ومن المقرر أن تبدأ في 1 مارس تعويم سعر تسعير القروض المؤشر تحويل الأسهم. العديد من المشترين يريدون معرفة أي نوع من التغيير "للمذيعة" بعد معدلات الرهن العقاري سيحدث. ومع ذلك، فإن الوجه قليلا تعقيد قواعد التحويل، والكثير من الناس بالدوار قليلا. تعال، تعال، لا تقلق، علمتك كيف نحسب!

أولا، نفترض أنه عندما هذه المرحلة الانتقالية، لاختيار "المراسي الجديدة" - أسعار الفائدة المعروضة في السوق قرض (LPR). حسنا، سيتم احتساب معدلات الفائدة على الرهن العقاري باستخدام تحويل شكل LPR زائد نقطة.

السؤال الأول هو، كيفية حساب قيمة الوظيفة؟

بالإضافة إلى كم، ويعتمد على تنفيذ الفرق سعر الفائدة مؤخرا بين العقد الأصلي مع LPR ديسمبر 2019، والفرق يمكن أن يكون سلبيا. وبعبارة أخرى، عندما يتوافق العقد الأصلي لنسبة مختلفة من تعويم أسعار الفائدة قد تضيف، يمكن أيضا تقليل نقاط.

على سبيل المثال، هذه المقترضين وانغ، وشراء منزل والتمتع أسعار الفائدة الاقراض الرئيسي بلغت 10 (أقل من 10) تاريخ قرض تفضيلي 1 أغسطس 2015، وفترة 20 عاما.

إذا اخترت تحويل هذا وانغ تسعير الرهن العقاري معيارا للبر، والآن سعر الإقراض القياسي لمدة 5 سنوات هو 4.9، والتنفيذ الفعلي لسعر الفائدة قبل التحويل هو 4.9 (1-10) = 4.41. ديسمبر 2019 إطلاق سراح أكثر من 5 سنوات من LPR 4.8. وفقا لنقطة المبدأ لا تزال معدلات تحويل نفسه، زائد أو ناقص الرهن العقاري وانغ هذه النقطة -0.39 = 4.41 -4.8، أي ناقص 39 نقطة أساس.

ومنذ ذلك الحين، حتى يسدد هذا الرهن العقاري، زائد أو ناقص وانغ تبقى هذه النقطة لم تتغير، سوف تتغير معدلات الرهن العقاري مع LPR أكثر من خمس سنوات من التغيير.

مشاهدة eyeful من الجمع والطرح وبدأ كثير من الناس أن يخل ذلك ممكنا، في أقرب وقت يتم إرجاع أربع عمليات للمعلم، وعقد آلة حاسبة لا تعرف من أين تبدأ مع مضاءة ...... كل الحق، لا تقلق. وكان بنك الشعب على استعداد للكم مشترك انزلاق مقياس نقاط الطرح المقابل، راجع الجدول أدناه!

بعد يتم تحديد قيمة الطرح، والآن قد تنبت جيدا السؤال الثاني: بعد معدل الفائدة على الرهن العقاري التحويل في النهاية هو كم؟

الإجابة على هذا السؤال يجب أولا تحديد ثلاث مرات - وقت التحويل، تسعير التواريخ، وفترة إعادة تسعير.

لوضعها بصراحة، هو أنك واتفاق البنك وصلت اليوم من التحويل، ونسبة التنفيذ من اليوم، وكل يوم من إعادة التسعير للمعايير جديدة.

عندما التسعير معيارا تحويل LPR، فإن أسعار الفائدة لن تتغير في إعادة تسعير أول قبل أيام قليلة، من اليوم الأول حتى قد تختلف إعادة تسعير بداية اعتمادا على الوقت من LPR. إعادة تسعير التمر وتسعير مدة العقد الأصلي للتنفيذ، ولكن أيضا من قبل الجانبين إعادة الإقراض الاتفاق، وافقت على فترة إعادة الرهن العقاري تسعير لمدة لا تقل عن سنة واحدة.

