مخازن لأنها اقيمت جدران عالية، والإنترنت المعارضين على الانترنت كتلة في الخارج، لكنه أصبح أيضا قيود خاصة بهم وو.

بكين، سلسلة من وسيط تخزين الشركات. الرقم / الرؤية الصينية

"المالية" المراسل لى وى قصيدة قافية كلمات | كلمات ون وى | تحرير

ويمكن اعتبار القطاع العقاري باعتباره واحدا من عدد قليل، وليس لكسر صناعة الانترنت. حجم تريليون السوقية للصناعة لا يوجد لديه كتلة الجسم الحقيقية ليبلغ عددها مئة مليار شركات الوساطة المالية الكبيرة. العديد من الأصل اللاعبين الرئيسيين في هذه الصناعة - أسهم SouFun كان تقريبا قطع في القرن 21 بسبب انخفاض القيمة السوقية اضطر الى الانسحاب من السوق، وأنا أحب بعض للحد من عائلتي المستمر للأيدي حقوق المساهمين.

وقد حاولت شركات الإنترنت لشن هجوم من الخط، ولكن سواء كان الحب أو غرفة تفتيش من منزل الغيتار المنزل، وتوفي في نهاية المطاف. يوليو 2017، والحب لي، وانخفضت الصفقات العقارية الحب كات بنسبة 10 مرات منذ أكثر من عامين، وافق ريعان الشباب، وتختفي تدريجيا.

مخازن التقليدية في الضحك الاعتصام وسيط، وكأنه رجل عجوز حكيم من الأطفال حديثي الولادة أنك لا ترى الحقيقة. بعض الآليات الكامنة وراء صناعة أعطاهم الثقة في لم يتطور بشكل كامل، مبهمة وقوائم غير حصرية، موضوع التردد المنخفض من السوق الاستهلاكية الكبيرة، وتخزينها اقيمت جدران عالية، خط الإنترنت تنافس في الخليج. ولكنه أصبح أيضا قيود خاصة بهم وو.

صناعة الوساطة العقارات الأجنبية هي عمالقة الحقيقية لم تظهر بعد. في الولايات المتحدة، وطبقة تدفق للشركة تبلغ قيمتها نحو 7 مليارات $ شركة Zillow، أكملت Redfin شركة نجم صفقة يغلق حلقة على الانترنت وغير متصل، وضع مباشرة لكنها فشلت في كسر أدى إلى حصتها في السوق من 1، وهو نفس التقييم وRealogy، فقط حوالي 2 مليار دولار الدولار.

"الولايات المتحدة 60 مليار $ من اللجنة، يجب أن تنمو لتصبح القيمة 60 مليار $ من الأسماك الشركة، ولكن شركة Zillow صغير جدا." وقال للصحفيين "المالية" سلسلة عميد المعاهد البحثية يانغ طوق الآن، والمشكلة هي على الأرجح أن لا توجد أي شركة من خلال حركة المرور منصة طبقة، طبقة العلامة التجارية، والقواعد الأساسية.

ولدت المنافسة المحلية عدد من الوضع الراهن انخفاض الأرباح، وغيرها من الخدمات تنخفض، والصناعة هي أيضا تغيير عاجل. وقال الرئيس، العقارية والرئيس التنفيذي ل21 قرن الصين لو هانغ، وهو أمر حاسم جدا من ثلاث سنوات، فإنها تشعر بالقلق سوق العقارات فى الصين، على جميع مستويات الرضا عن الصناعة التي تراكمت لديها إلى ذروة للدولة، "يمكن للحكومة أن تتسامح، وسيط ليست سعيدة المستهلكين مؤخرا هي كلمة "الغضب"، في هذه الحالة كيف يمكن أن تتغير؟ التغيير هو بالتأكيد تغييرا كبيرا ".

التغيرات في الحدوث. ظهور تسارع المعارضين قذيفة الانشطار. 58 مدينة وبالإضافة إلى تشجيع "السكن الحقيقي"، كما صدر شعور مؤقت من العروض VR، قائمة القاموس الثلاثية الأبعاد، جامعة الوساطة العقارية، و 21 العقارات وزيادة الاستثمار في بناء العلم ونظام التكنولوجيا والبناء البيئي من M +، لوبالتالي تعزيز نتيجة للتعاون بين المخازن؛ ودخول البر الرئيسى لمدة 28 عاما وقد تم الإصرار الملكية المباشر Centaline، أيضا يوم 13 يونيو للانضمام إلى الافتتاح الرسمي، بدأت منصة لمرحلة انتقالية. الصناعة بأكملها يتسارع إلى الأمام.

 الوارد

مدينة شوتشو، أكثر من 800 متجر وكالة تقع في وسط المدينة ويتميز التضاريس ضيق نموذجي، والمدن من الدرجة الثالثة يكون نفسه، فهي صغيرة ومتناثرة، ومعظمهم الذي تديره عائلة. متجر على جانب الطريق في الفرد، وجعل متجر تبدو مزدحمة الحطام، وهي امرأة تجريد الفاصوليا، وعرض على السبورة بالطباشير الملون لإرسال لجنة للزوار، وتوافر المعلومات.

