Fuersijin، قوة شد الجبال والأنهار.
من كان يظن أن هذه هي شركة عقارية مقرها في شنقا كلمة واحدة!
من السابق "النمور جنوب الصين"، ورئيس لتكون أكبر، حديقة البلد هو وراء ذلك بكثير، R & F خصائص الأسعار (2777.HK) السكن تتلاشى تدريجيا من الصف الأول.
متبجح فترة طويلة جدا، وسهلة الكسر، يخرج لخلط عاجلا أو آجلا لديك لسداد.
البلد حديقة 17 عاما تأتي من وراء الجلوس العرش ضيق 550800000000 في المبيعات، وR & F لا تزال تحوم خارج عتبة يبلغ عددها مئة مليار الاخوة المفقودة على قدم المساواة والعاصمة السابقة.
هذا الفخر من R & F، فإنه ليست سعيدة جدا، المزيد من الضغوط الثقيلة. غالبا ما لديك لتخسر أكثر إيلاما من تلقاء أي وقت مضى.
وهناك تاريخ من صعود وهبوط هو أيضا نموذج مصغر من الأوقات، والوقوف أكثر شدة وارتفاع السقوط.
واحد
ارتفاع الديون، ارتفاع معدل دوران، رافعة مالية عالية، وأسعار المساكن منخفضة التكلفة مرة واحدة أثر 100 مليار السكينة.
مع زيادة التنظيم، والبرد يتحول سوق العقارات، "ثلاثة عالية ومنخفضة واحد" إلى سلاح ذو حدين، أسعار المساكن التي يمر بها الكثير من عض "الشتاء"، وارتفاع في نسبة الدين، والتدفق النقدي ضيق فجأة ... الاتجاه العام للدورة، Nishajuxia، R & F خصائص، واحدة من النمور جنوب الصين، وكيف يمكن البقاء على قيد الحياة.
R & F خصائص 2019 النتائج:
مبيعات R & F 2019 للعام بأكمله إلى 138190000000 يوان؛ الربح الإجمالي من 29773000000 يوان، هامش الربح الإجمالي من 32.8، مقارنة بالعام الماضي، بانخفاض 3.6 نقطة مئوية.
2019، R & F لتحقيق الربح السنوي الصافي ل10090000000 يوان؛ تعزى منطقة احتياطي الأراضي من 57900000 متر مربع، وإجمالي أصول 427326000000 يوان، بزيادة قدرها 16.69.
من الأرباح R & F، على الرغم من أن نمو مبيعات 2019 للعام بأكمله حقق سعر مختلف، ولكن بالمقارنة مع مجموعة العام 2019 مبيعات تستهدف من 160 مليار يوان، تقضي على إنجاز الأداء ليست سوى 86.4.
ووفقا لتقرير الأداء لعام 2020 مارس أبدى اهتماما مارس التعاقد مع مبيعات بلغت 8020000000 يوان، مقارنة مع نفس الفترة بنسبة 32.4، منطقة المبيعات من 658700 متر مربع، بانخفاض 37 عن العام السابق.
معدل الديون، R & F مرتفع أيضا في هذه الصناعة.
ووفقا للنتائج R & F، مجموع المطلوبات في نهاية 2019 ما مجموعه 347527000000 يوان، بزيادة قدرها 17.28، ونسبة الديون تصل إلى 81.33، في حين أن صافي الدين إلى إجمالي نسبة حقوق المساهمين إلى 198.9، منها الديون بفائدة وصلت 197140000000 يوان، والأسهم 2.47 مرات المساهمين.
ووفقا ليظهر تقرير الجمعية الصينية للعقارات أن الشركات المدرجة العقارات في 2019 متوسط نسبة صافي المديونية كان 92.52، في حين أن R & F من الواضح ما هو أبعد من متوسط الصناعة.
R & F لاحظ بالنظر في الالتزامات المستحقة خلال سنة واحدة من إجمالي نسبة الديون من 33، ما يقرب من 114700000000 يوان.
وفقا لبورصة شنتشن آخر الأخبار، ومبلغ 10 مليارات يوان لتصدر قوانغتشو R & F خصائص المحدودة في عام 2020 للمستثمرين المهنية، وإصدار العام من وضع مشروع سندات الشركات المحدثة إلى "ردود الفعل" 8 أبريل.
II
R & F خصائص أيضا المبارز، عندما "النمور جنوب الصين" أخ، Ganpin اسلوبه جرأة المعروف الصناعة. وقال حديقة البلد إلا أنها كانت وراء "الأخ الأكبر".
اليوم، الرئيس السابق "الأخ الأكبر" ليست رائعة، تتلاشى الصف الأول لم يقله، لا تزال الديون عالية، والتدفق النقدي ضيق ...
