بعد الأزمة المالية لعام 2008، وارتفعت معظم أسعار الأصول عقود خبرة في العالم، الدولار اليوم مواجهة تشديد دورة، بدأ بعض المستثمرين يشعرون بالقلق من ان أسعار الأصول سوف يتقلص. مثل سلعة الأخيرة انخفضت أسعار والاضطراب سوق رأس المال بالدولار. في الوقت نفسه، والتوسع في سوق العقارات العالمي في السنوات الأخيرة أيضا وليمة أو نهاية.
لدينا عملية طويلة الأجل لتتبع سوق العقارات العالمي، وجدت أنه اعتبارا من الآن، لا يقل عن 30 الأسعار مدن سكنية تقع أو على المنحدرات، وارتفاع الأسعار إدخال مخطط بونزي أو بدون أجر الدولة جوفاء.
الإفراج عن 2018 توسع مؤشر جلوبل العقاري للمجموعة الأولى من البيانات من UBS تقرير، لا يقل عن ثمانية العالمية المدن الضخمة في سوق العقارات وسعت إلى نقطة الخطر. بما في ذلك ألمانيا، ميونخ وتورنتو وفانكوفر وأمستردام ولندن، إنجلترا.
وفقا لنظام التقييم كريديه سويس، ويعتبر مؤشر رغوة أكثر من 1.5 مدن "خطر فقاعة"، 1.99 ميونيخ وتورونتو وفانكوفر 1.951.92 اتباعها. 1.651.61 أمستردام ولندن هي مدينتين أخريين تتجاوز عتبة الخطر. ومن الجدير بالذكر أنه في ستوكهولم، السويد 1.45 فرنسا 1.44 باريس، بالقرب، (سان فرانسيسكو) هي أيضا قيمة حرجة من 1.44 سان فرانسيسكو.
مصدر UBS
لدينا تورونتو وفانكوفر، على سبيل المثال، تظهر البيانات إنترناشيونال ريالتي كندا سوثبي أنه في النصف الأول من هذا العام، وكندا، وأكثر الراقية مبيعات العقارات مستقل بسرعة إلى أسفل. التي والمباني السكنية الأداء السيئ للمنطقة تورونتو، انخفض مجموع المنطقة أكثر من 1000000 $ مبيعات مبنى سكني في المئة في العام 13 على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، والسعر الإجمالي أكثر من 1000000 $ مبيعات المنازل لأسرة واحدة انخفض بنسبة 46 على أساس سنوي في تورونتو، وأكثر من 400 مليون مبيعات قصر بوجيانج 51. فانكوفر هو أيضا نفس الفاخرة انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 47.
مؤشر أسعار المنازل، فانكوفر مقابل تورونتو المصدر: UBS
بالإضافة إلى ما سبق ذكره ثماني مدن أبرزت البيانات UBS، فضلا عن الأسعار العالمية في بعض المدن تتجه أيضا إلى مخاطر عالية "حقل ألغام"، مع تورونتو وفانكوفر، كما هي الحال في الماضي التي يفضلها المستثمرون الآسيويون . ذكرنا مؤخرا أنه في مسار الدولار يستمر في رفع أسعار الفائدة، تعتمد بشكل كبير على استثمار رأس المال العالمي في أستراليا سيدني وملبورن وأديلايد، بيرث بشرت أيضا في ضرب سوق العقارات.
ووفقا لشركة تحليل البيانات العقارية الاسترالية أصدرت بيانات Corelogic، انخفضت أسعار المساكن وطنية شاملة في استراليا بشكل كبير، أصدرت شركة الأبحاث وأشار تقرير المجال وسيدني وملبورن أسعار المنازل الآن أعلى مستوى له منذ عام 2008، وهو أكبر انخفاض سنوي.
"الإيكونوميست" مجلة ذكرت مؤخرا أن العقارات الاسترالي السوق الصاعدة ومن المرجح أن تنتهي في وقت مبكر. وفي الوقت نفسه، فإن معدل الشواغر العقارية الأسترالي هو أيضا مثير للقلق. عندما بدأت معدلات الشواغر في سيدني وملبورن المدينتين للتحقيق من قبل خمس سنوات، فقد ارتفع بنسبة 19 و 15، في حين ثلثي كل من استراليا بقيمة الممتلكات المدينة أكثر من العقارات.
