الأصل: التجارة اثنان تقييم مشترك

والتغيير، والمعايير المحاسبية الجديدة

1. المبادئ التوجيهية تغيير المحتوى

5 يوليو 2017، وزارة المالية أصدرت منقحة "معايير المحاسبة للمؤسسات رقم 14 - الإيرادات"، وكانت الإيرادات من وجهة نظرنا معايير الافراج عن 2006 والمبادئ التوجيهية لعقود البناء أكثر من أحد عشر الناقل، وكانت وزارة المالية للمبادئ التوجيهية دخل لأول مرة المنقحة تماما، وذلك أساسا إلى الإفراج مايو 2014 من "رقم 15 معايير التقارير المالية الدولية - دخل العقد مع الزبون" للحفاظ على التقارب. يصف هذا المعيار الاعتراف الإيرادات والقياس والإفصاح عن المعلومات ذات الصلة. محتويات الرئيسية للمبادئ التوجيهية المنقحة هي:

نموذج الاعتراف (A) إيرادات موحدة، عنوان النقطة الحالية في الوقت الذي تحقق الإيرادات.

تحقق الإيراد أن النموذج الحالي للمبادئ التوجيهية دخل جديدة للدخل وبناء العقود معيارين إلى موحدة، طريقة تحقق الإيرادات يتطلب موحد، موحدة كافة العائدات الناتجة عن العقد المبرم بين العميل، والحل الأفضل "في غضون فترة معينة "أو" في مرحلة ما "قضايا الاعتراف الإيرادات.

(B) نقطة من معايير الاعتراف الإيرادات المحولة من مكافأة خطر يصبح نقل السيطرة.

وتتطلب تلك المعايير التي تميز الدخل الحالي من بيع السلع ودخل الخدمة، والمبيعات من السلع والتأكيد على الدخل تأكيد عندما نقل المخاطر والمنافع المتعلقة بملكية البضاعة إلى المشتري. المبادئ التوجيهية جديدة للدخل لكسر الحدود للسلع والخدمات، يحتاج الزبائن للحصول على السلع ذات الصلة (أو الخدمات) من السيطرة تحقق الإيرادات، وهي الخطوة التي تعكس عملية التعرف على إيرادات الشركة أكثر علمية وعقلانية.

(C) حل ترتيب الإيرادات التي تحتوي على عقود المعاملات متعددة تؤكد هذه المشكلة.

توفر المبادئ التوجيهية دخل جديدة تشمل المعالجة المحاسبية متعددة العقود الترتيبات التجارية مبادئ توجيهية واضحة تطلب من الشركات لتقييم تاريخ بدء عقد العقد، كل التزام الأداء الفردي للتعرف على عقد يتضمن، وفقا لكل فرض عين على أداء السلع وعد ( أو الخدمات) في الارتفاع النسبي لسعر الفرد من سعر الصفقة المخصصة للالتزامات أداء كل فرد، ومن ثم تؤكد دخل المقابلة في أداء كل واجب أداء واحد.

(D) لتحقق الإيرادات وقياس معاملات محددة (أو المواد) يعطي توجيها أفضل من التطبيق العملي للأحكام.

معايير محاسبية جديدة لتحقيق الإيرادات وقياس معاملات محددة (أو الأحداث) يعطي واضحة المعالم. على سبيل المثال، فإن التمييز بين الاعتراف إجمالي وصافي الإيرادات، مع شروط ضمان الجودة من المبيعات، مع خيار لشراء مبيعات العملاء إضافية، ومنح تراخيص الملكية الفكرية، البيع وإعادة الشراء للعملاء من دون استرداد الأولي من الرسوم، هذه الأحكام في الصفقة تعمل في أكثر عملية لتلبية الاحتياجات الفعلية للمحاسبة الدخل على الشركات، وبالتالي تحسين قابليتها للمقارنة وموثوقية المعلومات المحاسبية.

