لا يفهمون القوانين والعادات المحلية للاستثمار لشراء منزل مجرد أسطورة جميلة في الخارج
(نص / ما Yuecheng)
التقى السفر إلى تايلاند، والصينية اللغة الصينية، وكثير منهم ينحدرون من البعث، هي الجيل الثالث عموما الصينية في تايلاند وميانمار هو أيضا الجيل الثالث الصينية، فهي تتقن عموما أربعة وثلاثين نوعا من لغة، في تايلاند السياحة صناعة فقرية من مزيج الوطني جيدة. سمعت قوة مشاة، دعونا في رهبة، بقدر ما يقول هؤلاء الشباب أن آبائهم وأجدادهم في الماضي، ولكن كان لا يمكن التعبير عن ذلك، الحياة الصعبة صعبة في الكلمات. لحسن الحظ، الآن، فقد عاش حياة طبيعية وطنية.
التقينا الأخ الصغير بعد 80 عاما في بانكوك لشراء أكثر من 250 متر مربع فيلا كبيرة، فضلا عن السيارات المستوردة من اليابان. ووفقا له، له سعر الفيلا أيضا أربعين مليون يوان، ولذا فهو ينصح الشعب الصيني لشراء منزل في تايلاند. وقال إنه في تايلاند، ما دام المال يمكن أن يعيش بشكل جيد. وخلافا لبعض الأماكن، والمال، وسوف تواجه العديد من المشاكل. تايلاند هي بلد بوذي، موقف الناس تجاه الحياة هو أكثر من السلام.
ومع ذلك، إلى بلد أجنبي لشراء منزل، سوف تواجه العديد من المشاكل، إن لم يكن من المهاجرين، ولكن أيضا لتقديم طلب للحصول على تأشيرة في الوقت نفسه، فإن النظام القانوني المحلي والعادات تختلف كثيرا عن تلك التي بلدهم، فإنه من الصعب أن يحصل. ومن بين هذه المخاطر والصعوبات، يمكن لمعظم الناس لا التغلب عليها.
وفي الآونة الأخيرة، ونحن نرى المعرض، قيام وجبة الإفطار في الناس تايلاند الصينية، لنقول المشترين في تايلاند، تأجير تجربة، هو في الحقيقة فخ تعلق على. وقال إنه في تايلاند لشراء منزل، والشعب الصيني اشترى عموما إلى الأمام منزل، إلى الأمام منزل لأنه لا يمكنك العثور على المشكلة، هناك مشكلة المنازل القائمة في لمحة، حتى شراء منزل في تايلاند للشعب الصيني نادرا شراء المستعملة الإسكان.
هنا وهناك نوعان من القضايا، تم العثور على سؤال واحد في منزل جديد، وقد تم الانتهاء من ذلك. ثانيا، مشيرا إلى أنه بعد بيع المنزل الخاص بك هو الشيء الصعب جدا القيام به. الرجل الصيني أن المطورين تايلاند تعتبر تكليف الجديدة الوسطاء مبيعات المنازل، في منتصف لجنة من 8 -20، والأرباح هي عالية جدا. ومع ذلك، أسعار المساكن المستعملة يقتصر، بطبيعة الحال، ليس هناك مجال لهذا الربح.
وقال الوسيط في بيع منزلك، التزامات كثيرة المزالق. على سبيل المثال، وميثاق الأمم المتحدة، بما في ذلك عودة الأرباح. وقال ان الاستثمار في شراء منزل في تايلاند من الصعب الحصول عليها في المقابل. على الرغم من أن تايلاند هي وجهة سياحية، ولكن صناعة المرافق السياحية والفنادق ومتطورة، ممارساتها من الصعب أن يكون العائد على الاستثمار، وقال انه فوكيت، على سبيل المثال، السنوات العشر لن تكون بالضرورة قادرة على جعله يعود إلى الوقت الحاضر. ومع ذلك، فإن وكالة تعطيك رسم فطيرة، المعدل السنوي للعائد مرتفع، وسيط، وسوف تدخل في اتفاق العقد. ومع ذلك، وعادة ما وقع هذا البروتوكول فقط لسنة واحدة.
الرجل الصيني اشترى فيلا، وكالة بعد عام واحد، الميثاق الذي وقعه شرط أن الإيرادات غير موسمها مشتقة الوسيطة للحصول وتقاسم عائدات ستة وأربعون موسم مفتوح، ستة وسيط، والمنزل هو أربعة. صبي كيف نحسب هذه المناسبة، بدء أعمالهم التجارية الخاصة، من خلال الشبكة، وخفض أصدقاء المحلية على الانترنت وغير متصل تشيدونغ يوان، ومع ذلك، وفيما بعد بسبب انتهاك القانون التايلاندية هو لعقوبات شديدة.
