البيانات متر تحت السلة، والسماح للتألق الحقيقة في الشمس.

شيامن مؤخرا في أكثر من تذكرة واحدة، هو بالفعل في عين العاصفة الرأي العام. بعد ذلك، كما كانت صحف المالي الذي الأرز الاستثمار سلة سوف توسع سوق العقارات الصيني خفض الرافعة المالية الطلقة الأولى لك مع البيانات الكبيرة وتفصيلا!

هذه المادة هو لفترة أطول، لا صبر، يرجى ترك تلقائيا.

1

2018، وهو العام سوق العقارات الغناء الهواء؟

نهاية يناير يومين متتاليين، أي أحداث بندقية حضور اثنين تتحدث، وفرشاة الشاشة.

26 يناير تسليمها رن كلمة في لوحة ال15 العقارات الصيني، في اشارة الى ثلاث قطرات.

أولا، والاستثمار العقاري 2018 يجب أن تنخفض، فإن معدل النمو في الانخفاض يمكن أن تكون مسطحة إلى أسفل.

ثانيا، فإن منطقة التطوير العقاري نقصان.

ثالثا، وانخفاض الأسعار في المدينة أكثر وأكثر.

ذروتها العديد من وسائل الإعلام مرة أخرى، "رن لأول مرة الغناء في الهواء"، "وقال رن 2018 أسعار المساكن لا ترتفع" في كثير من الأحيان مكشطة.

لكن انخفاض أسعار المساكن، وقعت في وقت مبكر في عام 2017، وعدد من المدن.

ووفقا للمكتب الوطني للإحصاء، 2017، وانخفاض أسعار المساكن الجديدة في المدينة: شنتشن، وفوتشو، ونانجينغ، ووشى، وتشنغتشو، وهانغتشو وتشنغدو وبكين وخفى ، يقلل تتراوح بين 0.2 إلى 3.

المدن التسع هي مكاسب كبيرة في عام 2016 المدينة، تحت رقابة صارمة إلا أنه تم الضغط خفض الأسعار. من بينها، أكبر انخفاض فى شنتشن، منازل جديدة، منذ سبتمبر عام 2016، وبلغ متوسط سعر المساكن التجارية التي بنيت حديثا في شنتشن لديها 15 شهرا متتالية من الانخفاض. اضغط على مكاسب نظر، وقوانغتشو، وشيامن، وجينان المراكز الثلاثة.

المنازل الجديدة وأسعار المساكن المستعملة انخفضت في وقت واحد في مدن نانجينغ وبكين وخفى، انخفض المساكن المستعملة في بكين بنسبة 1.6، وهو أكبر انخفاض. اضغط على مكاسب نظر، وقوانغتشو، ووهان، ووشى المراكز الثلاثة.

بطبيعة الحال، في سياق السعر القياسي، مكتب الإحصاءات، كما تعلمون. دعونا نلقي نظرة على بيانات موضوعية نسبيا:

إلا زيادة طفيفة يضطر خفى خارج سيطرة 35 مدن استخدمت الأسعار لا تزال "Zhangshengyipian". ولكن ارتفاع الأسعار وحجم مختلفة تماما.

FIG مدن منها يوميا (المصدر: معهد صلة المنزل)

المستويين الأول، ثاني المتقدمة من الدرجة الثانية المدن المتوسطة الحجم شهدت انخفاضا حادا في حجم التداول، فقد ارتفعت أربعة مستويات حجم المدن.

نقاط المدينة للعرض، 2017 مارس ونوفمبر، وحجم شيامن انخفضت في الواقع بنسبة 92، بقيادة الصين ، تلاه سهم لانغ فانغ وتيانجين، وبنسبة انخفاض قدرها أكثر من 80 من سوق مهجورة واضح.

دعا الاسعار "ترتفع فقط"، والمدن من الدرجة الأولى، وشنتشن وبكين وشانغهاى وانفجر "أسطورة". عام 2018، سوف يصبح سوق العقارات الغناء الهواء من السنة؟

2

خاصية تخفيض الديون سوق النار

فجأة ستة تذاكر، انخفض جعل شيامن في وسط الرأي العام.

أعلن 25 يناير شيامن سلطة اللجنة التنظيمية المصرفية الصينية سلسلة من المعلومات عقوبة إبرة، هي أن يعاقب من قبل البنك الزراعي، بنك، بنك سيتيك، بينغ آن للبنك، وبنك الصين، والحقيقة أن الأموال معظمها غير مشروعة تم اختلاس، في سوق العقارات.

لماذا شيامن؟

أولا، سعر شيامن مرتفع جدا، ولا شك الرغوة. شيامن هو معدل الصين رابع أعلى من المدينة، والثانية فقط إلى الشمال عميق، وقوانغتشو هو أيضا أعلى من 10000 $، مدينة السياحة المنحى، كان الاقتصاد يعتمد بشكل كبير على العقارات، فقاعة ضخمة.

والثاني هو نسبة الرافعة المالية شيامن ونسبة الدين أعلى في البلاد.

نسبة ديون الأسر = القروض المنزلية / ودائع من الأسر

سكان النفوذ = (+ قروض القطاع العائلي قروض صندوق الادخار) / الناتج المحلي الإجمالي

بحلول عام 2016، وشيامن وشنتشن ونانجينغ وخفى ونسبة ديون الأسر في أكثر من 100، في حين شيامن هو أعلى النفوذ في المناطق الحضرية ونسبة الدين، أكثر بكثير من شنغهاي وبكين.

