دع العاصفة إلى أكثر عنفا ذلك!

من خلال الرياح والمطر، حزب قوس قزح، والعقل جيدة وعالية تهدف، ولكن إذا في حد ذاته ليس كافيا قوية، شهدت عاصفة نتيجة لذلك، فإننا قد لا ترى قوس قزح، ولكن الظلام الدائم.

ووفقا لصحيفة نيويورك تايمز للأوراق المالية، وذلك اعتبارا من 23 يوليو الاستعلام من الشبكة إلى الإعلان عن بيانات المحكمة، في 2019 وقد أعلنت البلاد 271 شركات العقارات الإفلاس!

وفقا لشبكة فوربس الصينية، مقارنة مع عام 2018، ارتفع عدد حالات الإفلاس أسعار المساكن بنسبة 3 في المائة، وعلى وجه الحصر تقريبا، هو سعر الغرفة الصغيرة. التوزيع الجغرافي، التي تنطوي على 28 مقاطعة، وأكثر من 120 مدينة.

المشهد الأكثر تجتاح سوق العقارات وهناك!

271 الإفلاس، وبيانات من 23 يوليو.

24 يوليو، إعلان مراجعة المحكمة الشعبية، وعدد من إضافة إفلاس ثلاثة.

الإفلاس ليس وآليات جديدة في السوق، والقضاء على أفضل قليلا، إلا أن وجبة أدنى مستوياته قبل ترك الجوهر.

ولكن المشكلة هي، ودورة التاريخ، مرارا وتكرارا، والالتزام دائما نفس الأخطاء.

2019، سعر الغرفة الصغيرة من الإفلاس، والسؤال الرئيسي يريد أن يعرف القاعدة: المسايرة للاتجاهات الدورية التوسع، تذهب بعيدا أكثر من اللازم، الكثير من الديون، والمبيعات لمواجهة التقلبات الدورية فقراء، لا يمكن مواكبة التدفق النقدي ورأس المال حبلا فواصل.

وفقا لإحصاءات عام 2019، أكثر من 90 من الإفلاس أسعار المساكن تتركز في ثلاثة خطوط بعد المدينة.

لماذا التركيز على الخطوط الثلاثة المقبلة؟

ألقت مساعدة التغيير، وبداية من 2016 دورة السوق العقاري، والماضي أكبر الفرق هي من الدرجة أربعة ظهرت المدن في كل مكان.

اطلع على أربعة مستويات عيد سوق العقارات، فقدت العديد من أسعار المساكن وحيدا، يتدفقون.

نلقي نظرة 2016-2018، أسعار المساكن في أربعة مستويات المنفقين كبيرة، نمت تكاليف شراء الأرض بشكل أسرع بكثير من الدرجة الثانية، على مجموعة من حوالي 40.

إذا ثلاثة أو أربعة خطوط طويلة الساخنة، 2019، من المتوقع أن يكون من الصعب أن نرى أسعار المساكن زيادة بنسبة 30 في عدد من الإفلاس.

المثالي هو الكامل، فإن الواقع هو نحيف جدا، كانت المدن الأربع طبقات شعبية، ولكن الدولة المثالية.

2019، مع تغيير حظيرة قطع تقريبا، فإن سوق العقارات أربعة مستويات توقفت بسرعة.

وفقا البيانات كير روي، خمسة أشهر من 2019، 96 مدن، أربعة مستويات المدن المبيعات أسوأ. مقارنة بنفس الفترة من عام 2018، 1234 المدن الطبقة، تصبح المدن أربعة مستويات معدل النمو من النمو السلبي، ومعدل نمو سلبي بنسبة 5.

وقالت المادة السابقة أن أسعار المساكن في التمويل والودائع والدفعة المقدمة الأموال وغيرها من البيع ذات الصلة، ويمكن وصفها بأنها كبيرة واحدة، وغالبا ما يمثل أكثر من 30 يمكن تحقيقه.

الأكثر مصدرا حيويا للتمويل، واستغرق باستمرار الهبوط.

في يونيو، والمكتب الوطني للإحصاء، إيداع والدفع مقدما من معدل نمو 9 فقط، وانخفاض 2.3 نقطة مئوية من مايو، كلها مصادر التمويل، وانخفاض الوحيد في معدل النمو.

سكان قضاء أقل من المال لشراء منزل على الأموال المقابلة ستكون أقل أسعار المساكن الحصول عليها.

نظرة على التغييرات الودائع، فإن رد الفعل الأكثر بديهية، والتحول هو ما نكهة.

وفقا لإحصاءات عام 2019، ضرب الودائع المنزلية معدل نمو مرتفعا جديدا في السنوات الأخيرة، والفجوة بين ودائع الشركات والمزيد من سحب أكثر هذه الحالة، في السنوات الأخيرة لم تكن هناك.

على العموم، والناس (603883 السوق، ارتفعت اسعار اسهم التشخيص) أقل من المال لشراء منزل، وهيكل، والمدن أربعة مستويات هي الأكثر تضررا، وأن ثلاثة أو أربعة خطوط عميقة في سعر الغرفة الصغيرة، لدينا بطبيعة الحال إلى المعاناة.

