المؤلف: (ستة تربة)
في عام 2021 ، 20 يومًا فقط ، قام سوق العقارات في شنغهاي وقوانغتشو بالفعل بتمرير الشاشة.
غالبًا ما ظهرت مدينتان من أولى أخبار مثل ارتفاع الأجل ، وأسعار عطاءات الملاك ، وارتفاع أسعارها ، وليس منازل.
سوف يدرك الأشخاص الحساسون لسوق العقارات أن 2021 هي السنة الكبيرة لسوق العقارات. نظرًا لتحسين مياه العملة وتحسين الاقتصاد المحلي ، فإن سوق العقارات في العديد من المدن سيكون أفضل بكثير من عام 2020 ، أو حتى الانتعاش.
يمكن أن يعكس سوق الإسكان الثاني في سوق العقارات الحقيقي بشكل أفضل. وفقًا لإحصائيات معهد أبحاث شل ، بلغ عدد معاملات الإسكان الثانية في البلاد في عام 2020 7.3 تريليون يوان ، بزيادة قدرها 8.1 عن السابق سنة ، أعلى قيمة منذ عام 2015.
على الرغم من أن المبلغ الإجمالي مبتكر ، إلا أن التمايز الإقليمي وتمايز المنتجات واضح للغاية.
يمكن رؤيته من "قائمة مدينة سوق الإسكان الثانية" لمعهد شل أبحاث شل ، والأربعة الأولى من المدن الأولى في المراكز الأربعة الأولى ، والألعاب الأولى الجديدة مثل نانجينغ ، هانغتشو ، تيانجين و Chengdu ، و Wuhan من بين Top10 مع مزاياها أو الأسعار. بالمقارنة مع 2019 ، لا يزال شنغهاي يحتل المرتبة الأولى ، حيث بلغت دوران أكثر من تريليون. تضغط هانغتشو وتشنغدو في المراكز العشرة الأولى بمقياسهما ، بينما فقدت سوتشو وتشونغتشينغ قوائمهما.
يشعر العديد من مشتري المنازل بالقلق الشديد بشأن المدن التي سترتفع في عام 2021. ووفقًا لبيانات الحجم والسعر لسوق العقارات المحلي في نهاية عام 2020 والتعليقات من السوق الصغيرة ، سوف أتنبأ بجرأة اليوم.
1
شنغهاي
وفقًا لتقرير معهد Yiju للأبحاث ، في عام 2020 ، أظهر سوق العقارات في شنغهاي حرارة عالية ، ووصل حجم المعاملات للسكن التجاري الجديد والمنازل السكنية الثانية إلى أعلى 4 سنوات تقريبًا.
من حيث المنازل الجديدة ، كان متوسط سعر المعاملات للمنازل الجديدة على مدار العام 56234 يوان/متر مربع ، بزيادة قدرها 3.2 على أساس سنوي ؛ كانت منطقة المعاملة حوالي 9.178 مليون متر مربع ، في السنة على مدار عام زيادة بنسبة 23.1 ؛ بلغت مساحة التوريد الجديدة 7.786 مليون متر مربع ، وزيادة عام -على مدار سنة قدرها 1.5 .
من منظور اتجاهات العرض والطلب ، يكون حجم العرض للسكن الجديد في عام 2020 هو نفسه في عام 2019 ، والزيادة في حجم المعاملات بشكل كبير ، وهي في حالة نقص في العرض.
من حيث الإسكان الثاني ، في عام 2020 ، تم بيع شنغهاي المساكن لحوالي 302،000 وحدة ، بزيادة قدرها 27 عام على مدار السنة.
في ديسمبر / كانون الأول ، قام حجم المعاملات من الإسكان الثاني في شنغهاي بإنشائها المرتفع الجديد في السنوات الأخيرة. العدد الشهري للمعاملات السكنية ذات الثواني الثانية حوالي 39000 وحدة ، بزيادة قدرها 20.3 شهر -على مدار شهر ، و زيادة عام -سنوي بنسبة 96.2 . زاد مساكن المقاطعة التعليمية الفردية بنسبة 60 في نصف عام.
