نص | زعيم قرية Xiaogang جيمي كيكسين

تحرير | يوان لينغ لي يانغ

في عام 2018 ، يواجه سوق العقارات تحديًا كبيرًا مثل صناعة السيارات -التسمم والأعلى ، ويجب أن نعتمد على الابتكار لكسر الموقف. في ظل السياسات الشديدة والتنظيمية ، إلى جانب مشكلة فقاعات الأصول ، تكون المعاملات العقارية باردة ، والتي تؤثر بشكل غير مباشر على الصناعات في المنبع والمصب.

ومع ذلك ، تمامًا مثل مستقبل صناعة السيارات ، فإن طلب الناس على العيش نفسه لم يضعف. على العكس من ذلك ، فإن الجيل الجديد من مجموعات المستهلكين قد ولدت ترقية استهلاك صناعة الإقامة. يفتقر السوق الحالي إلى منتجات الإقامة ذات الجودة والمخصصة ، مما يتيح الفرص الضخمة للكشف.

هذا العام ، نرى أنه من الإقامة إلى المكتب ، من الإيجار الطويل إلى الإيجار على المدى القصير ، فإن المشهد الموجود تحت الطنف متداخلة ، وتكون حدود المساحة المادية غير واضحة تدريجياً.

ستناقش هذه المقالة النقاط الرئيسية التالية:

1. سوق الإيجار طويل الأجل على أعتاب الريح ، يتم أيضًا ترقية النزاع حول منصة الإيجار

2. يتم البحث عن منزل بوتيك في المدينة في نموذج الاستضافة ، ويختفي حدود الإيجار الطويلة المدى الطويل

3. سوق الفندق: اندفع من الحصان المظلم ، انتقل إلى "نوع الزيتون" ككل

4. المنزل الجديد ليس بهذا السوء ، وهناك فرص جديدة للمنازل الثانية

5. يرتفع سوق تحسين المنزل ضد الاتجاه ، والذكاء يعزز المحيط الأزرق الجديد

6. المكتب المشترك: في عام تكامل الصناعة ، يكون تأثير الرأس واضحًا

1. سوق الإيجار طويل الأجل

1. شقة مستأجرة طويلة الأجل على أعتاب

بالنسبة لسوق التأجير ، 2018 غير قادر على تهدئة عام. من ناحية ، تشجع الدولة الإيجار والبيع ، وقدمت عددًا من السياسات لتعزيز تطوير سوق الإيجار. يمكن تبريد الرعد والقروض المستأجرة والفورمالديهايد بسرعة.

تشتهر الشقق المستأجرة طويلة الأجل بالمنتجات الموحدة وخدمات مدبرة المنزل ، والتي جذبت عددًا كبيرًا من اللاعبين للدخول في السنوات الأخيرة. يوضح "58 Group 2018 Rental Market Report" أنه اعتبارًا من مارس 2018 ، هناك أكثر من 1200 علامة تجارية شقق مستأجرة طويلة الأجل في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن الجانب الشقة يعتمد فقط على الأرباح الإيجار الضعيفة ، وخياله يكمن في الحجم. المنافسة شرسة باستمرار ، وقد اعتبرت الشقق تدريجياً الإيجار كوسيلة مهمة للتوسع.

يشير نموذج قرض الإيجار إلى إقراض المستأجر إلى مؤسسة مالية ثالثة أو بنك مع ائتمان شخصي. ستستخدم المؤسسة الإيجار -على الشقة ، ويمكن للمستأجر دفع الإيجار الشهري. سداد القروض. في هذا النموذج ، في كل مرة تأخذ فيها الشقة غرفة ، يمكن للإيجار الذي يمكن استرداده دعمه لمواصلة توسيع 3 منازل. تعاملت العديد من الشقق مع الأموال كربح وبدأت توسعًا من نوع الرغوة. في البيئة الهشة ، تم لمس الانهيار.

بعد إغلاق العديد من الشقق ، تم إيقاف قرض الإيجار ، وفقدت الشقق الصغيرة والمتوسطة أساليب التمويل المحدودة ، وكان من الصعب الحفاظ على العملية. Youke Yijia حكم المؤسس ليو شيانغ على أنه يجب على حزب الشقة الاعتماد على أموال جديدة لجعل الحجم ، مما سيزيد من تفصل الأشخاص والمنازل والمال في هذه الصناعة.