إذا كانت الأموال لا يمكن أن يتماشى مبيعات، ومصادر أخرى للتمويل لمجاراتها، في الواقع، يكون، من هو المال وليس المال؟

ولكن المشكلة هي أنه بالنسبة لأسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، وغيرها من مصادر المال، قد يكون أكثر صعوبة من قنوات البيع.

ووفقا للاحصاءات، منذ 2019، أسعار المساكن في سندات تمويلية التمايز خطيرة.

أول خمسة أشهر من 2019، فقط أسعار المساكن AAA-رئيس لتمويل أكثر طبيعية عن طريق إصدار سندات للمال، وسوء التصنيف الائتماني الشركات العقارية تريد أن تذوب في المال صعب للغاية.

يونيو، مزيد من التدهور في تمويل السندات العقارية، وسوء شركات التصنيف الائتماني ليس فقط يصعب المال الاقتراض، حتى تصنيف عال من أسعار المساكن رئيس بدأت تواجه صعوبات مالية.

وفقا لبيانات وكالة، خلال شهر واحد في يونيو حزيران صافي إصدار سندات الدين من صناعة التمويل العقاري وسلبية.

ماذا تعني سلبية، بل هو أيضا من المال من دفع الأموال المقترضة.

وقال تسديد الأموال، من زاوية مختلفة، في المطلوبات الحقيقة.

2019، وارتفع حجم الديون 135 الشركات العقارية إلى 8.5 تريليون دولار.

في السنة الأولى من ظهرت المدن في كل مكان الطبقة أربع سنوات، أي في عام 2017، كان هذا المعدل 135 غرفة فقط 5300000000000 الديون.

بعد مرور 2 سنة، وهي 2200000000000 ديون إضافية، أسعار المساكن التي شجاعة كبيرة حقا.

2019 الربع الأول، 8500000000000 الدين، أسعار المساكن الموافق 135، فقط 51 وتدفق نقدي إيجابي، والتدفق النقدي، كل ما تبقى هو سلبي.

لا التدفق النقدي، قد تكون وسيلة غنية، ولكن يخرجه، وليس الفقرة السابقة.

منذ شهر يوليو، وكتابة العديد من المقالات، وشدة من الماضي، وسعر الغرفة الكامل يتم حظر قنوات التمويل، فقط تبدأ في الشعور أكثر تأثرا الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن، والآن العديد من أسعار المساكن كبيرة بالفعل ضيق جدا، بل هو حقا من الصعب لل .

العيش ليس بهذه البساطة!

منزل من الصعب بيع، التدفق النقدي جفت، تم إغلاق جميع قنوات التمويل، مع الكثير من الديون لسداد، ومعدل جناح أمر صعب، سعر الغرفة الصغيرة أكثر صعوبة!

من الصعب، وكيف نفعل ذلك؟

هناك طرق، ولكن ليس بالضرورة كل تمر.

الطريقة الشائعة، وبيع الأصول، ذراع البقاء على قيد الحياة.

ووفقا لإحصاءات الموت زيت، اعتبارا من 22 يوليو 2019 ما مجموعه 44 مشروعا عقاريا في نقل المعلومات، ونقل المعلومات كشف منذ منتصف شهر مايو من 32 في المتوسط كل يومين سيتم نقل المشروع.

من بينها، وقعت سهم قوانغدونغ التايلاندية (600393 السوق، ارتفعت اسعار اسهم التشخيص) وخمسة فروع في إطار مشروع شيماو اتفاق نقل، والمعاملة إجمالية تصل إلى 6397000000 يوان. كمية من أشعة الشمس 100 تشو نجم الفريق أيضا نقل ما يصل إلى 4397000000 يوان.

في الآونة الأخيرة، مترو القابضة (601155 السوق، ارتفعت اسعار اسهم التشخيص) بسبب أحداث غير متوقعة، وبدأت في بيع المشروع.

مترو القابضة قد أعلنت مؤخرا، وقد تم في المحادثات والمفاوضات لبيع المشروع حوالي 40 (بما في ذلك المشارك المشاريع)، والدوران التداول الإجمالي حوالي 24 مليار يوان، وهو ما يمثل الشركة في 2018 صافي الموجودات غير المدققة تعزى إلى الأصل 8.

عناصر لبيع، ثم أن هناك أناسا قد يكون شيئا بليس.

بعض أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، وثلاثة أو أربعة خطوط الحرث العميق، وليس بالضرورة أجاب شخص ما حتى لو كان مصمما على البيع.

لا إجابة، وكان لديه نهج مختلف.

أبسط، فإن معظم الطريقة المباشرة لخفض أسعار لنقل الناس بإخلاص، مع السعر في مقابل التدفق النقدي.

ولكن هذه الطريقة، وأنا آسف، لا تذهب بالضرورة من خلال.

تذكر، والحوافز والعقوبات انشى ذلك؟

أعلنت الصين تايمز، 11 يونيو حزيران ان بعض العقارات انشى الترقيات كبيرة في الأسعار، وانخفاض حجم ما بعض العقارات 4000-4500 يوان للمتر المربع الواحد.