من حيث السعر ، في ديسمبر 2020 ، كان متوسط سعر الإسكان الإجمالي للثاني في شنغهاي 3.54 مليون يوان ، وكان متوسط سعر المعاملة 42756 يوان/متر مربع. ارتفعت أسعار المعاملات للسكن الثاني في كل منطقة إلى درجات متفاوتة. من بينها ، هونانغبو ، بودونج ومينهانغ هي الأكثر وضوحًا ، مع أكثر من 7 من الزيادة.
بعد قراءة البيانات ، دعونا نلقي نظرة على الوضع الراهن في السوق.
الآن لا يستطيع شنغهاي التخلص من الرقم ، والثاني -الثاني -غير متوفر في النقطة الساخنة. في ديسمبر / كانون الأول ، اندلعت معدلات التعرف على القرص 21 إلى 21 إلى 100 ، والقرص اليومي لا حصر له. المالك الثاني في المنزل في المنطقة الساخنة هو مجرد اللعب. إنه عدد قليل من المنازل التي لا تحتوي على منازل قوية في منطقة ما.
تجدر الإشارة إلى أنه على القشرة ، تم إدراج السكن الثاني في شنغهاي في ما مجموعه 39488 وحدة. بعد مايو من العام الماضي ، كان حجم المعاملة الشهري لشنغهاي أكثر من 25000 وحدة ، وحجم المعاملة الشهري أكثر أكثر من 30،000 وحدة. وفقًا لمثل هذه المعاملات ، فإن سرعة المعاملة هذه ، قبل وبعد مهرجان الربيع ، لن يكون لدى شنغهاي منزل للشراء.
في عام 2021 ، إذا لم يكن هناك تشديد في السياسة ، فإن أسعار منزل شنغهاي ستشع من المناطق الأساسية والنقاط الساخنة إلى المدينة بأكملها ، وسوف تبدأ في الارتفاع. سترتفع المناطق في الضواحي والمناطق التي لم ترتفع بعد.
2
قوانغتشو
في 28 مايو ، 2020 ، فجرت قواعد التنفيذ لإدخال المواهب في Huangpu سوق قوانغتشو ، ثم انتشرت النقاط الساخنة تدريجياً من مدينة هوانغبو العلمية ، و Zhujiang New City إلى Huangpu ، و Tianhe ، و Panyu.
يمكن ملاحظة من الشكل أدناه أن عدد شبكات المنازل الجديدة في قوانغتشو استمر في التضخيم بعد يونيو.
منذ حجم الإسكان الثاني -Hand منذ مايو ، اجتاح حجم المعاملات السنوي أيضًا التراجع في عامي 2018 و 2019 ، وانتعش بقوة.
في Micro -Market ، بعد موجة من المنازل الفاخرة في بلدة نهر اللؤلؤة الجديدة ، اندلعت المدن المالية ، والخرز الأسماك ، و Huangpu القديمة إلى تفشيات قوية. ارتفعت العقارات الفردية بنسبة 40 في شهرين فقط ، وكانت هناك شائعات حتى ارتفع المالكون إلى زيادة الأسعار.
على عكس قناة تسوية شنغهاي الوحيدة لـ "موهبة الفئة الأولى المزدوجة" ، فتحت المناطق السبعة في ضواحي قوانغتشو الباب للمواهب الزرقاء التي تقل عن 28 عامًا ويمكن تسويتها في عام واحد فقط من الضمان الاجتماعي. يمكن تسوية شهر واحد من الضمان الاجتماعي في قوانغتشو.
في ظل شعبية سياسة الاستيلاء هذه وسوق العقارات ، فإن شمال وضواحي الشمال والضواحي القوانغتشو سوف تدخل في ارتفاع في عام 2021 ، ولن تستبعد مناطق الساخنة الارتفاع الثاني ، ومنطقة منطقة 50 سوف تزيد.
3
بكين
السوق في بكين ، مثل شنغهاي ، ناتج تمامًا عن تفشي الاكتئاب المركّز.