"" " في عام 2019 ، ستدخل الصناعة تدريجياً طراز الاستضافة 2.0 من طراز 1.0 ميثاق. "إنه يعتقد أنه بسبب فقاعة الصناعة ، كان المالكون راضين عن عقود الإيجار ذات الأسعار العالية في الماضي ، ولكن بعد تجربة تعليم السوق ، تفضل المخاطر والاشمئزاز اختيار نموذج قسم الحساب الشفاف -المالك مسؤول عن القائمة ، الشقة مسؤولة عن التشغيل ، والمستثمرين مسؤولين عن الأموال ، والأطراف الثلاثة تشترك معًا. الدخل.

بالنسبة للحزب الشقق ، على الرغم من انخفاض مستوى الدخل في نموذج الاستضافة ، فإن الربح الصافي ليس بالضرورة منخفضًا ، ويمكن أن يتخلص من ضغط الاستثمار الطويل الطويل في الماضي ؛ في الجانب الإسكان ، بالإضافة إلى المالك الفردي ، لا يزال هناك في العامين الماضيين. المطورين وشركات تأجير الإسكان المملوكة للدولة لا تملك قدرات الإدارة المهنية والتشغيل ، وهم أيضًا موردون مهمين للغاية.

على مستوى التمويل ، أصبحت مؤسسات الاستثمار في الأسهم النشطة السابقة الآن أكثر ميلًا إلى المشاريع المتوسطة والمتأخرة. معظم اللاعبين الإقليميين الذين حصلوا على تمويل مرتفع في عام 2018 هم من اللاعبين الرئيسيين. ومع ذلك ، لا تزال الدولة تشجع أموال البنوك وصناعات التأمين على دخول سوق التأجير. وقد ظهر السوق أيضًا في منصة الاستثمار في الشقق المستأجرة على المدى الطويل التي أنشأتها العديد من العقارات والأموال. بالإضافة إلى ذلك ، هناك منتجات توصيل الأصول الشقة المستأجرة طويلة الأجل ، بما في ذلك نموذج ABS إيجار الدخل ونموذج صناديق الاستثمار العقاري.

يعتقد Zhang Aihua ، الرئيس التنفيذي لشركة Xuhui Lingu ، أن الشقق المستأجرة طويلة الأجل هي الصناعات ذات الأصول والموارد. بغض النظر عن تنمية الشدة ، يجب استخدام الأدوات المالية. يعد توصيل الأصول دواءًا جيدًا لحل مستوى التشغيل الرأسمالي للشقق المستأجرة طويلة الأجل. ومع ذلك ، ما إذا كان توصيل الأصول يمكن أن يساعد في التطوير يعتمد على قدرات الشركة المالية الخاصة بالشركة وقدرات خدمة التشغيل الفضائية التي تعيش في المدخل.

"لقد قامت المالية في وقت مبكر جدًا ، ويعتمد التحكم في المخاطر على تراكم البيانات الضخمة. لم يتم إنشاء البنية التحتية ، ولم تكن حتى متصلًا." يجب أن يكمل السكن الإيجار الحلقة المغلقة للمعاملات عبر الإنترنت ، لكن معظمهم غير متصل حاليًا ، وستكون للتطبيقات المالية بناءً على ذلك فرصة فقط في النصف الثاني من العام المقبل وحتى العام المقبل.

أكملت بيوت تأجير الفطر العملية الكاملة للمنازل المستأجرة على الإنترنت معاملات مغلقة. وقال المؤسس المشترك Long Dongping 36 إنه في الوقت الحالي ، يتعاون دار تأجير الفطر مع بنك التاجر عبر الإنترنت لإطلاق المنتجات المالية للمالك لشقة ذات وضع ائتماني جيد ، بحصص أقصى قدرها مليون. وهو يعتقد أن نظام SAAS يتضمن جميع سلوكيات التشغيل والإدارة في حزب الشقة ويمكن أن يدرك تدفق الماء ، وهو الشرط المسبق للسيطرة على المخاطر.

