عندما "مرة أخرى بعد رأس السنة الجديدة". وفي مراسل "ديلي نيوز" إلى ترك الماضي زار مشروع في مدينة لانغ فانغ، وموظفي أخيرا كانت مبيعات قال مفتاح منخفضة، "(المشترين وكيل التأهيل) استغرق نحو شهر والتكلفة سبعة ملايين، لدينا قيادة القناة ".

على خلفية هذا البيان، انه "خبى الملك" ايموري مزهر وصدر أمر مشروع المدينة بعد التصحيح، لانغ فانغ سوق العقارات مدينة إسكات.

مراسل وانغ Jiafei الصورة

"خبى الملك" في نهاية غسلها: العديد من عمليات غير مشروعة

"كثير جدا من العمليات غير المشروعة." الموظفين لانغ فانغ مدينة اسكان مكتب البناء إلى "ايكونوميك ديلى نيوز" مراسل المشار إليها، فمن مزهر ايموري المدينة.

17 ديسمبر، أمر زهرة المدينة رونغشنغ لتأهيل المشترين وكيل، بانخفاض أقساط السداد، بعد الشبكة وقعت وعمليات أخرى غير مشروعة ثلاث سنوات هي لانغ فانغ مدينة سكنية بناء مكتب التصحيح، شبكة قعت معلق. وقال لانغ فانغ مدينة اسكان مكتب البناء الموظفين "ديلي نيوز" المراسل: "نحن نسمح لهم الإصلاح من أجل استعادة بعد التصحيح من خلال بيع وقت محدد لا يمكن تحديده في النهاية لن يعاقب، ونحن لا تزال قيد المناقشة .."

18 ديسمبر، وجاء صحفيين إلى موقع المشروع، على الرغم من أن الباب مغلق مكتب المبيعات، ولكن الطريق المؤدي إلى الموقع لا يزال في السيارة لمحرك الأقراص، لم اغلاق المشروع. ثم دعا للصحفيين الدعاية لوحة المكالمات المبيعات، والطرف الآخر على الاعتراف يجري التفكير في الدولة، ولكن يرفض الحديث عن أسباب مطلقا، وقال: "نحن لا توفر أي مشترين وكالة الخدمة المؤهلين."

ومع ذلك، في حالة لمراسل آخر معروف ليس المشترين المؤهلين، أوصى موظفي المبيعات مشروع آخر رونغشنغ للصحفيين.

وأشار "ديلي نيوز" المراسل أنه في النصف الأول من هذا العام، أي ما مجموعه Risesun منطقة المشروع الاستيطاني 2292700 متر مربع، والدخل تسوية 17814000000 يوان، منها ما مجموعه انغ فانغ المقاصة 677،000 متر مربع، هي اللغة الرئيسية من الزهور مدينة لانغ فانغ.

الفترة المشمولة بالتقرير، مزهر مدينة لانغ فانغ حققت اجمالي فائدة 470 مليون يوان، ولكن استثمرت ما مجموعه أكثر قليلا من أثار سابقا 3.3 مليار يوان. ومع ذلك، لهذا المشروع الثقة رونغشنغ في التقرير نصف السنوي إن "لغة الزهور المشروع لانغ فانغ مدينة لا تزال تحت الإنشاء، وليس بعد وصلت بالكامل شروط التسوية، على أساس المبيعات الحالية، لا يمكن أن يتحقق الأرباح المتوقعة."

وتصحيح لقاء، هو في المنطقة الحمراء بنهاية مستوى الأداء، ايموري في لانغ فانغ "هدف صغير" لتحقيق أو لا تكون الشكوك. كما تعلمون، في السنوات الأخيرة، والمديونية العالية وليس التدفق النقدي متفائلة وأسواق رأس المال جعلت ايموري معاناة الانتقادات.

وتظهر بيانات الخيارات التي 2014-2018 الربع الثالث، ارتفعت المطلوبات ايموري 60،4-181،6 مليار يوان، بينما ظلت نسبة الديون 2017 في موضع أعلى حوالي 85. من وجهة نظر الفصلية الثلاث، وبلغ ايموري العام بسبب ضمن واحدة من المطلوبات غير المتداولة ل17690000000 يوان، بزيادة قدرها 58.77 عن بداية عدد من 11140000000 يوان.

