بينما الشعلة، والجانب الآخر من فيض.
16 أبريل، كشف المكتب الوطني للإحصاء أن 70 من المدن الكبرى في مارس 65 في مدينة أسعار المساكن سلعة جديدة ارتفعت في فبراير شباط لمدينة 57 ارتفع. بحث عن وشيآن وقوييانغ وهوهيهوت مدينة، ارتفعت خمسة أسعار المساكن الجديدة أكثر من 20 في العام على اساس سنوى. نسيم منتصف الليل خائفة الزيز، والاستماع إلى Zhangshengyipian.
ومع ذلك، هيغانغ مدينة شمال شرقي رسالة سمعوا 16000 يوان لشراء منزل، وهما النقيض من ذلك، الناس الانقسام.
يبدأ التمايز سوق العقارات وطني حتى الآن؟
وسائل الإعلام كشفت معدل الرسم البياني هيغانغ
Flameout؟
دعونا نتحدث عن هذه النار لمدة يومين حتى هيغانغ. A الكتب المعروفة الثانوية مدرسة في "مدينة الفحم" شمال شرق البلاد، بعد سنوات طويلة من الصمت أصبح فجأة شعبية، لأنه في الواقع الحرس الممتلكات "سعر الملفوف".
كشفت وسائل الإعلام وهو رقم مجموعة معدل، في هيغانغ، 53 M2 Liangshiyiting بيع 29000 يوان (علما بأن ليس كل متر مربع لكل منهما)، 70 متر مربع من سعر المنزل 19000 يوان ؛ وبناء منزل جديد في 2019، Sanshiyiting 180 متر مربع، وسعر 90000 يوان و 500 يوان للمتر المربع الواحد.
وهناك عدد من منصة المعاملات العقارية لعرض ما بين يناير 2019 وحتى مارس، وأسعار هيغانغ تقريبا "قطع". حيث المنازل الجديدة، وبيع العقارات في هيغانغ سعر الحد الأدنى للمبيعات من 3200 يوان / متر مربع، وتصل إلى 4300 يوان / متر مربع، مائة من المبيعات عبر الإنترنت العادية المساكن من جهة ثانية، والسعر الإجمالي من أدنى أسعار المنازل 3.8 يوان.
يمكن بقلق عميق مدينة المستخدمين Gaojiefang كبير يذهب جولة صيد الصفقة؟ هيغانغ مدينة، ردت الجهات المختصة هذا الصدد، فإن حالة "سعر الملفوف" هو مجرد "ظاهرة معزولة".
ولكن الأسعار هيغانغ انخفض بشكل حاد عموما ولكن كشفت عن وجود اتجاه: من جانب ممثل من ثلاثة أو أربعة خطوط، خمسة أو انكماش خطي المدن، تتجه نحو واحد من هذه الجولة من نقطة التمايز السوق المتطرفة، "إيقاف".
من ناحية، وعدم وجود الدعم الاقتصادي، والهجرة الناجمة عن "مدينة تفريغ"، هو سمة مشتركة في الجزء flameout سوق العقارات في المدينة. هيغانغ، على سبيل المثال، هو نموذجي من المدن الموارد استنفدت شمال شرق البلاد، قبل بضع سنوات، خلال مقابلة أجريت معه في هيغانغ "الصين الاقتصادي الأسبوعي" مراسل، والمشي في الطريق الخالي، كنت قد شعرت خرابا.
من مساحة كبيرة، والكثير من شمال شرق تهدئة سوق العقارات، ولكن أيضا ترتبط صافي تدفق للسكان عن كثب. مقدمي البيانات معهد يظهر قاعدة بيانات كبيرة الصناعية أنه في عام 2017، المحافظات الثلاث الشمالية الشرقية للحد من إجمالي عدد السكان المقيمين 35 مليون، منها، وعدد السكان المقيمين في مقاطعة جيلين إزاء انخفاض السنة السابقة صافي 15.6 مليون نسمة، 10500000 أكثر من الماضي تخفيض العام في مقاطعة هيلونغجيانغ، والحد من لياونينغ 8.9 مليون شخص.
خصوصا أن هيغانغ، شوانغياشان وتشيتايخه الفحم ومرة أخرى، نسبيا المدينة الصناعية المتطورة، ويرجع ذلك إلى الاندماج في السنوات الأخيرة، يتأثر التنمية الصناعية، وفقدان الدعم من السكان، والمعاملات العقارية ليست جيدة، وانخفاض الأسعار بشكل طبيعي إلى أسفل.
من ناحية أخرى، تسليط تغيير العملة في انخفاض المد، ولكن أيضا يجعل المدينة الملكية تتصل مباشرة إلى فقدان محرك كبير. تأثير كبير، وصلت صناعة توافق في الآراء.