دستوكينغ في المدن الكبيرة لديك مساحة للإنتاج قد اكتملت إلى حد كبير في عام 2017، بينما في عام 2018، الوقاية من المخاطر المالية وتخفيض الديون المالية، هو الخط الرئيسي. السكين الأول، وهذا هو، بالنسبة للقطاع المصرفي.

سوف الديون المركزية والمحلية لم تكشف عن تفاصيل.

قد لا تكون الصناديق الاستئمانية غير قانوني للاستثمار في العقارات والمحلية منصة التمويل الحكومي، وسوق الأوراق المالية، الطاقة الفائضة وغيرها من المناطق المحظورة أو الممنوعة.

فرع تشنغدو بنك شانغهاي بودونغ للتنمية لتغطية القروض المتعثرة، والائتمان التعامل غير القانوني، والصناعة، والمالية، وخطابات الاعتماد والتجارة العوملة، قذيفة القروض التجارية إلى 149377500000000 يوان، وفقا للقانون سيتشوان المصرفية المكتب التنظيمي للبنك شانغهاي بودونغ للتنمية فرع تشنغدو غرامة قدرها 462 مليون يوان بنك التنمية بودونغ شنغهاي المساءلة الداخلية ما يقرب من 200 شخص.

27 يناير فرع بنك التوفير البريدي في الشركات التابعة مقاطعة قانسو مصادرة ما مجموعه 295 مليون يوان، وقضية تتعلق القيمة الاسمية لل7900000000 مشروع القانون، أخذ غير المشروع للاختلاس أموال 3.0 مليار المال، والتي تنطوي على انتشار إلى 12 مؤسسة مصرفية العشرات المديرين التنفيذيين.

......

من شهر منذ نهاية ديسمبر من العام الماضي، والغرامات اللجنة التنظيمية المصرفية الصينية بلغت أكثر من 20 مليار يوان.

اندلعت تخفيض الديون الحقيقي، والوقاية من مخاطر الحرب في عام 2018، إدارة الثروات، والثقة، والصناعة، وقناة وحتى لا تعمل! الأموال غير المشروعة في سوق العقارات، ومزيد من التنظيم هو أولوية قصوى بالنسبة للتذاكر البنوك شيامن، أطلق الطلقة الأولى!

3

انخفض إرادة الظهر قبل عام؟

وفي مواجهة هذه المخاطر، وأسعار شيامن لا تقع؟ وسوف يكون، وقد انخفض.

المصدر: الصين السعر ونقلت منصة

على الرغم من أن 2017 شيامن السعر لا يزال 17 من الزيادة، ولكن من بداية شهر سبتمبر، وأسعار بدأت في الانخفاض في صف واحد. ديسمبر، وسلسلة انخفضت 3.3. بينما يراقب من مختلف المناطق، وشيامن كل منطقة على أسعار أقل، أكبر جزيرة في منطقة أقل الأسعار منطقة Xiang'an، ولكن أيضا انخفاض الأسعار.

المذكورة أعلاه، انخفض معدل دوران السكن شيامن اليد 92، بينما في عام 2017، انخفضت شيامن منطقة المبيعات السكنية 140 متر مربع، والدوران "قطع"، بنسبة 52، وهو أدنى مستوى منذ عام 2008.

حجم وسعر السهم، فإن سوق العقارات في شيامن في عام 2017 هو صورة حقيقية. السوق لم يعد الكبرى، ويانجمي قبل بضعة أيام، ويتوقع مكالمة ل "تنظيم السوق لن ينفد من البخار"، لن الاسترخاء جهود المكافحة في السوق لبدء تحول هذا السوق العقارية موجة ديه الغايات طويلة.

كثير من الناس يشعرون بالقلق من أن الأسعار سوف تستمر في الانخفاض شيامن ذلك؟ I انخفض مرة أخرى في العام الماضي؟

الأساسية لن "الاستقرار" لا يزال أولوية أعلى. للمسافرين تحتاج فقط إلى الشراء، طالما أن القدرة على الصمود في وجه المدى الاقتصادي، لا يجب أن تنتظر، والسيارة يمكن أن يكون. على الأقل هذه المرحلة، يمكنك ان ترى المزيد من المقارنات، سوف المشترين تكون الكثير من الوقت خارج.

لكن بالنسبة للمستثمرين، خاصة المستثمرين في جزيرة شيامن، في سياق قوية دي المديونية، لا أحد في مأمن تماما. مرة واحدة في دي الاستفادة لتوسيع نطاق محطة عبور أهم البنك عالق، سيكون هناك العديد من مشاكل الديون المضاربين الاستثمار، ليس لديها سيولة نقدية كافية لدعم، قد تحدث الوضع سعر البيع جدولة.

وبمجرد أن عمليات بيع على مساحة واسعة، فإنه لا يمكن وقف الانهيار.

شيامن وأطلق الرصاصة الأولى، إذن، هو فى شنتشن؟ ! خفى؟ ! تلك المضاربين ذات النفوذ الواسع المدينة التي تم جمعها، والذباب لا تكون مريحة للغاية.

ويمكنني أن أقول فقط: "جيد السماء التناسخ، والسماء الذين لم يدخروا!"