ابتداءً من منطقة مدرسة Wanliu Haidian ، إلى منطقة مدرسة Xicheng de Sheng ، تحت قيادة الآباء ، دخلت بكين للتو وتحسن ، وتم تفجير حماس السوق.
في عام 2020 ، بلغ إجمالي عدد الأسواق السكنية الجديدة في بكين 47،673 ، بزيادة قدرها 1،2758 وحدة من عام 2019 ، وهو ارتفاع خمس سنوات. تم توقيع ما مجموعه 168،839 وحدة من المنازل الثانية على مدار العام ، وهي 23821 وحدة أكثر من عام 2019 ، وهي أعلى مستوى جديد.
من حيث السعر ، كان متوسط سعر المعاملات للمنازل الجديدة 48147 يوان/متر مربع ، بزيادة قدرها 3 على أساس سنوي ؛ وكان متوسط سعر المعاملة للسكن الثاني 60485 يوان/متر مربع ، وهو انخفاض طفيف في 0.5 سنة -على سنة. يعتبر ارتفاع استقرار الأسعار هو التأثير المتوقع لتنظيم سوق العقارات في بكين.
الكلمات الرئيسية لأسعار منزل بكين في عام 2020 هي التمايز والانتعاش. زاد سعر منطقة مدرسة هايديان كثيرًا ، لكن الإسكان الثاني في الضواحي لا يزال ينخفض. والثاني الثاني في الضواحي يستمر في الجوانب.
في عام 2021 ، ستكرر بكين جنون السوق في شنغهاي وقوانغتشو ، وقد ارتفعت في منطقة المناطق التعليمية والشمال والشرق والغرب والجنوب. ومع ذلك ، نظرًا لوضعها الخاص ، فإن إلى أي مدى يمكن أن يذهب سوق بكين أمر مشكوك فيه.
4
هافي
في الوقت الحاضر ، تم تعديل سوق Hefei لمدة 3 سنوات تقريبًا. تحت تأثير الارتفاع المستمر في مدن دلتا نهر اليانغتسي ، بدأ Hefei في البدء.
في عام 2020 ، كان متوسط سعر المعاملات للمنازل الأولى في Hefei 15،627 يوان/ ، بزيادة قدرها 10.9 على أساس سنوي ؛ زيادة سعر المعاملة في المنازل السكنية الأولى في المنطقة الحضرية بنسبة 13.2 السنة -على مدار السنة. دخلت أسعار المنازل في المناطق الحضرية إلى عصر 2W+. تعد أسعار المساكن في المناطق الحكومية أغلىها ، حيث يبلغ متوسط سعر 2.50 مليون يوان/ ، تليها Binhu و Baohe ؛ أسعار المنازل Hidong هي أرخص ، فقط 13200 يوان/.
منذ يونيو ، استمر مؤشر أسعار المنزل الأول لهيفي في الارتفاع.
إن صعود المنازل الثانية أبطأ ، لكن الزخم شرسة للغاية ، وسيكون هناك اتجاه تصاعدي متسارع بعد أكتوبر.
في Micro -Market ، ارتفعت أسعار المنازل في شؤون حكومة Hefei ومنطقة Binhu بشكل كبير ، وخاصة دور المقاطعات التعليمية. بلغت منازل مقاطعة المجتمع الفردية 50000 متر مربع.
في عام 2021 ، ستستمر أسعار مساكن "Four Dragons" Hefei في الارتفاع في عام 2020. في بداية العام ، ستنتشر حالة من الصعب العثور على منزل في التكنولوجيا الفائقة.
5
هانغتشو
يمكن القول إن هذه المدينة في Hangzhou عمل رائع. كان تحليل البيانات غير صالح ، وارتفعت أسعار المنازل لمدة ست سنوات.
خلال هذه الفترة ، شعر العديد من الخبراء الأجانب والمحليين أن الارتفاع لا يمكن التنبؤ به ، لكن أسعار منزل Hangzhou استمرت في الارتفاع مثل طائرة هليكوبتر. يمكن القول أن تنظيم حكومة هانغتشو لأسعار المساكن كان حارًا بالفعل.