ومع ذلك ، فمن المتوقع أنه قبل تشكيل قواعد الصناعة الجديدة ، سيستمر تعديل الصناعة جوهر ستحدث حوادث إغلاق الشقق الصغيرة والمتوسطة أيضًا ، وستكون موارد السوق أكثر تركيزًا على الشركات الرئيسية ، ومن المتوقع أن تظهر تكامل الصناعة. قال ليو شيانغ ما إذا كان الاستحواذ على الشقق الصغيرة والمتوسطة يعتمد على مرحلة تطوير الشركة. لكنه يعتقد أنه في الربع الثاني من العام المقبل ، سيكون الوقت المناسب لأصول الدخل منخفضة التكلفة.

2. ترقية مسابقة تأجير منصة

بالنسبة لمنصات المرور ، فإن أكبر تعطيل هذا العام هو قذائف تبحث عن المنازل جوهر بالاعتماد على الموارد والمزايا المتراكمة من قبل سلسلة السلسلة لسنوات عديدة ، إلى جانب إعلان الاستثمار الثقيل ، فإن الصدفة لإيجاد منزل ليصبح بسرعة لاعب لا يمكن التقليل من شأنه ، ولكن في نفس الوقت ، هو أيضًا مواجهة مشكلة ما إذا كان نموذج اكتساب العملاء العالي التكلفة مستدامًا.

من الناحية الحالية ، لا يزال 58 يحتل نصف الأنهار والجبال. عند النظر إلى 58 بطاقة غير دقيقة بما يكفي للحصول على العملاء ، سيواصل اللاعبون تناول جزء من الكعكة. في هذا العام ، دخلت منصات كبيرة -مثل JD.com و Meituan سوق الإيجار. هير فقس مساكن تأجير السلسلة البحرية. Lily Jiayuan قد فقس عقد الإيجار ، والشركات الناشئة الكبيرة والصغيرة مقطوعة من منظور تجزئة كل منها .

سوق الإيجار في الصين ضخم ، ويجب أن يكون نمطًا من التعايش في نماذج متعددة في المستقبل. يتميز تأجير الإسكان بمقياس تريليون على نطاق واسع ، والاتجاهات الرأسية والرأسية الأفقية قوية. وفي الوقت نفسه ، تكون الصناعة منتشرة للغاية ، ونقاط ألم المستخدم واضحة. إلى جانب تعزيز السياسة ، هناك فرص هائلة في هذه الصناعة وستواصل جذب اللاعبين لدخول اللعبة.

ثانياً ، سوق تأجير قصير الأجل

1. لا يزال العرض أكبر اقتراح

كممثل آخر لنموذج التحول العقاري ، لا يزال تطوير أيام المنازل الحضرية في عام 2018 ساخنًا. يتم تشجيع السياسات على استئجار وبيع معًا للسماح للسكن الخمول بتوليد قيمة تشغيل. مقارنة بالإيجار الطويل ، يعد الإيجار قصير الأجل شكلًا من أشكال القيمة الاقتصادية الأعلى. من ناحية أخرى ، تغيرت التجربة غير المتصلة بالإنترنت ، وقد ولدت ترقيات الاستهلاك سخونة الإقامة غير القياسية.

تكمن ميزة المنازل الحضرية في الخبرة الشخصية ، والتي يمكن أن تلتقي بمشاهد سفر متعددة للأشخاص. مقارنة بالفنادق بنفس السعر ، لديهم فعالية أعلى من حيث التكلفة. ومع ذلك ، فإن نسبة المنازل الحضرية في سوق الإقامة بأكمله في الوقت الحالي صغير جدًا. المشكلة الأكبر التي تواجه الصناعة هي أن العرض والطلب المرتفع لا يتطابقان.

وقال هوانغ يوي ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Wooden Bird Short Rental ، لـ 36 في عام 2018 ، شهدت المنصة عدة مراجع. في العطلات المهمة مثل 1 مايو والأحد عشر ، لم يتمكن العديد من المستخدمين من حجز منزل. في جميع أنحاء سوق الإمداد المحلي ، لا يبلغ عدد المنازل المستقرة ذات الجودة قصيرة الأجل سوى 200000 إلى 300000 وحدة. على الرغم من أن الإيجار قصير الأجل للطيور الخشبية قد تم تضمينه تقريبًا في المنصة ، بالمقارنة مع عدد غرف الفنادق في جميع أنحاء البلاد ، فإنه ليس سوى عدد صناعات الفنادق في التسعينيات. 38 من مصادر المنازل المشتركة في أوروبا والولايات المتحدة ، لا تزال إمكانات التنمية في التنمية المحلية رائعة جوهر وحكم على أنه بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب ، فإن جانب العرض في عام 2019 سيزداد بمعدل 50-80 .

