استمر تنظيم السوق، أسعار المساكن فتح موجة جديدة من "الاعتماد على الذات" العملية.

منذ النصف الثاني، والتي لم يتم بيعها بأسعار المتكرر السكن الضغوط المالية الأراضي الوطنية بدأت تظهر. السندات مكثفة في الوقت نفسه، فإن بعض أسعار المساكن حتى تبدأ تسريح العمال رقيقة، ومبادرة للحد من نسبة الديون، تسارعت العديد من أسعار المساكن العامة التحول، عندما تعديل صناعة العقارات.

والأرض المباعة تصل إلى ذروة تاريخية

منذ النصف الثاني، زيادة ملحوظة في غير المباعة أرض وطني، ومعدل قيمة الأرض قد ينزل، تظهر سياسات مكافحة النتائج.

الصين تايمز نقلا عن بيانات الصادرة عن مركز أبحاث الملكية Centaline، خلال الأشهر السبعة الأولى من هذا العام، وسوق العقارات وطني، الأرض غير المباعة، أي ما مجموعه 796. من بينها، المدن من الدرجة الأولى مجموع الأراضي المباعة من 13، وهو رقم قياسي منذ عام 2012 .

جياشينغ بمقاطعة تشجيانغ، وشانشى، وتاييوان والأراضي المباعة أماكن أخرى على النحو الوارد في البيانات منذ أغسطس هذا العام، وسوق العقارات الوطني، تجاوز غير المباعة الأرض 800.  

إحصاءات الرياح، في يوليو، أرض سكنية 100 مدن البلاد إغلاق مساحة 20327000 متر مربع، بزيادة قدرها 10.90 في المئة في العام الماضي، بزيادة خلال العام فقط فوق فبراير (عيد الربيع)، يونيو ، أي في يونيو لبيع منطقة سكنية سقط حتى العام الماضي.

 جوانب دوران، يوليو 100 مدن البلاد دوران السكنية أرض 223731000000 يوان، بانخفاض 7.2 العام الماضي، واثنين من أشهر متتالية من النمو السلبي واتجاه الانخفاض في التوسع.

التقارير البحثية CSC ذلك، هذا العام العرض والاختلافات زيادة الطلب سوق الأراضي، ومعدل المباعة حتى عام 2014 .

إحصاءات التقرير، فإن عدد حالات الأرض مقابل عيار هذا العام قبل أن معدل المباعة يوليو من حوالي 6 منذ الربع الثاني، وقيمة معدل المباعة من 7. معدل غير المباعة أعلى من معظم الجولة الأخيرة من الانكماش دورة في عام 2014، عندما بلغ متوسط معدل المباعة من 4 فقط. وخاصة المدن من الدرجة الأولى، ومعدل المباعة هو بلغت أعلى قيمة 17 في الربع الثاني. من مقياس غير المباعة العام، وهذا العام تصل إلى ذروة قياسية .

تشير البيانات إلى أن في عام 2014 كانت أعلى في السنوات الأخيرة، وكمية من العام غير المباعة، وإجمالي عدد الحالات إلى 345 غير المباعة، مقارنة مع 15-- 23 أعلى من 17 عاما على التوالي، 219 و 13، ولكن في يوليو هذا العام بلغ قبل عدد إجمالي المدينة 300 من الحالات 258 غير المباعة، وهي نسبة أعلى مقارنة مع نفس الفترة من عام 2014 و 59 .

التقرير إلى أن الدافع غير المباعة يختلف عن الجولة الأخيرة في عام 2014 بسبب تراجع مبيعات السوق أدى إلى المطورين الحصول على قدرة ورغبة ضعيفة جدا، ولكن هذه الجولة، واستقرار سوق المبيعات، هذا العام سوق الأراضي الوطني ككل لتبريد المناطق الساخنة، ظاهرة انتشار أسعار المساكن غير المباعة ويستند أساسا على الاختيار العقلاني تحت هوامش الربح وتخفيض الديون .

نمو حجم التداول نحو الانخفاض في نفس الوقت والسكنية معدل قسط التأمين الأرض هو أيضا انخفاضا ملحوظا.

