وقال ليو شياو بو المالية: المصدر

المؤلف: ليو شياو بو

ال 24 ساعة الماضية، والأحداث المأساوية الاستنساخ الملكية:

بعد "إلغاء الحد رجال الأعمال" من الصعب، وقوانغتشو والنار، قسم منطقة جينان بعد "إلغاء قيود"، والعودة، وفوشان، وضعت موهبة للحد من تعريف "مستوى جديد"!

أولا، وقوانغتشو

مسيرة 17 بعد الظهر، في الموقع الرسمي حكومة منطقة قوانغتشو باييون، ونشرت تقريرا بعنوان "إعلان منطقة باييون، وتحسين سياسة شؤون الموظفين".

أعطت الوثيقة التالية "أربع فئات من المواهب"، وهي سلسلة من السياسات التفضيلية:

1، وقوانغتشو المواهب عقد البطاقة الخضراء.

2 وأصحاب باييون، "يون جو بطاقة التميز".

3، في اختصاص مؤسسات باييون (الجامعات والمدارس الفنية المهنية) التعلم المستمر لمدة سنة واحدة.

4، في منطقة باييون من العمل المتواصل لمدة سنة واحدة، مع الألقاب المهنية من المستوى المتوسط أو أكثر، أو مع الجامعات والتعليم الجامعي، أو الشركات المسجلة في منطقة باييون، وشغل مناصب الإدارة العليا.

السياسات التفضيلية بما في ذلك: الأولى والثانية المواهب فئة (بما في ذلك أزواجهم وأولادهم القصر) يمكن تسويتها بسرعة، وتوفير أطفال المدارس، في موظفي الخدمة رياض الأطفال يمكن أن تنطبق على استئجار الشقق.

لأعلاه أربع فئات من المواهب، "تتمتع بنفس المعاملة كمقيمين دائمين في مدينة قوانغتشو نهر الثانوية، و، وو تاي، Zhongluotan أربع بلدات في نطاق منطقة باييون."

سياسة الشراء، هو أكبر مفاجأة.

الشكل 1: التقسيمات الإدارية قوانغتشو. تقسيم المناطق منطقة الخط الأزرق لا يتوفر؛ مخصصة المنطقة الحمراء، وهناك "الناس شراء صفقة" المنطقة مؤخرا.

هذا الرقم هو خريطة الموقع قوانغتشو، منطقة باييون ليست سيئة، خاصة في الجنوب أقرب إلى وسط المدينة.

الشكل 2: التقسيمات الإدارية باييون.

هذا الرقم هو خريطة منطقة باييون، نهر الثانوية، و، وو تاي، Zhongluotan أربع بلدات تقع في منطقة باييون، وشمال الموقف، في أبعد منطقة من وسط المدينة. حاليا باييون هو "منطقة واحدة ونظامان" - المدينة والشارع.

على دراية يعرف النظام الصيني، والمدينة مع "نكهة محلية"، في حين أن الشارع أكثر "تحضرا" بعض.

وبعبارة أخرى، فإن منطقة باييون للمواهب "تقييد استرخاء" في المنطقة، تطورها هي متخلفة نسبيا، "أربع مدن."

نظرة على نوع من المواهب. حتى لو كنت في مدرسة فنية مهنية منطقة باييون القراءة، يمكنك شراء لمدة سنة كاملة في أربع مدن. في "منطقة باييون من العمل المتواصل لمدة سنة واحدة، مع الألقاب المهنية من المستوى المتوسط أو أكثر، أو مع الجامعات والكليات التعليم"، ويمكن أيضا شراء في أربع مدن.

وهذه النقطة هي، وعندما يمكنك التمتع بفوائد شراء من سكان المنزلية. وهذا هو، إذا كنت في الحالة الاجتماعية، والزوج هو أيضا مؤهلة، يمكنك شراء مجموعتين من المنزل.