في وسيط بدت علامة تجارية ومخازن، وقميص أبيض وسروال أسود في غير مفهومة باللهجات المحلية لتبادل مدرب صغيرة جدا واليدين والعنق ملفوفة حول عدد قليل من سلاسل دايكن سلسلة، والحديث عن ممارسة الأعمال التجارية في المحلية تقاليد وعادات. شبهت العلامات التجارية سوف يبطن المدن الأربع طبقات في المدينة منها تبدو وكأنها عقد من الزمان "(انهم) لم يتم حتى الآن تنافسية تماما، لم عمد السوق حتى الان." لو هانغ في منزله في مبنى للمكاتب بالقرب من مركز التجارة العالمي في الصين بكين، الطابق ال19 قال.

قبل العقارات صناعة الوساطة الصيني القتال الشرسة، في عام 2000، في القرن 21، والصين، وقد تم تأسيسها في العام التالي، وسلسلة من المنزل. واستنادا لعام 1994 - 1995 خلفية من الإصلاحات الموجهة نحو السوق، الإسكان العام يمكن تحويلها إلى ممتلكات شخصية في عام 2000، كما يسمح بكين Yigougongfang المتداولة، صناعة الوساطة العقارية الصينية سوف تبدأ.

هذا هو ما صعود الموجة الأولى من طفرة الإنترنت في الصين، سينا، نيتياس، سوهو المدرجة على التوالي في بورصة ناسداك، روبن لي تأسست بايدو في تشونغ قوان تسون، تليها ما تأسست تاوباو، Alipay، وفاز تينسنت مايكروسوفت MSN، واكتساب تشانغ شياو وFoxmail.

مثل هذه الأخبار كان يصور صناعة الوساطة العقارية: العقارات خدمات الوساطة التجارية للصين هو أننا كثيرا ما نرى في الشوارع، والأعمال التجارية الصغيرة Menlian، وعدد قليل يبدو من المستحيل حقا لأحد ولكن الموظفين ذوي الخبرة واثقون تماما، في كثير من الأحيان في وسائل الإعلام التي سمعت كالة الإسكان المستهلكين خدع عنها.

هذا هو مماثل لصناعة الوساطة العقارية في الولايات المتحدة من 1950s. عندما الولايات المتحدة حجم شركة وساطة مالية صغيرة عموما، وعدد من السماسرة فقط حوالي 4 -5 شخص، معظمهم في شكل المحل الذي تديره عائلة، مع القليل من التنسيق بين الشركات المشتركة واللجان منخفضة، والخدمة هي أيضا أقل.

ولكن بعد ذلك، فقد تغير الوضع. بدأت شركات الوساطة الصغيرة في الولايات المتحدة للتعاون، تتجمع معا في نهاية كل أسبوع الى القائمة سهم، حققت بعض المعايير صناعة بسيطة، وظهور تدريجي للMLS (نظام قائمة متعددة، مختلفة نظام سوق الإسكان). مع زيادة نسبة القوائم، وأضاف شركة وساطة عقارية كبيرة تدريجيا، بدأ نظام متعدد الأطراف بين مدن مختلفة أيضا لتبادل. في 1970s، وقد غطت MLS حوالي 90 من العقارات المعروضة في السوق.

MLS هو مجموعة حصرية من صناعة أنشأت اللجنة، قائمة عرض الكامنة قواعد التعاون. وسيط البيع خلال 72 ساعة بعد ارتكاب توقيع عقد وكالة حصرية، ضرورة أن ترتبط بتوافر المعلومات التي تم إدخالها في النظام، وسطاء النظام لحصة سرد المعلومات، وسرد المشترين صفقة وسيط والبائعين تقسيم لجنة 6 في المئة. اليوم، والولايات المتحدة حول MLS خدمات التعريب في ما يقرب من 900 وسطاء، وكلها تقريبا تم إنشاؤها وإدارتها من قبل الجمعية المحلية للوسطاء العقاريين.

تتأثر آلية MLS وشركات الوساطة الصغيرة والمتوسطة يفضلون زيادة وضوح الامتياز. في 1990s، إيذانا ببدء موجة من المد والجزر تعزيز الصناعة، بدأت شركة وساطة كبيرة لتوسيع نطاق. خلال فترة الذروة، وعدد من الوسطاء للانضمام إلى القرن 21 أكثر من 130،000، وأصبحت الولايات المتحدة أكبر علامة تجارية واحدة في العالم للانضمام إلى المنظمة.

عندما دخلت الصين، وكتب التقرير المذكور أعلاه، إذا كان السوق مفتوح تماما، والمنافسة الحرة والعقارات الأجانب الوساطة التجارية "، فإنه سيكون مثل طفل يتضورون جوعا وشاب في مقتبل العمر مستعدون لاجراء مباراة في الملاكمة، والنتيجة وغني عن القول" .

في ذلك الوقت واردة الذين لديهم عادة أربعة فصائل: القرن الأول 21 عقارات الممثلة الأمريكية، مؤكدا السماسرة مستقلة، لا الانضمام الأساسية، وثانيا، هونغ كونغ على غرار الممثلة Centaline، مشددا على الصفقة هو الملك، والأولوية دوران، وثلاثة العقارات هو سطح المكتب ممثلين اللوثرية، مؤكدا الخدمة والاهتمام بالجودة؛ الرابعة، وسلسلة من العائلة، وأنا أحب عائلتي هيمنت شركات البر الرئيسى، وأهم قيام سلسلة العادية.