قد يؤدي، الاتحادات الصناعية غير موثوقة - مدينة انشى HS يتطلب فتح بيع الشركة إلى الممارسات السيئة الصحيحة، ومساعدة السلطات المختصة للحد من سجل منخفضة السعر سيكون القيود المؤسسية.

وبعبارة أخرى، يجب على البائع الالتزام بالقواعد، والخصومات، لا يسمح!

لا ذكرت مؤخرا ان يكون للمطورين كان انشى كيف، ولكن بالتأكيد ابتلاع، الأسنان يجب أن تلتزم بها.

قائلا لأسعار المساكن، في هذه المرحلة، مقارنة الأسعار، وأفضل من حيث الحجم، وكمية من التكافؤ!

مايو 2018، فإن سوق العقارات هو ظاهرة غريبة جدا، من الناحية التاريخية لم يسبق له مثيل تقريبا.

رحيل من سعر وحجم طويلة الأجل، وكمية من الانخفاض المستمر في قيمة، أصبح سوق العقارات المعيار الجديد.

من وجهة نظر النظام، والسعر لا يرتفع، وصلت المنظمين الكائن.

ولكن من وجهة نظر أسعار المساكن ننظر في هذه المسألة، وليس كمية قيمة، ليس هناك خط المدينة، ونظرة على اليأس، لكسب هامش العين، لا طائل منه.

فقط رفع مستوى الصوت، ومعدل دوران المخزون، وعوائد رأس المال، وهذا السعر المنطقي.

لماذا، كايفنغ مقيدة لا يمكن أن تتوقف؟

لا تعطي السيولة، يترك على نار هادئة، وأسعار مستقرة، وسوق العقارات مستقرة.

مؤخرا، قال محافظ البنك المركزي يي قانغ المرحلة المقبلة من أسعار الفائدة في السوق والودائع وأسعار الفائدة على القروض للذهاب على حدة، والقروض الإفراج الأولى.

هذه خدعة ذكية جدا.

لماذا؟

أسعار الفائدة في السوق، إن لم الودائع والقروض إطلاق متزامن، في الواقع، سوف يرفع أسعار الفائدة في السوق على المدى القصير. والسبب هو أن سعر الفائدة عن المنتجات، وذلك للتنافس أسعار الفائدة للمودعين، يجب على البنوك دفعت من أجل جذب الناس.

ارتفاع تكلفة الأموال، من أجل معالجة الخلل، فإن القروض الطبيعي أن يكون تعديل متواضع.

ومع ذلك، إذا تم الإفراج عن قرض لأول مرة، هذا النمط قد تغيرت، نفس المعركة للعملاء، والإقراض المنافسة، قد يكون هناك سوى الحد الأدنى، وانخفاض فقط.

وشهدت أسعار الفائدة أقل أنه كان جيدا، ولكن السعادة هي الآخرين، أسعار المساكن قد يكون أي شيء.

ويأتي تنظيم الملكية ارتفاع لأسعار المساكن، وأسعار الفائدة، وربما وصلت، ولكن الوصول الكامل إلى التمويل لتنظيم أسعار المساكن.

الآن، وهي جزء من تكاليف إصدار سندات الدين من رأس أسعار المساكن قد تجاوزت بالفعل 10، وأن أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، قد لا يتمتع حتى انخفاض أسعار الفائدة لجلب المتعة.

ماثيو العقارات التجارية، فقد أصبح الإجماع مركزية الرأس.

ولكن الناس ليسوا من المحتمل جدا أن يكون الإجماع، واختفاء أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، سهم أسعار المساكن لجلب رئيس المكافأة.

وقال انكه 2018 للعيش، ونتطلع الآن، وربما ليس لنفسي، ولكن لمدة ثلاثة أو أربعة أسطر من الرجل الذي مرة واحدة الدعاية!

أوه، نعم، كان هناك شيء لتقوله.

19 يوليو، أصدر مجلس الدولة والتوجيه، ودعا "على تحسين استخدام الأراضي البناء نقل حق أو استئجار أو التوجيه الرهن العقاري في السوق الثانوية."

هذا الملف، وهناك نوعان الهدف المهم هو بناء موحد منصة التداول سوق الأراضي الوطنية، للتحضير للأراضي الجماعية في السوق.

من ناحية أخرى، توجيهات واضحة: في أرض الرهن العقاري، والأشخاص الطبيعيين واضح، يمكن للشركات أن تكون بمثابة المرتهن.

المرتهن، فإنه يشير إلى الناس عندما تخلف المدين، وضمانات على هذه الأولوية.

الصيني كم عدد الأشخاص الذين يمكن رهن الأرض؟

معظم الشركات العقارية تعتبر في الأقلية. إذا لم تكن على الديون، والرهن العقاري من الأراضي التي يمكن أن تستخدم أيضا لسداد ديون على الأشخاص الطبيعيين.

مصدر: مالي

مشاهدة تدفق عدد قناة الصغرى المالية العامة (ths518)، لمزيد من المعلومات المالية