يقتصر المنصة أيضًا على سرعة تطوير الإسكان عالية الجودة في وضع عدم الاتصال جوهر أطلقت شركة Wooden Bird Short -Mertal Rental معايير الفنادق الأربعة لأربعة فنادق في العام الماضي. من بيانات هذا العام ، زاد عدد المنازل الخشبية الأربعة 3.5 مرة. معدل اختيار المستخدم للمنازل الخشبية الأربعة هو البيت العام. أكثر من ثلاثة أضعاف المصدر.

2. يتم البحث عن عوامل منزل بوتيك المدينة في وضع الاستضافة بعد

في حالة عدم وجود إمدادات عالية الجودة ، ولدت عدد من العلامات التجارية المنزلية البوتيك في المناطق الحضرية التي تقطعت في هذه الصناعة من خلال نموذج استضافة ، مثل المارة إلى إكمال جولتين من 100 مليون تمويل في بداية هذا السنة ، مدن المدينة ، CTRIP ، و Tujia Investment of Airbnb Strategic Investment. هناك منزل منزلي ، منزل الفيل ، إلخ.

في الأشهر الستة الماضية ، زاد حجم الأعمال في Cheng SU 5 مرات. قال تان شينغو ، مؤسس تشنغ سو ، إن 2017-2019 هو جودة وقاعدة الإقامة المشتركة. هناك المئات من اللاعبين الذين يدخلون السوق في شكل استضافة السوق ، ولكن لا يوجد العديد من المنازل في أكثر من أ ألف. حكم 1

جوهر

7CEO ، 7

"" " 2018 airbnbOTA 201857*24 "

3000

3

جوهرNightLiveStay

36

CAS جوهر

1

2015

OYO2018201711OYO269350017.596

2016AAROOM2017Islands

36 جوهر

70%20%50% جوهر

2

IP

IP

"" " جوهر

30app

1

2018

20182008-2018

102008-20181-122018

36

UV1.5%20.5%0.25

2.0

2

202070%

0

C2CC2B2CB

In fact, this model is relatively mature abroad. OpenDoor has just completed a new round of $ 325 million in financing in June this year. In April, Zillow, a listed company listed on the online real estate database, also announced its transformation in this اتجاه.

B

10%30%DMPPMP

1

2018IPO24.25

CEO36 2018 جوهر1/22/3

CEO

2015-201720043

2018130 IMP

4320012A10B Although the amount of financing is slightly lower than the O2O war that swept the home improvement industry in 2015, the total financing volume is greater than the total of the first five years, and the data may be involved, but it can also reflect the overall اتجاه.

361224

2

جوهر

Regarding the progress of this year, in summary, it can be said that business content is becoming more and more "soft", the degree of standardization and delivery efficiency and quality requirements of the business content, and there are two factors to promote the development و تطور ال

• فى السنوات الاخيرة، 8090

  جوهر

• 30%-35% جوهر

جوهر

UU36 UU2C

AIVR/ARVR/ARBIM

من الخارج أن برنامج التصميم وأجهزة VR/AR التي يمكن للمستهلكين أيضًا تشغيلها هي في الأساس أدوات التواصل مع المستهلكين للتواصل مع المستهلكين. إن الدور الرئيسي لمرحلةهم الحالية هو تعزيز التحول في رابط التسويق.

أما بالنسبة لأدوات التسويق لمعظم الصداع لشركات التثبيت ، فإن السوق لا يزال فارغًا نسبيًا في السوق ، لذلك لا تزال المنتجات في مجال تحسين المنزل تستحق الاستكشاف والمتوقع.

بالإضافة إلى تطبيق النماذج والتكنولوجيا والتكنولوجيا ، فإن تحسين سلسلة التوريد هو أيضًا محور الشركات التغلب.