وفقا للشروط السابقة، والتقييد في قوانغتشو، تحتاج إلى شراء خمس سنوات على الأقل من الضمان الاجتماعي.

عند هذه النقطة، منطقة باييون، وقوانغتشو أصبح رابع الاسترخاء "المشترين المواهب" المنطقة المحظورة. يمكنك أن تبحث في FIG واحد، وهو "رسم الخط الأزرق" منطقة زنغ تشنغ، Conghua غير متوفرة. هذين المجالين، شمال قوانغتشو وشنتشن هو أيضا أربع مدن من الدرجة الأولى "، وهما فقط" المنطقة الأساسية تقتصر على شراء المشترين الأجانب الذين ليس لديهم عتبة.

كما نانشا، هوانغبو، هوادو، أدخلنا سياسات مماثلة في نهاية العام الماضي.

مثل ينص نانشا:

العمل في منطقة نانشا، والتعلم، والمواهب في خط مع أحد الشروط التالية، وشراء أول مجموعة من العقارات داخل نطاق منطقة نانشا من تسجيل الأسر، والضمان الاجتماعي والحد من الودائع الضرائب (باستثناء أول مجموعة تم شراؤها العقارات في مدينة قوانغتشو) :

مع شهادة جامعية أو أعلى، والمستوى المتوسط المؤهلات المهنية والتقنية؛ من المستوى المتوسط (أربعة) ومؤهلات أعلى المهنية؛ قد عين مؤهلات المتوسطة وفوق الوظائف الفنية والتقنية.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن 18 سنة من العمر (واحد) من سكان هونج كونج وماكاو فى مدينة قوانغتشو تحت اسم الإسكان غير السلعية في نطاق منطقة نانشا شراء مجموعة من المساكن السلع. هونغ كونغ وماكاو المقيمين في الأسرة مدينة قوانغتشو سبيل المثال لا الإسكان السلع في نطاق منطقة نانشا يمكن شراء مجموعتين من السكن سلعة، لديها مجموعة من المساكن السلع الأساسية في اسم مدينة قوانغتشو، في نطاق منطقة نانشا يمكن شراء مجموعة من الإسكان السلع.

في منطقة هوانغبو، وتعديل سياسة شؤون الموظفين لشراء:

المنطقة التي تم تحديدها من قبل أنواع مختلفة من العاملين بشكل مستمر لأكثر من ستة أشهر منطقة هوانغبو، لا تخضع لقيود الإقامة، وشراء مجموعة من المساكن السلع الأساسية في نطاق منطقة هوانغبو.

عمل فى حى هوانغبو، عقد البطاقة الخضراء أو المواهب المعترف بها من قبل مقاطعة مدينة قوانغتشو، والمواهب المتميزة، والمواهب، نخبة المواهب، النخبة (بارك) لفترة طويلة، والمعلمين، والخبراء الطبيين المعلقة، هوانغبو حرفي وآبائهم أو أولياء الأمور الزوجين يمكن العثور عليها في هوانغبو شراء مجموعة من المساكن التجارية في المنطقة النطاق.

أكبر مفاجأة في منطقة هوانغبو، مواهب ليس فقط أسرهم يمكن شراء منزل، ويمكن للوالدين الزوجين أيضا شراء عائلتين. وهذا ببساطة لتشجيع المواهب "الهجرة الأسرة" لهوانغبو!

الموظفين المؤهلين، هوانغبو ستة أشهر من العمل يمكنك شراء منزل، والوقت هو مذهل قصيرة.

جنوب غرب منطقة مقاطعة هوانغبو، مدينة قوانغتشو الأساسية لل. حتى امبوا "المشترين المواهب الصفقة الجديدة"، سوف تكون قادرة على التسبب في الكثير من الاهتمام.

3 مارس، أصدر قوانغتشو سياسة "إلغاء الحد رجال الأعمال"، بت المتبقية من الوحدات العقارية التجارية، وإلغاء القيود على بيع الكائن. ومع ذلك، 4 مارس، تم سحب هذه السياسة. قبل 17 مارس، منطقة باييون والمشترين المواهب استرخاء. أسبوعين، وقوانغتشو مشغول.

