منذ وقت ليس ببعيد، SOHO الصين رئيس عموم Shiyi الوقت للمشاركة في البرنامج، وقال: "تأتي من الحساب الاقتصادي، وفعالة من حيث التكلفة لاستئجار شقة، استئجار مهما كانت تصل، بالنسبة لشراء أسعار المنازل لا تزال منخفضة، ولكن إذا كان لديك الكثير من المال، فقط في حالة. التضخم من ذلك؟ أشعر دائما قليلا أكثر صعبة أو المنزل، ويمكن للمنزل أيضا محاربة التضخم ".

في هذا الصدد، وهناك شاهد ذلك، ونحن دعا والعقارات العصابات الشباب لشراء منزل، وكيفية الاستماع إلى القطاع العقاري أن تعلن، فإنه ليس دعونا نفعل ذلك ثم تعيين الرجل؟ لكن التفكير في الامر، ووضعها Panzong غير المعقول، والآن الكثير من الناس حولها، وبالنسبة للأطفال إلى المدرسة، والحفاظ على الأصول، والفضاء الزفاف وغيرها من الاحتياجات، يضطر للمشترين اختيار أي من العجز فقط الأطراف نفسها أعلم.

كثير من الناس قد نسأل، لماذا يوجد هذا العدد الكبير من الشباب شراءه؟ ونحن نعتقد أن الأسباب التالية: أولا، هناك العقاري تأثير المال، والآن في سوق الأسهم هو أي تأثير المال، لا أحد يريد أن يذهب، وقد العقارات تخسر المال هو المزيد من المستثمرين الأفراد في المنطقة، ظاهرة فردية، وشراء منزل هذا هو كل شيء كسب المال. في نظر الكثيرين، فإن الحكومة الصينية لا تسمح انخفاض أسعار، في أقرب وقت ممكن لشراء منزل، فإنك سوف تناضل منذ عقود، وأسعار المساكن ويمكن أيضا أن تجلب الفرح التقدير للممتلكات.

ثانيا، وانخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري التاريخية. حتى منذ بداية عام 2017، استمرت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الصين في الارتفاع، وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري سوق العقارات الآن الوطني إلى 5.65 في المئة، لا تزال في مستوى منخفض، والذي هو أعلى من الحد الأقصى من 7 من مسافة بعيدة في التاريخ مع. كثير من الناس يشعرون بالقلق، وأنا لا تشتري اليوم وغدا، ومعدلات الرهن العقاري لا تزال ترتفع، والآن هو أفضل لشراء في وقت مبكر، يمكنك التمتع قليلا معدلات الرهن العقاري منخفضة نسبيا.

ثالثا، أسعار المساكن ارتفعت شرسة جدا، وتحولت بعض الصغيرة أسعار العام بلدة بيت واحد المحلية المروحة، وارتفاع الأسعار للشباب في المدن، والآن لا شراء، سوف تسدد المزيد من المال لشراء منزل. لا تشتري من هذا العام، وأخشى حتى تتخلص معا الدفعة الأولى لديك صعوبة في العام المقبل. في هذه الحالة، واشتريت بيتا على الشباب يشعرون بالراحة في سهولة، وليس هناك الكثير لتقلق.

على الرغم من أن في العقد الماضي، والعقارات، ليس فقط سلاح ضد التضخم، ولكن أيضا لتحقيق حلم الأماكن الثروة. لكن الشباب لم يفكر، وشراء منزل ما يعادل من السابق لأوانه المستقبل السحب على المكشوف من السابق لأوانه، وتصبح لا البطالة، وليس رجال الأعمال، وبعد ذلك تحديد الأسعار مرتفعة، ولكن أيضا الحبس من ارتفاع أسعار عقود. من الوضع الحالي، فإن خطر يتصاعد الآن لشراء منزل، قد يكون سوق العقارات لتغيير الطقس.

أولا، فإن الأسعار ترتفع دائما ذلك؟ بالتأكيد لا يمكن. الجولة الحالية من ارتفاع الأسعار تبدأ في وقت مبكر من عام 2015، والآن إلى النصف الأول من عام 2018، من المدن الأربع طبقات إلى المدن من الدرجة الثانية، أسعار المساكن ستة وخمسين حتى المدن الطبقة لديها زيادة أكبر. في الوقت الحاضر هناك 200 اسعار مقاطعة كانت 9000 يوان / متر مربع.