كانت هانغتشو الجديدة والثانية الجديدة -الثانية في هانغتشو ساخنة للغاية في عام 2020. في عام 2021 ، شعبية سوق العقارات في شنغهاي في عام 2021 ، إلى جانب شعبية الأموال الوطنية لشركة هانغتشو ، إنها حدث احتمال كبير للحفاظ على الارتفاع في هانغتشو.
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن سعر الإدراج في الإسكان الثاني في Hangzhou قد ارتفع كثيرًا ، لكن حجم المعاملات لم يتم توسيعه بشكل كبير ، مما يشير إلى أن Hangzhou Second -Hand قد بدأ في الارتفاع لا يحصى ، وهذا الارتفاع مخفي مخاطر.
وقد دفع هذا أيضًا بعض الخبراء إلى التعبير عن مخاوف بشأن مستقبل سوق العقارات Hangzhou. بعد كل شيء ، يستفيد Hangzhou من المرتبة الأولى في البلاد. تصبح أكبر وأكبر.
6
نانجينغ
في عام 2020 ، كان سوق التسويق في نانجينغ ساخنًا.
اعتبارًا من 31 كانون الأول (ديسمبر) ، وصلت مدينة نانجينغ (بما في ذلك المياه ، قاو تشون) إلى 86347 وحدة هذا العام ، ووصل حجم المعاملات من السكن الثاني إلى 122146 وحدة. وصلت كلا البيانات إلى أعلى مستوى جديد في السنوات الأربع الماضية.
على الرغم من أن حجم المنازل الجديدة لم يصل إلى أكثر من 100000 وحدة في عامي 2015 و 2016 ، إلا أنه سجل 83000 وحدة في عام 2019. وينطبق الشيء نفسه على معاملات الإسكان الثانية. على الرغم من أنها لم تصل إلى 150،000 مجموعة من البيانات في عام 2016 ، إلا أنها تتجاوز 110،000 وحدة العام الماضي.
ومع ذلك ، بالمقارنة مع شنغهاي وشنغتشو ، لا يزال نانجينغ مهجورًا بعض الشيء. نظرًا لتحويل المدن في مقاطعة جيانغسو ، فإن نانجينغ لا يعاني من جاذبية كافية للسكان الأجانب في السنوات الأخيرة ، وأصبح النمو السكاني مجلسًا قصيرًا في Nanjing الاقتصادي والممتلكات سوق.
ومع ذلك ، نظرًا لقوة السوق الكلي لدلتا نهر اليانغتسي ، وشعبية سوق العقارات في شنغهاي وشانغتشو ، من المحتمل أن يصبح صدى دورة انخفاض الأسعار ، سوق العقارات النانجينغ يجذب انتباه الأمة بعد بكين.
7
تشوهاي
Zhuhai هي مدينة ذات سوء فهم عميق.
على الرغم من أنها تبدو وكأنها مدينة صغيرة ، إلا أن أسعار منزل تشوهاي قد حافظت على الثالثة في قوانغدونغ لأكثر من عشر سنوات ، وأسعار المنازل الوطنية العشرة الأولى في البلاد قبل عام 2015. ودعم ارتفاع أسعار المساكن هو التطوير المرتفع في تشوهاي في السنوات العشر الماضية.
في السنوات العشر الماضية ، يتمتع Zhuhai GDP بمعدل نمو تراكمي بلغ 231 ، حيث يحتل المرتبة الأولى في المقاطعة ، و 228.3 في شنتشن في المركز الثاني.
من عام 2009 إلى عام 2019 ، زاد عدد سكان تشوهاي بنسبة 53 ، وهو رقم واحد في البلاد.
في عام 2019 ، بلغت رواسب العملات الأجنبية المحلية في تشوهاي حوالي 904.724 مليار يوان ، بزيادة قدرها 19.9 خلال بداية العام. في نهاية العام ، بلغ عدد السكان المقيمين 2.237 مليون ، بزيادة قدرها 125،700 ، وكان معدل النمو 6.6 . وكان معدل نمو هذا العام تجاوز معدل نمو السكان في هانغتشو ، شنتشن ، وجوانغتشو.