ثانيا، جينان

15 مارس جينان القديم والطاقة الحركية الجديدة يتم تحويل أول منطقة في مؤتمر صحفي، أصدرت "سياسة التنمية عشر على تعزيز المباني الخضراء جينان بارك الصناعية الدولية." في هذه الوثيقة، وصناعة العقارات لإرسال اثنين من الإيجابية:

1، واثنين من نجوم مشروع سكني في خط مع معايير المباني الخضراء وأعلاه، بعد الحصول على "تصاريح للمباني" والجدول الزمني للبناء للوصول إلى البناء الرئيسي من زائد أو ناقص صفر، يمكن أن تنطبق على "ما قبل البيع تصريح" في وقت مبكر، قبل وهي بيع ضريبة رأس المال التنظيمي التي تم إرجاعها.

2، واثنين من نجوم وما فوق الأخضر شراء بناء المساكن التجارية في نطاق المنطقة الأولى من منطقة الأنابيب على التوالي، من قيود السياسة تقييد جينان.  

هذا هو "جينان القديم والطاقة الحركية الجديدة المحولة الدائرة الاولى،" التنمية جينان "عبر نهر الاصفر + ترقية" نقطة انطلاق هامة، قليلا الى الشرق من وسط المدينة في الشمال. منطقة داخل الجانبين عبر النهر الأصفر، جنوب شياو تشينغ نهر، من الشمال إلى tuhai، غرب نهر يوفو، شرقا إلى الحدود الشرقية للمكاتب الميناء، مع مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1030 كيلومترا مربعا. حيث تضم المنطقة جسرا على التوالي الأنابيب، وقرية تسوى، والشمس قنغ، شارع المحيط الهادي 4، أي ما مجموعه 450 كيلومترا مربعا.

سياسة تقييد الحالي جينان هي:

1 والأسر الإقامة غير المدينة، ونريد لشراء منزل في منطقة تقييد جينان، كنت بحاجة لشراء منزل قبل التاريخ 3 سنوات و 24 شهرا الدفع المستمر من الضمان الاجتماعي أو الضرائب . شراء الأسر الإقامة غير مدينة منزل، إذا قمت بتطبيق للحصول على قروض الإسكان لشراء منزل، ونسبة الدفعة المقدمة لها من 60.

2، الموظفين الميدانيين مع شهادة جامعية أو أعلى، وقعت عقد عمل رسمي في جينان، أكثر من ستة أشهر من الضمان الاجتماعي يدفع المستمر أو الموظفين الميدانيين لإدخال جينان الموظفين رفيعي المستوى، الأدلة ذات الصلة مع المدينة يمكن أن يتمتع سياسات شراء مسكن مدينة الأسرة.

وبالإضافة إلى ذلك، وجينان لديها مبيعات محدودة. أحكام هي: شراء العقارات اكتسبت منطقة ترخيص العقارات بعد انقضاء عامين قبل أن يتم بيعها.

وهكذا، إذا كان أول منطقة سكنية لإلغاء شراء، لا تزال قيمة للغاية.

إلى أمس (17 مارس)، وجينان القديم والطاقة الحركية الجديدة هو تحويل موقع الدائرة الاولى نشرت "التصريحات التصحيحية" لإلغاء "الأموال قبل تنظيم ليفي أن يعود" "، وفي مجال الأولى من الأنابيب على التوالي في منطقة مجموعة لشراء اثنين من نجوم وما فوق الأخضر بناء المساكن التجارية، وخالية من القيود نهج تقييد جينان، "الصفقة الجديدة اثنين.

وبعبارة أخرى، جينان "الصفقة الجديدة" لم تستغرق سوى أقل من يومين، توفي.