من الوضع اليوم أن نرى، عندما التوقعات ليست دقيقة.

 ارتفاع سلسلة المنزل

عن قصة صعود سلسلة المنزل، وهناك العديد من الأساطير. أكثر واحد مشترك هو سلسلة من المنزل يمكن أن "يغلي" خلال تلك الفترة.

تذكرت قصة ذلك خلال شوارع صاخبة السارس بكين 2003 أصبحت مهجورة الاكتئاب، لا يتم فتح فرع العديد من العقارات شركة وساطة، وانخفض حجم التداول إلى نقطة التجمد، ولكن بقي سلسلة من المتاجر المنزل مفتوحة جديرة بالاهتمام. وقال قادة الشركة ان السارس لا يزال شخص المتاعب سوف استئجار منزل، وتغلق علينا، والعملاء كيف نفعل؟ الانتظار حتى نهاية العام، كان تعديلا مجموعة من الوسيط المخضرم خارج اللعبة.

في ربيع عام 2005، عززت الدولة لضبط الاقتصاد الكلى، وتبريد صناعة العقارات، ولكن هندرسون، وسلسلة من العائلة، أنا أحب عائلتي، من خلال ثلاثة وسطاء أدى إلى الحفاظ على توسيع. في ذلك الوقت سلسلة من المديرين التنفيذيين المنزل تقول تباطؤ الاستثمار، والحد من الشقق الجديدة، بل هو فرصة ذهبية لسوق الإسكان من جهة ثانية. أنهى سلسلة من المنزل ضعيفة نسبيا، اعتبارا من عام 2004 مخازن 30 فقط، بعد التوسع في أكثر من 300 متجر في عام 2007. الرائدة هندرسون لديها أكثر من 1000 متاجر، وأقل الجذور الطريق الدائري الثالث، وبناء نظام ERP الأول أنا أحب عائلتي أكثر فضلت.

الانتظار حتى عام 2008، وحل محله سكنية العام قد تصبح تدريجيا معاملات السوق الرئيسية، والأزمة المالية، وعنوان التقرير على صناعة تحدها معظمهم من "نقطة تحول"، "نهاية"، "الامتحان"، وبعبارة أخرى، انخفض هندرسون بسبب التوسع مجنون، فقد أصبح من سلسلة الرائدة في المنزل.

وفي كل مرة سوف الحوزة السهول الوسطى الحقيقي تتقلب متجر مغلق بسرعة، ويبدو أن هذا هو صناعة مكافحة النطاق. ويعتقد العديد من المراقبين الصناعة أن صناعة الوساطة العقارية هي أن الناس تعتمد إلى حد كبير، والنموذج الثقيلة، والتكلفة الحدية من الخدمات التالية لا يمكن انخفضت، إلى جانب التوسع الناجمة عن التقلبات في التكاليف والمخاطر، والتي تبين خصائص تأثير مضاد للمقياس. الشركات الكبيرة بالمقارنة مع الشركات الصغيرة، وليس لديها ميزة تنافسية في التكلفة، لا تحتاج الشركات لتصبح الكبيرة والمتوسطة والصغيرة وبالتالي فإن صناعة.

تعلق أهمية كبيرة على الحال في الولايات المتحدة، وهناك MLS كآلية وقائية، والشركات الكبيرة هي الأصول ضوء شركة الامتياز، والامتياز أكبر Realogy بعد الانقسام، فقط عن حصتها في السوق 25.

ولكن الدراسات أظهرت أنه إذا كان شركة وساطة لا تفعل سوى خدمة وسيط بيع، للقيام بهذه الخدمات المشتري الوساطة، يمكنك تحقيق درجة معينة من وفورات الحجم، لخفض التكاليف.

الصين تعد سوقا نموذجية غير حصري والمشترين خدمات الوساطة والبائعين، وكفاءة المعاملات يعتمد إلى حد كبير على عدد من الغرف وانتقادات. واضاف "ان مثل جونغ البلاط، وغسل ليغسل، ونقطة التأثير يكون أكثر قيمة التداول." يا المدير التنفيذي شيا Qingning يعيشون على مراسل "المالية".

وبعبارة أخرى، فإن عدد الغرف والعميل يصل إلى مستوى معين، فورات النطاق يمكن تشكيلها. شركة وساطة لا تخلو من الحجم، ولكن فشلت الشركة لتلبية الغالبية العظمى تحقيق وفورات الحجم اللازمة ل"تحجيم نقطة حرجة."

وقال هانغ لو أدركت في وقت مبكر للغاية الأهمية من حصة السوق غير حصرية في سلسلة هي موطن ليس فقط على علم، ولكن كما نفذت، على سبيل المثال، يتم تضمين باعتبارها مؤشرات التقييم الهامة.

