ذهب إلى الربع الكشف عن التقرير السنوي لهذا العام، بعض الدموع السعيدة.
انكه، Hengda، والابتكار المالي في الصين، جرينلاند القابضة، بولي وغيرها من أسعار المساكن يجب أن يسلم رئيس المشاركين بقيت جميلة، ومعدل نمو صافي الربح الأساسي بنسبة 20، باستثناء واحد الذين يظهرون خصائص "النمور جنوب الصين" R & F تراجع الأداء، وانخفاض ليست صغيرة.
وصول 2019، R & F خصائص يعطي 160 مليار المبيعات المستهدفة، ولكن الحوادث المتكررة الناجمة عن مخاوف السوق.
في الآونة الأخيرة، وموقع وزارة الإسكان والكشف عن المناطق الحضرية، 14 مارس بعد الظهر، في مقاطعة جينغ هاى تيانجين R & F بارك يونغ مشروع قصر الملك المرحلة الرابعة، وقوع الحوادث تقع (1)، الموت. هذا هو ضحية الثالثة من مشروع خصائص تيانجين R & F من أبريل 2016 حتى الآن وقعت عام 2018 R & F وقد ذكر خصائص علنا على سلامة "مستعدة جيدا بما فيه الكفاية."
R & F خصائص انخفض صافي ربح ما يقرب من 60، مجموع الديون ما يقرب من 300 مليار
كشف 20 مارس 2018 R & F خصائص تقرير الأداء.
أفادت 2018 R & F تحقق خصائص الدخل التشغيلي من 76858000000 يوان، بزيادة قدرها 29.66 مقارنة مع 2017، أرباحا صافية بلغت 8728000000 يوان، 21424000000 يوان مقارنة مع 2017 انخفاضا كبيرا 59.3.
لماذا دخل لا يزيد الأرباح؟
وجدت دائرة الثقة الاختيار انخفضت الأرباح إلى الاستفادة من تكلفة المبيعات بنسبة 9 اتفاق البيع زيادة كبيرة بنسبة 60 ومتوسط أسعار البيع مستقرة، في الواقع، R & F خصائص عام 2018 ارتفع الربح الإجمالي بنسبة 33 في المئة إلى 27.9 مليار يوان، وكان هامش الربح الإجمالي الكلي 36.37، في صناعة على مستوى عال.
ولكن في تمويل التكاليف، وارتفعت المصروفات الإدارية وعادت لتتراجع العمليات الفندقية، والربح R & F خصائص نمت يتقلص بشكل كبير.
2018، R & F خصائص تمويل ما مجموعه أكثر من 25 مليار يوان، بما في ذلك القروض المصرفية والسندات الممتازة من $ الخارج والسندات المحلية والملاحظات المتوسطة الأجل وسندات التمويل فائقة على المدى القصير والقروض الثقة وغيرها، على التوالي 52، 12، 25 و 11 من إجمالي تكلفة التمويل لمدة تصل إلى 5112000000 يوان، 1673000000 يوان مقارنة مع العام الماضي زادت 3439000000 يوان، بزيادة قدرها 205.56.
سوف حجم الديون تستمر في التوسع إلى 296300000000 يوان، صافي نسبة الدين إلى حقوق المساهمين الإجمالية 184.1، ونسبة الموجودات والمطلوبات 80.92.
وبما أن عدد المواد المباعة ارتفع من 88 في العام الماضي إلى 155، مبيعات الشركة والنفقات الإدارية تزيد.
2018، R & F خصائص مبيعات نفقات 22910000000 يوان، مقارنة مع 566،000،000 يوان في عام 2017 بزيادة 1725000000 يوان، بزيادة قدرها 304.78، وفي الوقت نفسه، فإن العدد الرسمي للموظفين المجموعة زاد 11086 شخص إلى 60325 شخصا من 49239 شخص في العام الماضي، ليصل الإدارية كادوجان الانفاق 1314000000 يوان، منها تكاليف الموظفين 666 مليون يوان.
وبالإضافة إلى ذلك، والتوسع السريع للخسائر قطاع الفنادق، ابتلع المزيد من R & F خصائص صافي الربح.
2017، R & F خصائص 19906000000 يوان رمي حو ثم تعيين اندا 77 الفنادق، ولكن هذا التداول على المدى القصير، حتى الآن لم ذاقت حلاوة R & F، R & F خصائص فندق 2018 نتائج التشغيل من التوسع السريع في 2017 إلى خسارة 146 مليون يوان 459 مليون يوان.
في ظل هذه المؤشرات عكس تأثير، لاحظت دائرة الثقة التي R & F مبيعات العقارات الهامش خلال الفترة انخفض إلى أدنى 11.36 منذ الإدراج في عام 2005، ومستوى الدخل المبيعات غير متفائل.
تعمل قدرة انخفض، وارتفعت مخزونات أكثر من 2 أضعاف
تقتصر على شروط الائتمان تشديد 2018 وسياسات مكافحة العقارات، R & F موقف العقارات في تطوير الأعمال أكثر حذرا.