من "المشترين المواهب توزيع" أربع مناطق فى قوانغتشو عبور بنجاح الحدود، وقوانغتشو "إلغاء الحد رجال الأعمال"، وشراء إلغاء جزئي جينان توفي نظر، والسياسة الحالية سوق العقارات هو بيت القصيد:

يمكن للحكومات المحلية الاسترخاء في "مقدمة من المواهب،" راية الشراء، حتى إذا نصف الوحيد للعتبة مجموعة (مثل قوانغتشو هوانغبو)، حتى لو كان "تعتبر طلاب المدارس الفنية المهنية" الموظفين (مثل منطقة باييون)، لا مشكلة.

ولكن إذا كنت لا نعلق قليلا "التعليم" أو شروط "عنوان"، لضبط "خمسة حد" (تقييد، الحد، حد الائتمان، محجوب، والأعمال التجارية محدودة)، أو لا فرق للحد من الدفعة الأولى، لا يسمح.

للبيع عن طريق خفض عتبة الأرض فندفع تأخير الوقت، والتخفيضات الضريبية انخفاض رسوم جيدة للمطورين حاليا يمكن القيام به.

في الواقع، ومطوري تمويل عتبة وقد تقلص إلى حد كبير.

وفقا لبيانات الرياح، منذ فبراير من هذا العام (1 فبراير - 12 مارس)، وقطاع العقارات المحلية، والسندات المحلية تمويل 62100000000 يوان، بزيادة قدرها 46 عن العام الماضي (42500000000 يوان).

ثالثا، فوشان

اليوم (18 مارس)، أصدر المجلس الاجتماعي فوشان و"لاحظ على تحسين ممتازة قوانغدونغ فوشان بطاقة T تطبيق للعمل خلال وباء عهد جديد من الالتهاب الرئوي."

في هذا الإشعار، واضحة: يمكن أن التعليم الجامعي أو شهادة جامعية أو شهادة مهنية أربع دول (عمال من المستوى المتوسط) الوطنية شهادة التأهيل المهني أو الأفراد الخمسة (عمال صغار) التقدم بطلب للحصول على شهادة ممتازة قوانغدونغ فوشان بطاقة T.

ووفقا لمكتب بناء المساكن فوشان شهر ديسمبر الماضي أعلن "" لمواصلة تحسين السياسات المواهب السكن الإشعار التكميلي "دليل التشغيل":

1، يحمل ممتازة قوانغدونغ فوشان بطاقة A، B بطاقة، بطاقة C، وعدم المدينة المواهب الإقامة بطاقة T، وشراء والتمتع السياسة السكانية المنزلية في المدينة.

2، والعمل في فوشان، مع وجود درجة البكالوريوس أو العمال من المستوى المتوسط أعلاه والمؤهلات للموظفين من غير الإقامة في المدينة، وأول مجموعة من المشترين من ضريبة تسجيل الأسر، والحد من ودائع الضمان الاجتماعي.

وبعبارة أخرى، بعد الاسترخاء الشراء فوشان على درجة البكالوريوس أو أعلى، واليوم هم غير مقيدة "مع التعليم الجامعي أو شهادة جامعية أو مؤهل مهني أربع دول (عمال من المستوى المتوسط) شهادة الكفاءة المهنية الوطنية أو خمسة (عمال صغار) شهادة موهبة "الحد الشراء.  

فوشان "المشترين المواهب تعامل" يمكن وصف الجهود بأنها كبيرة جدا.

ويمكن رؤية نقاط التفتيش المستمرة من قوانغتشو، والسياسة فوشان، والسياسة العقارية الحالية أكثر دفئا عموما، فإن البلدان تبذل قوة لدعم صناعة البقاء على قيد الحياة، ولكن لا تريد أن تتحمل ارتفعت الأسعار. لذلك، من أجل إلغاء "خمسة حد" للحد من الدفعة الأولى، وسوف تكون محدودة. كجزء من معدلات الفائدة على الرهن العقاري ترتفع، وتخفيف ببطء من الممكن، إذا كنت تشارك في الصارخ، سيكون فوز.