ووفقا إحصاءات المستشفيات الاصبع الوسطى، اعتبارا من شهر نوفمبر، ايموري تتخذ لكمية وسقطت المنطقة 28.7 و 33.3.

لا بيع المنزل: اثنان يمكن أن تصبح تاج المبيعات في يناير كانون الثاني أعلى من بكين لإذابة دورة

11 عاما على السوق لم يدخل حتى الآن يبلغ عددها مئة مليار عتبة، وقد كان أداء ايموري فاترة، حتى مع ثروة في لانغ فانغ، المدرجة الصين فورتشن في وقت لاحق Shuaixia.

باسم "خبى الملك" ايموري في معسكر "أفكار" بيع كثير، مزهر لانغ فانغ مدينة هو مجرد مثال واحد. في اليوم، ايموري مشروع آخر في لانغ فانغ الأبيض جزيرة البلشون الأبيض، ولكن أيضا لتصحيح التجزئة بيع إعادة التأجير للاشتباه في تعرضه مدينة مزهر وصدر أمر من نفسه.

وراء هذه يتوهم بيع، بالإضافة إلى الأداء غير المرضي من ايموري، وانغ فانغ يو بي إس سوق العقارات والهبوط هذا العام.

الاستفادة من التكامل بين بكين وتيانجين وسوق العقارات لانغ فانغ وقد الغناء على طول الطريق، أسعار المساكن بعد آخر "كسر 20000"، "30000 مكسورة"، أو كان أعلى حتى من سوق العقارات في بكين.

فبراير 2016، أصدرت مقاطعة خبى "على الترويج لعدد من التدابير لحل جرد العقارات والتنمية الصحية لسوق العقارات"، أن "الأسر للمرة الأولى لشراء المساكن العادية، قروض الإسكان الفردية التجارية، والحد الأدنى للنسبة الدفعة الأولى إلى 20".

ووفقا للعيش بعيدا عن إحصاءات الأسعار التاريخية، وكان لانغ فانغ الأسعار عموما ارتفعت في وقت مبكر 2016 من 7000 يوان / متر مربع مايو 2017 إلى 20000 يوان / متر مربع.

المصدر: خارج الحي

عملت في عدد لانغ فانغ من الحقيقي موظفي المبيعات العقارية قال لي تشنغ (اسم مستعار) "ديلي نيوز" المراسل: "في ذلك الوقت في سوق العقارات هو حقا الساخنة، وهو سعر في الشهر، تضاعف تقريبا في السنة، وموجات العملاء في بكين أن يأتي، وأكثر ما يكفي لشراء أكثر من ذلك، مما هو عليه الآن العمل لأمر جيد أن تفعل الكثير ".

ولكن كل شيء نهاية مفاجئة في 2 يونيو 2017.

المصدر: خارج الحي

اليوم، لانغ فانغ شراء السياسات استقر يشاع منذ فترة طويلة. "آراء حول تعزيز سوق العقارات في المدينة هي مستقرة والتنمية الصحية"، مشيرا إلى أن المشترين الإقامة غير المحليين لديهم المحلية 3 سنوات وما فوق الضمان الاجتماعي أو الشهادة الضريبية، وشراء وحدة سكنية، المقيمين الدائمين المحلية لديها بالفعل مجموعتين والمزيد من المساكن، وقفة في الشراء المحلي السكن.

وتأتي هذه الخطوة يجعل دمر سوق العقارات لانغ فانغ.

لي تشنغ في الاعتبار، وشراء أكثر من عام، كل شهر زملائي لترك، تماما كما الزبائن يطلبون "كيفية التعامل مع شراء التأهيل"، كما اعتاد على القيام بها. وانه هو نفسه، يتم تغييرها ثلاث مرات في السنة في هذا المنصب.