كما يتضح أدناه ، استمرت سوق Zhuhai السكنية في الحجم منذ يوليو ، خاصة في الربع الأخير. نظرًا لأن حجم الشراء قد تم إصداره تقريبًا ، فقد تم توسيع حجم المعاملة بشكل كبير ، وكان من الصعب العثور على Hengqin في الشهرين الماضيين.
مع استمرار معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي وتدفق السكان في التسارع ، استمر اقتصاد تشوهاي في التحسن. وفي الوقت نفسه ، استمرت سياسات سوق العقارات في التخفيف ، واستمرت الجهود المتعاونين في تعزيز سوق Zhuhai.
في عام 2021 ، بعد ارتفاع أسعار المساكن في Dongguan و Guangzhou ، سوف تغمر الأموال إلى تشوهاي مثل العام الماضي من Shenzhen. وسوف ترتفع أسعار المنازل في Zhuhai بشكل كبير ، وسوف تنتشر بسرعة من Hengqin ، Cross Gate ، Xiangzhou إلى المدينة . حجم المعاملة موسع بشكل كبير.
8
تشنغدو
منذ عام 2015 ، استمر العرض الأراضي في Chengdu في الانخفاض ، وخاصة في المدن الست التقليدية. في هذه الحالة ، كان ينبغي أن يرتفع سعر الأسعار السكنية Chengdu بسرعة.
من البيانات ، ارتفع متوسط سعر المعاملات للمنازل الجديدة في تشنغدو لمدة 5 سنوات متتالية ، لكن العرض كان أكبر من الطلب.
في Micro -Market ، منذ استرخاء منطقة Tianfu الجديدة ، كانت النقاط الساخنة تحفز باستمرار أعصاب السوق.
ظل سوق الإسكان الثاني ثنائيًا ولم يظهر إلا في نهاية العام.
في يناير من العام الماضي ، كان متوسط سعر المعاملة للسكن الثاني في دا تشنغدو 12878 يوان/متر مربع. بحلول نهاية نوفمبر ، ارتفع إلى 12898 يوان/متر مربع ، بزيادة قدرها حوالي 0.78 شهر إلى الشهر ؛ ارتفع متوسط سعر الإدراج من 15،454 يوان /متر مربع إلى 16،056 يوان /متر مربع ، بزيادة قدرها 3.9 .
الزيادة في متوسط سعر إدراج تشنغدو أعلى من الزيادة في متوسط سعر المعاملة ، مما يشير إلى أن البائعين متفائلون بشأن سوق الإسكان الثاني. السبب الجذري هو أن سعر الوحدة والمساحة والسعر الإجمالي لسوق المنازل الجديد قد تم زيادة ، وهناك مجال لأسعار المنازل الصعودية للسكن الثاني.
على الرغم من أن المالك مليء بالثقة ، إلا أن سوق العقارات الثاني في تشنغدو متباين بوضوح.
الإسكان الثاني في السوق هو في الأساس نوعين من العقارات الاستثمارية في غضون 10 سنوات والممتلكات غير الاستثمار التي تزيد أعمارها عن 20 عامًا. المباني الأكثر شعبية هي أقل عدد من المنازل الجديدة التي تقل عن 5 سنوات. لذلك ، لا يزال السوق بأكمله في Chengdu سوقًا أولًا. في عام 2020 ، كان هناك حوالي 49000 مجموعة من الإسكان الثاني في تشنغدو ، وكانت المعاملات المنزلية الجديدة 178000 وحدة.
نظرًا للحجم المركّز للعقارات ذات التكلفة المنخفضة في سوق المنزل الجديد في نهاية العام ، من المتوقع أن يكون سعر وحدة المنزل الجديد أعلى في عام 2021 ، وستكون المنطقة الإجمالية أكبر ، والمجموع سيكون السعر أعلى. في عام 2021 ، سيخرج منزل ثانٍ في تشنغدو من موجة.
