تيانجين سوق العقارات بسبب "التميز هايخه" خطة تسوية وضيق الصدر، بدأت بكين دوران سوق العقارات في الآونة الأخيرة في الارتفاع. في حين باستثناء سوق العقارات وسط بكين، لا تزال في درجة التجمد. أبريل وسط بكين دوران سوق الاسكان التجاري من 587 مجموعات من إغلاق مساحة قدرها 60،000 متر مربع، بنسبة 90 على أساس سنوي، دوران من 800 مليون يوان، بانخفاض 88 على أساس سنوي. متوسط سعر الصفقة من 13000 متر يوان / متر مربع، بزيادة 8.

سوق العقارات وسط بكين بيانات قاتمة لذلك، فإنه لا يحدث إلا في ابريل نيسان. ولكن كامل من يناير إلى أبريل وسط بكين المساكن التجارية بقيمة تعاملات بلغت 250،000 متر مربع، بانخفاض 89 على أساس سنوي، سعر الصفقة 1.2 يوان / متر مربع، بزيادة قدرها 9، دوران من 3 مليارات يوان، بانخفاض 89 على أساس سنوي.

قبل عام واحد فقط، لا يزال يرن مخاوف بكين المستثمرين في سوق العقارات "النقاط الساخنة. Yanjiao، كوان، مصنعين، شيانغ ...... هذه المناطق الأخبار على شبكة الإنترنت، وكلها تقريبا ترتبط ارتباطا وثيقا في سوق العقارات. ارتفع Yanjiao الحد الأقصى إلى 30000 يوان / متر مربع. بحلول عام من يناير الى ابريل، Yanjiao دوران مجموعه السكنية مجموعات فقط 65 من المعاملات، ومتوسط سعر 13000 يوان / متر مربع، وأربعة أشهر أقل من مائة مجموعات من المعاملات، وإغلاق مساحة 05500 متر مربع فقط أيضا.

Yanjiao تظهر مع نفس الحجم، فضلا عن الانخفاض السريع قوان والإحصاءات العقارات مروعة أيضا. كان مرة واحدة سخونة غوان بكين الجنوبية، ولكن كان المطار الجديد جيد وسعى للغاية بعد من قبل المستثمرين. وبعد الشراء، أنه لم يعد مشغولا. أبريل منزل جديد قوان شبكة قعت حجم قبل نحو ألفي سنة، من مجموعة إلى أقل من مائة وحدة سكنية. انخفضت 69 مجموعات من صافي حجم التوقيع من قبل عصابة 75.6 من مارس، وأبريل 2017 انخفض 96.3.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن العلامة التجارية دائما متفائل بشأن المطورين لم تسلم المناطق شيانغ. وفي ابريل نيسان وقعت شبكة السكني حجم فقط جديدة موقعة من شيانغ 75 وحدة، أي بانخفاض نسبته 25.7 مرة أخرى مارس من المبلغ الصافي 101 مجموعات، مقارنة مع انخفاض في العام الماضي في أبريل عالية مثل 96. منذ مايو الماضي، شيانغ حجم التداول منزل جديد كل وسيلة لأسفل، وصولا الى ثلاثة أرقام من أربعة أرقام، اليوم، فإنه وصولا الى خانة العشرات.

قد يتساءل البعض، لماذا كل من سوق العقارات وسط بكين المفاجئ من الكآبة والعذاب، انتقل من الاكتئاب لذلك؟ في هذا الصدد، ومصادر الصناعة: هذا هو أساسا حول الحلبة في كيوتو تطبق بصرامة "النظام قيود" تلعب دورا في ذلك. ووفقا لشراء هذه السياسة، المدينة الرئيسية في لانغ فانغ، سانهي مدينة، هوى مقاطعة داتشانغ ذاتية الحكم، مقاطعة شيانغ، مقاطعة قوان، مقاطعة يونغ تشينغ، باتشو وفي نان. المشترين الإقامة غير المدينة التي تحتاج إلى توفير الأمن الاجتماعي المحلي لمدة 3 سنوات، وشراء مجموعة. ويدفع المشترون يجب الضمان الاجتماعي لا تكون أوراق اعتماد صالحة.

سوق العقارات وسط بكين في وجه التنفيذ الصارم لسياسة التقييد، وتأتي المطورين المحليين مع الردود. يتم إعطاء المطورين البرنامج 50 دفعة أولى، و 20 منها تدفع من قبل المشترين لأول مرة، و 30 من باقي الأقساط المدفوعة للمطورين. بعد المشترين الذين يدفعون الدفعة الأولى، اتصل وكيل للمطورين في الضمان الاجتماعي مساعدة في الأجور بالنسبة للمشترين الذين، بعد ثلاث سنوات وقعت الشبكة. إذا المشترين في غضون ثلاث سنوات ليجد الوصول إلى القرص رجل، يمكنك تغيير اسم مرة واحدة مباشرة.

