إدخال سياسة المكافحة المكثفة خلال اليوم الوطني المدن الساخنة لمنع الانهاك

أولا، في عام 2016 كثيفة الصفقة الجديدة الافراج عن النقاط الساخنة في المناطق الحضرية

9 أشهر في وقت متأخر، وبدأ هانغتشو ونانجينغ وغيرها من المدن لإدخال العقارات نوع تشديد السياسة أصدرت بكين 30 سبتمبر تنظيم الصفقة الجديدة، تليها العديد من المدن لمتابعة، والذي هو سوق العقارات منذ عام 2014، بدأت الصين تخفيف السياسة، المدينة الساخنة بدا بالكامل مرة أخرى القرن لإحكام تنظيم السوق. إذا كنت تعول قبل تشديد شراء شنغهاي، لانغ فانغ ومناطق أخرى، وذلك اعتبارا من نهاية عطلة العيد الوطني، في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك بكين وقوانغتشو وشنتشن، وسوتشو، وخفى وغيرها من 21 مدينة في عام 2016 وأصدرت "حد شراء العقارات الائتمان" كسياسة تحكم الأساسية. وهناك أيضا مدينة على حدة، دعوى من نوع الافراج عن الصفقة الجديدة، ولكنها لم تتضمن شراء من الحد الائتماني لكل من المضمون الأساسي، مثل ناننينغ، هويتشو وغيرها من الأماكن.

الجدول 12016 صدر شراء سياسة ائتمانية محدودة مدينة أوقات ترتيب

(استنادا إلى وقت لالإصدار الأول)

ملاحظة: E-البيت أكاديمية الأخيرة

ثانيا، خلال اليوم الوطني، والبقع الساخنة مدينة تسيطر سياسات زيادة الوزن

مقدر عطلة اليوم الوطني لهذا العام ليسجل في التاريخ، أصبح الصينية سياسة تنظيم السوق لفترة مقدمة مكثفة، ولكن قبل ظهرت سياسات مكافحة الإقليمية، هو تشديد السياسة. "زيادة الوزن" السيطرة بكين، وسوتشو، وشنتشن ونانجينغ وشيامن وغيرها من المدن تظهر أكثر من مرة.

على سبيل المثال، بكين لأخذ زمام المبادرة في هوية الأخ الأكبر، أطلق الطلقة الأولى لسياسة تنظيم السوق الترقية. 30 سبتمبر مساء، أصدرت حكومة بلدية بكين إشعار، "عددا من التدابير الرامية إلى تعزيز سوق العقارات في المدينة هو مستقر والتنمية الصحية" لشراء أول مجموعة من المساكن أسفل نسبة دفع ما لا يقل عن 35، وشراء أول مجموعة من المساكن غير العادي دفعة أولى يتعين على نسبة لا تقل عن 40 (باستثناء المساكن التي يشغلها سلعة، تقتصر على غرفتين وسياسة الإسكان أخرى منذ ذلك الحين). لدينا مجموعة من الأسر الإسكان، من أجل تحسين الظروف المعيشية لإعادة تطبيق للحصول على قروض الإسكان الفردي التجارية لشراء المساكن العاديين، بغض النظر عن ما إذا كانت السجلات القرض، والدفعة الأولى لا تقل عن 50، وشراء المساكن غير عادي، دفعة أولى يتعين على نسبة لا تقل عن 70.

4 أكتوبر، ما يقرب من عامين من النمو الهائل في أسعار المنازل في مدينة شنتشن، أصدر أيضا تاريخ من أكثر صرامة نهج تقييد، والمشترين أسم العائلة لا مجال فى شنتشن، وعدم وجود سجل للقروض المساكن التجارية أو قروض صندوق الإسكان الادخار سجلت مواصلة تنفيذ الحد الأدنى سياسة 30 نسبة القروض دفع إلى أسفل؛ مشتري المنازل في مدينة شنتشن، تحت اسم الغرفة ولكن لا يوجد قروض المساكن التجارية المسجلة أو الادخار قروض صندوق الإسكان سجلت القروض دفعة أولى لا تقل عن 50، المشترين اسم عائلة لديها وحدة سكنية فى شنتشن، قرض دفعة أولى لا تقل عن 70. وبالإضافة إلى ذلك، المشترين المؤهلين دائم الأجانب في الظلام، حتى من الضمان الاجتماعي لدفع 3 سنوات إلى 5 سنوات.

مقدمة الآخر من السياسة التنظيمية للمدينة، وفقا للظروف المحلية وضعت مستويات مختلفة إلى الأمام من قيود وإجراءات الائتمان محدودة أن تكون ساخنة جدا، والذعر شراء سوق العقارات حتى، حقن السريع ل"استقرار".

