1. المبلغ الإجمالي للتمويل 603467000000 يوان، بانخفاض 12.42

2. الديون تمويل 586380000000 يوان، بزيادة 14.52

3. الأسهم تمويل 17087000000 يوان، بانخفاض 90.40

التفسير:

بشكل عام، تمويل أسهم رأس المال هو عنصر التحكم النشط يعني تطوير الشركات الاستراتيجية أو وسيلة سلبية على البقاء على قيد الحياة وصول بيئة الصعب على رأس المال، وتمويل الديون قد يعكس موقف السوق لصناعة أو الأعمال التجارية.

من مراقبة تمويل سعر الغرفة في عام 2018، على الرغم من أن المبلغ الإجمالي للتمويل انخفض، ولكن المصدر الرئيسي لجزء من تشديد بسبب انخفاض تمويل أسهم رأس المال والديون تمويل ناحية أخرى، أظهرت وجود اتجاه ثابت، في حين رافق أيضا ارتفاعا طفيفا.

يمكن أن ينظر إلى توفير الأموال من القطاع العقاري وطنية وموقف مستقر سوق رأس المال في القطاع العقاري لا يزال في وضع مستقر للاقتصاد الكلي.

لذا، اليوم نناقش فقط خصائص واتجاهات تمويل الديون، وتمويل أسهم رأس المال لا يناقش.

مع التنبؤ السياسة: 2018-- الاتجاهات تمويل الديون في القطاع العقاري في 2019

1. تكاليف التمويل من قبل أكثر تأثيرا في السوق

2. التأثير المباشر وسوف تستمر في سياسة تأثير

يلعب 3. رأس المال الأجنبي دورا هاما في تمويل أسعار المساكن

1

تكاليف تمويل من قبل أكثر تأثيرا في السوق

ووفقا لبيانات الرصد تبين أن عام 2018 تكلفة تمويل 40 نموذجية أسعار المساكن في السوق يمكن تلخيصها على النحو السلس ككل، ولكن بشكل تدريجي التمايز.

الرقم: يناير 2017 - ديسمبر 201840 جزء نموذجي من تكاليف التمويل من سعر الغرفة المدرجة (الوحدة:)

على النقيض من العام SHIBOR (شنغهاي بين البنوك عرضت أسعار) وLIBOR-USD (صناعة دولار مع معدل الفائدة بين البنوك في لندن) ويمكن رؤية الاتجاه طوال عام 2017 إلى النصف الأول من عام 2018، تكلفة تمويل مراقبة اتجاه أسعار المساكن وSHIBOR بقي الاتجاه نفسه؛

الرقم: يناير 2017 - مارس 2019 SHIBOR-1Y-20 (الوحدة:)

مع النصف الثاني من 2018 سياسة النقدية بشكل مناسب ضيق وسياسة مالية أكثر نشاطا ضبط نغمة، SHIBOR اتجاه الرد السريع بدأت بانخفاض. ومع ذلك، فإن تكلفة تمويل مراقبة أسعار المساكن بدأت تظهر أكثر وضوحا الاتجاه الخلافات SHIBOR، وتفرق تدريجيا.

الرقم: يناير 2017 - مارس 2019 LIBOR-USD-1Y الاتجاه (الوحدة:)

في المقابل LIBOR-USD خلال الفترة نفسها اتجاه السوق الدولي، بعد أن أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي الجدول يتقلص في أكتوبر 2017، أظهر العام 2018 اتجاه صاعد مستمر.

ومن المتوقع أن تكلفة التمويل بيئة شاملة المالية الدولية وتمويل من سعر الغرفة لتحليل الوضع، أسعار المساكن "، وعلى نحو سلس عموما، ولكن بشكل تدريجي التمايز،" ليكون في جميع أنحاء 2019. على وجه التحديد، من أجل تمويل تكاليف التمويل القائم على أراضي مراقبة أسعار المساكن سوف تتبع أسعار الفائدة الأساسية في السوق المحلية، مما يدل على الوضع أكثر استقرارا، أو إلى التمويل الأجنبي يرجع ذلك أساسا إلى تأثير السياسات المحلية والتفاف تمويل البحري أسعار المساكن تكلفة تمويل معدلات الفائدة على الدولار على المدى القصير لا تزال في القناة. عموما، ليس بسبب تأثير الفائدة في السوق، وتكاليف تمويل زيادة تظهر الخلافات.

2

تأثير السياسة بعمل فوري ومتواصل

تمويل مستقر ويرافقه زيادة طفيفة لا تمثل بشكل مباشر على الاتجاه العام في قطاع التمويل العقاري. في الواقع، من المتوقع أن القيمة السوقية مجتمعة بيئة المحلية والدولية وجزء الداخلي للأراضي التمويل الموجهة نحو السياسات لتكون بعيدة عن مرحلة السوق، ولكن مجموعة متنوعة من تمويل الديون مبتكرة خطوة أيضا في السوق.

تغييرات في هيكل تمويل الديون من 2018 وجهة نظر، وتأثير السياسات جدا في الوقت المناسب وكبيرة، ومعظم التغييرات الهامة فيما يلي نقطتين:

1، لم تعد تظهر القروض المسندة الأحداث منذ فبراير 2018. السبب الرئيسي هو أنه بحلول يناير 2018 أصدر "البنك التجاري نهج إدارة القروض المسندة" (المشار إليها فيما يلي باسم "القواعد") القيود المباشرة. على الرغم من كل تمويل الديون القروض المسندة في عام 2017 بلغت فقط 5.84، ومع ذلك، تمثل المساهمة في إجمالي القروض الثقة تمويل الديون في 2018 انخفض إلى فقط 0.30، ووقع ما مجموعه 4 من ركلة جزاء تمويل القروض المسندة في "نهج "2018 نفذت قبل رسميا في يناير كانون الثاني.