المبادئ الأساسية لمعايير المحاسبة الجديدة هي العقد المبرم بين الشركة وعملائها على أساس الإيرادات طريقة الاعتراف مراقبة نقل البضائع أو الخدمات، لاتخاذ قرار، وأكدت الشركة أن كمية العائدات يجب أن تعكس تلك التي تدفعها نقل وتوقعت المتاحة. في إطار المبادئ التوجيهية القديمة، ان الشركة ستكمل بورصات السلع العملاء اليدين والنظر فيها لاستكمال الالتزامات المنصوص عليها في العقد، والذمم المدينة المتعلقة بالدخل، في إطار المبادئ التوجيهية الجديدة، يمكن للشركات جعل تقسيم العملاء استنادا إلى مختلف التزامات تنفيذ العقود، ووفقا لل التزامات الأداء تمثل تقدما تدريجيا أن كل شركة الوفاء والالتزام، يمكنك دفع شكلت الإيرادات ذات الصلة ل.

2. مبادئ توجيهية جديدة لتنفيذ الوقت

المبادئ التوجيهية دخل جديدة لتنفيذ أوقات مختلفة تحت ظروف مختلفة، على النحو التالي:

(A) معايير الدولية للتقارير المالية رقم 15 سيكون 1 يناير، جاء 2018 حيز النفاذ، ويسمح الكيانات تعتمد في وقت مبكر. لذلك، كل سوق سندات الشركات المحلية أو إصدار الأوراق المالية المدرجة في هونغ كونغ أو في الخارج في اعتماد معايير الإبلاغ المالي الدولية، المطلوبة لتنفيذ المبادئ التوجيهية من 1 يناير 2018.

(B) في الشركات المحلية والمدرجة في الخارج والمدرجة في الخارج واستخدام المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية معايير المحاسبة للمؤسسات الأعمال أو التقارير المالية، وتنفيذ المبادئ التوجيهية جديدة للدخل منذ 1 يناير 2018، هذا الشرط مع التقارير المالية الدولية رقم 15 تاريخ الفعال للمبادئ التوجيهية متسقة، من أجل تجنب هذا النوع من الشركات المدرجة داخل التناقضات التقارير والخارج.

(C) في إقليم الشركات المدرجة الأخرى، التي تتطلب اعتبارا من 1 يناير عام 2020، مبادئ توجيهية جديدة للدخل، خصصت عامين من التحضير لهذه الشركات لتلخيص تجربة الشركات المدرجة في الخارج لتنفيذ المبادئ التوجيهية دخل جديدة لضمان أن جميع ذات جودة عالية الشركات المدرجة في البورصة لتنفيذ المبادئ التوجيهية الجديدة.

(رابعا) تنفيذ المعايير المحاسبية للشركات غير المدرجة، والتي تتطلب تنفيذ المبادئ التوجيهية جديدة للدخل منذ 1 يناير 2021، جانبا ما يقرب من ثلاث سنوات من الوقت اللازم لإعداد لهذه الشركات للتأكد من أن المبادئ التوجيهية في هذا النوع من العمل قد تم على نحو سلس والتنفيذ الفعال.

(E) ليتم استيفاء الشروط، وهناك الرغبة والقدرة على تنفيذ المبادئ التوجيهية جديدة للدخل في وقت سابق للشركة، والسماح لها للمضي قدما في تنفيذ المبادئ التوجيهية.

ثانيا، تأثير المعايير المحاسبية الجديدة على الشركات العقارية المحلية

المعايير المحاسبية الجديدة غيرت الطريقة تأكيد العقد الدخل، لديها أكثر أو أقل أثر على جميع القطاعات، ولكن لصناعة تنطوي على عقود طويلة الأجل مثل الاتصالات والبناء أو العقارات أكبر الأثر. من وجهة صناعة العقارات للعرض، تأكيد تغييرات كبيرة في نقطة إيرادات العقد من وقت حدوثها.

1. تأثير على قائمة الدخل

تغيير في المعايير المحاسبية للعمل سواء كان ذلك سيؤثر على بيان الدخل، وهذا يتوقف على ما إذا كان الاعتراف الإيرادات في أسعار المساكن في غضون فترة معينة من الوقت لكامل المبلغ من العملاء والشركات وشركات المحاسبة الاعتماد عليها لتحديد ما تحقق الإيرادات، وتحديد مختلف من المؤسسة تختلف الإيرادات والأرباح تأثير كبير.