"بعت بالميدالية الذهبية هنا الشهر الماضي، بعت مجموعة ومجموعة رفيعة المستوى Diepin، وأفضل أداء في مشروعنا في." وردا على سؤال حول المبيعات، لي تشنغ فخور قليلا.

واليوم، فإن متوسط سعر الصفقة المنازل الجديدة بقي لانغ فانغ في 12000 يوان / متر مربع، أي ما يعادل أغسطس 2016 المستويات.

شنغهاي E-البيت معهد العقارية يظهر "المدينة تقرير المخزون السكني" أنه منذ بدأ يناير 2016، وفقا للسياسات مواتية إلى المخزون، والمخزون منطقة لانغ فانغ من 2870000 متر مربع وقد تبين اتجاها نزوليا، ووصلت إلى أدنى فبراير 2018 على 730،000 متر مربع. ولكن بعد ذلك، ومنطقة الجرد يرتفع تدريجيا، في نوفمبر 2018 وصلت 1170000 متر مربع، والشهر ليغلق على مساحة 190،000 متر مربع فقط.

"الوطنية 100 مدينة احتياطي الأراضي للدورة تذوب تقرير" يدل على ان في الحارة في وقت مبكر عام 2017، وقد تم الحفاظ على لانغ فانغ من المعاملات العقارية في المنطقة على مستوى عال، ثم مايو بلغ 650،000 متر مربع الذروة في يونيو ظهر انخفاض على غرار الهاوية، والمعاملات العقارية المنطقة فقط 240،000 متر مربع. أغسطس 2018 إلى نوفمبر، وقد تم الحفاظ على منطقة صفقة عقارية لانغ فانغ مدينة على مستوى منخفض حوالي 230،000 متر مربع.

ويمتد أيضا البنك العقاري لدورة تذوب. مايو 2017، والبنك العقاري لفترة لانغ فانغ من 17 شهرا. ولكنه تباطأ بشكل كبير منذ عام 2018، لوصلت مايو 51 شهرا، إلى أعلى مستوى في نحو ثلاث سنوات و 11 شهرا لمدة 33 شهرا، لا تزال تحافظ على مستوى عال. ومن الجدير بالذكر أن الفترة نفسها من دورة هي في بكين لمدة 21 شهرا.

"ديلي نيوز" مراسل المستفادة في استكشاف الحقيقي، فقد انخفضت لانغ فانغ الكثير سريعة أسعار العقارات بدرجات متفاوتة. على سبيل المثال، انخفض الأول الطلق MAK حياة البيت سعر البيع في نوفمبر تشرين الثاني ل12500 يوان من 14500 يوان، K2 بكين الجنوبية الأسد مدينة في نوفمبر تشرين الثاني هبط الى 15500 يوان من 20000 يوان، في حين كون كونج لان خليج هو المثل الأعلى من 16،000 يوان انخفض يوليو إلى 15000 يوان، ومتوسط سعر 14000 يوان.

لي تشنغ يعترف: "معظم لانغ فانغ وكيل العقارات المباعة من قبل شركتنا هو الآن مثل هذه اليوم أسعار المساكن لانغ فانغ ليست أفضل مما كان، في الواقع، مدينون الفرق بين 100 يوان و 90 يوان المستحقة لهذه الغاية، ونحن جميعا نريد أن نعود في أقرب وقت ممكن. القسم، حتى تتمكن من رؤية مشروعنا إن لم يكن الآن دخول السوق، والثمن هو أعلى إلى حد ما ".

اليوم لانغ فانغ المنزل، حقا ليس من السهل للبيع.

لانغ فانغ، مراسل والعقارات المحيطة وانغ Jiafei الصورة

حصار دائرة مفرغة: بيع أهلية محدودة، ولكن أهداف المبيعات موجهة في بكين

"في الواقع، عندما سياسة أعلنت للتو، والكثير من الناس يختلفون. يشعر دائما بأنه سيكون هناك ثغرات، مثل الدفع للضمان الاجتماعي، شركة مسجلة." يقول لي تشنغ.

أسعار انغ فانغ تأتي في نهاية المطاف، لكنها ولدت أيضا حلقة مفرغة: غير مؤهلة لشراء منزل، وأنا لا أريد أن تبيع في السوق.

