ملخص

جزيرة هاينان، ترقية السياسات التنظيمية الأكثر صرامة، وفقا ليمكن تقسيمها إلى ثلاثة إدارة ومراقبة شدة.

السكان الأصليين هو القوة الرئيسية هاينان المشترين المحليين، أو سوف في المستقبل هاينان مضيفا "حرب انتزاع".

وقد أدى إدخال الحد سياسة أو تقييد للمطورين لاتخاذ القدرات الحالية هي صعبة الهضم في وقت قصير، وأفضل حالة أو "الانتظار".

كانت 22 أبريل، هاينان تنظيم إعادة زيادة الوزن، أقوى بما فيه الكفاية لجعل الخاصية وقت متأخر من الليل دون نوم.

31 مارس، لمنع المضاربة في سوق العقارات، لجأت إلى هاينان "الأكثر صرامة في البلاد" سياسات التحكم:

مقاطعة هاينان الأسر غير الإقامة، في نطاق هاينان يمكن فقط شراء وحدة سكنية، والدفعة الأولى لا تقل عن تشى تشنغ، وبعد شراء 30 مارس من السكن، من تاريخ الحصول على أوامر الملكية حظرا على نقل خمس سنوات.

وبعد شهر لم يأت بعد، وتنظيم القوة والاتساع لرفع مستوى جديد، وحالة "قاسية جدا"، ويحتوي على الأسرة، والضمان الاجتماعي، والائتمان، والحياة وغيرها من تدابير الرقابة متعددة.

شراء العالمي

مساء يوم 22 أبريل، عقدت الحكومة مقاطعة الشعبية هاينان "مكتب الحزب لمقاطعة هاينان حكومة مقاطعة هاينان الشعبية على تحقيق مزيد من الاستقرار الإشعار سوق العقارات" مؤتمر صحفي، صدر شراء العقارات الصارم للسياسة، فقد كان أساس شراء سياسة قدم عن تنفيذ شراء المساكن التجارية العالمية.

وهذا يعني أيضا أن التنفيذ الجزيرة من "ثلاثة السيطرة" وفقا لشدة.

إشعار تقييد

مجموعة بما في ذلك الأصابع، في Baoting، Qiongzhong، الرمال البيضاء أربعة المنطقة المركزية وسط المدن والمقاطعات الايكولوجية، وبناء المساكن لها يمكن بيعها هذه المدينة ومقاطعة سكان الموجهة نحو الأسرة، وخفض جزيرة قبالة الأموال مباشرة في سوق العقارات المحلية ممكن.

نفذت اثنين من مجموعة من هايكو وسانيا، تشيونغهاي شراء للمنطقة، وهو شرط أساسي للمحافظة من الأسر عدم الإقامة في السكن شراء لأحد أفراد الأسرة على الأقل يجب توفير 60 شهرا وقبل ضريبة الدخل الشخصي أو اشتراكات التأمينات الاجتماعية التي تراكمت في هاينان.

ثلاث مقاطعات منطقة خارج النطاق المذكور أعلاه، خفضت حالة محافظة الأسر غير الإقامة لشراء منازل لأحد أفراد الأسرة على الأقل يجب أن توفر ما مجموعه 24 شهرا فأكثر المساهمات ضريبة الدخل الشخصية أو التأمين الاجتماعي الذي في هاينان.

خريطة هاينان

من أجل منع مفاجأة "الوطن"، منذ نشر إشعار الأسر انتقلت إلى الأسر هاينان يمكن فقط شراء منزل، ويجب أن أحد أفراد الأسرة على الأقل توفير ما مجموعه 24 شهرا وقبل ضريبة الدخل الشخصي أو اشتراكات الضمان الاجتماعي في هاينان برهان.

يجب السكان غير دائم في المحافظة من قبل عائلتها دفع ضريبة الدخل الشخصية أو التأمين الاجتماعي لشراء منزل.

وبالإضافة إلى ذلك، محافظة الإسكان الأسر غير الإقامة الشراء في هاينان، وتطبيق للحصول على قروض الإسكان الفردية التجارية دفعة أولى لا تقل عن 70. الأسر أو الشركات والمنظمات الاجتماعية في شراء هاينان الإسكان والحصول على إذن قبل نقل الملكية العقارية بعد 5 سنوات.

للحصول على ما قبل البيع تسمح المشاريع السكنية التجارية وشركات التطوير العقاري في الكشف عن توافر وثمن، والمبيعات الخارجية لمرة واحدة، وليس مراحل المبيعات. بعد سعر المساكن التجارية للسجل، ويجب في غضون ستة أشهر من تقديم ليس زيادة الأسعار؛ تعديل الأسعار للسجل أن يكون وصولها إعادة.

