أخبار شبكة مضيق تايوان ، 20 نوفمبر / تشرين الثاني وفقًا لصحيفة ستريت متروبوليس ديلي ، من الصعب جدًا! منذ هذا العام ، كان أداء متاجر وسيط فوتشو كئيبًا بشكل عام. في أقل من عام ، سقط ثمانية من وكلاء العقارات في فوتشو! في الآونة الأخيرة ، أنباء إفلاس شركة فوجيان فوجو العقارية المحدودة تعني أن إفلاس وكالات الإسكان المستعملة في فوزهو مستمر!

واحدة أخرى! إفلاس فوتشو فوجو وكالة العقارات

في الآونة الأخيرة ، ذكرت وسائل الإعلام فوتشو عن حادثة "إفلاس العقارات فوجو ، لا يوجد رد ودائع لمشتري المنازل". مواطن من مدينة فوتشو اشترى منزلاً مستعملًا من خلال وكيل يدعى Fujian Fuju Real Estate Agency Co.، Ltd. في نهاية أكتوبر من هذا العام. في سياق الصفقة ، قامت الشركة الوسيطة بتحصيل وديعة قدرها 20000 يوان. بشكل غير متوقع ، تلقت السيدة مكالمة هاتفية من البائع في اليوم الآخر التي أفلست فيها الشركة.

في نظام صيغة المعلومات الائتمانية للمؤسسات الوطنية ، لا تزال فوجيان فوجو للوكالة العقارية المحدودة في الوجود الطبيعي. لكن عنوان الشركة المسجل في Wanda Plaza C ، منطقة Cangshan ، كانت الشركة فارغة. صرح لين مينغ ، الممثل القانوني للشركة ، بأن الشركة قد أفلست ، لكنها لم تذهب بعد إلى قسم الإشراف البلدي لتغيير وضعها ، ويمكن للعملاء اتخاذ الإجراءات القانونية لحماية حقوقهم. في الوقت الحاضر ، شارك مكتب الإشراف وإدارة السوق جينشان في منطقة كانغشان ، مدينة فوتشو في التحقيق.

استفسرت Haidujun من خلال نظام "Tianyancha" الذي تأسست شركة Fujian Fuju Real Estate Agency Co.، Ltd. في 13 مارس 2018 ، برأس مال مسجل قدره 58.88 مليون يوان ، ونطاق أعمالها هو خدمات الوكالات العقارية ؛ استشارات المعلومات العقارية ؛ وكالة العقارات عبر الإنترنت ؛ خدمات تخطيط التسويق للشركات ؛ خدمات الاستشارات الاستثمارية (باستثناء التمويل والأوراق المالية والقروض الآجلة).

بعد مرور ما يزيد قليلاً على عام على إنشائها ، عانت وكالة فوتشو العقارية المحلية من الإفلاس ، وأكدت إلى حد ما فصل الشتاء في سوق الإسكان المستعملة.

سوق الإسكان المستعملة في فوتشو يتغير! إفلاس 8 وسطاء

بما في ذلك فوجيان فوجو للوكالة العقارية المحدودة ، منذ ديسمبر من العام الماضي ، كانت هناك تقارير عن حالات إفلاس من 8 وكالات في فوتشو.

1. يهرب صاحب Haojia العقارية!

في سبتمبر من هذا العام ، أفيد أن مالك فوتشو هاوجيا للعقارات "هرب" ، وفقد الممثل القانوني والتمويل الاتصال لفترة طويلة. ولم يتم دفع رواتب الموظفين لمدة شهرين ، وكان العديد من ودائع العملاء مستحقة! في غضون أكثر من 5 سنوات ، أنشأت الشركة فروعًا مثل Ningde و Luoyuan ، وطورت أكثر من 100 متجر. في مدينة فوتشو وحدها ، تمتلك Haojia Real Estate أكثر من 80 متجرًا.

2. عقار جولد كوست على وشك الإفلاس

في 16 سبتمبر ، كسرت الإنترنت وثيقة إعلان لشركة فوتشو جولدن كوست العقارية ، وذكر المقال أنه بسبب عوامل متعددة مثل السوق وعمليات الشركة ، كانت أموال الشركة تعاني من نقص خطير وكانت على وشك الإفلاس. تأسست فوتشو غولدن كوست العقارية في سبتمبر 2008. وقد تطورت في سوق فوتشو لأكثر من عشر سنوات وفتحت أكثر من 80 متجرا.

3. أغلقت العديد من المتاجر في الممتلكات 30 خط

في 5 سبتمبر ، قام العديد من موظفي وكالة فوتشو العقارية بنشر الأخبار التي كانت مستحقة لهم لعدة أشهر ، وكان المبلغ المعني يصل إلى مئات الآلاف. في الوقت الحالي ، تم إغلاق العديد من متاجر الوكالة ، ولم ينجح الموظفون في البحث عن الأجور منذ شهور وقال رئيس الموارد البشرية في الشركة إنه كان لديه أيضا أجور مستحقة. هناك أكثر من 10 متاجر في العقارات المكونة من 30 خطًا في مدينة فوتشو ، تتركز في الغالب في منطقة Cangshan.

4. فقدان صاحب شركة داوي العقارية

في أغسطس من هذا العام ، فقد مالك داوي العقارية على طريق شياننان في فوتشو الاتصال وأخذت الشرطة زوجته بعيدا. وزعم بعض الضحايا أن هناك أكثر من 140 من محصلي الديون في مجموعات الدفاع عن حقوقهم. وفقا للاحصاءات السابقة ، فإن المبلغ المعني بلغ مئات الملايين من اليوان.

