سلسلة التقارير السنوية تعليق No.26

تعزيز نطاق التعاون إلى مائة مليار جنيه، وزيادة رأس المال هو محور عمل المستقبل؛ هامش صافي الربح واحتياجات هيكل الدين إلى أن يكون الأمثل.

استعراض تنفيذ الاتفاقية غرفة مركز أبحاث لينغ، المراسلين هونغ يو

2018 العقارات تشنغ رونغ (بما في ذلك مشروع مشترك، وشركة مشتركة) حققت مبيعات التعاقد من 108 مليار يوان، بزيادة قدرها 54. في نفس الوقت تشنغ رونغ الأرض سوق العقارات في عام 2017 مقارنة مع أكثر نشاطا، وزيادة كثافة التعاون، دخلنا 13 مدن جديدة، لأول مرة في منطقة خليج كبيرة. هامش الربح وصافي هامش الربح وهامش صافي الربح وأثارت له الأم ومع ذلك، لا يزال خفض هامش صافي الربح من متوسط الصناعة. بعد ان رفضت إدراج نسبة صافي الدين إلى حد كبير، وانخفض معدل صافي الدين في نهاية العام 2018 بنسبة 109 نقطة مئوية إلى 74، ولكن طول نسبة الدين نقدا والديون قصيرة الأجل ليست النسبة المثالية، واصل هيكل الدين إلى أن يكون الأمثل.

مبيعات: التعاون لتعزيز النمو، 130 مليار هدف في 2019

2018 تشنغ رونغ العقارات (بما في ذلك مشروع مشترك، وشركة مشتركة) حققت مبيعات التعاقد من 108 مليار يوان، بزيادة قدرها 54، حققت 108 هدف المبيعات السنوية، دخلت بنجاح صفوف مئات المليارات من أسعار المساكن. وارتفع حجم مبيعات تشنغ رونغ بسرعة في السنوات الأخيرة، وذلك أساسا لأن الشركة زادت كثافة التعاون. انخفض سعر 2018 عقد البيع من 18484 يوان / متر مربع إلى 16762 يوان / متر مربع، قد تغير التوزيع الإقليمي أساسا من المبيعات، ونسبة من الصف الأول تراجع مبيعات المدن.

من التوزيع الإقليمي للمبيعات وجهة نظر، لا تزال منطقة دلتا نهر اليانغتسى الى زيادة مساهمة حجم المبيعات تشنغ رونغ، وهو ما يمثل مقارنة مع 2017 تحسنت 8 نقاط مئوية، وذلك أساسا في دلتا نهر اليانغتسى شانغهاى وسوتشو ونانجينغ وخفى ومن الدرجة الثانية المدن. وبالإضافة إلى ذلك، زادت مبيعات تشنغ رونغ في ووهان، وتشانغشا، وتشنغتشو وشيان وغيرها من مدن الغرب الأوسط أيضا، مما يجعل المناطق الوسطى والغربية من مساهمة تشنغ رونغ مقارنة مع 2017 زيادة كبيرة بنسبة 10 نقطة مئوية إلى 16. تحت قوة مشتركة دلتا نهر اليانغتسى والغرب الأوسط، ومساهمة مبيعات تشنغ رونغ المبيعات التقليدية في منطقة الساحل الغربي من التركيز حتى انخفاض حاد بنسبة 16 في المئة.

تستهدف تشنغ رونغ 2019 مبيعات 130 مليار يوان، وقيمة المبيعات الإجمالية في نهاية احتياطي الأراضي من حوالي 420 مليار يوان، وفقا لقيمة المبيعات الحالية يمكن أن تزيد من حجم الاحتياطيات وجهة نظر المبيعات، لتحقيق هذا الهدف لا ينبغي أن يكون مشكلة .

الاستثمار: إن كبير أول منطقة خليج سان فرانسيسكو في المستقبل لتعزيز نسبة الأسهم

2018 تشنغ رونغ العقارات أكثر نشاطا في سوق الأراضي، وأضاف أنه ما مجموعه 57 قطعة أرض، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 11140000 متر مربع، بزيادة قدرها 56، ما مجموعه 538 مليار يوان، بزيادة قدرها 66. تشنغ رونغ العامين الماضيين للوصول الى مواصلة زيادة جهود التعاون في منطقة المشروع من الأراضي الجديدة التي تنتمي إلى المشاريع المشتركة والشركات الزميلة لأكثر من النصف. 2018 مشاريع مشتركة تشنغ رونغ والشركات المرتبطة بها من المنطقة الجديدة أرض الاحتياطي 7.25 مليون متر مربع، وهو ما يمثل حوالي 65، مع ارتفعت نسبة بنسبة 14 نقطة مئوية. فإنه يأخذ الكثير من التعاون لتعزيز النمو السريع لحجم المبيعات تشنغ رونغ.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن استمرار التعاون، فإن نسبة من الأسهم إيجابي مستشفى المحاربين القدماء عامة بنيت سطح احتياطي الأراضي تنخفض آخر. مستشفى المحاربين القدماء العامة في أواخر 2018 احتياطي إيجابي الأرض 24560000 متر مربع من المنطقة، نسبة حقوق المساهمين من 79 الى 53 بناء؛ الأمر الذي يعزى إلى المشروع والزميلة في منطقة المشروع من 11580000 متر مربع مشترك، وهو ما يمثل 47 في المئة، بزيادة 18 نقطة مئوية . بعد الشروع 100 مليار في 2019 تشنغ رونغ سيعزز بوعي الفائدة النسبية في المؤسسة، مع زيادة حجم تدفق لتعزيز الإيرادات مستقبل ونمو الأرباح.