لمنع الغش، والغش، والحفر ثغرات السياسة يحدث الموقف، إخطارا أظهر بشكل مباشر على تدابير العقاب الشديد:

لتقديم أدلة كاذبة، لتجنب شراء شراء فرد من سياسة الإسكان، سحب شبكتها توقيع عقد شراء للسجل، وليس في خمس سنوات، وشراء هاينان.

لعدم استكمال سعر قياسي للبيع أو تجاوز سعر مبيعات قياسية شركات التطوير العقاري، وفقا للقانون يعاقب بشدة، إلغاء شبكة المؤهلات التوقيع على المحضر، والحد من الأعمال والممثل القانوني في هاينان في الأعمال الجديدة للتطوير العقاري.

وكالة عقارية للمبيعات غير مشروعة لموظفيها، وإلغاء الوسطاء الأفراد المؤهلين للسجل، محظور في هاينان في العقارات التجارية في غضون خمس سنوات.

معاقبة يغطي الأشياء الشخصية والمطورين والوسطاء.

وشدد على توفير الأراضي البنية التحتية للموانئ للتجارة الحرة دائرية، والتنمية الصناعية، والتنمية الاجتماعية، واحتياجات الناس والبعض يميل إلى منطقة الاختبار والبناء للتجارة الحرة مع الخصائص الصينية التي تشتد الحاجة إليها، وانخفاض كبير حتى انتهاء توريد السلع للتصدير الأراضي السكنية للمشروع. واتخاذ تدابير ملموسة لتشجيع وتوجيه نقل لم يتم بعد تطوير الأراضي السكنية لتطوير الصناعات الأخرى التي تمر بمرحلة انتقالية أو الملكية المشتركة السكن، والقيود المفروضة على بيع المساكن السلع، استئجار المساكن وهلم جرا. الانتماء إلى أرض الخمول، تعامل على أنها "تحديد هاينان والتخلص من اللوائح الأراضي غير المستغلة" والأنظمة الأخرى ذات الصلة.

كيفية هضم

إدخال هذه السياسة في شراء المحلل رئيس العقارات في عرض شنغهاي تشونغيوان لو Wenxi، ويستند على المنتج من السياق الحالي. الأخيرة "خطة ميناء للتجارة الحرة" جلبت سياسات مواتية لتحفيز سوق العقارات يظهر الإفراط في العاطفية وازدهار المضاربة ربما سيكون مرة أخرى، "هجوم" هاينان، ان سوق العقارات هاينان ضرب من قبل هذا، نجاحاته واخفاقاته، وهناك درسا يجب على الحكومة منع المضاربة المفرطة .

ومع ذلك، فإن السوق العقارية المحلية في هاينان تعتمد أساسا على الدعم خارج العاصمة الجزيرة، والسكان المهاجرين غير المشترين القوة الرئيسي.

نسبة كم؟ وفقا لسلسلة من البيانات المنزل تظهر أن النصف الأول من عام 2017، عمليات الشراء هاينان، وشراء المحاسبة لمدة تصل إلى 88 من الجزيرة. شمال شرق والتي تمثل معا حوالي 23، وشكلت بكين عن 13، وهو ما يمثل حوالي 14 من خبى وبكين وتيانجين وبالتالي الشمال الشرقي ونصف اشترى من مجموع التركة.

يتم إلغاء القيد إلى حد كبير أو تأجيل الفرصة لشراء عدد السكان الأجانب، وقد ضعف الطلب على ما من قبل عدد كبير من المطورين اتخاذها لتعني؟ وكيفية هضم عدد كبير من المشاريع الجديدة؟

الكلمات الرئيسية لو Wenxi معين هو "وهلم جرا." بصراحة من قبل القوة الشرائية الحالية هو واضح ليس في الجزيرة، والتنمية الصناعية ومطورين آخرين بحاجة إلى السفر ونمو الطيران، وتطوير صناعات جديدة تتطلب حتما دعم المزيد من الموظفين الصناعة، عندما قام عدد كبير من الناس صناعة تشكيل الطلب على الواردات على المدى الطويل، وهو بواسطة "ترحب الحكومة" الجمهور العقارات.

ومع ذلك، "انتظار" للدعوة إلى ارتفاع معدل دوران في أسعار المساكن ليس من السهل أن تلعب في الوقت المحدد، وخاصة في سياق ذات النفوذ الواسع، لسرعة أسعار المساكن هناك متطلبات معينة.