الشركات العقارية المحلية لتحقيق التدفق النقدي العائد من خلال بيع المنازل، وهي ضرورة أن يتم الانتهاء بعد سنة أو سنتين بعد بيع المنزل لتسليم العميل. في إطار المبادئ التوجيهية القديمة، لأن المبنى لم تكتمل رسميا، فإن الشركة ستكون غير قادر على إكمال يد البضائع من العملاء، لن تحسب مصاريف مدفوعة مقدما العملاء والدخل، ولكن شملت الخصوم المبالغ المدفوعة مقدما، مما أدى إلى عملي وقت على الوضع القائم والوضع المالي سوءا. في إطار المبادئ التوجيهية الجديدة، والمشاريع المؤهلة الشركات العقارية لا يجب أن تنتظر حتى بلغت تسليم إلى مصاريف مدفوعة مقدما العملاء ل، ولكن التقدم المسجل المراحل السابقة، أكثر من ذلك سوف تكون قادرة على التفكير بشكل معقول الواقع.

تحت جديدة ولايات المبادئ التوجيهية الدخل: "أحد الشروط التالية تنتمي إلى الوفاء بالتزاماتها الامتثال في غضون فترة معينة من الزمن، وإلا، تنتمي إلى الوفاء بالتزاماتها الامتثال عند نقطة معينة:

(A) وهذا العميل للحصول على وتستهلك المنافع الاقتصادية المستقبلية الناشئة عن أداء التزام الشركات في نفس الوقت.

(B) والزبون هو قادرة على السيطرة على سير أداء العمل في مجال البناء.

(3) وأداء الشركة خلال إخراج البضائع استخدامات لا يمكن الاستغناء عنه، والشركة الحق في الحصول على المبلغ على قسم الأداء التراكمي تم إنجازها خلال فترة العقد. "

تحقق الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه. أولا، للوفاء بالتزاماتها الامتثال التي تم تحديدها على أنها تنتمي إلى فترة معينة من الزمن، حدد غير ذلك لتحقيق مشروع الامتثال للنقطة. حيث الحالة الأولى هي اكتساب العملاء والمتعلقة استهلاك مصالح في نفس الوقت كل معالجة المعاملات، والأعمال التجارية التطوير العقاري غالبا ما يكون من المستحيل أن يحدث، والحالة الثانية تشير إلى العملاء عملية امتثال الشركات دائما قادرة على الامتثال السيطرة السلع أو الخدمات الأنشطة، على سبيل المثال على أرض الزبون لبناء المنازل والمباني والشركات العقارية نيابة عن جزء بناء الأعمال التجارية قد يكون صحيحا، والحالة الثالثة لا تشير إلا إلى بناء أصول العملاء الخاصة التي يمكن استخدامها وفقا لالعملاء أو فإنه يشير إلى أن الأصول مبنية خصيصا، في حين تم الانتهاء من جزء من العمل بالفعل تلقى المال أو الحق في الحصول على السداد، مثل منتجات مصممة خصيصا وقد دفعت إلى غير رجعة كامل المبلغ. من بينها، لأغراض لا يمكن الاستغناء عنه، هو نتيجة القيود التعاقدية أو قيود الجدوى الفعلية، يمكن للشركات لا تجارة بسهولة لاستخدامات أخرى. الحق في الحصول على السداد من جانب وقد تم الانتهاء من أداء التراكمي، يشير إلى حالة من الزبائن أو الأطراف الأخرى سببا لإنهاء العقد، يحق للشركة إلى قسم الامتثال الكلي قد اكتملت ويمكن الحصول على تكاليف التعويضات وربح معقول وقوعها المال، والحق في أن ملزما من الناحية القانونية.