5. فونيكس Zhongke فواصل سلسلة رأس المال العقاري

في مارس من هذا العام ، ذكرت "العصابة الأولى" عن متأخرات الودائع من قبل وكالة العقارات Zhongke Phoenix. باعت السيدة زينغ جناحًا العام الماضي من خلال وكالة عقارات تسمى Phoenix Zhongke ، والآن بعد أن تم الانتهاء من إجراءات المعاملات ، أخرت الوكالة إيداعها البالغ 11200 يوان. اتصلت بالشركة الوسيطة ، ولكن تم إبلاغها أن الوسيط قد كسر سلسلة رأس المال ، ثم أصدر لها دينًا.

6. تتقدم Fanlian Real Estate بالإفلاس

في ديسمبر من العام الماضي ، بسبب كسر سلسلة رأس المال ، أصدرت شركة فوجيان بانليان للوساطة العقارية المحدودة إعلانًا مفاجئًا عن أنها رفعت دعوى إفلاس. تأسست شركة فوجيان بانليان للوساطة العقارية المحدودة في عام 2009. ولديها أكثر من 100 متجر. يمتد نطاق أعمالها إلى بينجتان وكوانزو وكونمينج وأماكن أخرى. وفي سوق وسيط الإسكان المستعملة في فوتشو ، يمكن أن تحتل المرتبة الرابعة وفقًا لعدد العلامات عبر الإنترنت موضع.

7. ذهب مدير العقارات في Xiaojia United Bank إلى المبنى

في ديسمبر من العام الماضي ، أفادت بعض وسائل الإعلام أن بعض المستأجرين في فوتشو أفادوا أنهم استأجروا منزلاً من خلال وكالة العقارات في Xiaojialian Bank ، ولكن ليس فقط "مُقرض" بشكل غير مفهوم ، ولكنهم الآن يواجهون معضلة عدم وجود مكان للعيش. في وقت لاحق ، ذهب الوكيل إلى المبنى الشاغر ، مضايقة مئات المستأجرين.

وسيط يغير نموذج الأعمال

بالإضافة إلى ذلك ، أفادت Haidujun أيضًا أن المكتب الرئيسي لوكالة Danxia العقارية قد أغلق.

ومع ذلك ، قالت الشركة: يتعلق هذا بالتحول الاستراتيجي للشركة ، وسيتم استبدال نموذج المبيعات المباشرة الأصلي بنموذج الامتياز. قال عاملون في الصناعة إنه منذ العام الماضي ، أصبحت التغييرات في نموذج أعمال الوكالة العقارية التقليدية أكثر بكثير من انضمام كل من Danxia و Fuzhou Real Estate Agency وغيرها إلى النموذج. وفقًا لما يقوله المطلعون على الصناعة ، فإن الاتجاه النزولي في بيئة السوق هو القوة الدافعة وراء التغييرات.

تم الإعلان عن قائمة 441 وسيطًا غير موثقين في فوتشو

تم الكشف عن حوادث الإفلاس الوسيطة في فوتشو واحدة تلو الأخرى ، كيف ينبغي للمشترين تجنب الخسائر غير الضرورية. اقترح بعض الخبراء أنه بعد توقيع عقد شراء منزل ، سيقوم المشتري بإيداع الوديعة في حساب الإشراف الرأسمالي المخصص للبنك ، ثم يتبع العملية العادية للتحويل والإجراءات الأخرى.

كما ذكّر مكتب إدارة الإسكان في فوتشو أنه يجب على المواطنين الذين يتعاملون مع الأعمال التجارية من خلال وسطاء العقارات تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لهيئة الإسكان البلدية (fgj.fuzhou.gov.cn) والتحقق من مؤهلات الوسطاء العقاريين المفوضين في "استعلام المؤسسة" لا تكلف الوكالات العقارية غير المؤهلة للتعامل مع الأعمال التجارية ، لتجنب الخسائر.

أصدر مكتب إدارة الإسكان البلدية إعلاناً في الثامن عشر ، أعلن فيه عن قائمة الدفعة الثانية من 441 وكالة عقارية مسجلة في الصناعة والتجارة ولكنها غير مسجلة. يجب على هذه المؤسسات ، خلال 30 يومًا من تاريخ الإعلان ، أن تخضع لإجراءات التسجيل لدى قسم إدارة الإسكان حيث يوجد تسجيل الصناعة والتجارة. الدفعة الثانية من الوكالات العقارية المسجلة في الصناعة والتجارة ولكن لم يتم إيداعها تشمل 4 في منطقة غولو ، و 363 في منطقة تايجيانغ ، و 2 في منطقة ماوي ، و 44 في يونغتاي ، و 28 في ليانجيانغ. يمكن التحقق من الوضع المحدد على الموقع الرسمي لمكتب إدارة الإسكان البلدية.

بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك ما مجموعه 229 وسيطًا عقاريًا تم تسجيلهم في الفترة السابقة من قبل مكتب إدارة الإسكان البلدي الذي تم تسجيله في الصناعة والتجارة ولكن لم يتم تقديمه.

وذكّرت الإدارات ذات الصلة أنه في عملية التعامل مع الأعمال التجارية ، إذا تم انتهاك المصالح ، يمكن للجمهور الاتصال برقم الهاتف التالي لإبلاغ إدارة الإسكان والبناء.

برج الطبل: 87536224 ؛ تايجيانغ: 83283320 ؛

كانغشان: 83537605 ؛ جينان: 83677621 ؛

ذيل الحصان: 83683039 ؛ فوتشينغ: 85226844 ؛

Changle: 28206897؛ Minhou: 22078366؛

Minqing: 22310817 ؛ Luo Yuan: 26837720 ؛

يونغتاي: 24833352 ؛ منطقة فوتشو للتكنولوجيا الفائقة: 62338323.