وأشار لو Wenxi إلى أن أسعار المساكن في العديد من التخطيط الحالي هاينان، الداخلين في وقت مبكر للحصول على تكلفة منخفضة، ولكن يمكن أن تحمل بسهولة لتستهلك ما يقرب من عامين للوصول إلى المطورين من التكلفة العالية نسبيا من الأرض، وسياسات سعر الشراء والتمويل من الصعب العودة، لا يمكن أن تشكل حلقة مغلقة.

اويانغ جي، نائب الرئيس الأول للمترو القابضة أيضا بصراحة في مقابلة مع صحفيين "التمويل الدولية"، فإن عدد سكان المواهب المستوردة في جوهر، هو آخر من هاينان قبالة الأجنحة.

اويانغ جي، ومستقبل إدخال هاينان انتزاع سياسة شؤون الموظفين أمر لا مفر منه تقريبا، حتى طالما أن القوى العاملة، وهاينان تكون على استعداد لاستيعاب. جنبا إلى جنب مع إدخال الكثير من المواهب، وسيتم تعديل سياسة العقارات هاينان وفقا لذلك أو اختيار الإفراج محددة.

وأضاف هاينان ميزة سابقا العديد من المدن وأدخلت سياسات الرعاية الاجتماعية للحصول على الناس في الحرب العالمية الثانية وكان على قدم وساق بالنسبة لهم، وقال اويانغ جي، وهو أول شروط الجزيرة الفريدة الطقس والراحة والطقس لطيفا، الثانية، الصناعات الاستراتيجية هاينان المستقبل هي تقريبا صناعات جديدة وطبيعة الخدمات الموجهة، هذه الوظائف الشحيحة رافق معظمهم من نضارة قوية ومكافأة سخية.

يعتقد اويانغ جي أن المطورين سوف تواجه في المستقبل أو المجمدة الأرض، تؤخر التقدم وضبط الخصائص، مثل الحد من حالة العرض.

على وجه التحديد، وهذا هو، وقد حصلت على الأراضي السكنية، وتجميد مؤقت على التنمية والبناء، حققت إجراءات الموافقة التخطيط، وفقا ل"وقفة المزدوج" نهج والسيطرة عليها والموافقة على إيقاع السوق؛ حظر استخدامات أخرى للتغيير استخدام الأراضي لأغراض التنمية السكنية. بين ويجري التخطيط أرض سكنية، ويمكن تعديل على الأراضي الصناعية، وتأجير الأراضي السكنية والأراضي لبناء مساكن مجموعه من الممتلكات، وبالوقت من نوع تقاسم الأراضي السكنية، ليس فقط للحد من المعروض من الأراضي السكنية، فإنه لا يمكن زيادة مساحة السكن على أرض محدودة.

هذا أيضا الوسائل التي سوف تواجه مراحل مختلفة مع المقاومة المختلفة، وعقد عدد كبير من أسعار الأراضي والمساكن السكنية لا يجوز الاستمرار في اتباع منطق المبيعات السابقة التنمية السكنية حصلت رغبته.

مقدمة على التوالي من السياسات التنظيمية والجهود المبذولة لجعل السوق على بينة من مستويات قياسية لتنظيم هاينان ليس خطوة مؤقتة، يعني بوضوح أن لهجة الاتجاه على المدى الطويل، إنشاء وتحسين آلية على المدى الطويل هو الغرض من العقار يقع.

لو Wenxi التفكير، وبناء على هذا، فإن المستقبل سيكون أكثر حذرا عند أسعار المساكن في السوق هاينان، بعد كل شيء، وختم تكهنات في السوق الأساسي هوامش الربح، المطور يقتصر بالفعل، والتغيرات في السوق للمطورين من المكان، والمكان، وما إلى ذلك يتطلب المزيد من الاحتراف عالية.

يعتقد اويانغ جي أن المطورين ينبغي أن أوضاعهم لتحديد مدى احتضان السوق هاينان.

وعلى المدى القصير، هاينان زيادة كبيرة في المعروض من الأراضي السكنية غير المرجح ان الشركات الاجنبية ترغب في الحصول على فرصة للوصول الى ليست سهلة. لكن هاينان الحالية المرافق التجارية غير قادر حتى الآن على تلبية القدرة على استيراد عدد كبير من الناس، فمن لديه القدرة على العمل المطورين التجاري والصناعي القدرة التشغيلية في المستقبل سوف تكون كبيرة في هاينان.