ومن المسلم الإيرادات في فترة من الزمن، كل من مبلغ الصفقة يجب أن يقسم في فترات زمنية مختلفة، تعتمد على طريقة المدخلات والمخرجات أو الطريقة المناسبة لتحديد الجدول الزمني للامتثال ليتم دخل إلى الأمام. تم نقل الشركات ويستند أسلوب إخراج على السلع العميل لقيمة العملاء لتأكيد جدول الامتثال، ويستند أسلوب الإدخال على الشركة على الوفاء بالتزامات الأداء الاستثماري للجدول الزمني تأكيد الامتثال. عندما جدول الأداء لا يمكن تحديده بشكل معقول، في حين أن تكلفة مشروع يمكن تعويضها، يمكن للشركات تعترف الإيرادات على أساس كمية من التكاليف التي تكبدتها. لا تفي الاعتراف الإيرادات في فترة من الزمن، يجب عليك الحصول على بعض نقطة وقد تم الانتهاء من السيطرة الملكية على يتم تسجيل الإيرادات على العميل.

وهكذا، فإن مبادئ توجيهية جديدة لإقرار الدخل العقارات التجارية، الأثر الأكبر هو ذلك الجزء من تاريخ محدد لتأكيد مبدأ العقارات إيرادات مشروع تطوير من تسليم الأصلي من الملكية يتغير على الوفاء بالتزاماتها الامتثال في غضون فترة معينة، وتنفيذ المبادئ التوجيهية الجديدة لا يزال المعترف بها في مرحلة ما لن يؤثر على سلم الدخل. منذ مبيعات تسليم المساكن إلى الأمام بتأمين رقم الغرفة في وقت البيع، للعملاء واحد كان يمكن التعرف عليه باعتباره أغراض لا يمكن الاستغناء عنه، وإذا أسعار المساكن لتلبية السداد الكامل أو استلام جدول الأمام دفع تسليم السكن مع التقدم البناء من المباراة وتلقي دفعة غير قابلة للاسترداد ويمكن اعتبار الظروف مبيعات المساكن تسليم الأمام تقع ضمن فترة معينة من الوقت للوفاء بالتزاماتها الامتثال. حاليا أسعار المساكن الرئيسية لتنفيذ المعايير الجديدة، يتم احتساب الإيرادات فقط لكامل المبلغ من العملاء، نظرا لقدرتها على تحقيق الإيرادات يجتمع في غضون فترة معينة من الشرط الثالث لفترة معينة من الزمن، للعملاء قروض الرهن العقاري، وعدم القدرة على تلبية أسعار المساكن في يحق لفترة العقد كلها قد اكتملت على الأداء التراكمي لهذا الجزء من الشروط لتلقي المدفوعات، وبالتالي يمكن استخدامها فقط على الدخل تأكيد في مرحلة ما.

المبادئ التوجيهية الجديدة يكون لها تأثير أكبر على الدخل السكن أسعار تأكيد، وفقا لبنك مورجان ستانلي يتوقع أن استخدام المبادئ التوجيهية الجديدة يمكن أن تزيد من 10 إلى 15 من العقارات التجارية في 2018 فإن متوسط الدخل. يتم إدراج الجدول التالي جمع تأثير على عائدات جزء من مشاريع الإسكان اعتماد مبادئ توجيهية جديدة.

المبادئ التوجيهية الجديدة لكامل المبلغ من العملاء الرئيسي نسبة أكبر من أسعار المساكن لها تأثير أكبر: بالنسبة للعملاء، ومبادئ توجيهية جديدة لاستخدام عائدات الرهن العقاري طريقة الاعتراف لا تنطبق على هؤلاء العملاء في غضون فترة معينة من الزمن. ولذلك، شكلت إيرادات العقد لمبيعات الشركات العقارية، ونسبة أكبر من العملاء كامل المبلغ، بيان الدخل المتضررة من المبادئ التوجيهية الجديدة ستكون. الطلب على العقارات الراقية عموما ترقيات المستهلك أن الزبائن شراء ثانية أو البيت الثالث، تخضع لقيود السياسة تجعل من الصعب التقدم للحصول على البنك العقاري، ومعظمها لدفع كامل المبلغ، وبالتالي فإن المعيار المحاسبي الجديد للتخطيط العقارات الفاخرة والطلب على السلع الاستهلاكية ترقية المطورين أكبر الأثر.