ومما يثير القلق بشكل خاص هو لإعادة تعزيز شراء هذه السياسة في عام 2010، وبدأت في تنفيذ شراء السياسات ومزيد من التصعيد في عام 2011، في الربع الثاني من عام 2014، واستقال معظم المدن، سوى أربع مدن من الدرجة الأولى من سانيا والحفاظ على الشراء. ومنذ مارس من هذا العام وشانغهاى وشنتشن لتعزيز الشراء، أعلنت أن المدينة بدأت اعادة الشراء، وخاصة زيادة مكثفة خلال اليوم الوطني. حاليا، المدينة نفذت شراء 22، على النحو التالي.

الجدول 2 نقاط حول شراء سوق العقارات في موجز السياسات

ملاحظة: E-البيت أكاديمية الأخيرة

ثالثا، من أسعار المساكن الحضرية الساخنة وارتفع، نظرة على هذه الجولة من سياسة تنظيم السوق

هذه الجولة من "أكتوبر" الأسبوع الذهبي، مجالات السياسة سيطرة الإفراج عنهم، وفي الجولة الأخيرة من تقييد البلاد مقارنة مع عدد من المدن بشكل كبير، كل تتركز في سوق العقارات محموما في عام 2016، والمدن والمناطق.

1، حسبما أعلنت مصلحة الدولة للاحصاء 70 الجديدة مؤشر أسعار المنازل سيتي

ووفقا للصدر المكتب الوطني للإحصاء تشير البيانات إلى 70 مدينة مؤشر أسعار المنازل في البلاد أنه في أغسطس ارتفع سعر المساكن التجارية الجديدة أكثر من 2 في المئة من المدينة، ما مجموعه 16، بالإضافة الى تشينغداو وشيجياتشوانغ لم يتم عرض السياسات التنظيمية، و14 قيود مدينة جي المتبقية قدم.

الجدول 3 أغسطس 2016 ارتفعت 70 مدينة جديدة أسعار المساكن التجارية قبل يمر أكثر من 30 مدينة

المصدر: المكتب الوطني للإحصاء،-E البيت معهد بحوث

في أغسطس، ارتفعت أسعار المساكن التجارية الجديدة في العام بشروط العام، 70 سنة المدينة على زيادة سنوية أكثر من 10 من المدينة ما مجموعه 17، وشيجياتشوانغ فقط لم تدخل بعد السياسات التنظيمية، هويتشو، وإن لم يكن شراء سياسة الحد الائتماني، ولكن من "بيع العقارات يجب الحصول مسبقا الترخيص، تنفيذ "معيارا" كان محموما "من حيث تقييد السوق. مدينة سوتشو، حاليا لم تدرج في المكتب الوطني للإحصاء المدرجة في نظام بيانات الإسكان 70 مدينة وطني، يمكن رصد حالة ارتفاع الأسعار من خلال عيار اللجنة.

الجدول 4 أغسطس 2016 ارتفعت 7030 مدينة مدينة السابقة جديدة أسعار المساكن التجارية ترتيب

المصدر: مكتب الإحصاء، معهد بحوث E-البيت

2 والإحصاءات استعراض تنفيذ الاتفاقية من المدن الكبرى المساكن التجارية مقارنة الأسعار

على المدى القصير سوق العقارات محموما، ارتفعت أسعار المساكن غير عقلانية، هو المكان إدخال السياسات التنظيمية القاعدة الأساسية. ووفقا للاحصاءات من يناير إلى أغسطس من عيار CRIC أسعار العقارات السكنية وجهة نظر، بزيادة قدرها أكثر من 10 من 17 منطقة وارتفع، أصدرت شراء السياسات هي 11، المحاسبة لمدة تصل إلى 65. إذا نظرنا إلى الوراء أو قائمة القيود لم تدخل بعد إلى سياسة المدينة، وهناك تشاوتشينغ وتشانغتشو. بعد المرتبة ارتفاع أسعار رقم 3 في تشاوتشينغ، وهي مدينة على مستوى المحافظة فى مقاطعة قوانغتشو، بلغ متوسط سعر السكنية في مستوى قياسيا في عام 2013، عامين متتاليين من التراجع، زيادة سنوية تبلغ 40.8 هذا العام هناك، الأسعار لا تزال في حدود المعقول، التنمية المستقرة للسوق العقاري، لذلك في هذه المرحلة لا تتطلب إدخال السياسات التنظيمية. ومع ذلك، على مقربة من مدينة شيامن، تشانغتشو، 2016 ظهرت في حجم والذهاب السعر الوضع، مع تصاعد شراء شيامن للسياسة، ويمكن للمستثمرين تسريع في المجموعة تشانغتشو، وإذا دفع بسرعة تصل الأسعار على المدى القصير، لذلك لا يستبعد إدخال السياسات التنظيمية.

