الشقق مقدمة من الدعم ذات الصلة.

قشر البيض شقة 25 فبراير أصدر دعم المستأجر المصدر: شقة قشر البيض رقم القناة الصغيرة الجمهور

ومع ذلك، يبدو شقة قشر البيض قدمت مجموعة من الإعانات المالية الموجهة، ولكن لا يزال هناك العديد من المستخدمين تعكس لم يضع قشر البيض سياسة شقة في المكان.

معلومات قشر البيض حقوق المستأجر (المصدر المدونات الصغيرة) على منصات الاجتماعية

الصغرى بلوق على شنغهاي وسائل الإعلام المستأجر التيتانيوم أن الإيجار لها تنتهي 8 مارس، بعد وقت قصير من انتهاء تنوي تغيير وظائفهم كل بيت. ومع ذلك، ويرجع ذلك إلى مدينة مغلقة لا يمكن ان يستمر الى شنغهاي، أي ما يعادل اثنين شاحب اللون الأزرق على أجر لمدة شهر. وقال "يمكنني أيضا أن أذكر تأجيل قشر البيض لمدة أسبوع، ولكن لدفع ضعف قيمة الإيجار كل يوم". وبالإضافة إلى ذلك أنها، ودعم ما يسمى ولا يستطيعون دفع الإيجار.

الاعتماد المفرط على القروض الإيجار، والتدفق النقدي يثير القلق شقة قشر البيض

الشكوك من قذيفة من خارج أكبر الشقق الواضح أن مجرد سرد في سوق نيويورك للأوراق المالية 17 يناير الاكتتاب رفع ما يقرب من 130 مليون $ من قشر البيض الشقة، لماذا انتشار الوباء بعد أسبوعين فقط من آخر مع المالك، النزاعات المستأجر، وظهور اثنين لتناول الطعام، وإنهاء جانب واحد وغيرها من السلوك السيئ.

صناعة عموما يعتقدون أن الأكثر تضررا من السارس، مع يعد مقارنة الكثير من فترة الإيجار الشاغرة مع السنوات السابقة، وكرئيس للصناعة شقة قشر البيض الشركات يبدو أنها تأثرت إلى حد كبير.

في الماضي، مهرجان الربيع هو القانون العام للتأجير تقلص حجم السوق في الشهر السابق، وخلال عطلة عيد الربيع، ومهرجان تحسنت بشكل ملحوظ . تستند بيانات معهد قذيفة، في يناير كانون الثاني عام 2020، أن إجمالي حجم 18 مدن رئيسية السكن انخفاضا سلسلة إيجارات في المئة العام 40.99 على أساس سنوي في يناير 2019 ارتفاعا طفيفا بنسبة 0.63، وانخفض (شهر عيد الربيع) 18.21 في المئة خلال فبراير 2019 .

على سبيل المثال، عطلة رأس السنة الصينية الجديدة 2019 في اوائل فبراير هو 10/04، وانخفض حجم التداول قبل عطلة في يناير كانون الثاني 8.71، حجم التداول في عطلة في منتصف فبراير شباط بدأت في الارتفاع في شهر فبراير، ونمو 23.59، تليها حجم مارس نمو 50.02.

يعتقد على نطاق واسع، الأمر الذي يجعل هذه الشقة قشر البيض جاء التدفق النقدي الهش تحت ضغوط متزايدة.

ووفقا لبيانات العام، اعتبارا من 30 نوفمبر 2019، بلغ عدد إسكان قشر البيض 432700، مقارنة مع بداية إنشاء أي بزيادة قدرها 177 مرات. ووفقا لتقارير ل iResearch، حجم طويلة شقة قشر البيض مشغلي تأجير شقة المحلية من المركز الثاني، ورقم الغرفة من أسرع المناطق نموا، فإن معدل نمو هذه الصناعة في المرتبة الأولى.

ومع ذلك، فإن حصة السريع الزيادة السوق هو ضغط هائل سلاح ذو حدين، وخلق بيانات النمو لطيفة، ولكنه تسبب أيضا في شقة البيانات المالية قشر البيض.