خلال هذه الفترة، وحصلنا على احتياطي مجموع الأراضي 37.1 مليار يوان، أي ما مجموعه 61 أرض، ومساحة البناء 1405 متر مربع، وبلغ متوسط سعر اليوان 2600 يوان للمتر المربع الواحد، في حين في عام 2017 مبلغ الاستحواذ على احتياطي الأراضي، مقارنة مع 58400000000 يوان.
منطقة المبيعات، والتنمية الحضرية العقارات التجارية المجموعة 65، ولكن التركيز تغرق في مدن الدرجة الثانية والثالثة.
من بينها، هويتشو، وتاييوان، وتيانجين، على التوالي، ساهمت دوران 4028000000 يوان، 3935000000 يوان، 3933000000 يوان، لتحتل المرتبة المراكز الثلاثة، سجلت تشونغتشينغ وبكين وشنغهاي، ووشى ونينغبو أيضا يبلغ حجم مبيعاتها أكثر من 3 مليارات يوان، وهوتشو آخر، دوران باوتو، هاربين بمقاطعة هاينان، فوشان، ودير وشيان سبع مدن أكثر من 2 مليار يوان.
نسبيا الأصول الثقيلة، وسمات صناعة كثيفة رأس المال، حذرا مقدار تأثير R & F خصائص القدرات التشغيلية.
خلال الفترة المشمولة بالتقرير، R & F الأسهم العقارية 974000000 يوان، 419 مليون يوان مقارنة مع عام 2017، بزيادة من 555 مليون يوان، بزيادة قدرها أكثر من 2 مرات، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من عقد من الزمان.
من وجهة نظر مخاطر السوق للعرض، إذا كان حجم نمو المخزون بسرعة كبيرة، وإذا المبيعات هي لقاءات تباطؤ أو اللاحقة تشديد السياسة قد يؤدي إلى التدفق النقدي ضيق.
وفي الوقت نفسه، فإن النمو أيضا أن يقلل المخزون الأصول الكفاءة التشغيلية والربحية تأثير.
وبحلول نهاية عام 2018، وانخفض R & F خصائص نسبة السيولة ونسبة السيولة السريعة 1.53 و 0.44، الملاءة المالية قصيرة الأجل وسيولة الأصول ليست عالية.
في الوقت الحاضر، فإن الشركة تحمل صناديق العملة 34710000000 يوان، والديون في سنة واحدة، سنة واحدة إلى خمس سنوات وخمس سنوات بعد انتهاء 32 من إجمالي المطلوبات، على التوالي، 49 و 19 على القروض قصيرة الأجل والجزء المتداول من القروض طويلة الأجل يصل مجموعها إلى 52350000000 يوان، لا ينبغي الاستهانة ضغط الديون.
تستهدف 2019 مبيعات 160 مليار
تبحث لعام 2019 الكشف عن خصائص R & F في الأرباح تقرير المبيعات المستهدفة من 160 مليار يوان، بزيادة قدرها 22 عن العام السابق، وارتفعت خطط لتقديم مساحة قابلة للبيع من 2018 في 6،11-9200000 متر مربع، وبيع أكثر من 200 مشروع.
من احتياطي الأراضي للعرض، تخطيط واضح.
تليها فرص التنمية منطقة خليج كبيرة، R & F خصائص في غراند منطقة خليج الاراضي قد تبيع الفائدة في منطقة 3.62 مليون متر مربع، بقيمة 46 مليار يوان، ومن المتوقع أن عام 2019 مبيعات سنوية تستهدف في عام 2020 منطقة خليج سان فرانسيسكو كانت 16 مليار، 24 مليار .
وقال لى ليان في مكالمة أرباح الأخيرة في هاينان سوف تخفف رسالة التي كانت 100 R & F خصائص هاينان هو آخر قطعة من المناطق محملة بالسلاح.
R & F الاراضي حاليا في هاينان نسبة أعلى من منطقة خليج كبيرة، وعام 2018 على احتياطيات جديدة للأراضي، 13 منهم في هاينان.
أما بالنسبة للتمويل القدرة تعرض لانتقادات من جانب الصناعة، وقالت المجموعة انها ستواصل السعي تمويل آخر لمشاريعها من أجل خفض تكاليف التمويل، والعمل بنشاط على توسيع الفنادق توريق الأصول والممتلكات التجارية الأخرى.
وأشار الثقة الملك أنه مع بيئة تمويل استرخاء، في 2019 R & F خصائص أصدرت بنجاح أكثر من السندات عادلة، تم الحصول عليها من عدد من عدم التزام المصرف في الاتصال خط بنك الائتمان ما يقرب من 1303 مليون يوان، مقارنة مع عام 2018، بزيادة قدرها ما يقرب من 10 مليار يوان.
لمبيعات اتفاق الأسهم ارتفعت 22 هدف، وقال خصائص R & F التي تعتمد على عدد أكبر من المشاريع قد بدأت، وكذلك معدل دوران الأصول وتسريع دورات المشروع.
ومن الجدير بالذكر أن R & F خصائص مساحة البناء 2019 الجديدة من 12300000 متر مربع، في حين أن عام 2018 كان الرقم 22 مليون متر مربع، وهي قريبة المجال لبداية هذا الخفض العام.
ويستمد هذا المقال من دائرة الثقة
معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)