من وجهة نسبة أعلاه وجهة نظر، والمبيعات من الشركات العقارية في المبلغ الكامل للعملاء تفسير الاختلافات، أن يستدل من التحليل الوارد أعلاه، الصين موارد الأراضي، والصين العقارات في الخارج ورشيق وذلك نسبة أكبر من العملاء المبلغ الكامل للأسعار المساكن إذا كانت معايير جديدة، زيادة حجم الدخل سيكون أكبر، ومبادئ توجيهية جديدة لكامل المبلغ للعميل حديقة البلد، شو هوي عصر الصين القابضة والقابضة وحسابات أخرى لأقل تأثرا زيادة صغيرة نسبيا في أسعار المساكن على نطاق والدخل.

أخذ العقاري، على سبيل المثال، أصدرت تقريرها السنوي لعام 2017، وأكد استخدام معايير محاسبية مختلفة، الأرباح المعدلة في مبلغ الإيرادات والنفقات. مقارنة مع البيانات في إطار المبادئ التوجيهية القديمة، ويرجع ذلك إلى تنفيذ المبادئ التوجيهية الجديدة، وإيرادات العقارات وأرباحا صافية بلغت 28766000000 يوان، على التوالي، من أجل تعزيز و7984000000 يوان، بزيادة قدرها 14.52 و 38.44 على التوالي مقارنة مع ما قبل التعديل.

صدر للمطورين 2017 بيانات التقرير السنوي تظهر الإيرادات 2017 مبيعات تلك الشركة العقارية لل2،201.57 مليار دولار منها في مرحلة ما الاعتراف بالإيراد من 1،593.50 مليار يوان؛ المعترف بها في الدخل لمدة 60807000000 يوان، وهو ما يمثل 27.62. في الفترة التي الفئة الجديدة من الإيرادات المعترف بها لتنفيذ المبادئ التوجيهية الجديدة.

هونج كونج المدرجة يجب أن تكون الشركات 1 يناير، بدأت 2018 لاستخدام معايير جديدة، ولكن وجدت تصنيف المتحدة في تحليل بورصة هونج كونج أسعار المساكن عام 2018 التقرير نصف السنوي، على الرغم من كل أسعار المساكن هونغ كونغ قد اعتمدت معايير جديدة، ولكن بسبب "فترة من الزمن التفسير والحكم في ظروف الاعتراف الإيرادات "مختلفة، وهناك فرق كبير في معايير أسعار المساكن تأثير على الدخل. بعد تقييم مشترك من التقارير السنوية المدرجة في هونج 50 كونج شركة عقارية والتحليل الإحصائي وجدت أن 25 fangqi واضحة للعميل كامل المبلغ معايير الاعتراف الإيرادات المعتمدة في غضون فترة معينة من الزمن، إلا أن الأخرى 25 أسعار المساكن لا تستخدم هذا الاعتراف الإيرادات المبادئ التوجيهية. بالرجوع إلى المؤسسات ذات الصلة، والشركات التي لا تطبق الأسباب هي: لتأكيد تطبيق الدخل في فترة من نقطة المفتاح هو "حق المؤهلين لدفع" أن المطورين في عقد الشراء والعملاء في الوفاء بالالتزام البناء، لدينا الحق المؤهلين لتلقي دفع مقابل الخدمات المقدمة بالفعل. تبحث في الوقت الحالي من العملاء شراء معيبة على محمل الجد توفير المساكن، رفض العملاء للتوقيع على "تأكيد التملك"، والتي تتطلب إجراءات المغادرة والدعاوى ضد الحكم لصالح قاعدة العملاء هو. في ضوء ذلك، العقارات التجارية على الرغم من العمل لكنه فشل في تقديم خدماتها لهم حقوق المؤهلة إلى الحصول على المال، وأكد أنه في فترة معينة ليست هي كامل المبلغ من العائدات من الزبائن. لأن أسعار المساكن المبادئ التوجيهية الجديدة التي تنطبق على تأكيد تفسير شروط الدخل غير متناسقة، مما أدى إلى الفرق ما إذا كان ينبغي الاعتراف الإيرادات في فترة معينة للعميل كامل المبلغ في غضون فترة من الزمن. تعتبر أسعار المساكن جزء من البيانات التاريخية، وتحقق من نسبة صغيرة من العملاء، والمبلغ الكامل للعملاء المؤهلين لتحقيق الإيرادات لفترة معينة من الزمن، في حين يعتقد البعض الآخر أن أسعار المساكن، من منظور تاريخي من حكم قضائي وجهة التقاضي للعرض، أسعار المساكن في وضع غير مؤات، غير قادر على تلبية العميل المبلغ الكامل للأسعار المساكن تستجيب الوفاء بالتزاماتها الامتثال لها الحق في الذمم المؤهلة هذه الحالة، وبالتالي لا ينطبق على قيد الإيرادات خلال فترة معينة من الزمن.