وتظهر الاحصاءات ان، معدل قسط التأمين الأراضي السكنية يوليو دوران 14.04، وهو أعلى مستوى منذ أبريل 2015 منخفضة .

لجنة المساواة العرقية للأوراق المالية تقارير البحوث أن الزيادة في النصف الثاني من ظاهرة غير المباعة، ضعفت تدريجيا من ناحية أخرى يعكس رغبة للوصول الى تشديد أسعار صناديق صناعة الإسكان، مع الأخذ بعين الاعتبار الضغوط على الموارد المالية الحكومية أكثر بروزا في الخلفية أسفل ذراع، في النصف الثاني إرادة لتوفير الأراضي لا يزال قويا. ومن المتوقع الشوط الثاني لتحسين العلاقة بين العرض والطلب في سوق الأراضي ستعزز متوسط سعر المدرجة والمتداولة أقل معدلات الأقساط .

ومع ذلك، وذلك بفضل الزخم في النصف الأول للتربة تبادل لاطلاق النار، وتوفير السكن وعدد الصفقات مقارنة بنفس الفترة من العام لا تزال مرتفعة.

وتشير الاحصاءات الرياح أنه اعتبارا من الآن، منذ عام 2018، 100 مدن البلاد كمية المعروض من الأراضي السكنية من 3232، وهو أعلى مستوى منذ نفس الفترة من عام 2014، بنسبة 26.20 في المئة العام الماضي. حيث بلغ عدد من الدرجة الثانية في المناطق الحضرية توفير الأراضي السكنية 113، بنسبة 20.98 في المئة العام الماضي، وعدد من المباني السكنية توفير الأراضي ثلاثة المدينة عام 1842، بنسبة 33.00 في المئة العام الماضي.

حيث قيمة التداول حتى الان هذا العام، 100 مدينة عدد الصفقات من الأراضي السكنية في 2769، ارتفاعا جديدا منذ 2015.

 تسريح الشركات مشغول "تقليص"

تحليل السوق، والأرض المباعة زيادة في معدل قيمة الأرض أسفل، مشيرا إلى أن صندوق الإسكان تحت الضغط. الأنباء الأخيرة حول أسعار المساكن، "تقليص" كما بدأت في الزيادة.

وفقا ل21 ذكرت القرن الأعمال هيرالد في الآونة الأخيرة، بما في ذلك مجموعة CAC، غرينلاند، الصين فورتشن، وشركات مثل تشيونغ كونغ شنغهاي بعد آخر تم اكتشافه في أجزاء من برنامج "تقليص". وهذا "اسميا ليس بطريقة كبيرة، في الواقع، فإن عددا كبيرا" من موظفي والتكيف المستمر ينتشر تدريجيا أبعد من ذلك.

وقال اويانغ جي، نائب رئيس مترو القابضة، في مقابلة مع الصحفيين في 21 القرن الأعمال هيرالد في مقابلة "عندما توسع السوق، وتوسيع الأعمال التجارية من التوسع الإقليمي، والتوسع في الموظفين، وتمويل توسع، وعندما يتم السوق محدودة، ومشروع لتوسيع تقلص الأعمال التجارية، وحجم الموظفين، وعبء الديون الحالي تمايز السوق خطيرة للغاية في بعض الأسواق الإقليمية بشكل أفضل، يمكن للشركات الاستمرار في التوسع، ولكن على التنظيم الدقيق للمدن الدرجة الثانية والمناطق المحيطة بها، وانخفاض استقرار الأسعار، والعصا فقط ليتقلص في هذا المجال ".

وقال تسريح العمال هي الأداء الأولي، فإن الخطوة التالية هي لضبط عمق السوق، والسوق سوف يكون هناك مجموعة واسعة من التخفيضات الكبيرة في الأسعار نقلت 21 القرن الأعمال هيرالد تشانغ هونغ وى، مدير المعهد مع السياسة "، وهذا هو الأرجح من أسعار المنازل الماضية ارتفع بشكل أسرع وأعلى سعة اتخذت مدينة زمام المبادرة لبدء، ثم انتشار لمدن من الدرجة الثانية في مختلف أنحاء البلاد ".