ثم سلسلة من المنزل بطريقة مربحة من خلال المتجر، والتوسع الموظفين، في حلقة خارج بعد سوق تنافسية تماما، وتشكيل الجبلية في كل منطقة، وهذا التوسع يزيد من التكلفة، ولكن أيضا جذب المزيد من الجهود لسلسلة من المنزل العديد من المنازل، والسياح، وكلاهما ينمو في دورة إيجابية. معدل Kongpan الهوم لينك معدل دوران عالية على نحو متزايد هو الحصول على أعلى وأعلى، ثم أعلى وحصة أكبر من السوق. في نهاية المطاف، وسلسلة من المنزل اخترق النقطة الحرجة الحجم. في عام 2009، وصلت الى سلسلة من حصة السوق المحلية في بكين بنسبة 22، وحتى اليوم، وصناعة الثانية أنا أحب عائلتي لا تزال 13 من حصة السوق تحوم. بعد ذلك، واصلت سلسلة من حصة السوق المحلية في الارتفاع، واستقر عند نحو 50 اليوم، والذي هو صناعة تتحمله حد الاحتكار.

غادر هندرسون ظل سلسلة من المنزل لم ننس بعد الحصول على حجم سلسلة من المنزل التوصل إلى استنتاج، "الناس للفوز على النظام" وبدأ في بناء مجموعة من أنظمة تكنولوجيا المعلومات. زعم رئيس الهوم لينك تسوه 2007 من خلال "الطبقة الرئيس جامعة تسينغهوا" تعرف على الزملاء في داليان - مونغ كوك، رئيس قاو يونيو، والعملية الأخيرة من التحلل من معاملات الإسكان المستعملة وإدارة عملية جيدة جدا، وبعد سلسلة من الداخل ومونغ كوك التعاون، وإدخال SE (بيع الكفاءة) النظام.

ويمكن هذا النظام إدارة كاملة من سرد عملية دخول وسطاء إلى إلغاء جميع جوانب هذه الصفقة، في حين يسمح للشركة للإشراف على العملية برمتها، وإدارة المخاطر، السنة الثانية، و "سلسلة من خط المنزل" (سلف من سلسلة من الشبكة المنزلية) خطوط، بنيت أكبر سلسلة في هذه الصناعة من نظام مكتب HERP المركزي المنزل.

وبحلول عام 2009، كانت هناك المحلية، بما في ذلك 58 مدينة، انتقل إلى شبكة السوق SouFun والذي يعد، ويعيش حالا، سينا لوك، وعدد كبير من شركات الخدمات المعلومات العقارية الانترنت النقي، وإدخال سلسلة استراتيجية IBM الإرشاد الأسري والسكن وترويج المنتجات الحقيقية C-المحطة. في عام 2014، وسلسلة من خط المنزل الإنترنت، تأسست ACN (وكيل التعاون الشبكة، وشبكة التعاون وسيط) آلية.

ACN هي درجة الحرارة، في الامتثال الكامل مع سرد تبادل المعلومات يحكم سيط فرضية بين الأدوار المختلفة للمشاركة في هذه الصفقة، مثل دخول المساكن، ومفاتيح، والصيانة، والمعاملات وغيرها، واللجنة الفرعية وفقا لنسبة كل دور لوضع التعاوني تقسيم اللجنة.

ACN الإسكان وآليات حقيقية الجمع، مثل نسخة طبق الأصل من نظام MLS الأمريكية. نقطة حقا هو سرد "لا فرق على المعلومات بسرعة وكفاءة نقل داخل المنظمة." وخلص إلى أن "الناس للفوز على النظام،" القصة الحقيقية وراء ذلك: الأول هو التكتيكات موجة الإنسان، والثاني هو البحر إدارة النظام، والثالث هو التكتيكات موجة الإنسان حصة السوق؛ الرابع هو لتعزيز الكفاءة العامة من حصة السوق.

واضاف "انه (هوى اليسار) نصف الدماغ تكنولوجيا المعلومات، والإنترنت، والنصف الآخر من العمل في هذه الصناعة." وقال نائب الرئيس السابق أنا أحب عائلتي هو جين جينغ هوي مراسل "المالية".

سلسلة من نظام بناء المنازل سمحت القدرة المعاملات وسرعة 2.5 مرة نظرائهم، والكفاءة الإجمالية 6 مرات نظرائهم، كل 4 مجموعات في بيع المنزل، وهناك ثلاث مجموعات من سلسلة من بيع المنزل. ولكن يمكن أيضا تقديم بعض المشاكل الحقيقية، مثل صعوبة إدارة، وارتفاع تكلفة، فإن الطلب على رأس المال وكبيرة.

يانغ طوق الآن أن صناعة يتسارع التغيير عدة مؤسسات محلية، وكان من الصعب جدا على التعلم، التكرار السريع، والآن بدأت الصناعة بأكملها باميركا.

 السطر الأول من الحرب

وسطاء التقليدية الحرب انتهت لتوها، وصناعة وكالات عقارية تستهل قريبا في العدو الجديد.

2014 هي السنة الأولى من O2O، فإن هذا الاتجاه تجتاح الإنترنت كل صناعة تقريبا. بداية ممتلكات ولادة الإنترنت لديها بسيطة ونموذج عمل واضحة، لتقديم خدمات المعلومات الإعلانات تحت عنوان "وضع بوابة"، ولكن في عام 2014 وجاءت في عصر O2O العقارات. قطع في معاملات الإسكان المستعملة من الإيجار الحب لي، الحب كات البيت هو ممثلها.