2. تأثير على الميزانية العمومية

اعتماد المبادئ التوجيهية الجديدة، الميزانية العمومية لإضافة بعض المواد، لا سيما في موجودات عقود والتزامات العقد؛ في ظل الظروف العادية، وإدخال معايير جديدة لالأصول والخصوم نسبة أسعار المساكن إلى تحسين قليلا، ولكن ضخامة التحسن محدودة؛ ولكن يمكن أيضا نسبة الموجودات والمطلوبات ارتفعت يظهر القضية.

لديهم مبادئ توجيهية جديدة أيضا بعض التأثير على الميزانية العمومية. على سبيل المثال، هو مدرج ضمن المطلوبات في إطار المبادئ التوجيهية القديمة لالمبالغ المدفوعة مقدما، بالإضافة إلى التعرف المبكر من قسم الإيرادات، والغالبية المتبقية في شكل "المسؤولية العقد" يستمر المدرجة في الميزانية العمومية. وبالإضافة إلى ذلك، وحسابات الأصول الميزانية العمومية عقود جديدة والإبقاء على نمو الأرباح سوف يكون لها تأثير على كل موضوع على حدة والمؤشرات ذات الصلة، ولكن ينبغي النظر في هذا التأثير قد يكون شركات مختلفة.

حسابات الأصول في الميزانية العمومية على عقد جديد، هو عميل مؤسسة الحق في نقل البضائع يحق له الحصول الاعتبار، وأن هذا الحق يعتمد على عوامل أخرى من مرور الوقت، وليس بما في ذلك إيرادات الفواتير، وهامش حسابات القبض والحسابات الهندسة والعملاء العقود المبالغ المطلوبة من رسوم الدمغة وعمولات المبيعات. على سبيل المثال، في بيع العقار أو تقديم الخدمات، وتوفير الخدمات، ولكن الفواتير، والاعتراف بالإيراد على الجزء قضية مبلغ الفاتورة للعملاء وفقا ل"التكلفة طريقة النسبة"، المدرجة في موجودات عقود، عمولات المبيعات والدمغة، ولكن أيضا عندما استرداد يقدر الأصول يمكن تضمينها في العقد. الميزانية العمومية تمثل مسؤولية عقد جديد، هو عميل الشركة المستلمة أو المدينة عن السعر ولكن لالتزامات نقل العملاء من السلع، وهي من الأعمال قبل نقل البضائع إلى العملاء، ودفع العميل قيمة العقد أو الشركات جعلت تهمة غير المشروط الحق في عقد لقاء رسوم. مبيعات العقارات، تم تعديل بعض المبالغ المدفوعة مقدما والاعتراف في وقت مبكر من الإيرادات، أكثر من بقية تم إعادة تصنيف لحساب المطلوبات العقد. حقوق المالك في الجدول، بعض المشاريع لأن الشركة اعترفت الإيرادات مقدما، وذلك بالمقارنة مع تعديل معايير المحاسبة السابق، احتفظت سوف الأرباح يكون على درجة معينة من النمو.

تصنيف موحد المترجمة باستخدام جزء من هونغ كونغ أسعار المساكن تأثير المبادئ التوجيهية الجديدة لنسبة الأصول والخصوم، فإنه يمكن أن ينظر إليه من الجدول أدناه، ليس هناك تأثير كبير على الأصول والخصوم نسبة أسعار المساكن بعد كل استخدام المبادئ التوجيهية الجديدة، والغالبية العظمى من أسعار المساكن مع المبادئ التوجيهية الجديدة بعد نسبة الأصول والخصوم إلى تحسين قليلا، وكذلك مؤشرات قيمة بعض الشركات ستزيد قليلا.