واعتبارا من 30 سبتمبر 2019، بلغت خصائص R & F قروض طويلة الأجل ل84830000000 يوان، المستحقة خلال سنة واحدة من المطلوبات غير المتداولة 38062000000 يوان، وقروض 61058000000 السندات يوان المستحقة، على المدى القصير 13257000000 يوان، والشركة تواجه بعض قصيرة الأجل وطويلة الأجل التعويض ضغط الديون.
R & F، هذا المخضرم الشركات العقارية، قوة دفع جيدة في البداية، ولكن لم تكن قادرة على تسلق إلى الأعلى في هذه الصناعة، فقد كان الانخفاض السريع، والمتأخرين إلى اللحاق بالركب، مدعاة للأسف.
الدوائر العقارية لديها الكثير دائما إلى الحديث عن هذا الموضوع، ولكن أيضا لا يوجد نقص في أسطورة جعل الأغنياء!
R & F خصائص من قبل الزعيمين العمل معا لغزو العالم - التوتر ولي ليان، الذي لديه أكثر من عشرين عاما من التعاون المخلص، والإنجازات في الدوائر العقارية قصة.
في الدوائر العقارية، وانغ جيان لين، صن هونغ بين وحدك، وو يا جون الذي تديره عائلة متجر الماضية وحل نهاية، لي ليان والتوتر هو شريك في المشروع، تأسست الشراكة من R & F في عام 1994، لا تزال اليوم.
مشاهدة شخصا عاديا، يرى الخبراء الطريق!
كثير من الناس يعتقدون أن للانخراط في القطاع العقاري، وليس الاقتراض المال، ليفي، بيع، اقتراض المال ...... منطق الأعمال بسيطة ثم بوحشية ذلك؟
في الواقع، وبعد نظرة فاحصة سوف تجد أن هناك اثنين من وراء الحكمة: ، والعمل في توقيت جيد (توقيت).
ثلاثي
لي ليان تخرج من قسم الرياضيات، الجامعة الصينية في هونغ كونغ، فإنه كان قد تم تداول في الأوراق المالية في هونغ كونغ.
التوتر تستخدم ليكون خادما المدني، استقال في عام 1988 "وعاء الأرز الحديدي" المغامرة في البحر من صغار المقاولين تنبع من، وأخيرا نقطة من المدخرات ببناء مصنع البلاط، ويكلفه نتيجة النظيفة؛
من حيث يقع فيها في الصعود والبدء من جديد التوتر من الدروس من المشروعات الصغيرة للبدء، واستغرق الأمر بعناية قبل خمس سنوات من وعاء المتراكمة من الذهب.
1990s في وقت مبكر، تزامنا مع ارتفاع درجة حرارة قوانغتشو سوق العقارات السريع من القرن الماضي. عندما "قصيدة حب والنبيذ" التوتر ولي ليان رائحة الفرص التجارية، قررت العمل للدخول في صناعة العقارات قوانغتشو.
1993 يتزامن مع سوق العقارات قوانغتشو بدأت تسخن، وشم التوتر من الفرص التجارية واتصل على الفور صديق لي ليان، وهما ببراعة ستستثمر معا 20 مليون يوان المشروع.
في عام 1994، وقد تم تأسيسها خصائص R & F، دخلت مجال العقارات وإنشاء "التجديد الحضري، وبناء مجتمعات صالحة للعيش" للتنمية. الأنهار والبحيرات المعروفة "سقطت كل المداخن وراء R & F لديه الائتمان"، وهو الوقت Niubi كونج كونج.
كل من وو ييون، وعشرات المهاجمين القيام المدافع، يكمل كل منهما الآخر، من الناحيتين العملية والكفاءة.
فترة التطور السريع لقطاع العقارات في قوانغتشو، لي ليان والتوتر عن طريق التعاقد المناطق بدرجة منخفضة من المشاريع العقارية في قوانغتشو لتجنب المنافسة المباشرة مع أقرانهم، ثم مرة أخرى بسرعة البرق لإطلاق بزاتهم.
من سابق R & F بلازا، شبه الجزيرة فولي، إلى R أطلقت مؤخرا & F، المدينة الجديدة، وقوانغتشو قبل وبعد القيام 23 العقارات أكثر من 3 ملايين متر مربع من الأرض، أكثر من نصف الهدم في المناطق الحضرية من الأراضي مصنع القديمة، وحتى نهاية عام 2001، أكملت R & F خصائص مشروع ترميم واسعة النطاق من العمر مصنع جديد منزل R & F، R & F بلازا، شبه الجزيرة فولي، مدينة المركزي سيوان R & F، R & F الألفية حديقة، R & F مع حديقة الإيطالية، بما في ذلك في قوانغتشو، مع مساحة إجمالية تبلغ 2.5 مليون متر مربع.