في الواقع، يمكننا أن نرى البيانات المالية من قشر البيض شقة يكشف عنها من قبل، في السنوات الأخيرة، قشر البيض شقة من زيادة الإيرادات مع زيادة خسائرها.

ووفقا للأرباح، قشر البيض شقة في عام 2017 و 2018 و 2019 دخل يناير إلى سبتمبر التشغيل 6.56 مليار يوان، 2675000000 يوان، 5000000000 يوان، خسارة صافية قدرها 272 مليون، 1369000000 يوان، 2516000000 يوان؛ الفترة نفسها، التدفق النقدي -1100000000 -11600000000 وو-16300000000.

ومن الجدير بالذكر أن الشقة قشر البيض للإيجار قرض تعتمد كبيرة نسبيا.

قشر البيض شقة نشرة الاكتتاب، اعتبارا من الأشهر التسعة الأولى من العام 2019، 67.9 من المستخدمين استخدام القروض الإيجار، وقروض تصل إلى 3157000000 يوان؛ الفترة نفسها، مصاريف الفوائد استئجار شقة قشر البيض من حيث مليار القروض 1.76.

كانت 2018 والأشهر التسعة الأولى من عام 2019، يستأجر شقة قشر البيض مصروفات الفوائد المتعلقة بتمويل 0520000000 يوان و 153 مليون يوان، 176 مليون يوان، بانخفاض التحويل - وبالإضافة إلى ذلك، كشفت نشرة أيضا عدة مجموعات من البيانات في عام 2017 الفوائد المدفوعة للمؤسسات المالية بمعدل 6.5. سعر الفائدة هو أعلى بكثير من سعر الإقراض القياسي مدة ثلاث سنوات.

وهذا بلا شك الكثير من المخاطر الخفية.

في مارس من العام الماضي، قشر البيض مكتب التدقيق سوق شنتشن البلدي لمدينة شنتشن شقة شركة إدارة العقود شكل لا يلبي المتطلبات القانونية لفتح "العقوبة الإدارية"، والذي يشير إلى عدد من انتهاك "نهج الرقابة العقد غير قانوني" ل ، وهناك شركات مع الشروط القياسية يعفي مسؤولياتهم، وزيادة المسؤولية المستهلك، واستبعاد حقوق المستهلك وغيرها من ستة أنواع من الأنشطة غير المشروعة.

نقطة الجزاء إلى أنه على الرغم من شنتشن المقترحة قشر البيض الصفحة المنبثقة الفوري محتوى "الإيجار الائتمان" في APP، ولكن نص العقد ولا المستأجرين مرفق صراحة المنتج الائتمان الدفعة المستهلك بالقيمة الحقيقية هو حقيقة أن الإيجار لشهر يحفز القروض المستأجر.

وجدت ضباط إنفاذ القانون أيضا في المسح، لا الدفعة المستهلك المستأجر استخدام المنتج، إذا تم توقيع عقد الإيجار أكثر من سنة واحدة أو أن الإيجار الأجور وغيرها من النفقات في غضون ستة أشهر، وهو العام الذي عقد الإيجار ليكون دفعة واحدة، والبيض شنتشن قذيفة هناك فعلا لحث على المستأجرين اختيار "الإيجار الائتمان" المنتجات الدفعة المستهلك. وبالإضافة إلى ذلك، قشر البيض شنتشن دون دفع المستأجرين الإيجار قرض "عقد وعقد الإيجار بشكل مستقل عن بعضها البعض، مما يعني أنه حتى لو توقف في منتصف الطريق المستأجر الإيجار، ضرورة مواصلة السداد الشهري.

على العموم، فإن الوباء قد يؤثر على قدرة الأداء والتدفق النقدي قشر البيض ايجار شقة بالإضافة إلى على القروض القائمة بالفعل والانتهاكات الأخرى ذات الصلة، ومن المرجح المشاكل الخاصة قشر البيض شقة لمواصلة التخمير.