نظرًا لهامش الربح العالي للأثاث ومواد البناء وغيرها من المنتجات ، ستختار معظم شركات تركيب الرأس التعاون مباشرة مع الشركات المصنعة لأعلى لتخفيض مسار تدفق سلسلة التوريد ، وتقليل تكاليف التسويق وتوجيه ، ومحاولة تحقيق المرونة من خلال الجبهة - بيانات الترتيب النهائي لتحقيق المرونة في النهاية الخلفية. التصنيع ، AIJIA LIFE ، عائلة ليفا ، وما إلى ذلك هم ممارسون لهذا المفهوم. حتى أن حياة AI JIA وقعت على عقد زخرفة لأن المستهلكين اشتروا منزل عام.

من ناحية أخرى ، أعطت مناطق المواد المساعدة ذات الأرباح الرقيقة والعديد من الفئات مساحة نمو منصة B2B الثالثة. في هذا الشهر ، أصبحت مواد شبكة M&A الكاملة هي أقرب منصة دعم B2B التي هي الأقرب إلى تخطيط التأميم.

3. المحيط الأزرق الذي تمت ترقيته بالذكاء

باسم الشركة التي تم استثمارها في عام 2018 ، ما يقرب من 1/3 من الشركات المنزلية الذكية ، حتى لو لم تكن شركة مثبتة قدمت مباشرة حلول منزلية ذكية ، تم إحضار معظم منتجات التكنولوجيا المطبقة في الغالب مع Smart.

على الرغم من أن المنازل الذكية هي حاليًا أكثر سيناريوهات التطبيق المعقولة في سوق 2C في إنترنت الأشياء. في الوقت نفسه ، يعتبر العمالقة مثل Amazon و Google و Haier و Apple و Xiaomi و Samsung و Gome و Ikea ، إلخ. بوابة البيانات العائلية. الطلب ليس قوياً ، ولكن قفل الباب الذكي ونظام التحكم في الضوء والترفيه السمعي البصري وغيره من الاحتياجات الذكية الأكثر صلابة والمحلية قد فتح السوق أولاً.

مدفوعًا باحتياجات المنازل الذكية ، تم توضيح عدد من الأجهزة المنزلية الذكية أيضًا في انفجار كبير في عام 2018 جوهر بعد أن أطلقت Amazon و Google مكبرات صوت Smart ، في عام 2018 ، أطلقت Boe و Tmall و Xiaomi منتجات جديدة وأثارت "مائة صناديق من الحرب". بالإضافة إلى ذلك ، زادت المبيعات الطرفية للأبواب والنوافذ الذكية والكاميرات الذكية والروبوتات الكاسحة والبوابة الذكية والمصابيح الإضاءة الذكية وأقفال الأبواب الذكية بشكل كبير. حتى هذا العام ، علامة تجارية تمثلها علامات تجارية مثل De Schiman ، Yunding Technology ، الخ.

على الرغم من أن الاحتمالات مشرقة ، إلا أن الإدراك العام في هذه الصناعة هو أنه لم يمتد في نقاط النمو المتفجرة ، كما أن شركات تركيب المنازل الذكية مثل HDBC و Broadlink لا تزال تتلقى قدرًا كبيرًا من التمويل لأكثر من 100 مليون يوان. عند أخذ HDBC كمثال ، يمكن فهم أعمال هذه الشركات المثبتة كحل للمنزل الذكي على أساس التثبيت بأكمله (بما في ذلك تكيف بروتوكول الاتصالات للأجهزة الذكية وتخطيط الدوائر والبرامج ومنتجات الأجهزة ، إلخ) .

ولكن هذا ليس بأي حال من الأحوال إضافة بسيطة. الصعوبة الأولى هي تكييف بروتوكولات الاتصال بين منتجات الأجهزة المختلفة.

من منظور مشاركة الاستثمار العالي ، السبب في اختيار المنازل الذكية لتحسين المنزل بسبب "تحسين المنزل هو الوقت الأكثر ملاءمة لدخول المنزل الذكي." لكن حماس رواد الأعمال في تحسين المنازل في المنازل الذكية ليس مرتفعًا جدًا من بين المنازل غير السماوية التي تمت مقابلتها في 36 ، حوالي 83 من المنازل غير السماوية التي تبدأ بموقف المشاهدة. عائلة ليفا فقط تضع منتجًا منزليًا ذكيًا "هناك منتج".