مبادرة للحد من نسبة الديون

تغيير الموظفين في نفس الوقت، والوجه كله للتغير البيئي، وقد بدأت العديد من الشركات العقارية لأخذ زمام المبادرة للحد من نسبة الديون .

ووفقا للالمالية الأولى، rongxin الصين، الصين SCE الملكية صدر مؤخرا التقرير نصف السنوي، انخفض شركتين صافي معدل الديون. حيث الرسالة المالي صافي المديونية 19 انخفاضا، انخفض تشون صافي المديونية بنسبة 2.

بريد إلكتروني المالي الصيني، كما في 30 يونيو 2018، والمعلومات المالية الصينية لتحقيق مبيعات العقود 54531000000 يوان، بزيادة قدرها حوالي 75.7 على أساس سنوي. مساحة البناء عقد 2537000 متر مربع، بزيادة قدرها 124.9. من وجهة نظر المبيعات، وتوسيع نطاق المعلومات المالية لأنه بعد الحصول على الافراج عن الإنصاف العقارات هاليانغ والمشاريع، وتدريجيا جعل الأراضي مبيعاتها توسعت.

SCE الممتلكات، كما في 30 يونيو 2018، تشون مجموعه التعاقد بيع ما يقرب من 20811000000 يوان، مجموعه التعاقد منطقة المبيعات حوالي 1650000 متر مربع، بزيادة قدرها 34.1 و 93.1. كشفت صحيفة ديلى نيوز أن صافي الدين المالي الصيني الرسالة كانت 46309000000 يوان، بانخفاض 5.37 بالمئة عن نهاية عام 2017، وكانت نسبة صافي المديونية 140، مقارنة مع نهاية عام 2017، بانخفاض 19 نقطة مئوية. وخلال الفترة نفسها SCE الملكية كانت نسبة صافي الدين 69.2، بانخفاض 2 نقطة مئوية مقارنة مع نهاية العام.

أعلن CAC المجموعة تقرير في وقت سابق نصف السنوي أظهرت أيضا أن ديون الشركة الحالية على المدى القصير بسبب ضمن المطلوبات سنة واحدة وغير المتداولة ل55640000000 يوان، وهو ما يمثل 37.84 من مجموع المطلوبات بفائدة خلال هيكل تمويل الديون هو الترتيب أكثر معقولية. في نهاية النصف الأول نسبة صافي الديون 371.1 مقارنة مع نهاية العام الماضي خفضت 102.3 نقطة.

ومع ذلك، فإن 21 القرن الأعمال هيرالد ذكرت، وفقا للاحصاءات، أكثر من ألف سهم لأسعار الأصول والخصوم الشركات العقارية أظهرت ارتفاع بدرجات متفاوتة .

وأشار المطلعون المادة نقلت إلى أن العوامل التالية تعزيز دور "غير قياسي بدوره القياسية" في اللائحة الجديدة، وإدارة المعلومات، وشركات العقارات وتسعى أكثر موحدة، والتمويل في الأجل الطويل. من جهة والشركات العقارية داخل وخارج السندات على نطاق واختيار بهدوء، في سياق تشديد الائتمان المصرفي، والعديد من الشركات العقارية التي تبين ارتفاع معدلات طويلة المدى الديون، الديون بفائدة لتوسيع هذا الاتجاه.

تمويل السندات مكثف

مواجهة الضغوط المالية، الإشارات الإيجابية الأخيرة في أسعار المساكن تمويل كبير .

وقالت شينخوا المادة أن أسعار المساكن في الأيام الأخيرة إلى إصدار سندات زادت كثافة وحجم.

22 أغسطس، أعلنت التنين البصرية الملكية القابضة المحدودة أنها ستصدر 300 مليون $ في 2021 بسبب 7.5 سنويا من كبار الملاحظات.

21 أغسطس، خطط مجموعة عقارية لاصدار كمية قياسية المالي 80 مليار دولار في 2018 سندات الشركات الصادرة مع إعلان الفنتازيا أن مشاريع مقترحة استئجار المساكن الخاصة على نطاق والسندات وضع 50 مليار يوان.