متجر
التي تواجه سوق العقارات "تاو لى تشون فنغ"، قام مرارا اثنين "هدم المصنع القديم، بنى بيتا جديدا"، واللعب، وكلما زاد R & خصائص F تلعب لعبة كرة الثلج، تدريجيا من مبيعاتها السنوية 60 مليون حيث نمو الأعمال التجارية لسنوات مبيعات على مدى أكثر من 1380000000 في أسعار المساكن عمالقة.
في 2004-2009، وكان R & F لمدة خمس سنوات متتالية في المرتبة الأولى القوة الشاملة للشركات العقارات الصينية.
ثم في عام 2005 R & F خصائص هو أجمل من هذا العام، R & F السنة المذكورة في هونغ كونغ، بورصة هونج كونج في ذلك الوقت أصبح أكبر الشركات الخاصة البر الرئيسى لجمع الأموال.
في عام 2007، R & F لتصبح "النمور جنوب الصين،" بدأ رئيس R & F في هذه المرة أيضا الطريق للتحول إلى سواء السكنية والتجارية، قطب فندق يريدون الجلوس على العرش. لم أكن أدرك أن قدوم الأزمة الاقتصادية في عام 2008 ......
لي ليان والتوتر من قطاع العقارات إلى القيام بأعمال تجارية مرة واحدة في المركز الرابع. لمدة سنتين لديها هاجس، يريد رائدة في هذه الصناعة، بدلا من ذلك، "سلاح الجو Nukiyama تعال ستار"، والاستبداد.
ولكن بعد عام 2008 العقارات التجارية التوسع المفرط وغاب عن المدن من الدرجة الأولى في عام 2014 أرباح، R & F 19900000000 يوان في عام 2017 مرة أخرى ابتلاع 77 الاصول الفندقية واندا "الآفة" نقطة تحول ظهرت أخيرا. أن يظهر إلى حساب 40 في المئة من صفقة رخيصة، أصبح الآن من الصعب هضم الحجارة في المعدة.
يعمل تحت عالية R الدين وخصائص F، في السعي لتوسيع حجم كتلة الجسم، ولا شك أن تضع نفسها على سلك الهاوية، وربما الرقابة صغيرة، يمكنك السماح لها راء الخلاص.
R & F خصائص التاريخ تمشيط للتنمية تم عالقة مع ارتفاع الديون. وكان التقرير السنوي 2016-2018 سنوات، وR & نسبة صافي الدين F من 159.9، 169.6، 184، وهي نسبة أعلى من الخط الأحمر التنظيمية المستمرة، ولكن أعلى بكثير من معيار الصناعة.
واعتبارا من 30 سبتمبر 2019، بلغت خصائص R & F قروض طويلة الأجل ل84830000000 يوان، المستحقة خلال سنة واحدة من المطلوبات غير المتداولة 38062000000 يوان، وقروض 61058000000 السندات يوان المستحقة، على المدى القصير 13257000000 يوان، والشركة تواجه بعض قصيرة الأجل وطويلة الأجل التعويض ضغط الديون.
وتحت ضغط الديون عالية، R & F خصائص الدائمة التدفق النقدي التشغيلي هو سلبي. كانت صافي التدفق النقدي 2015-2018 الأرباع الثلاثة الأولى من أنشطة التشغيل -3560000000 يوان يوان -33380000000 -72870000000، -27730000000.
سابقا، R & F خصائص أيضا شركات عامل مبيعات غير مشروعة، رقائق هوية غير قانونية والبناء لا يحملون وثائق والسلطات التنظيمية الأخرى في كثير من الأحيان أن يعاقب.
إذا نظرنا إلى الوراء ونظرة، مثل النصف الأول من R & F "واثق" على موجة، ان يطلق النار على الشاطئ، فإنه من الصعب للتحرك.
أبقع عندما السلبية تعال ليس الموت. في عام 2020، R & F لي ليان والتوتر يمكن من الهروب "Gaixia"؟
المراجع:
الرياح العقارات "R & F خصائص الوزن لا يطاق"
اليانغتسي اليومية "المطلوبات 163000300000! سوف R & F خصائص تفلس هذا العام؟ "
بريزم "نمر R & F خصائص الآفات: ابتلاع فندق اندا، وأكثر صعوبة الديون تشونغشان"
المالية الكتابة على الجدران "R & F خصائص خط التدفق النقدي الهش للدفاع: 347500000000 في الديون، والوحيد المتبقي 22900000000 النقدية على الحساب."