بحلول عام 2015، أطلق مجلس الدولة خطة مدتها ثلاث سنوات لتغيير السقيفة، تسليط التغيير يتطلب العمل بنشاط على تعزيز تسييل لتخفيف الهضم والإسكان الأسهم. إلقاء تغيير القاعدة تحول تدريجيا إعادة التوطين النقدي، لا تعطي النقدية إلى المنزل بعد هدم هذا هو، وطرد منها مرة أخرى لشراء منزل.
وبما أن السياسة لإعطاء "العقارات للسهم" العقل يتحقق، مرة واحدة بدعم من أسعار مدن سكنية أربعة مستويات ارتفعت، والآن "يوم هوان شراء منزل جديد لغسل" النقدية التوطين تحلية المياه، و-استيت ذات الصلة الحقيقي الطلب على المدينة، وبطبيعة الحال، ولها مخفضة.
ومع ذلك، فقد بعض المدن أربعة مستويات انخفاض أسعار المساكن، وسوق العقارات أربعة مستويات لم أكد أن هناك انخفاض عام. في هذه المرحلة، كان الوضع التمايز أكثر وضوحا. المكتب الوطني للإحصاء 16 أبريل البيانات الصادرة تظهر أنه، كما هو الحال في الشمال الشرقي من داندونغ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 20.2، جينتشو، كانت مدن جيلين أكثر من 10.
يوجد الصناعية، والموارد والمزايا الأخرى، وكذلك بعض المدن الطبقة التي تقع في منطقة حضرية في السوق العقارية الحالية لا تزال تسير على ما يرام، ووجه الضعف في سوق العقارات "هيغانغ الذين" زراعة بنشاط صناعات جديدة، والجزر مجتمع الدراسة، والعوامل تعديل تسلط التغيير، الخ ، لا يخلو من Huitianzhili.
هيغانغ الرسم البياني
فضفاض
سوق العقارات اليوم، "حجم واحد يناسب الجميع" حقبة قد انتهت تماما. يد واحدة على حد سواء "سعر الملفوف"، جانب السيارة وفي نهاية المطاف، جزء من المدن من الدرجة الثانية في سوق العقارات الساخنة تصل.
المكتب الوطني للإدارة الإحصاء الحضري كبار الإحصائيين ليو جيان وى مجرد واحدة لتفسير الأسباب الكامنة وراء - - مارس، واصلت الإصرار على تدابير وسياسات لمن المدينة، وسياسة المدينة، لضمان استمرارية سياسة أنحاء البلاد، والسوق العقاري بشكل عام مستقرة.
"واحد المدينة، وسياسة واحدة" ينطوي على سياسة التمييز، ولكن أيضا محكوم المدن تيرة متناسقة من الظروف المحلية.
وأظهرت المكتب الوطني للإحصاء في مارس بيانات أسعار المنازل 70 المدينة من الدرجة الثانية والدرجة الثالثة قوية المدن استعد تماما، زادت حرارة الخط الأول بشكل ملحوظ. وتظهر بيانات الخاتم الذي داندونغ ارتفع 1.9 في المئة الى قيادة البلاد والمدن من الصف الأول، بكين أسعار المساكن الجديد كان أكثر دفئا، وارتفع زعيم المنازل الجديدة فى قوانغتشو.
قالت الصين (شنتشن) معهد التنمية السياحة وأغنية أقرع، مدير مركز البحوث العقارية "، وبعد شهرين من الربع الرابع من العام الماضي، بدأت المدن من الدرجة الثانية في الظهور على أسعار الفائدة، بما في ذلك بعض السياسات التقييدية كما يبدو فضفاضة. بدأ بعض المدن سوق العقارات لترتفع ".
على سبيل المثال، فقد كان ينظر إلى التنظيم على أنها طليعة تشانغشا، وفقا للبيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء، وارتفعت أسعار المنازل تشانغشا مارس على أساس سنوي بنسبة 11، بزيادة 0.7. قد كه الاقتصادية علمت أن النصف الثاني من 2018، وبمجرد أن التباطؤ في سوق العقارات في تشانغشا، والبيت لم تعد قابلة للتسويق. ومع ذلك، بعد عيد الربيع 2019، وهي جزء من سوق العقارات في المنطقة تشانغشا قد استأنفت ظاهرة الارتفاع، العديد من المشهد العقاري استنساخ القرص في يوم دافئ.
وفي الوقت نفسه، فإن الأخيرة تشانغشا لحد من ظاهرة ارتفاع الأسعار. 9 أبريل، البرقوق زيهو منطقة شعبية من تشانغشا الى حد المعاملة سعر أرضية 7270 يوان / متر مربع، والسكنية سعر 12600 يوان / متر مربع، والتي يمكن وصفها بأنها الارتفاع الحاد في قيمة اليوان سعر السقف 9970 من قبل في المنطقة / م.
سبق اعتبره معظم السياسات رقابة صارمة "الحد"، لذلك بهدوء فضفاضة؟ تشانغشا جنة البناء الحضري، وهو مسؤول في "الصين الاقتصادي الأسبوعي"، وقال للصحفيين، وتشانغشا سوق العقارات للحفاظ على الاستقرار والتنمية الصحية للتقرير لم يتغير.