وهذا هو، إذا كان تاريخ تسعير هو 1 يناير من كل عام، ثم في أي لحظة مارس 2020 إلى نهاية أسعار التحويل أغسطس في عام 2020 وبما يتفق مع أسعار العقود الأصلية، ابتداء من 1 يناير 2021 سوف ديسمبر 2020 يكون عام LPR تحديد سعر الفائدة بمثابة إضافة نقطة مرجعية والطرح، ثم السنة، وهلم جرا.

ومع ذلك، إذا كان تسعير إعادة مواعيد القروض سنويا المقابلة إلى اليوم، وأكثر قليلا من تعقيد الوضع. وفقا للاعلان الحالي تحويل معظم البنوك، انقسمت إلى حالتين:

1، قبل تاريخ إعادة تسعير التحويل، إعادة تسعير في عام 2020 للإشارة إلى أحدث أسعار الفائدة إعداد التاريخ الافراج LPR.

2، بعد تاريخ إعادة تسعير التحويل، والحاجة إلى الانتظار حتى 2021 قبل تشير التواريخ تسعير لأحدث أسعار الفائدة إعداد الإفراج LPR.

أصدرت وكالة أنباء شينخوا

كثير من الناس وقد يبدو بعض الخلط الأمر كذلك، فإنه لا يهم، نحن لا تزال تستخدم للمقترض وانغ سبيل المثال. على افتراض أن أكثر من مارس 2020 إلى يوليو 2021 لمدة خمس سنوات LPR 4.75. (هذه ليست سوى فرضية، من المرجح أن يكون الوضع الفعلي تختلف، اعتمادا على الوقت من LPR لتقديم أوه!)

إذا كان التاريخ تسعير لكل سنة 1 يناير، وانغ ثم تحويلها في أي يوم واحد مارس 2020 وحتى نهاية أغسطس، لم معدلات الرهن العقاري لا تجعل أي فرق.

قبل 1 يناير 2021، فإن معدلات الفائدة على الرهن العقاري وانغ التنفيذية هي 4.8 -0.39 = 4.41، وهذا هو، في ديسمبر 2019 أكثر من خمس سنوات من LPR (4.8) نقطة ثابتة التفاضلية التعزيز (-0.39)؛ 2021 في أعقاب 1 يناير، ثم تغير إلى 4.75 -0.39 = 4.36، 4.75، وهنا أكثر من 5 سنوات من شهر ديسمبر عام 2020 LPR؛ وبعد عام وهلم جرا.

وكالة انباء شينخوا طويل كونج وتاو وقالت إنها

إذا كان التاريخ هو التاريخ تسعير القرض، ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري والوضع يرتبط ارتباطا وثيقا وقت التحويل.

قدم سابقا، وانغ ان مبلغ الرهن العقاري تاريخ القرض هو 1 أغسطس 2015. إذا وانغ، بعد التحويل إلى 31 يوليو، وكان تنفيذ هذا معدل الفائدة على الرهن العقاري تحويل 31 يوليو 20204.41، بعد 1 أغسطس 2020 إلى 4.75 -0.39 = 4.36، حيث 4.755 أكثر من العام 2020. يوليو LPR؛ وبعد عام وهلم جرا.

إذا كان التحويل في عام 2020، وانغ بعد 1 أغسطس، وتنفيذ هذا الرهن العقاري سعر الفائدة قبل 31 يوليو 2021 لن تتغير 4.41، 4.75 فقط -0.39 تبدأ 1 أغسطس 2021 = 4.36 سعر الفائدة في المئة، تشير 4.75 هنا لأكثر من 5 سنوات فترة يوليو 2021 وLPR؛ وبعد عام وهلم جرا.

نرى هنا، أعتقد أن الكثير من الناس لديهم لمعرفة كيفية حساب، ولكن لا يزال هنا تقديم الرسومات واضحة وسهلة الفهم وجميع الاستفسارات. (مراسل وو يو)