القوانين الأجنبية، وربما على سؤال كلنا من الصعب أن نفهم، وعادات مختلفة، وقيم مختلفة، والبيئة الاجتماعية المختلفة. منذ بعض الوقت، كما تم الإبلاغ عنها في الولايات المتحدة لأن الطلاب الشرائية، فتح متجر ترحيل الأشياء.
وقبل بضعة أيام كما ذكرت أن كبير شقيقة الشاي فيلا في أستراليا، وسعر الرسالة أكثر من 10 مليون النقل. وتفيد التقارير أن المشترين الاسترالي للأجانب وقدم أيضا عددا من القيود، مركزية عدة الكندية الصينية المدينة، تدابير الرقابة أيضا اتخذت مؤخرا، إلى زيادة الضرائب على الأجانب شراء العقارات، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في أسعار المساكن.
في الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة والجولة الأخيرة من التنظيم العقاري، وأسعار سنغافورة تظهر بوادر التبريد. مقارنة قبل عام وأسعار المساكن الذروة، والآن سوق الاسكان في سنغافورة يبدو ان لديه بدوره 180 درجة. وقبل عام في هذا الوقت، سوق العقارات في سنغافورة لا يزال أبهة الساخنة، ومعدلات نمو فصلية قوية، الطلب على العقارات، في الربع الأول من عام 2018، ارتفع متوسط أسعار المنازل في سنغافورة بنسبة 3.9 في المئة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2010، وهي أكبر زيادة، ويصاحب ذلك ارتفع في الربع الثاني أيضا إلى 3.4. وحذر محافظ البنك المركزي في سنغافورة: تم سوق العقارات "متحمس أكثر".
وقد سنغافورة في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار المساكن واسطة، في منتصف عام 2009 لتصل إلى ذروتها عام 2013، وارتفعت أسعار المنازل في سنغافورة أكثر من 60. من أجل الحفاظ على الاستقرار والتوازن في سوق العقارات، وضعت الحكومة سنغافورة سلسلة من الاجراءات لتهدئة من الزيادة في رسوم الدمغة لنسبة القروض المصرفية وغيرها من الحيل التي تستخدم ما يصل. في 5 يوليو 2018 أعلنت على مدى العقد الماضي أنها اتخذت معظم المتطلبات الصارمة: الأجانب لشراء زيادة ABSD الملكية 5-20. المؤكد، بعد وضع الحكومة السنغافورية خطوة كبيرة، حماسة الشعب قد بردت شراء منزل، ويبدو أن أسعار المنازل مجددا فعالية التنظيم: أسعار بعض حي فيلا سكنية في سنتوسا كوف حتى من الارتفاعات 2011 بنسبة 30.
نيوزيلندا في دراسة العقارية الأخيرة، وأكد أن هناك خاصية الشاغرة على المدى الطويل في أكثر من 140،000. سكان أوكلاند أكثر من مجرد 1500000، تلقى أكثر من 30000 الأجانب في الشراء المحلي، ومع ذلك، في عام 2016، وقد غير مأهولة، وهناك عدد قليل من شأنه أن أصحاب استئجار عمال النظافة لتنظيف مرة واحدة في السنة. غطت معظم من المنزل مع الأعشاب الضارة، ومليئة بالغبار. بعد هذا الإعلان، وقال كثير من الناس في أوكلاند على شبكة الإنترنت: هذه هي المشترين الصينيين. أنها اشترت 30000 منزلا، أما الآن فقد أصبحت "منزل مسكون."
هذه "منزل مسكون" ركز على الشاطئ الشمالي من المناطق السكنية الجديدة، بما في ذلك الفلل الفاخرة. في ستانيسلاف المجتمع الراقية، والوقت الجديد أقل من ثلاث سنوات، أو حتى صف كامل من أكثر من 10 فيلا يقم شاغرا بعد البيع. ويزعم أصحابها تأتي من الصين. بعد أن اشترى مجلس النواب لن تسعى الإيجار، لأن إجراءات تأجير ومعقدة للغاية والضرائب مرتفعة جدا، وبيوت الاستثمار أكثر أمانا من غيرها من الصناعات.
بعد المساهمة الصينية في تطوير السكان المحليين ليست الناتج المحلي الإجمالي صغير، يقال، خطط لتفرض المحلية "ضريبة الشاغرة". وفي الوقت نفسه، أطلقت السكان المحليين أيضا أنشطة "معسكر في الهواء الطلق"، عبارة "السماح للمنزل لإتمام مهمتهم، ينبغي على المستثمرين الأجانب لا أن تكون أداة". الاستثمارات الأجنبية في الممتلكات، قد يكون مجرد أسطورة جميلة. [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng" حساب 20190207]