"نعم، أنا مجرد شراء منزل على مستوى عال، وعندما بلغ متوسط سعر 20000 يوان، وهو البيت إلى الأمام." رفعت منزله، والمستثمرين وانغ ران (اسم مستعار) هو الكامل من الخسارة، "أريد أن يد التغيير، وظروف السوق الحالية، ونحن ننتظر ونراقب، بيع بأسعار جيدة، ترغب في استئجار والسكن الخام اللازمة أيضا لدفع تكاليف التجديد، والإيجار ليست مرتفعة جدا لكيفية القيام بذلك ".؟

ومع ذلك، قال وانغ إنه لم يفكر أبدا في بدء هذا التغيير في السياسة، "لرؤية السوق الساخنة، وقالت انها اشترت".

السوق الهابط التحايل الضغط أصبحت هذه السياسة تماما بالضيق بعض الشركات، مزهر ايموري لانغ فانغ مدينة هو مجرد صورة مصغرة للسوق.

في الزيارة، لاحظ المراسل أنه على الرغم من القيود المفروضة على الأجانب شراء المنازل المؤهلين للغاية، العناصر أو حتى نشرها مباشرة على شراء المشترين المؤهلين لذكر مجلس KT طلب صراحة في مكتب المبيعات عند البوابة، ولكن تقريبا كل مبيعات طبق هم على التوالي وهو يشير إلى السوق بكين.

وقبل شهر، عقدت مدينة مثالية هونغ كون طرح المنتج في بكين، وجذب الجمهور نية بكين أمر بديهي. "على بعد 500 متر من بكين" هو شعار المشروع، "السعر لدينا هو فقط نصف الخطيرة" هو مبيعات جلب الموظفين مرارا للصحفيين في اشارة الى الموضوع. "السياح المحليين والسياح الأجانب نحو نصف ونصف واحد منا هنا في وسط بكين تخطيط الكثير من المشاريع، كل موقع المشروع هي من خلال مع بكين السكك الحديدية عالية السرعة."

وقال نجم الشمال كونج لو موظفي المبيعات "ديلي نيوز" المراسل: "كثير من العملاء بكين سوف تختار لنا، واليوم تلقى الضوء على شراء مجموعتين من مدينة لانغفانغ مكتب بناء المساكن أخطرت سياسة خاصة، كل عمل من المطار الجديد. الموظفين، سيحصل المشترين المؤهلين لانغ فانغ، بالتأكيد أن نقدر هنا ".

ومع ذلك، فإن للصحفيين يعيش مع وأكد المكتب البلدي لانغ فانغ أن بيع لم يكن يسمى "سياسة خاصة."

وبالمثل، عرض البلد الأول في الهواء الطلق حياة البيت، K2 بكين الجنوبية الأسد سيتي، رونغشنغ وغيرها من العقارات في فيرفيو يوفو، وكلاهما تحاول استخدام الكلمات من المطار الجديد، ومترو الانفاق، السكك الحديدية عالية السرعة، والطرق السريعة، وما إلى ذلك يصفون أنفسهم و علاقات وثيقة بكين.

ومع ذلك، وتصحيح وربما عن طريق مدينة زهرة رونغشنغ أمر من تأثير، الحوزة مراسل التحقيق الحقيقي، ويبدو كل موظفي المبيعات لقد توحدوا عيار "المشترين المؤهلين تحتاج للإصلاح بنفسي"، لكنه قال أيضا، "يمكنك معرفة معرفة سمعت ما يمكنك القيام به ".

في نهاية التحقيق عندما مراسل لمغادرة لانغ فانغ، وقد انعكس هذا الوضع.

"(المشترون وكيل التأهيل) استغرق نحو شهر، وتكاليف حوالي سبعة أو ثمانية ملايين، لدينا قيادة القناة." أكثر من ساعة من الاتصال، وأخيرا في مقابل الحصول على مستوى منخفض قال لى تشنغ "، بعد عام من جديد."

هذه الخاصية لانغ فانغ هذا هو القواعد غير المعلنة.

ديلي نيوز