9
شيامن
Xiamen و Hefei هما أول التنينات التي تم إطلاقها في الجولة الأخيرة من السطر الثاني ، والزيادة في الجولة السابقة من الاقتباسات مرتفعة للغاية. المدينتان في هذه الجولة هما أيضًا السطر الثاني.
في عام 2020 ، تم بيع المنازل السكنية الأولى في Xiamen مقابل 2،1164 وحدة ، مع مساحة معاملات تبلغ حوالي 2.346 مليون متر مربع ، وزيادة عامية تبلغ 63 ، وهي أعلى مستوى جديد منذ عام 2017 ، وكان في ذروة الجولة الأخيرة من السوق.
في عام 2020 ، تم بيع المنازل السكنية الثانية من Xiamen لما مجموعه 36،628 وحدة ، مع مساحة معاملات تبلغ حوالي 3.625 مليون متر مربع. كان الحد الأقصى للمعاملة في شهر واحد في ديسمبر ، مع معاملة 4،457 وحدة والحد الأدنى من المعاملة في فبراير. تم بيع 701 وحدة فقط.
بسبب ارتفاع مدن مثل Quanzhou ، ستصبح أسعار منزل Xiamen رخيصة لشعب Fujian مرة أخرى. في عام 2021 ، سيستمر سوق العقارات في Xiamen في عام 2020 ، حيث ينتشر من يد إلى ثانٍ ، وينتشر من الجزيرة إلى المنطقة بأكملها.
10
ووهان
في عام 2020 ، باعت Wuhan ما مجموعه 201200 مساكن تجارية جديدة ، منها 175،400 منازل الإسكان التجارية التي تم بناؤها حديثًا وصلت إلى 19.61 مليون متر مربع ، حيث احتلت المرتبة الأولى في مبيعات الإسكان في جميع أنحاء البلاد (هناك أيضًا بيانات في المركز الثاني ، والمركز الأول هو Chengdu ).
في الوقت نفسه ، وصل دخل صناديق نقل الأراضي في سوق مزاد التربة في ووهان إلى درجة عالية.
في عام 2020 ، بلغت رسوم نقل الأراضي في Wuhan 190.1 مليار يوان (الكامل الكامل) ، التي تتجاوز 176.5 مليار يوان في عام 2019 ، مسجلاً سجلًا تاريخيًا جديدًا ، حيث يحتل المرتبة بين أفضل عشر مدن في جميع أنحاء البلاد. تجدر الإشارة إلى أن البيانات المذكورة أعلاه تتحقق على فرضية المعاملات العقارية صفر في ووهان في فبراير ومارس.
يمكن ملاحظة أن القوة الشرائية لـ Wuhan لا تزال لديها سوق ، ولكن نظرًا للوقت اللازم للتعافي ، من المتوقع أن يستغرق سوق Wuhan سعرًا منخفضًا في النصف الثاني من عام 2021. في عام 2022 ربيع سوق العقارات. الوجه التنبؤ.
11
مدن أخرى
إن التنبؤ بأسعار المساكن في المدن العشر المذكورة أعلاه في عام 2021 هو مجرد قول عائلة المؤلف. لا يمكن استخدامه كإرشادات للاستثمار ولإشارةك.
هناك أيضًا بعض المدن ، على الرغم من عدم ذكرها ، فإن احتمال ارتفاع أسعار المساكن سترتفع أيضًا. لا تتلاشى نقطة ساخنة في السوق ، ويمكن أيضًا توقع ارتفاع مستوى مستوى المعاملات.
نينغبو ، الذي لديه أسواق مستقلة في دلتا نهر اليانغتسي ، ارتفع دائمًا وسيستمر. في سوق شنغهاي في جميع أنحاء شنغهاي ، تتمتع مدن مثل نانتونغ وكونشان باحتمال شائع جدًا لسوق العقارات مرة أخرى بسبب التأثير المتطابق لشنغهاي.
باختصار ، يجب أن يكون سوق العقارات في عام 2021 نقاطًا ساخنة ومفاجآت مستمرة ، في حين أن المستودعات الفارغة ستكون خائفة.