في توزيع مستوى المدينة، 2018 تشنغ رونغ العقارات لا يزال أساسا في المدن من الدرجة الثانية على أن تتخذ، وهو ما يمثل 58. وفي الوقت نفسه، تشنغ رونغ أيضا زيادة كبيرة في الاستثمار في المدن الأربع طبقات، والحصول على حصة بنسبة 18 نقطة مئوية لتصل إلى 42. ارتفع أخذ متوسط السعر 2017-4557 يوان / متر مربع إلى 4829 يوان / متر مربع، وذلك أساسا من الدرجة الثانية المدن عام 2018 على النزول الى متوسط السعر ارتفع من 4723 يوان / متر مربع بشكل حاد إلى 5447 يوان / متر مربع، ثلاثة أو أربعة خطوط للوصول الى كان متوسط سعر شقة في الأساس.

من التوزيع الإقليمي للنقطة الاراضي الجديدة للعرض، تشنغ رونغ مجموعه 23 مدن في شراء الأراضي، والداخلين الجدد فوشان، سوزهو، شيوى تشانغ، شيانغيانغ وغيرها من 13 مدن. بنيت من حيث مساحة كل التوزيع هو أكثر تجانسا، مقارنة مع تغيير طفيف في عام 2017، ولكنه يعكس أيضا العقارات مستقرة نسبيا تشنغ رونغ وصول الى استراتيجية، مع التركيز، جذور الإقليمية الكبرى. ومن الجدير بالذكر أنه في 2018 للمرة الأولى تشنغ رونغ دخلت فوشان، وهذه هي المرة الأولى تخطيط تشنغ رونغ المنطقة منطقة خليج سان فرانسيسكو. في هونغ كونغ وماكاو لتعزيز الخلفية منطقة خليج كبيرة في البلاد، والتوسع مستقبلا تشنغ رونغ ومن المرجح أن تستمر الزيادة في هذا المجال.

المالية: صافي التخلف هامش الربح وراء متوسط الصناعة، يحتاج هيكل الدين إلى أن يكون الأمثل

تشنغ رونغ 2018 إيرادات التشغيل من 26450000000 يوان، بزيادة قدرها 32.3، هامش الربح الإجمالي، وتمتلك هامش صافي الربح وهامش صافي الربح قبل الوالدين وارتفع، منهية بذلك الاتجاه النزولي لمدة سنتين متتاليتين. حيث ارتفع هامش الربح الإجمالي بنحو نقطتين مئويتين مقارنة مع 2017 لتصل إلى 22.76. هامش صافي الربح فقط 8.44 المملوكة لهامش صافي الربح الأصل هو 8.02، له الأساسية الأمهات هامش صافي الربح من 7.38 في المئة، لا تزال منخفضة مقارنة مع متوسط الصناعة. وفقا لإحصاءات عام 2018 منتصف ترجيح صناعة متوسط هامش صافي الربح والعائد كان هامش صافي الربح الأم 14.7 و 11.6 على التوالي. المستقبل، وكيفية تعزيز مستوى الربحية ستكون مشكلة يجب حلها تشنغ رونغ.

2018 تشنغ رونغ العقاري الناجح IPO ، انخفضت نسبة صافي الدين بشكل ملحوظ بنسبة 109 نقطة مئوية إلى 74 ، وإذا تضمن الديون دائم الديون بدلا من الأسهم، ونسبة صافي الدين من 274 في عام 2017 الى 98. بعد الإدراج، تشنغ رونغ الاستخدام الفعال للقنوات التمويل المختلفة للتمويل، على سبيل المثال، أصدرت في أبريل 2018 ما مجموعه حوالي 2420000000 يوان من الأوراق المالية المدعومة بالأصول، في أكتوبر أصدرت 280 مليون $ من كبار الملاحظات وغيرها من الخارج. تتأثر تشديد العامة للبيئة التمويل، ارتفعت تشنغ رونغ متوسط التكلفة المرجحة للتمويل من 2017 في 7،4-7،8 . ومع ذلك، من حيث هيكل الدين، نسبة الديون النقدية قصيرة الأجل من 1.19 فقط، وكان طول نسبة الدين 0.95، على الرغم من تحسن، ولكن لا يزال غير معقول، ولكن أن يكون الأمثل.

وعموما، تشنغ رونغ في 2018 وأصبح الإدراج الناجح لمئات المليارات من أسعار المساكن، ولكن هناك العديد من مكان المبهر، ولكن نسبة أقل من الأسهم والديون وهامش صافي الربح ليست كافية عالية لتحسين هيكل مستقبل الشركة والتي لم تحل بعد السؤال. بالإضافة إلى الأعمال الرئيسية، والتنويع في تشنغ رونغ تتخذ أيضا خطوات جديدة، على المدى الطويل العلامة التجارية شقة الإيجار، "حالة جناح" ما بعد 2019 فترة مارس في شنغهاي الهبوط المشروع الأول، وسوف تكون في المستقبل نانجينغ ، بدأت ووهان، خفى، وفوتشو وغيرها من المدن لتجربة تتراكم في التنويع التشغيلي هو تشنغ رونغ، وفتح نقطة نمو جديدة للربح.

- انتهى -

ينتمي هذا المقال مركز أبحاث CRIC من فضلك لا إعادة طبع أي غير مصرح بها

مستنسخة الإشارة إلى المصدر: CRIC ريال البحوث العقارية (cricyjzx) أشكركم على تعاونكم!

بحث العقارات استعراض تنفيذ الاتفاقية | cricyjzx

من السهل الرئيسية مجموعة من رجال الاعمال من قسم الأبحاث المهنية

التركيز على البحث والتنقيب شركات صناعة العقارات

سجلت أسعار المساكن سنوات متتالية من المبيعات والرسوم البيانية

[عناوين الاهتمام على لوك لشراء منزل، شراء الوقت المناسب لسيده. ]