20 أغسطس، R & F خصائص وبرولوجيس أصدرت على التوالي 13 مليار يوان و 5 مليارات يوان من الأوراق المالية المدعومة بالأصول سندات الشركات.

ثلاثة أيام فقط، وحجم قضية أسعار المساكن إلى أكثر من 30 مليار يوان، وتمويل السندات التركيز واضحا.

ونقلت شينخوا أبلغت بيانات الرصد مع معهد بحوث المشورة بشأن السياسات 2018، 7 شهور، 40 أسعار المساكن النموذجية إجمالي تمويل 410500000000 يوان، أي ما يعادل مبلغ النصف الثاني من 2017 هيئة التمويل . رصد الاتجاهات تتغير بمرور تمويل العام الماضي أسعار المساكن من 40 أكاديمية مع جهة نظر السياسة العامة، ومبلغ التمويل مايو 2018 سقطت مرة أخرى في يونيو على الرغم من درجات الحرارة طفيفة، والحفاظ ارتفع قليلا في شهر يوليو، ولكن لا يزال في نطاق منخفض.

الشمس Binbin تيانفينج للأوراق المالية تحليل تقرير بحثي، من انهيار التمويل التطوير العقاري، والقروض المحلية، والتمويل الذاتي والودائع والدفعة المقدمة فضلا عن قروض الرهن العقاري الفردية انتعشت تمويل الوضع قد تحسن.

 لكن الجولة الحالية من التنظيم العقاري بدأت في أواخر عام 2016، لديها تدريجيا في المياه العميقة، الحاجة إلى التركيز على البيئة تحت تأثير تشديد السياسة، لم يجعل عملية إعادة هيكلة داخلية فورية وفعالة، وزيادة عبء الديون، وتفاقم الأعمال والأصول شديدة على نحو متزايد أسعار المساكن.

خطة التحول الأعمال

وجه التنظيم، وبعض أسعار المساكن قد يخطط بنشاط تجاري جديد.

في مساء يوم 20 أغسطس 2009، أسعار المساكن الرائدة انكه نشرت النتائج المؤقتة. ومنذ عام 2004، وقد غطت انكه على المدى الطويل الأعمال الشقة الإيجار 30 مدينة رئيسية، فإن العدد الإجمالي للغرف للحصول على أكثر من 160،000، وفتح ما مجموعه أكثر من 40000، وافتتح ستة أشهر أو أكثر من البنود، وبلغ متوسط معدل الإشغال حوالي 92. وقال انكه 2018 ستحدد الأعمال استئجار المساكن باعتبارها جوهر. أصبح سوق الإيجار الإسكان "تنفيس" عن طريق مطاردة العاصمة .

سابقا، وقد أعلن ذلك في النصف الأول قال 2018 نتائج مصدري الصينية وراء البحار المحدودة (كنوك) أيضا في حالة سليمة ماليا، يمكن للفريق التعامل بهدوء مع النصف الثاني من أموال القطاع العقاري البر الرئيسى وضع السوق أكثر ضيقا. في الواقع، على أساس التنمية السكنية والتجارية على البحر هذا العام حول التأجير طويل الأجل لفتح ستة مشاريع، ثلاثة الأصول الثقيلة، ثلاثة الأصول الخفيفة.

وقال رئيس CNOOC والرئيس التنفيذي يان جيان قوه أن البحر هو بناء الشقق الإيجار طويل الأجل في الغالب بناء عقد السلبي، والأمل بأن مستقبل على المدى الطويل الأعمال الشقة الإيجار يمكن أن تصل إلى حجم معين.

سابقا، وقد قال يان جيان قوه أن الغرض من البحر الى سياسة البحر الأحمر الشقق الإيجار طويلة الأجل على أساس وطني "لا تقلى غرفة لايف"، ومنذ عام 2018، على الأقل سيكون هناك على المدى الطويل تأجير كل عام بين عمليات السوق قوائم 3000-5000 شقة.