Baolei المد أو الاستمرار

وفي وقت سابق، تقارير في وسائل الإعلام على التيتانيوم المذكورة، الشقق الإيجار على المدى الطويل هذا على ما يبدو المعبدة مع سوق الذهب، ولكن في الواقع في ارتفاع تكاليف المدخلات، وفترة استرداد رأس المال هي فترة طويلة، والبيئة الأرباح الضئيلة.

الشقة قشر البيض مع الصناعة في معظم الشركات، أساسا صناعة "ميثاق" واسطة السائدة.

وسائل الإعلام التيتانيوم، ووضع على المدى الطويل صناعة الشقة الإيجار، ما إذا كانت مركزية أو لا مركزية والشقق، كل شقة اللاعبين في السوق، ليس المستأجر الرئيسي بسيط، تأجير وكيل، والتي هي في الأساس منزل أو إدارة ممتلكات الشركة.

بينما في إدارة العقارات والمشاريع على الرغم من أن أسعار المساكن لا تحتاج في وقت مبكر من تطوير أو شراء الممتلكات، ولكن في نفس الوقت قبول أصحاب يعهد مسؤولية المديرين، والحاجة إلى استثمار الكثير من المال لترميم المساكن، ولكنها تحتاج أيضا إلى اتخاذ الفترة الشاغرة خطر.

ويرجع ذلك إلى فترة طويلة الإيجار العائد بعض طريقة مربحة ليست واضحة، والمنتج مشكلة تجانس لم تحل العلامة التجارية شقة، في محاولة لتغطية التكاليف من خلال وفورات الحجم. في هذه العملية، فمن الحتمي أن تكون هناك نسبة الشغور مرتفعة جدا، ومخاطر استخدام النفوذ.

وهذا يعني أن وحده دفع المستأجر دفع الإيجار شهري أو ربع سنوي غير قادرة على مواصلة النمو في القوائم، وفي نهاية المطاف الحجم. بسبب التطور الكبير من الضغوط المالية، وبالتالي فإن السوق في معظم العلامات التجارية اختارت أن تتعاون مع مؤسسة مالية من طرف ثالث.

ميزة استئجار-رئيس الوزراء أن "الذين يعيشون وراء" على الجانب العلامة التجارية، فإنه يمكن الحصول على لمرة واحدة الإيجار سنة واحدة، ثم يمكنك الاستمرار في توسيع قوائم كايسونج.

وضع غالبية الشركات في هذه الصناعة "انخفض عالية من" اضطراب التوسع، الإفراط في الاعتماد على قروض الإيجار، والعديد من الشركات من أجل تعظيم وسرد حتى في الاستراتيجية.

على العموم، فإن انتشار الوباء قد أثار سلسلة من ردود الفعل في الشقق الإيجار السوق على المدى الطويل.

ووفقا ل "للأوراق المالية اليومية" ان، في وقت مبكر في الشقة المتحدة IPO الولايات قشر البيض شقة ضيف الزرقاء ظهرت أيضا ظاهرة المقرر لا يستطيعون دفع الإيجار إلى المالك. وفقا لتقارير إخبارية واجهة، في هانغتشو وسوتشو، ووهان، وتشنغدو وتيانجين ومدن أخرى إدارة أكثر من 20000 شقة شقة خارج العش، ولكن أيضا لأسباب القوة القاهرة يتطلب الملاك تأجير مجانا.

يمكن أن يتوقع، حيث ان البلاد لاستئجار تشديد الرقابة على الائتمان، فضلا عن تأثير ذيل طويل من هذا الوباء، لن يتم سرد هذه الصناعة على واحد أو اثنين من الشركات التوصل إلى نقطة انعطاف. ومنذ بداية عام 2018، ومن المرجح الصناعة ليستمر Baolei المد والجزر، والإيجار طويل الأجل في السوق الشقة لا يزال غير متفائل بشأن المستقبل. (هذا المقال وسائل الإعلام التيتانيوم، مؤلف / عالية منغ يانغ)