طرحت لأول مرة على الخريطة، لذا يجب أن ننظر في تدفق اللعاب:
المصدر: تاوباو مزاد لقطة
في الواقع، فإن الكثير من الوقت يتجول في الأصدقاء القادم من تاوباو، أو Jingdong الصفحة مزاد القضائي في كثير من الأحيان أعجوبة بأسعار رخيصة، والقيمة أساسا الكثير من المنازل يتم تقييم 20، أو حتى 40 في المئة قبالة، حتى بنصف السعر لا يخلو من ......
و، وقال وفقا لمركز التداول العقاري في مبنى المزاد لشراء المحكمة لا يؤثر على شراء محدودة من هذه السياسة هو نقل المباشر للمواد محددة هي كما يلي: شنغهاي الى مساعدة تنفيذ مذكرة صدرت عن المحكمة للمجلس التنفيذي، وبطاقة الهوية، والأسرة، وشهادة الزواج، منازل بيع وهلم جرا.
ما هو أكثر من ذلك، "شبكة محكمة في شنغهاي قواعد المزاد القضائي" قد أعلنت مؤخرا (1 مارس فصاعدا) غدا تنفيذها، ومستقبل المزاد محكمة مدينة للتخلص من الممتلكات المتورطين في القضية سوف تأخذ الأسبقية على مزاد الشبكة.
المصدر: الإنترنت
لذلك، واجه السعر من هذا القبيل في مبنى المزاد على الانترنت العدالة (المشار إليها فيما يلي باسم "الرهن")، لا ينبغي أن نكون يكفي آمنة لزيادة، من أجل الفوز؟
بواسطة (تشي) اختبار (زو) HSBC (كو) الغنية (تو) التي يجب أن تفكر الجواب: انتظر لحظة!
القواعد الأساسية للالرهن (غرفة المزاد القضائية) من قانون لا يفهمون الاندفاع للبيع بالمزاد، والآخر هو المحكمة، وهذا نتيجة -
المصدر: لقطة
هان أيضا لا يتقلص، وسرعان ما تعلم أنه ~
أولا وقبل كل شيء، نحن بحاجة إلى معرفة وكان الرهن يوجد سعر دائما أقل قليلا من تحديد سعر السوق وفقا للمعايير .
ووفقا للتقارير، قررت المحكمة احتياطي الأسعار، ومزاد للمرة الأولى، لا يجوز أن يكون أقل من 80 في المئة من القيمة المقدرة أو سعر السوق، وإذا حدث غير المباعة عند إعادة مزاد، وسعر الاحتياطي يمكن تخفيض، حيثما كان ذلك مناسبا، ولكن في كل مرة لا يتحمل المبلغ المخفض تتجاوز 20 من سعر السابق الاحتياطي.
لذلك، يمكننا حساب ذلك
إذا المباعة 1، والثاني احتياطي المزاد السعر و فقط 64 من القيمة المقدرة (تحسب وفقا لأدنى)؛
إذا المباعة مرتين، ثالث مزاد يوجد سعر هو 51 فقط من القيمة المقدرة (كما هو مطلوب، يجب على أدنى سعر للبيع لا تقل عن 50 من القيمة المقدرة، أضعاف خلاصة القول).
وهذا هو قليلا أقل سعر أمر طبيعي نسبيا، فذلك لأن احتياطي منخفض جدا قبل Liupai السعر!
المباعة طبيعي لأن العارض لا يستحق الانشوده، لماذا 20، حتى 40 خصم على 50 من السعر لا يزال يشعر هو لا يستحق كل هذا العناء؟
هذا هو ملك جيدة مستعدة لاجراء محادثات حول السؤال الثاني: الضرائب الرهن .
عادة، وشراء الرهن في ضرائب نقل الفعلية المدفوعة تنقسم إلى نوعين من الحالات.
المنازل المملوكة ممنوع يمكن
أن يكون المزاد محكمة أسعار المنازل أعلى من تنفيذ المطالبات المتنافسة للمحكمة، سوف تكون المحكمة فإن العائد الفائض من مالك العقار الأصلي.
على سبيل المثال، والمنازل مالك العقار الأصلي المستحقة 2000000، في مزاد أسعار المنازل 3.5 مليون نسمة، ولدت عند يمكن إرجاع الضرائب معاملة نقل المساكن لينتشر مالك العقار الأصلي من 1.5 مليون قبل الخصومات.
في هذه الحالة، عارض يدفع الضريبة للمشتري.
تكاليف البائع يتحملها البائع، ومن الواضح أن التمويل يمكن أن يكون المصدر مستعاد: تاوباو مزاد لقطة
المنازل المتعثرين
هناك أن يكون المزاد القروض مبنى المحكمة المتعثرة، ظاهرة المعسرة، ثم احتياجات العارض الضرائب دفع المشترين والبائعين.