وفقا لأخبار صحيفة فاينانشال تايمز، وسجل المالي صن هونغ بين، رئيس مجلس إدارة العقارات في أوائل عام 2017 على أداء الشركة المذكورة مجموعة السجلات المالية فريقا خاصا للتحقيق الفرص لدخول الشقق الإيجار على المدى الطويل. في أوائل أغسطس من هذا العام، والابتكار المالي جنوب رسميا شقة إيجار على المدى الطويل في العلامة التجارية هانغتشو "يعيش يعيش"، مضيفا أنه من المتوقع أن فتح أول متجر لها هذا العام.

المؤسسات لا تزال متفائلة

حتى الآن، A أسهم قطاع العقارات وأفرج عن أكثر من 50 شركة رسميا تقرير النتائج المؤقتة، وهناك بعض أسعار المساكن الإعلان عن النتائج المؤقتة في الآداب.

إحصاءات فاينانشال تايمز، وقد تم الافراج عن الرسائل في منتصف العام أسعار التقرير والإسكان، وإيراداتها مجموع أكثر من 500 مليار يوان، بزيادة أكثر من 26، حيث بلغ صافي الربح العائد إلى الشركة الأم ما يقرب من 500 مليار يوان، بزيادة قدرها حوالي 36 عن العام السابق .

من بينها، انكه أولا بلغت نصف الإيرادات 106 مليارات يوان، بزيادة قدرها 51.8، وصافي الربح من 9120000000 بطل يوان، وأرباحا صافية بلغت الصين تجار شيكو، بولي العقارية وغيرها من أكثر من 1 مليار يوان أخرى خمسة أسعار المساكن. نتائج النصف الأول من العام نشرت سعر الغرفة، والخسائر ثلاثة فقط، نمو الأرباح هو سلبي 10، وأكثر من 80 من الشركات العقارية لديها نمو أرباح أكبر عن العام السابق.

صناعة عموما أرباح قوية، ما زالت المؤسسات أن نكون متفائلين.

ووفقا لأحد Binbin تيانفينج للأوراق المالية إحصاءات تقرير بحثي، من 20181-- عدد من العقارات تصنيف الديون هيئة الهجرة مصفوفة في يوليو تموز للعرض، رفع الديون العقارية الرئيسية في تقييم نسبة أكبر ، مخرج العقارات داون بين تقييمات، وهناك احتمال لقطع، وخفضت بقية، أثار الناس مسألة التقييم العقاري، أثيرت التصنيف.

ويحلل التقرير أسباب تصنيفات ترقية من وجهة نظر، والسبب الرئيسي لكل تصنيف الملكية أثار أساسا من الأعمال نفسها. وعلى الرغم من التأثير السلبي للاتجاهات الرقابة المالية وأمر تدهور البيئة التمويل الخارجي، فإن معظم الشركات لا تزال حل الأزمة عن طريق التنظيم الذاتي. في مجال الأعمال التجارية، والأعمال التجارية لتنويع التجارية القائمة وتطوير طرق جديدة لتحسين المنتجات والخدمات هيكل الإيرادات من أجل تحقيق دخل مستدام. ماليا، وتركز الشركة أكثر على تحسين الربحية وتحسين هيكل رأس المال للحد من عبء الديون.

GF الأوراق المالية البحوث أيضا منازل التقرير بالإضافة إلى تحليل الموسيقى، والنظرة 2019، ونمو الاستثمار العقاري أو ضاقت، ولكن هيكل، الاستثمار في مجال البناء غير المرجح أن ينتعش، ونمو الاستثمار الأرض يتباطأ.

استراتيجية القطاع، يعتقد التقرير أن قسم العقارات الحالية من العوامل الإيجابية التي، أولا، واصل المال والائتمان إصلاح نهاية هامشية، هناك تحسن متوقع في الهوامش ومعدلات صناعة الفضاء، وثانيا أسهم الشركات العقارية، كبرى الحيوي PE هو فقط 19 مرة 5 لذلك، لتنخفض تقييم سجل في مجموعة من القيم. للاتجاه القطاع لا يزال متفائلا حول صناعة دورة أسفل تعزيز إشارة صغيرة، وهذه العوامل المواتية دعم لوحة التقييم رفعت تدريجيا.

(الرياح 21 شامل القرن هيرالد الأعمال، تشاينا تايمز، فاينانشال تايمز، شينخوا، CBN، الخ)