في الواقع، على الرغم من أن الحلبة قبل سوق العقارات بكين قد وقعوا في التراجع الكلي، ولكن فقط بضع عشرات من مجموعات من الشباك وقعت الحجم الشهري هو الحال مع السوق الفعلي هو بالتأكيد غير متناسقة. والحقيقة هي جزء من "اختفاء" شبكة قعت، كانت معظم ذهاب خصوصا الى "تحت الارض". وبالأحرف الأولى على اتفاقية العقد لا يمكن أن تدخل الشباك النظام الرسمي وقعت، البيانات الموقعة الصافية وبطبيعة الحال لا يمكن عرض جيد للغاية.

ولكن الحقيقة هي، حتى لو تعزيز المطور، فإنه لا يجذب بالضرورة الكثير من الناس لشراء سوق العقارات في وسط بكين. وسط بكين وتيانجين موقف سوق العقارات في جميع جوانب أفراد استقر خطة لا يمكن مقارنتها. وفي الوقت نفسه، الوسيط نيابة عن المشترين الذين يشكلون الضمان الاجتماعي هو أساسا مسألة المال والوقت، ولكن كما تتحرك العائلات ليست مسألة تافهة، تريد حقا أن الحصول على خاتم المشترين بكين وجناح للانتقال الأسر، محدودة جدا.

لذا، وسط بكين سوق العقارات "حجم وسعر السهم،" نمط حالة ركود، وسوف تعطينا ما أوحى إليه؟ أولا، وسط بكين السبب سوق العقارات توصف المستثمرين، والتنفيذ الصارم أساسا بكين من سياسات مكافحة العقارات، والكثير من التكهنات في القطيع صناديق سوق العقارات في بكين الوسطى. وينظم الآن بكين لا تزال زيادة الوزن، في حين أن التنظيم بكين سوق العقارات وسيطرة عقدة لا يمكن الاسترخاء، فإنه من الصعب للخروج على الجليد.

وعلاوة على ذلك، فإن سوق العقارات وسط بكين في الماضي مع سوق العقارات في بكين مع المصير المشترك. وبعبارة أخرى، ارتفعت أسعار المساكن في بكين أعلى، يمكن أن العديد من الانجراف أو المحلي سكان شمال لا تستطيع منزل، وذهبوا إلى سوق العقارات في وسط بكين لشراء منزل، قد لعبت خلال النهار في بكين، منزل جديد ليلا للذهاب إلى السرير المحيطة بها اليوم.

الآن في سوق العقارات بكين، تحتاج فقط إلى ما مجموعه حقوق الملكية، والمنافسة وغرفة لتحسين نموذج محدودة، وهناك شائعة الراقية العقارات. الآن، بالإضافة إلى شراء والمستثمرين لم المشترين المؤهلين من بكين، ليس هناك من هو على استعداد للاستثمار في العقارات وذهب إلى وسط بكين.

 وأخيرا، دفعت عصابة مشاركة بكين سوق العقارات يصل إلى 30،000 يوان / متر مربع، والتي هي استثمار الأموال الساخنة التي تدخل السوق. الآن، والمستثمرين تنسحب تدريجيا، سوق العقارات في وسط بكين ليست قاعدة صناعية، وعدم القدرة على الاستيعاب من السكان، وسوف تواجه الكثير من الضغوط على سوق العقارات. في هذا العام بعد انسحاب المستثمرين، وYanjiao، شيانغ، جوعن وسط بكين والمناطق الأخرى تظهر عملية الساقطة الخدمة الثلاث، انخفضت أسعار المنازل أربعة في المئة، ليست مثيرة للدهشة.

 انخفض سوق العقارات وسط بكين إلى نقطة التجمد، علامات صافية في بعض المناطق أقل من مائة مجموعات من المعاملات. هذا يؤثر ليس فقط شراء الحكومة المحلية للسياسة، ولكن أيضا المضاربين الاستثمار العقاري صورة تلوية بعد التراجع. بكين هو امتداد للحد من الطلب على المساكن، لا يمكن سحب الخاتم بكين سوق العقارات. في الواقع، ينبغي أن يفهم الحلقة أن سوق العقارات في بكين بعد تقلبات كبيرة في العقارات، والملكية الصناعية أساسا متينا لتحقيق التنمية المستدامة يعتمد، فضلا عن قدرة الامتصاص من السكان، بدلا من إدخال العقارات من أموال المضاربة يمكن تحقيق الازدهار.