يؤثر نضج عوامل الأسعار والحلول على شعبية الديكور الذكي وحماس رواد الأعمال في تحسين المنازل. وقال Gao Han بصراحة أيضًا أن معظم مؤسسات الاستثمار في مجال Smart Home تدرس التصميم طويل المدى.

صناعة تحسين المنازل في عام 2018 ليست "باردة" كما هو متوقع. نماذج جديدة وتقنيات جديدة تحاول وتهبط. بغض النظر عما إذا كان هناك نموذج جديد أو وسيلة للتحايل الجديدة ، يجب أن يعود تحسين المنزل دائمًا إلى كلمة "التسليم" ، لأنه في الأساس ، يعد تحسين المنزل مجمعًا لصناعة الخدمات وصناعة البيع بالتجزئة.

6. سوق المكاتب المشتركة

1. تكثيف تأثير ماثيو

في عام 2018 ، دخل المكتب المشترك في الصين في فترة التسارع للتمويل والتكامل. تم توسيع نطاق تمويل العلامة التجارية الرئيسية بسرعة ، واستمر دمج الصناعة في التسريع. إن تأثير ماثيو لهذه الصناعة أكثر وضوحًا. يتم جمع الموارد والأموال على اللاعبين الرئيسيين ، واللاعبين الصغار ينسحبون تدريجياً من السوق.

قام المنشئ لصناعة المكاتب المشتركة "WeWork China" بدمج نادي القلب المجردة لتحديد موقع السوق من منتصف إلى أعلى في أبريل ، وأكمل على التوالي 500 مليون دولار من التمويل ؛ أكملت الفضاء 600 مليون يوان قبل ب. جولة التمويل هذا العام ، وقد تم الانتهاء من Dream Plus. 300 مليون تمويل يوان B وتمويل الجولة C 120 مليون دولار.

كانت ورشة Youke متكررة هذا العام. في يناير ، تم الحصول على مساحة الابتكار في Hongtai ، ثم دمجت المساحة غير المحدودة ، وريادة ويفو المشتركة ، و Workdom ، وما إلى ذلك. تم إنشاء الصندوق.

انخفض اللاعبون الصغيرون في الطابق السفلي وآلية الطاووس و Myspace بسبب التوسع الأعمى وضعف الربحية.

ومع ذلك ، لم يتم بعد تحديد مفاهيم ونماذج ومعايير صناعة المكاتب المشتركة بشكل موحد. تختلف نماذج الأعمال التي اعتمدها اللاعبون الرئيسيون. حتى في ظل نفس العلامة التجارية ، يختلف تصميم وأسلوب المساحات المكتبية المختلفة.

لا تزال صناعة المكاتب المشتركة لديها مساحة كبيرة للارتفاع ، لكن الصناعة تواجه سؤالًا أكثر واقعية ، أي كيفية تشغيل نموذج ربح مستقر.

2. المكتب الذكي والخدمة المكررة

تم ذكر Office Intelligence أكثر. في البداية ، استخدمت صناعة المكاتب المشتركة عمومًا التطبيق والتطبيقات وبرامج Office لإدارة سلطة العضوية والمكاتب بشكل موحد ، ثم اعتمدت تدريجياً مفهوم "الواجب غير المأهولة". الاعتراف بالوجه وغيرها من التقنيات.

فيما يتعلق بالاتجاه ، قد تتعمق الذكاء من مستوى البرنامج إلى مستوى الأجهزة. على سبيل المثال ، OAAs (Office as a Service) ، التي استحوذت على منصة Office Office Rockets في سبتمبر من هذا العام. في سيناريوهات العمل المستقبلية ، يمكن إعادة تعريف الجداول والكراسي ومعدات الإسقاط على المستوى المادي.