تأسست مارس 2014 في الحب لي، الحب كات البيت، ملتزمة "المدفعية الطائرات" استخدام الإنترنت لتخريب وكالة العقارات التقليدية "القطع والحرق". في شهر أغسطس، والحب لي، والحب بيت كات الإيجار الاختبار الميداني الماء، مع "لجنة المستأجر شحن"، التي تبعد بضعة أشهر للفوز في سوق شنغهاي 28 من قيمة الإيجار بأكمله. مسيرة في العام التالي، والحب لي، والحب بيت كات لدخول سوق الإسكان من جهة ثانية، لجنة المشتري من متوسط قدره 1.5 الى 2.5 إلى 1، و ارتفع الراتب الأساسي وسيط إلى ما متوسطه 2000 يوان 6100 يوان، لتخريب الصناعة التقليدية.

"بدأ عصر الممالك المتحاربة." أعلن سوق الإسكان المستعملة في ذلك اليوم، وقال في مقابلة المؤسس المشارك الحب لي، الحب كات بيت تانغ وي.

لجنة منخفضة، اللجنة العليا جلبت نتائج جيدة، مايو 2015، والحب لي، الحب الغيتار حجم التداول منزل في شنغهاي الثلاثة الأولى، والثانية فقط في السهول الوسطى والهوم لينك. وفي الشهر نفسه، والحب لي، أعلنت الحب كات هاوس 120 مليون $ جولة D التمويل تقييم 1000000000 $. لذا، تسعة أشهر قبل ولادة الحب بيت بيت كات المعروفة باسم "يونيكورن سبتمبر."

على الجانب الآخر، التي تأسست في عام 1999، وضع كما بدأ والعقارات منصة معلومات SouFun لجعل التحول إلى منصة التداول خط المقبلة. في يوليو 2014، وغرفة وجدت تقدمت العسكري السوق منزل جديد، وغيرت اسمها إلى غرفة في العالم، بعد دخول المناطق السكنية المستعملة، غرفة فريق المباشر من وسطاء لتجنيد العالم من خلال راتب مرتفع، وسيلة اللجنة العليا، وإنشاء مخازن حاليا، قدم للمشترين 0.5 عمولة منخفضة، نفس التأثير لافت للنظر. بحلول عام 2015، والإسكان المورد الكهرباء إيرادات التشغيل في العالم من 475 مليون $، والتي نمت تقريبا إيرادات الإسكان المستعملة من صفر إلى 156 مليون $.

الصناعة، والتي بدأت سلسلة من الرأسي والأفقي. 1 نوفمبر 2014، أعلنت سلسلة موقف الرسمي ارسال الرئيسية الداخلي الإلكتروني بالتعاون مع غرفة البحث، و "سلسلة من المنزل عبر الانترنت" تم تغيير اسمها "سلسلة من الشبكة المنزلية." يناير 2015، وسلسلة من اتحاد أسرة أنا أحب عائلتي والبلاد أعلنت أكثر من 30 وكالة شراكة مع بايدو، وإنشاء "بايدو العقارية" منصة عمودية تهدف إلى التجاوز "SouFun"، وإنشاء منفذ الشبكة الخاصة بها. 28 فبراير 2015، من أجل مهاجمة الحب لي، ونسج الحب كات البيت، الهوم لينك وعلى الخط تان تان الإيجار، وستمتلك شركة تأجير قبالة المنصة، أعلن أن "لا نقبل اللجان" - رسوم الوكالة من الإيجار شهر واحد التقليدي إلى المالك الإيجار لمدة خمسة أيام. تان تان استئجار قال الرئيس التنفيذي لشركة يو جيان يانغ، وهما أشهر على الأقل تاجير فقدان تان تان من 100 مليون $.

وقال الحب كات هاوس المؤسس المشارك لدينغ وي "الحب لي، والحب بيت كات هو ذئب وحيد". وفي أبريل 2016 عرض في، والحفاظ على الأذن مع الشعر القصير الحب لي، لهجته فخور جدا "، وصناعة لأن كل من التكامل الاندماج لنا كممثل للتحول ما يسمى الأعمال التجارية على الإنترنت ".

في الشركة العالمية للتجارة مع نوافذ فرنسية طويلة من المقهى، هو جين جينغ هوي، أشار إلى وقت القتال. مارس 2015، وكان شخص أحب عائلتي أكبر مساهم في اللجنة، والمبادرة إلى إيجاد تسوه، والحديث عن سلسلة من الداخل وأنا أحب بلدي الاندماج الأسرة. المواضيع لمدة ساعة، تسوه الجواب هو "شبه مستحيلة". أعطى تسوه ثلاثة أسباب: الأول، سلسلة من الداخل وأنا أحب بلدي قطاعات الأعمال العائلية تتداخل، خاصة في شمال الصين، وليس مكملا. ثانيا، سلسلة الثقافة إدارة الأسرة هي قوية، وأنا أحب بلدي ثقافة إدارة الأسرة لينة، وليس التكامل بين البلدين. ثالثا، فإن التركيز الرئيسي هذا العام سيكون سلسلة من المنزل على شانغهاى وشنتشن. تسوه بصراحة، هو جيد جدا في سلسلة من السوق المحلية لم يتطور بشكل كامل المدينة في النجاح، ولكن السوق ناضجة نسبيا المدينة تقوم بعمل جيد. "سلسلة من الأسرة هي جيدة في 10 من حصة السوق من 40 إلى تحقيق أعلى من ذلك (المقابلة) من العرض من 40 إلى 80 القيام به. ولكن في الأسواق الناضجة من المدينة، فقدنا منذ البداية 10 فرصة لمن الصفر للقيام به ".