20 مارس (الجمعة)، سيكون هناك جولة جديدة من سعر الفائدة أعلنت LPR. منذ هذا الأسبوع، والبنك المركزي لم يتبع مجلس الاحتياطي الاتحادي لخفض أسعار الفائدة لمدة عام الصندوق المتعدد الأطراف، و20 مارس اليقين سعر الفائدة.

من ضغوط اقتصادية هائلة تواجه بعد ذلك ننظر إلى خفض أسعار الفائدة 10-15 نقطة أساس هو الخيار الافضل. لكن البنك المركزي قد يظن خلاف ذلك، ونحن قد الانتظار وكذلك ونرى. وبالإضافة إلى ذلك، فإن LPR سعر الفائدة لمدة 5 سنوات (الحالي معدل الفائدة الرهن العقاري) خفض، ولكن أيضا جديرة بالاهتمام.

رابعا، والولايات المتحدة واليابان "المال مروحية"

الجدير بالذكر أيضا هو أن الولايات المتحدة واليابان سيكون لها "المال مروحية" إجراءات لإنقاذ الاقتصاد.

اليابان للنظر هو: لجميع المواطنين في دفع النقدي للفرد 12،000 ين، أي ما يعادل حوالي 785 يوان للشخص الواحد. اليابان لديها يبلغ عدد سكانها 127 مليون نسمة، نحو 100 مليار يوان من النقد يمكن أن تصدر. في ظل الأزمة المالية لعام 2008، وكانت اليابان قد فعلت ذلك. هذا هو نموذجي "المال هليكوبتر."

بعد ان اخترق الولايات المتحدة أسعار الفائدة بمقدار 150 نقطة أساس، وإدخال سياسة التخفيف الكمي بقيمة 700 مليار $، لا تزال لا يمكن وقف تراجع سوق الأوراق المالية، حتى تستعد لجولة جديدة من التحفيز، وسيلة لإنشاء "آليات تمويل الأوراق التجارية (CPFF)".

ما يسمى ب "الأوراق التجارية"، تشبه إلى حد ما على المدى القصير (عادة لا يزيد عن سنة واحدة) من سندات الشركات. لذلك، عندما يشتري بنك الاحتياطي الفيدرالي الأوراق التجارية، وهو ما يعادل لتخطي البنوك التجارية، والقروض المباشرة للشركات مع حسن الائتمان.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الولايات المتحدة أيضا لعامة الناس "وجدت الذهب" خطة، حول 1000 $ للشخص الواحد. هذه الجولة من التحفيز (اكتشاف الذهب + شراء الأوراق التجارية، وما إلى ذلك)، أو ما مجموعه 1000000000000 $.

ما اذا كان بنك اليابان شراء مباشرة ETF، أو بنك الاحتياطي الفيدرالي لشراء الأوراق التجارية، للصين هو "صدمة في العالم" النهج. ولذلك، الصين لا يسمح البنك المركزي لشراء السندات الحكومية والسندات المحلية، MBS أو صناديق ETF، ناهيك عن الأوراق التجارية. لدينا المسرحية للسماح للبنوك التجارية لاتخاذ السندات الحكومية والسندات الحكومية المحلية، وحتى بعض سندات الشركات ذات الدرجة المنخفضة، والرهن العقاري للبنك نقدا. وبعبارة أخرى، ما زالت الصين بين الشركات وحافظ البنك المركزي جدار حماية. ولكن في نظرة طويلة، مع استمرار أسعار الفائدة في الانخفاض، الذي الجدران النارية عاجلا أو آجلا سوف يتم إزالتها.

في وقت لاحق N سنوات، عندما تكون أسعار الفائدة قريبة من الصفر الصينية، وسوف يتم تعديل القوانين ذات الصلة. وبحلول ذلك الوقت، سيتم تشجيع لشراء منزل، أيضا يصبح الضرائب العقارية أكثر بعيد المنال.