ارتفعت الجدول 52016 من يناير إلى أغسطس CRIC مدينة عيار أسعار المساكن التجارية ترتيب

المصدر: استعراض تنفيذ الاتفاقية، معهد بحوث E-البيت

3، معهد مدينة E-بيت مراقبة دبوس ذاكرة 70 من حالة المقارن

بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، وفقا إلى البيت E معهد بحوث مراقبة "السكن سلعة أهداف نسبة المبيعات"، ولكن أيضا للعثور على مقدمة منطقية السياسة التنظيمية للمدينة. في 70 مدينة ومنطقة معهد بحوث E-هاوس نسبة المبيعات مراقبة تساوي أقل من 6 أشهر من المناطق، ما مجموعه 15، والآن تنفذ بالكامل الشراء. التخزين ومناطق المبيعات من خلال 7-10 شهرا، أي ما مجموعه 19، التي تنفذ شراء وشى، وقوانغتشو، ووهان، قوان، وتيانجين، وفوتشو، شيانغ، ودونغ قوان، وبكين تسع مناطق، والباقي من تشوتشو، وتشينغداو، جيوجيانغ، ونانتونغ، جينغدتشن، ونينغبو، ونتشو، وتاييوان، منطقة شان ما وفي 10 ليس إدخال السياسات التنظيمية. (ملاحظة: مدينة Yanjiao، عملاق، قوان، كان لانغ فانغ شيانغ تحت المجال الإداري، وتنفيذ شراء)

ترسم 1 أغسطس 2016 مبيعات المساكن التجارية 70 مدينة من كبار

ريال شبكة مسؤول العقارية معلومات، استعراض تنفيذ الاتفاقية، معهد بحوث E-البيت

رابعا، في الربع الرابع من عام 2016، توقعات السياسة والسوق

حول الأنباء التي تفيد بأن نهاية سبتمبر الإدارات ذات الصلة عقدت خطة العمل العقاري سيكون على الخطط الحضرية الساخنة العقارات التنظيمية العمل.

لذلك، ليس هناك سبب للاعتقاد بأن، خلال اليوم الوطني تسيطر على "11" المدن الساخنة سياسات قدمت، وعلى الأرجح العمل الجماعي المكثف للحكومات المحلية، الأمر الذي يعكس سياسة وطنية. تنفيذ تدابير وسياسات لمن المدينة، وحول السياسات سجلت سرعة، وتواتر وشدة وصلت الى ارتفاع غير مسبوق. بعد فترة التدريب، والعيد الوطني لإعادة شراء السياسات في مدن تيانجين، ووشى، وتشنغدو، وتشنغتشو، جينان، خفى، ووهان، وسوتشو، وشنتشن ونانجينغ وشيامن وتشوهاى، ودونغ قوان، وفوتشو، فوشان، ونانتشانغ وغيرها من 16 مدينة. قبل تنفيذ والترقية إلى جانب شراء بكين وشانغهاى وشنتشن وقوانغتشو وسانيا وانغ فانغ ست مدن، وصلت تنفيذ الحالي للصين من نهج تقييد الإقليمية من المدينة (22).

يمكننا القول أنه بعد هذه الجولة من تنظيم فترة الإفراج المكثفة والسياسات، بما في ذلك المدن من الدرجة الثانية، بما في ذلك سوق العقارات المناطق محموما لديها، بدرجات متفاوتة، ومرافق المدينة دون استراتيجية تطبيق السياسة التنظيمية. ثم في الربع الرابع، لم يستبعد مثل تشينغداو، شيجياتشوانغ ونينغبو وغيرها من أسعار سخونة ولكن لم تدخل بعد السياسات الحضرية، وإدخال السياسات التنظيمية. كما لا يستبعد أن بعض المدن في وسط "إلى المخزون، والنمو المطرد، السيطرة على المخاطر، ومكافحة رغوة" بتوجيه من الروح، من وجهة نظر الوقاية من المخاطر مقدما، وإدخال السياسات الملائمة.

مع فعالية السياسات التنظيمية في جميع أنحاء المعرض، من المتوقع في الربع الرابع من هذا العام، ودوران سوق العقارات الحضرية الساخنة الانخفاض تدريجيا، وسيتم ضاقت ارتفاع الأسعار، لا نستبعد مدينة على حدة في أسعار المساكن من النمو الصفري لهذه الظاهرة، وكل أنواع رؤوس الأموال المضاربة في سوق العقارات سيتم الحد من السلوك إلى حد كبير. لكن أولئك الذين لا نتحكم، وأسعار معتدلة، الأسهم مدينة معقولة أو منخفضة، وسوف تستمر في السوق لتحقيق الاستقرار أو الانتعاش

مؤلف: E-البيت معهد العقارية الباحث تساو ني نا تشو

E-البيت معهد بحوث

اضغط على ثنائي الأبعاد ثنائي الأبعاد رمز تعريف كود وتش

رد الكلمة، ونظام استرداد تلقائيا من المواد ذات الصلة، مثل:

المشاريع الاستراتيجية | الإقليمية للاستثمار | الملكية الصناعية | السكك الحديدية العقارات

العقارات التجارية | أبحاث السوق | E-البيت المنتدى | الخطة الخمسية الثالثة عشرة