ولكن هذه المرة، يبدو أن الفرصة قادمة.

الحب لي، الحب كات البيت، يحفزه على الغرفة البحث، حول بدأت وكالة لبحث أوجه التعاون. 1 مارس، أعلنت سلسلة من العائلة اكتساب الشركات شنغهاي الرائدة هناء، تليها حيازة شنتشن فى الاتحاد العقارية، ساتشي مدبرة هانغتشو، والسياسة العقارية عالية بكين، منزل كامل وداليان وقوانغتشو، ورأس الرجاء الصالح، إلى جانب الاستحواذ في فبراير تشنغدو تشنغ يي، غادر هوى 11 رشقات نارية رسالة مفتوحة، قال سلسلة الداخلية للمنزل هذه المقتنيات بأنها "اندماج بنود مماثلة،" وفقا ل "المالية" المراسل، وعمليات الدمج والاستحواذ الانتهاء من سلسلة من المنزل لعدة أسهم بطريقة المبادلة.

التفكير الأعمال التجارية عبر الإنترنت. 2 مارس 2015، أعلنت أكبر منصة معلومات تجميع 58 مدينة اكتساب يعيش حالا، والمعاملات النقدية والأوراق المالية، وبلغت الصفقة إلى 267 مليون $. ومنذ ذلك الحين يعيش خارج مؤسس ليانغ وى بينغ الاستقالة، مؤسس مشروع آخر O2O العقارات "أمن الوطن".

ولكن جرأة تانغ وي لم تستمر طويلا، وعلى الفور تقريبا، والعقارات O2O بشرت في نقطة تحول في التحول من حلم الإنترنت من كسر واحد.

في نهاية عام 2016، أصدرت ليانغ وى بينغ إلكتروني الداخلي أعلن أن "أمن الوطن" لوقف التشغيل "، وفريق إدارة ما زال لم يتم العثور على نموذج فعال لصناعة الانترنت". 31 مارس 2017، أقر فنسنت مو الرئيس التنفيذي لشركة الإسكان العالم خلال العامين الماضيين إعادة هيكلة فشل، "العالم غرفة لأسواق جديدة وخطوط جديدة من التفاهم والأعمال التجارية ليست عميقة بما فيه الكفاية، أكثر راديكالية"، سيعود لمنصة مفتوحة. هناك منازل جيدة الصين هو الفوز الأرقام المجوهرات اكتسبت الكثير من الغرفة "التراجع" في شنيانغ، Q شبكة الإسكان الاستحواذ 3.8 مليار يوان من البلاد مرتفع الحدث الابتكار.

سيتم تخفيض البيت كات بعد بيت الحب من الراتب الأساسي الأول من 6000 يوان الى 4000 يوان، والإغاثة أو لجنة وفقا للمعايير مختلفة اتهم تصبح النصف، وافتتح متجر، وهذا الشكل التقليدي للشركات الإنترنت الانتقال تدريجيا أقرب إلى معارضتها. يوليو 2017، والحب لي، وتراجع الحب كات حجم المعاملات العقارية 10 مرات قبل عامين، المتقاعدين.

إعادة نظر، وتحول من وسطاء الإنترنت التقليدية لها عيوب: أولا، ونمط الحرق الناجم عن اللجان منخفضة، ورواتب عالية، نفقات الدعاية هي بالتأكيد ليست مستدامة، وتكاليف عالية تجعل الشركات إلى خسائر مستمرة. وقد حسبت تسوه ذلك، إذا كان هناك مخازن في بكين، وتكاليف التشغيل تانداو كل الوسيط الذي هو 1500 يوان، اذا لم يكن مخازن، وتكاليف كل وسيط تانداو التشغيل 1000 يوان، فقط على المدى القصير واستراتيجية منخفضة التكلفة لجذب العين المستخدمين إيلاء المزيد من الاهتمام لنوعية الخدمة. ثانيا، لا مخازن لا يمكن بناء الثقة، لا توجد وسيلة لتوسيع سوق الإسكان إلى الانتظار، الحب لي، وقوائم الحب كات العقارات، وذلك أساسا من تحويل الإعلان في العقارات السعر العملاء هذا أعلى مستوى، والمناطق ذات الاستهلاك المنخفض، والتي لا يمكن أن تتدفق هطول الأمطار، وأخيرا اضطر إلى العودة الأعمال متجر التقليدي.