لأن العقارات بيوت المزادات كانت أي أصول أخرى لدفع لتنفيذ البائع يجب أن يدفع الضرائب، ينبغي للمشترين والبائعين النهائي دفع الضرائب التي يدفعها المشتري. سيتم ذكر المحكمة في إشعار الجمهور في مبنى المزاد.
البائع تكاليف يتحملها المشتري، على ما يبدو ينتمون إلى المصدر معسرا: تاوباو مزاد لقطة
ولوحظ أنه في تاوباو الرهن في معظم الحالات هي من الدرجة الأولى ، حالات قليلة هي من الدرجة الأولى.
لذا، دعونا تم تداول الأرقام التالية تقدير الرهن من العارض الضرائب العدد إلى دفع ثمن المنازل المتعثرين.
المصدر: تاوباو مزاد لقطة
ومن الواضح أن هذا الجناح السكن غير عادي، وذلك لتقدير العبء الضريبي أكبر، فإننا سوف نفترض أن إنتاج تسمح البائع لمدة تقل عن 2 سنة.
العبء الضريبي الرئيسي للبائعين في هذا الوقت:
8770000 ضريبة المبيعات = 1.05 (5 + 0.65) = 47190000 يوان
ضريبة الدخل الشخصي = 8770000 2 = 17.54 انيوان
العبء الضريبي المشترين الرئيسيين على النحو التالي:
الفعل = 8770000 3 = 26.31 انيوان
كما يمكن أن يرى، هذا المعدل حوالي 10 من السعر. وهذا هو، حتى أكثر من التقدير، والمعاملة الضريبية تصل إلى حوالي 10 من صندوق الإسكان.
بالإضافة إلى ضريبة على المعاملات هي أيضا عرضة للتقصير في أسعار العقارات، والمتأخرات المياه والكهرباء، وهذا العدد من الصعب تحديد، ونحن ببساطة تقدير أكثر من ذلك بقليل، وهو ما يمثل 3 من صندوق الإسكان.
كما زادت هذه النسبة احتمالات:
على سبيل المثال، يتم توزيع بعض قانون الرهن من الأرض، ثم لديك لدفع نقل ملكية الأراضي.
على سبيل المثال، بعض جود الرهن من الحاجة لنقل الثانوي.
ما هو نقل الثانوي؟ يتحدث شعبية، هو أن بعض الرهن نفسها ثلاث بطاقات ليست كاملة، حتى استولت على مقدمي العطاءات، والحاجة للحصول على رسوم نقل الثانوي (تشغيل أول ترخيص العقارات، فإنه يمكن أن يتم تداول). ان ترخيص العقارات اللازمة لدفع ثمن منزل الانتهاء بالفعل من الصعب تقدير التكلفة، قد يكون مشروع الصندوق العام الصيانة وضريبة الأملاك، وضريبة الدخل الشخصي (وبيع ضريبية مختلفة)، وضريبة الأراضي، وتكلفة هذه المنازل التي بنيت وفقا ل المدة، وبين حوالي 5 -20 من صندوق الإسكان.
في الواقع، أكثر من ذلك بقليل من هذه الظروف الخاصة في الإشعار، وإذا كان الاستفسارات الهاتفية أو الزيارات الميدانية بالتأكيد أن يكون أكثر وضوحا:
المصدر: تاوباو مزاد لقطة
وفي الختام، هذه الضرائب ضوء النهار قد تكون مسؤولة عن ما يصل الى الحد الكلي من 30 - الآن يجرؤ على شراء عرضا ستة ايدي ختم، والرهن القانون Qizhe؟
وبالإضافة إلى هذه الضرائب في وضح النهار، والمشكلة (أو التكلفة) لأن المنزل نفسه ولدت الكثير كمن عاش رفض الخطوة، والمدرسة الاحتلال، وما إلى ذلك، والتي سوف تزيد بشكل كبير من تكلفة العارض.
حسنا، الآن يمكنك الإجابة على السؤال الأساسي للعنوان: بالتأكيد لا!
وفشلت بلوغ السعر وسائل منخفضة جدا لبيع، والتي هي الجولة الأخيرة من غالبية العطاءات من الناس يشعرون جديرة بالاهتمام.
لذا، إذا كنت لا تعرف عن المنزل، حتى لو كان الثمن احتياطي منخفض يجب عليك عدم محاولة، وإذا كان لديك المعرفة من المنزل، لمراقبة هو الملك، ويمكن القيام مرة أخرى بعد 50000، 50000 لزيادة التفاهم، وإذا طاغية شراء منزل كنت تلعب، ثم يجب أن لا تكون موجودا لرؤيته ......
بعد شهر مارس الماضي، استمرت معدلات الرهن لزيادة مبيعاتها المصدر: الرؤية الصينية
المراجع:
"محكمة الشعب العليا على عدة متطلبات الشبكة المزاد القضائي محكمة قضايا الشعب"
"شنغهاي شبكة محكمة قواعد المزاد القضائي"