قد تكون الخدمة المكررة إجماعًا في الصناعة. في الوقت الحاضر ، سواء كان وضعًا مباشرًا أو هجينًا ، فإن طريقة الربح للمساحة المكتبية المشتركة في السوق هي الإيجارات بشكل أساسي ، ولا تزال الخدمات ذات القيمة المضافة تستكشف. عندما استقرت المؤسسة ، كانت الاعتبارات الرئيسية هي المواقع والفعالية من حيث التكلفة ، وانخفضت فعالية التكلفة وفقًا للخدمة المكررة ، وتصبح المفتاح لجذب العملاء في منطقة مماثلة ونطاق السعر.

الأول هو تآزر الموارد. فيما يتعلق بالموارد التي توفرها المؤسسات ، ستخصص أساسًا خدمات المؤسسات الثالثة مثل الموارد البشرية والمحاسبة والشراء الداخلي للرعاية والاستثمار والتمويل. على مستوى بناء المجتمع ، أطلقت المساحات المكتبية المشتركة أيضًا أنشطة مثل بناء المجموعات وتعاون الشركات.

ثانياً ، ينعكس ذكاء المكتب أيضًا هنا. لا يوجد أحد في الخدمة في تقليل المشغلين الفرديين ، وتقليل تكاليف التشغيل مع تحسين قدرات الخدمة. فيما يتعلق بتصميم المساحة ، فإن كيفية استخدام المساحة بشكل أفضل ، وكيفية تنسيق موقع القاعة والمحطة والمؤتمرات ، وكيفية تحسين كفاءة المتاجر الفردية ، ستصبح أيضًا جزءًا مهمًا من الخدمة المكررة.

3. يستمر النطاق في النمو ، ويتم زيادة نسبة إيجار الإيجار

من منظور العملاء المحتملين ، تُظهر بيانات الإدارة الحكومية للإشراف على السوق أنه في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2018 ، كان هناك 15.616 مليون كيان جديد للسوق ، وهو زيادة في السنة بنسبة 10.4 ، منها 5.12 مليون مؤسسة جديدة تم إعدادها ، بزيادة 11.1 .

وفقًا لبيانات بطاقة Business Enterprise ، انخفض ما مجموعه 1،0147 حادث استثمار وتمويل في عام 2018 بنسبة 24.25 شهر -شهرين. بلغ إجمالي مبلغ التمويل 2585.464 مليار يوان ، بزيادة قدرها 28.37 في الشهر. في الفترة الشتوية ، سيتم تضخيم خصائص الشركات الصغيرة والمؤسسة الصغيرة وقدرات الدفع الضعيفة. بالمقارنة ، يتم الترحيب بشركات الإنترنت الكبيرة والمؤسسات التقليدية التي لديها قدرة إيجار كاملة.

وفقًا لبيانات البحث من الشركة الاستشارية ، يوضح Salvin أنه بحلول عام 2020 ، سيتطور المكتب المشترك تدريجياً من 70 من عملاء SME و 30 من عملاء المؤسسات الكبيرة إلى 50 من عملاء المؤسسات الكبيرة و 50 من الصغار والمتوسط - المؤسسات ذات الحجم. حدث نفس الاتجاه أيضًا في السوق المحلية ، مثل العناوين الرئيسية اليوم التي تم تسويتها في Space ، Ping ++ استقر في Nash Space ، Cofco's Dream Plus. أخبر العديد من ممارسي المكاتب المشتركة 36 أن الشركات التقليدية وشركات الإنترنت الكبيرة زادت من قبول المكاتب المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون المجتمعات الاجتماعية والمجتمعات اتجاهًا مهمًا للتنمية. عندما يكون هناك عدد كاف من الأشخاص للاتصال ، سيكون هناك المزيد من الخيال. فيما يتعلق بنموذج التقييم ، يعد عدد الأعضاء معيارًا مهمًا للاعتبار ، ولكن كيفية تحقيق القيمة التجارية للعمليات الاجتماعية والمجتمعية لا تزال بحاجة إلى النظر فيها.

ومع ذلك ، فإن هوامش المكاتب المشتركة والعقارات التجارية التقليدية غير واضحة تدريجياً ، وستنتهي مطورو العقارات بشكل مباشر. قد تكون ثقافة المجتمع الفريدة واحدة من الحواجز الأساسية للمساحات المكتبية المشتركة.

مرحبًا بكم في تبادل Wechat للمؤلف: Chenshuya66 ، Jamie (Jamie0826) ، و BrableWkx.