استغرق المشهد نفسه أيضا في العديد من المدن في الولايات المتحدة، أحد كبار الخبراء الاقتصاديين وقال هارون تيرازاس أنه في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، وهناك أسعار المساكن في بعض المدن درجة توسع تجاوز أعلى ما قبل 2008 مستويات ذروة. بالإضافة إلى سان فرانسيسكو، ذكر في وقت سابق، وتشمل أيضا لاس فيغاس، سياتل، مانهاتن، نيويورك، سان خوسيه، كاليفورنيا، تكساس منطقة دالاس فورت وورث، أتلانتا، أورلاندو، شارلوت وغيرها من ولاية كارولينا الجنوبية.
على سبيل المثال، تعرض مانهاتن في نيويورك، في النصف الأول من المنازل في المنطقة لم يسبق له مثيل البيع. ونقلت بلومبرغ التقرير الذي نشرته براون هاريس ستيفنز، وقال فقط في الربع الثاني من هذا العام، شقة في مانهاتن يجري استخدامها إلى الحد الأقصى لمدة خمس سنوات بيع الخصم. الجانب الشرقي العلوي انخفض (الجانب الشرقي الأعلى) ثلاث غرف نوم متوسط سعر البيع بنسبة 16 في المئة عن العام السابق إلى 3075000 $. وتظهر بيانات دوغلاس Elliman أن عدد من المشترين في مانهاتن، نيويورك انخفضت بنسبة 17 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والتي بلغت أيضا أدنى مستوى له منذ الركود العالمي 2009 في الربع الثاني.
في الواقع، ليس فقط في الأسواق المتقدمة أنه نظرا إلى عدد من المدن في آسيا في السنوات الأخيرة، والاعتماد المفرط على المستثمرين العالميين لشراء العقارات في الفائدة الامريكية دورة رفع الجدول يتقلص، سوق العقارات هو أيضا من خطر هذه المدن قد أظهرت، نظم المخاطر والدراما. على سبيل المثال، وفقا لتقرير بي بي سي، على غرار مدينة هوشي منه الفيتنامية، نها ترانج سيتي ومدن أخرى غير مكلفة (بضعة آلاف) أسعار المنازل على مدى السنوات القليلة الماضية، أصبح موضوع العديد من الاستثمارات الطبقة الوسطى في العالم.
مصدر JINGAPINA WEB
ومع ذلك، قال HSBC في تقرير في وقت سابق من هذا العام على، وذلك بسبب اقتراب سقف الديون فيتنام أو نسبة 65 في 2019، تم ادراج فيتنام حيث تحتاج معظم دول جنوب شرق آسيا لتعزيز التمويل. وذكرت رويترز أن قبل بضعة أسابيع، في أزمة الدولار والاقتصاد فيتنام أصبحت ضحية الشعبية. نظرا لارتفاع الديون الخارجية، وضعف احتياطيات النقد الأجنبي، أو القبض على الاقتصاد الفيتنامي في محنة نقص الدولار، يخشى بعض المحللين حول الانسحاب السريع لرأس المال العالمي، وهي مدينة هو تشي منه، نها ترانج سيتي وغيرها من المدن في فيتنام مخاطر سوق العقارات الافراج عن العملية.
لقد ذكرنا مرارا وتكرارا للمستثمرين، وكذلك مع مماثلة شيانغ ماي وبانكوك، تايلاند، اندونيسيا، جاكرتا، كوالالمبور، ماليزيا ومومباي ونيودلهي في الهند، والفلبين، مانيلا، سيول، كوريا الجنوبية والمضاربين العقاريين العالمية في هذه المجالات أو مواجهة خطر التعرض للتمسك.
مصدر goldsilver
وينبغي أن يقال، فإن سوق العقارات في العقد الماضي الأزمة المالية العالمية بعد وضع "تحفة" الاحتياطي الفيدرالي QE، ولكن عندما الدولار هذه المرة في دورة تشديد لم يسبق لها مثيل، وتحول البنك المركزي عالم أكثر أو على وشك أن تتبع قناة سعر الفائدة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بعد جيا أية صور فوتوغرافية Rujia ، لمجرد أن يكون والمزيد من الأصول العقارية من الدرجة تكهنات غير العالمية أن يكون أول توسع قذف الوقت. يعتقد المؤلف البصري الرأسمالي جيف ديجاردان أن وجهات نظر هوارد ماركس مؤسس أوكتري كابيتال على الاقتصاد العالمي قد بلغ "المراحل الأخيرة من الشوط الثاني،" نفسه ينطبق على سوق العقارات وعدد من المدن في مختلف أنحاء العالم. (النهاية)
اتفاقية الأسلحة البيولوجية الصينية صافي الأعمال الأصلية، قد يكون هذا العمل في أي شكل من أشكال مقتطفات أو استنساخها أو تحويل الفيديو، الصوت، وحقوق محفوظة.