وفي الوقت نفسه، نظرا للتمويل العقاري سياسات مكافحة امتدت إلى الثالثة والرابعة مدن الطبقة خارج من المدن من الدرجة الثانية، والآن سياسة مكافحة العقاري يلعب الكثير من البقع. لذا، فإن أسطورة العقارات يمكن أن يرتفع فقط ولا تقع قريبا لتكون مكسورة، وإذا كان شراء منزل في أسعار معظم الوقت مجنون، وتعادل للعب في سوق الأسهم نسخ في أكثر من 6000 نقطة، وذلك من مخاطر كبيرة جدا. ومعدل التجربة السابقة "يرتفع فقط" لديه غير مرغوب فيه.

وعلاوة على ذلك، والشباب شراء منزل لتعيش في حدود إمكانياتها، لا مستقبل السحب على المكشوف المفرط. أحدث متوسط الوطني سعر الفائدة على قروض أول الرهن العقاري إلى 5.64 من 100 مليون دولار، لمدة 30 عاما مدير مطابقة وسداد الفائدة، مع إجمالي مدفوعات الفائدة من حوالي 1075000 يوان، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ما مجموعه أكثر من 167،000 في الفائدة.

سترتفع معدلات الرهن العقاري سواء في المستقبل؟ ونحن نعتقد أنه في الفترة المقبلة، ظلت معدلات الفائدة على الرهن العقاري الشاملة للبلاد في الارتفاع، ومن المتوقع أن تتجاوز 6 العلامة معدلات الفائدة على الرهن العقاري في النصف الثاني. ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف شراء المنازل، ولكن هذا ليس هو الضغط على المدى القصير، ولكن للتعامل مع الضغط السداد على المدى الطويل. لذلك، والشباب يريدون أن تفكر في الامر قبل الشراء.

وأخيرا، فإن أسعار المساكن في النصف الثاني يواجهون نقصا حادا في السيولة النقدية، وجهود أسعار المساكن عمليات الشطب الواسعة ستكون بالتأكيد كبيرة جدا. منذ تعمل 2015--2016 الإسكان نيان الأسعار تأخذ في تمويل التوسع في طريق التنمية، في النصف الثاني من هذا العام، وأسعار المساكن تواجه ضغوطا هائلة من الديون.

وفي حين أن متوسط نسبة الدين من أسعار المساكن العامة لديها أكثر من 80. لذلك، أسعار المساكن هي الآن أكثر صعوبة على التمويل من خلال إصدار سندات الشركات، والثقة، وقنوات التمويل الخارج آخذ في الازدياد. من أجل تسريع معدل الترويجية، لإعادة الأموال في أقرب وقت ممكن، لتجنب هذه الظاهرة من المال حبلا فواصل يحدث، وأسعار قطع الأسعار بشكل كبير في الشوط الثاني، عندما الشاب لمعرفة الوضع وأطلقوا النار في وقت متأخر جدا.

في الواقع، والشباب الآن في حل مشكلة السكن لا يمكن حلها عن طريق تأجير. لأن العقارات تأجير السوق يستمر في التوحيد، في حين ترتفع أيضا أسعار الإيجارات، ولكن زيادة الإيجار هو بالتأكيد مرتبط مع دخل السكان المحليين لتلك. هذا هو نسبة إلى ارتفاع الأسعار، كما قد يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة استئجار الآن عددا.

بعد عام ارتفعت منذ 2015 أسعار المساكن، وأسعار المتوسطة والمدن الصغيرة قد ارتفعت بشكل كبير، وبالتالي فإن العقارية الحالية لم يعد سلاحا ضد التضخم، ومخاطر مشتري المنازل تتجمع. للشباب، وأصيب إذا عجل قوة السحب على المكشوف إنفاق العقود القليلة القادمة، ولكن أيضا بمثابة خطر ثم تعيين شيا.

ولذلك، فإن أسعار المستقبل، وما إلى ذلك وبعد فترة من الوقت للتكيف، ثم فقا الشباب على وضعهم الفعلي، ومن ثم النظر في ما إذا كان ينبغي أيضا أن يكون من الممكن شراء أفضل. خطر آخذ في الارتفاع من وفرص أو التصغير، والتي لارتفاع أسعار الحالية، بل هو أيضا مناسبة. ربما شخص آخر لشراء منزل يمكنك التمتع متعة أسعار المساكن، ولكنها مكلفة لشراء منزل هذا العام، الناس لديهم على تحمل عذاب طويلة جدا من انخفاض أسعار المساكن.