أخذ العقارية 2017 التقرير السنوي، على سبيل المثال، والميزانية العمومية للتغييرات رئيسية تشمل: (1) الشركة عقود جديدة الأصول 15738000000 يوان، وذلك أساسا للشركات عندما مبيعات العقارات وخدمات البناء فواتير في طريقة نسبة التكلفة المعترف بها تجاوزت الإيرادات تم إرسال مبلغ الفاتورة من قبل العميل وجزء الشركة من تكاليف العقد المقدرة القابلة للاسترداد، (2) الشركة مسبقا من قبل العملاء حسابات 3،880.20 مليون إلى $ 0، في إطار المبادئ التوجيهية الجديدة تصنيفها أساسا كجزء من قسم مطلوبات عقود تحقق الإيرادات تعديل بسبب، (3) شركة المطلوبات الجديدة عقد 3،467.47 مليون، ويرجع ذلك أساسا إلى إعادة تصنيف المبالغ المدفوعة مقدما، (4) احتفظت الشركة أرباحا زادت 9411000000 يوان، وذلك أساسا لجزء الشركة من المشروع بسبب الاكتشاف المبكر للدخل. الشركة في عام 2017 بعد إدخال معايير جديدة نسبة الأصول والخصوم تعديل 90،16-88،89 في المئة، بانخفاض 1.27 نقطة مئوية، وصولا الى حد أقل.

كامل المبلغ من العميل البيانات المحاسبية للمعايير إحصائية عام 2016.

يتم إدراج اعتماد مبادئ توجيهية جديدة على استخدام كامل المبلغ من العائدات من الزبائن في غضون فترة معينة من الزمن، بما في ذلك أسعار المساكن حديقة البلد، والابتكار المالي في الصين، بحيرة المجموعة، R & F خصائص وجرينتاون الصين وهلم جرا؛ لم تستخدم كامل المبلغ من الاعتراف العائدات من الزبائن في غضون فترة معينة من الزمن، بما في ذلك أسعار المساكن : الصين إيفر غراند، انكه، الصين الموارد الأرض، شو هوي القابضة KWG وهلم جرا.

الثالث، وأثر المعايير المحاسبية الجديدة على وكالات التصنيف الائتماني

من خلال تحليل مبادئ توجيهية جديدة لحسابات المالية ومؤشرات الأثر ذات الصلة، جنبا إلى جنب مع الوضع الفعلي للأسعار المساكن هونغ كونغ باستخدام المبادئ التوجيهية الجديدة وجهة نظر، وتصنيف المتحدة لا يمكن تنفيذ المبادئ التوجيهية الجديدة، من أجل تغيير الماضي لأسعار المساكن معايير مشتركة، ويرجع ذلك أساسا إلى تأكيد المبلغ الكامل للعملاء في غضون فترة معينة من الزمن على نسبة أقل من الدخل وأسعار المساكن تختلف معترف بها على نطاق واسع الدخل لكل درجة من أسعار تأثير السكن في غضون فترة معينة من الزمن.

ومع ذلك، فإن تنفيذ المعايير المحاسبية الجديدة لا تزال بحاجة إلى وكالات التصنيف للتركيز على كامل المبلغ للعميل، ولها نسبة أكبر من الاعتراف عائداتها في العقارات التجارية في غضون فترة معينة من الزمن، يمكن أن تستفيد هذه الشركات من المبادئ التوجيهية الجديدة، بحيث نسبة مختلفة من الدخل العام النمو، ولأن الجدول تتحرك في إطار المبادئ التوجيهية الجديدة لبعض الموضوعات في الميزانية العمومية، موجودات ومطلوبات تلك الشركات العقارية ونسب رسملة الديون وغيرها من المؤشرات سوف تكون عرضة للتغيير، مما يؤثر على جزء من مؤشرات الدين من التصنيف الائتماني للشركات.