يمكن أن يحدث وضع القواعد المستقبل أم لا؟

منذ عام 2010، وسلسلة من ندوة استراتيجية الأسرة عقدت مرتين في السنة، تم تقسيم المشاركين إلى مجموعتين، مجموعة واحدة من الناس للعب سلسلة منزل، مجموعة أخرى من الناس تخيل كيف سلسلة من العائلة قتلت. 2014 ناقش هو نموذج لجنة منخفضة الإنترنت 2017 أصبح "تريد أن تنضم إلى منصة". مايو، والاستمرار في الاجتماع ما يقرب من ثلاثة أيام، تم تقسيم سلسلة من المديرين التنفيذيين الأسرة إلى الأحمر والبلوز، لمناقشة النظام الأساسي للقيام التوقيت المناسب. لا أحد يستطيع أن تقنع أحدا. هوى اليسار حتى الوقوف، مصنوعة من قذائف مستعدة لدفع أي ثمن، والنتيجة النهائية في "المحاولة".

تسوه الحكم الأساسي هو أن العقارات الإنترنت، من خط إلى خط للقيام على الانترنت من السهل القيام به حاليا.

وقالت Centaline داوي، كبير المحللين على مراسل "المالية" أن المستعملة سوق الاسكان واجهت التنظيم الحكومي مارس 2017، تخضع لتأثير كبير، وهذا قد يكون الوقت لإدخال السبب المباشر لقذائف.

17 مارس 2017، أصدرت بكين "على تحسين مبيعات المساكن وسياسة الائتمان متباينة" "قروض الإسكان حددت" تدريجيا "، زيادة نسبة الدفعة المقدمة"، وأكثر من 20 السياسات التنظيمية. تظهر معاهد البحوث وصلة البيانات أنه في غضون سبعة أسابيع أخرى، سبعة مع الهوم لينك انخفاض حجم التداول، إلا أن شهر أبريل، انخفض الهوم لينك عدد الصفقات بنسبة تشى تشنغ. قد سلسلة من العائلة أصدرت بيانا قالت فيه مغلقة 87 مخازن.

"إن سوق أسباب تنظيمية، بما في ذلك المنافسين، بما في ذلك دعم رأس المال، والسماح تسوه يشعر في هذا التوقيت، يمكن أن تشارك في"، وقال شيا Qingning.

في سبتمبر من هذا العام، اندلعت وسائل الإعلام سلسلة من تنظيم الأسرة جولة أخرى من التمويل، تينسنت الرصاص المستثمر، بعد الانتهاء من سلسلة تقييم المنزل ما يقرب من 13 مليار $، ولكن سلسلة من المضيف ردت بأن هذا هو رسالة خاطئة.

ليس فقط سلسلة من العائلة، وجميع اللاعبين في التكرار السريع. ابتداء من عام 2017، لاعبين جدد بدأت تظهر. في أواخر يوليو، أعلن Suning تيسكو (002024.SZ) عن إطلاق "غرفة Suning"، الذي يعرف بأنه اليد لا تنشأ منصة التداول الإسكان، كل معاملة جناح سعر رسوم 9999 يوان. في أواخر تشرين الأول، قناة العقارية Jingdong على الخط، استكشاف التكامل بين الصناعة والكهرباء مزودي العقارات. وفي ديسمبر كانون الاول "فهم الإسكان الإمبراطور" على الخط، هناك تقارير وسائل الاعلام ان مساهميها مشغلي عناوين اليوم قسم العقارات في بكين وشانغهاى وخبى، ورجال الأعمال وكالة، والوكالة في وقت متأخر اليوم مرة أخرى الحصول على عناوين ممارسات التشغيل المعتادة. ولكن "لفهم الإمبراطور الغرفة" ومساهميها ونفى مراسل "المالية" عناوين الصحف اليوم والعلاقات. "أعتقد أن الجميع، طالما فعلت كبيرة نسبيا، سوف نفكر في العقارات، وذلك لأن العقارات هي حقا نوعية كبيرة، يمكنك وضع (الشركة) تقييم أكبر." مهام رسمية 58 مدينة من المديرين التنفيذيين العقارات على مراسل "المالية" قال.

تأسست منذ 17 عاما، أنشأت نظام المباشر حصتها في السوق اللعب مكانة رائدة في سلسلة من المنزل، فإنه يحد أيضا استمر الفضاء في الارتفاع، وأنها تود أن تفتح الوضع في البلاد، ويجب أن انضم إلى منصة بالمناسبة. أكتوبر 2017، وسلسلة من المنزل للخروج مع العلامة التجارية هناء، وتشنغتشو إلى الطيار للانضمام. أبريل 2018، وقذائف رائدة في سوزهو، 23 أبريل، أصدر الرئيس التنفيذي طبل الجناح الشرقي رسالة مفتوحة "غرفة العثور على قذيفة" على الخط.

وقال يانغ "شل ما يعادل شركة Zillow + العلامة التجارية + شبكة وسيط متعدد الأطراف." طوق الآن. شركة Zillow هو منصة على الانترنت حيث (قذائف)، وافق على التعاون الوساطة العلامة التجارية هي العلامة التجارية (هناء، الهوم لينك، مما العلامة التجارية، وما إلى ذلك)، MLS هي القاعدة الأساسية (ACN).