اليوم، كما انتهت بالفعل المزيد والمزيد من المدن مقيدة الأمر. 24 مارس 2017، وشيامن لأول مرة "مقيدة" سياسة، كل المشترين الجدد من شهادة التسجيل العقاري الحصول عليها إلا بعد 2 سنة المتداولة، مما فتح مقيدة. على مدى العامين الماضيين، الدفعة الأولى من شيامن رفع القيود على بيع العقارات المعروضة في السوق.
إلى أوائل ابريل من هذا العام، بالإضافة إلى شيامن وفوتشو، وتشينغداو وقوانغتشو وغيرها من المدن 10 مقيدة ترتيب تنتهي، ولكن قيدت لا توجد مدينة الظروف لتوسيع النظام.
وقال مسؤول في شركة الاقتصاد المساكن المستعملة كه مقيدة، هو تقليل سوق الإسكان المستعملة. بعد انتهاء القفل، إذا كان زيادة كبيرة في المنازل من جهة ثانية، وسوف تشكل له تأثير أكبر على السوق ليست جيدة القاضي.
سعر، عندما فرض قيود على بيع فضفاضة، والقاتل "قيود" ما إذا كان قد تم أيضا تعديل السياسة؟
منذ افتتاحه، وهانغتشو وشنتشن وغيرها من الأماكن للاسترخاء بعد سياسة أخرى المواهب استقر، في جولة جديدة من "النهب" ونظموا الحرب، وفقا لسياسة الملكية من هذه المدن، يمكنك شراء استقر، وكسر في الواقع من خلال شراء غير مباشر. فوشان فى قوانغدونغ، علمت "الصين الاقتصادي الأسبوعي" مراسل أيضا أن المشترين قد خففت شروط على ممارسة المحلية والمشترين من المحافظات الأخرى الذين يمكن أن تعمل.
المدينة التي ستصبح أول عملية شراء مفتوحة حقا من المدينة؟ ترى من هو المزيد من الضغوط، ولكن أيضا الشجاعة لمعرفة من هو المزيد من الدهون، بالطبع، يعتمد على كيفية اتجاه السوق العقاري في النصف الثاني.
تطوير
أغنية من الجليد والنار هذه الجولة من السوق، وبطبيعة الحال، "حرق" لمطوري هناك - يتم التمييز على نحو متزايد أن القضاة.
2018، دعوة انكه لشعار "العيش"، ولكن أيضا في العام الماضي انكه وصول الى أكبر الشركات العقارية. وأضاف يو يانغ في وقت لاحق أوضح، قال انكه، "العيش"، و "كذلك الحية"، "يعيش حياة طويلة" وسيلة.
هذا العام 27 فبراير، عقد رئيس مجلس إدارة رئيس مجلس إدارة مجموعة Hengda شو الهند شخصيا اجتماع التسويق على مستوى المجموعة، مما تسبب في موجة من خفض الأسعار: Hengda جميع البنود في بيع، بما في ذلك المنازل والشقق والمباني المكتبية، قد يكون 10 قبالة (بسبب تأثير سعر قياسي لسعر مستبعد)، مخزن خصم 20. ومن المعلوم أن Hengda هذه الموجة من الصفقات العقارية وطنية سيتم تأجيل 4 مايو. في الآونة الأخيرة، كما قدم Hengda عدد من العقارات وطني الأجانب انخفاض السعر الحقيقي.
خفضت المطورين طني من مرتبة أعلى 2019 المبيعات المستهدفة. رصيف تستهدف مبيعات 18 مليار يوان هذا العام، أي أقل من مبلغ 2018 من 22815000000 المبيعات يوان الانتهاء وذلك بانخفاض قدره 21.1. وكانت الصين دائما عدوانية الابتكار المالي أصبح محافظا هذا العام، خفضت المستوى المستهدف للنمو، وأهداف الشركة بزيادة قدرها 18.29. وفي عام 2018، هدف الشركة هو زيادة نمو المبيعات السنوية بنسبة 25.
انخفاض أسعار المساكن في مبيعات الربع الأول من نقطة كالة الإحصائية المتكاملة للعرض، في الربع الأول من عام 2019، كان متوسط نسبة الانجاز المبيعات المستهدفة فقط 18.5 أسعار المساكن، من الصناعة في الربع الأول إلى 20 من الإيقاع الطبيعي.
الفوضى، ويبدأ التمايز. وقال كثير من الناس في هذه الصناعة كه الاقتصادية، وسياسة سوق العقارات في المستقبل سوف لا يزال كذلك إلى "تجزئة". الصيني سوق العقارات وتنظيم يدخل مرحلة جديدة من "التمايز" بين المدن "الهزة" بين العرض وسوف تكون طويلة الأجل الاتجاه.
الثلوج ذاهبا لشراء مجموعة من غرفة هيغانغ أو ذهب الى شنتشن سوق المنتجات الفاخرة في المرتبة فرق؟ آه، هذه مشكلة.