2، كما تتأثر مباشرة السياسات، فضلا عن أدوات تمويل الديون غير القياسية والأعمال القناة. منذ عام 2016، أصدرت الدولة سلسلة من السياسات التنظيمية لتقييد وتنظيم تمويل الأصول غير القياسية وتنظيف توحيد قناة غير قياسي للحد من الأعمال غير قياسي. مراقبة يتوافق مع بيانات معهد السياسة 40 نموذجية أسعار المساكن في السوق، والقروض الثقة 2018، وغيرها من مبالغ تمويل الديون هي في عام 2017 العام على انخفاض عام.

في حين أن الدولة لتنظيم سوق العقارات والأسواق المالية والسياسات التنظيمية قد وضعت قدما، ولكن أيضا لزيادة تحسين النظام المالي، ونحن نواصل تعزيز قنوات التمويل وأصناف المنتجات المبتكرة. على سبيل المثال، في شركة مقاصة برعاية الاجتماع السنوي للسندات عام 2018، ذكرت لجنة التنمية الوطنية والاصلاح نائب المفتش تاهارا المالية واصلت الشركة للترويج للمنتجات السندات مبتكرة.

من وضع السوق الفعلية، جنبا إلى جنب مع تدريجي ومستدام في التصويت، لدورة تنمية أطول من العقارات الموجهة نحو السوق، واستخدام الاقتراض قصير الأجل من المرجح أن يتسبب الضغط مشاكل السيولة وذلك، لذلك، هذا سندات مبتكرة لأجل غير مسمى قطاع العقارات ترتفع تدريجيا. وقد أصدرت 2018 رصد 40 أسعار المساكن العامة النموذجية في العديد من الشركات بنجاح مستدامة التذاكر.

تمويل قنوات للتمويل العقاري تنويع الأعمال، تواصل الشركات لاستكشاف نماذج جديدة للتمويل. الدول ليس فقط في استنباط أصناف مبتكرة ديون الشركات، في الوقت نفسه، كما يوفر الإرشاد بشأن اتجاه الأدوات المالية المبتكرة لدورة تنمية أطول من قطاع العقارات. على وجه التحديد، في تحويل قطاع العقارات والمنتجات المالية السوق قيد التطوير والعقارات توريق الأصول (ABS) الدخول في التطور الهائل.

مع التحسين المستمر لسياسات الدعم توريق الأصول والشركات العقارية تستخدم سماتها الخاصة والمزايا، في حين أن استخدام التقليدي التوازن ABS الشراء بسبب، وسلسلة التوريد، ولكن أيضا على تطوير الملاحظات المدعومة بالأصول (ABN) مع الحق في الأرباح المستقبل والأصول الأساسية، والأعمال التجارية السندات المدعومة بالرهن العقاري (CMBS) وأصول الأسهم من نوع المنتجات توريقها (مثل صناديق الاستثمار العقاري).

3

أسعار المساكن في رأس المال الأجنبي يلعب دورا هاما في تمويل

من حجم الإصدار القيمة المطلقة، أسعار المساكن في 2018 لمراقبة استخدام سندات الشركات بالعملة الأجنبية تصل إلى ما يقرب من 158556000000 يوان، وهو ما يمثل 57.04 من إجمالي سندات الشركات على نطاق وإصدار، عام 2017 استخدام سندات الشركات بالعملة الأجنبية يوان 70569000000 يوان بالأرقام المطلقة إلى أكثر من الضعف.

الرقم: 201840 أسعار المساكن النموذجية المدرجة سندات الشركات وكمية الأجانب العملة ونسبة (الوحدة: 100 مليون دولار،)

زيادة حجم سندات الشركات الصادرة بالعملات الأجنبية بشكل رئيسي من أسباب التالية:

1، وإصدار السنوي لسندات الشركات أن يكون تمويل العقارات التجارية تستخدم عادة.

2، H-حصة المدرجة سعر الغرفة قد مرت على موافقة إصدار سندات الشركات واصلت الذي سيصدر في مراحل.

3، وهي جزء من حصة التفاف المدرجة سعر الغرفة تختار لإصدار سندات في الخارج.

مع تزايد العولمة في الهيكل الاقتصادي المفتوح للصين، ودرجة صناعة العقارات الدولية هو أيضا الحصول على أعلى وأعلى، مما يجعل مشاريع الإسكان تسعى الأموال في أسواق رأس المال العالمية وقت ممكن، ولكن أصبح أيضا وسيلة هامة للتمويل. وبالإضافة إلى ذلك، السياسات التنظيمية تشديد الداخلي دورية أدت إلى صعوبات في تمويل هذه الظاهرة العقارات التجارية، مما أدى في أسعار المساكن التفاف تسعى تمويل الخارج. من منظور آخر، من المتوقع أن تعزيز التنمية الاقتصادية للأراضي وجذب المستثمرين الأجانب استعداد لمواصلة تعزيز بيئة السوق مستقرة. وخلاصة القول، ومن المتوقع أن يتم الحصول عليها من خلال رأس المال الأجنبي سوف يتعزز مبلغ تمويل العقارات التجارية في 2019.

معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)