22 يونيو 2018، أعلنت 58 سهم وأنا أحب عائلتي، للحصول على هذا الأخير إلى 1068000000 يوان، 8.28 من أسهم الشركة. في يوم من الجمعية الصينية للعقارات المثمنون وسيط عقاري (المشار إليها باسم "غرفة المدرسة") من جانب المائدة المستديرة أثيرت مسألة، إذا التعاون وقذائف، 58 ما هو الموقف، وسوف يي بينغ، نائب الرئيس الأول لمجموعة ال 58 الأجوبة، 58 رسوم الميناء خمسة أضعاف الأسعار إلى سبع مرات. قال وجود العلامة التجارية الرب "ضحك الجميع، ضحك الهوم لينك". من أجل تحقيق السيطرة على منصة، وقذائف يرفع من العلامات التجارية - يمكن 30 متجرا المزيد من الحفاظ على العلامة التجارية، وانضمت 30 مخازن العلامة التجارية القائمة. وقال سوزهو يو جيان، رئيس أول منازل على مراسل "المالية" أن العدد الحالي للمخازن بالتعاون سوزهو نحو 100.

وقال هانغ لو أن الانضمام إدارة ومراقبة مشكلة، وسلسلة من المنزل للانضمام إلى المباشر، من الخدمة إلى جانب B C-المحطة، سوف تواجه بعض التحديات. هناك القرن 21 وقذائف التفاوض نظامهم الخاص من متطلبات الاحتفاظ، والحماية من صاحب المحل نظام 21 شرط أساسي للتعاون، لا يستبعد إمكانية التعاون.

مستعملة منصة الوساطة قذيفة سونغ، قدم رئيس سحابة طيار لمدة أربعة أشهر، وقذائف APP DAU المتوسط بين 50 -60000000، وزيادة MAU من صفر إلى 800 مليون دولار، وسلسلة من MAU عن الوطن 6،5-7000000، وهما APP تزامن حوالي 15، أو صافي MAU مزدوج معا أكثر من 12 مليون نسمة، وهو ما يتجاوز قبالة المباشر لMAU. هذا فند قبل تحدث مؤتمر 58 أرباح عن "سلسلة من الداخل وقذائف تدفق بلغ 20 فقط من تدفق حركة المرور 58 العقارات للمجموعة."

وتأمل شل في التدفق في مجال الصحة والتمكين أن ينأوا بأنفسهم عن المنافسين، "واسطة مباشرة حان لوضع حد، وسوف يستغرق مسار جديد (ضوء الأصول)، لذلك ليس هناك أي تهديد بالنسبة لنا." خطط شل للتوسع إلى 300 مدينة، يربط بين مليون و 100،000 مخازن وسطاء المهنية، وتمكين أكثر من 100 علامة تجارية.

وقال سونغ السحابة، مخزن حجم وعدد من وصلات اتصال قوائم تتعلق طبيعة الهدف هو ان تكون قادرة على ربط عدد من القوائم، أعلى آمال المدينة أكثر من 85 قوائم مستوى التغطية. هذا هو مجموعة من دراية اللعب حصتها في السوق. في الداخلية أنشأت "45678" استراتيجية: 40 من المتاجر، و 50 من وسيط، هل 60 من حصة، لذلك 70 من الإيرادات لتصل إلى 80 من الأرباح الصناعة برمتها.

ألف شخص على دراية الاستثمار تينسنت في صحفيين "المالية"، وقال أن تينسنت يلقي قذائف أساسا لما له من الانترنت وغير متصل تقوم به على نحو أفضل. وقال المصدر ان الخطر الأكبر هو أن وسيط الصغيرة والمتوسطة قذيفة سواء في أجر "، والعالم ليس سابقة ناجحة، وصناعة في مثل هذا الخط الثقيلة منصة مفتوحة يمكن أن يفعل ذلك."

لو هانغ تذكر، وصلوا إلى البلاد في القرن 21، ونحن لم نحاول شركة الشبكة - "MLS الصين،" خدمة بكين أكثر من عشرة عملاء الوساطة العقارية جمع الإتاوات البرمجيات. إذا المتأخرات العملاء سوف يكون خارج الشبكة. بعد شركة الوساطة الأولى لشبكة قبالة اليوم التالي، مكتب لو هانغ هم عشرات من الناس حاصرت شركة وساطة مالية. وقال "كنت خائفة، كيف يمكن أن يحدث هذا؟ كيف هذه الصناعة هو هذا؟".

توافق Pengyong دونغ أيضا أنه عندما يكون الحكم للقواعد الأساسية، واليوم مشاكل هذه الصناعة ليست سوى توجد قواعد. ومع ذلك، فإنه يرى أن "يجب أن يكون هناك شخص يقف ويقول، وأنا لا يزال يحكم، وإلا فإننا المحاولة."

رؤية شل الكبرى هي أن تصبح "حقا على الخط وشركات الإنترنت خارج خط"، "الضروريات الأساسية للصين في إدخال".

سوف البالغ من العمر 47 عاما اليسار هوي ترغب في اغتنام الفرصة لتغيير في هذه الصناعة، وكان قد أدلى به أسوأ - لم شل لا تجعل، ولا سلسلة من المنزل.

هذه المرة، والصناعة، هو الجرح مصير الشركة بإحكام معا مرة أخرى، ومراقبة والانفتاح والطموح والأحلام والرعب والخوف في الخلفية، ركض الجميع لها في التسارع من مستقبل غير مؤكد.

(هذه المقالة نشرت لأول مرة في 29 أكتوبر 2018 قضية "التمويل" مجلة)