الآن انتقل إلى اليابان لشراء ما؟ إذا رد فعلك الأول لا يزال غطاء المرحاض، المواقد الأرز وما شابه ذلك، يمكن التكهن، وربما كنت متمرسا المذكورة في حزام من صدره على المستوى الأيديولوجي. كنت لا تجعل تلك العين فريدة من المستثمرين يستهدفون بالفعل السياحة اليابانية، والعقارات، والتخطيط سرا، وعلى استعداد أصدقاء ثروة مكتوما.

في الآونة الأخيرة، وارتفاع الأسعار المحلية مقارنة ب "خط البلشون في السماء"، مما أدى إلى انهيار القضية مطلع التسعينات من فقاعة العقارات اليابانية مرارا وتكرارا من قبل الناس القيام المقارنة بين الصين والوضع الراهن، وكان بليغا بخط اليد وان نص كلمة، وتحليل أسباب وعواقب انهيار الاختراق الأرضي .

قلت، نحن لا مجرد تفادي إلى أكوام من الورق طوال اليوم نتحدث عن "عقود الضائع" من. لقد حان الوقت لعيون مفتوحة لرؤية العالم، لا تعتقد أنك يمكن أن ترى: العقارات الياباني أحيا بهدوء.

المصدر: وزارة اليابان من الأرض،

البيانات الرقم: اعتبارا من أبريل عام 2016، وارتفع مؤشر أسعار المنازل في اليابان بنسبة 2.6 مقارنة بالعام الماضي، مؤشر أسعار الشقة (خط أحمر) ارتفع اضحا بشكل خاص في السنوات الثلاث الماضية ارتفع نحو 25 في المئة، مدفوعا مؤشر أسعار المساكن ارتفعت لمدة 17 شهرا متتالية. معدل العقارات التجارية في الزيادة أكثر أهمية، ارتفع هذا العام خلال الفترة من يناير إلى مارس من مؤشر أسعار العقارات التجارية بنسبة 4.8 في المئة عن العام الماضي، حيث ارتفعت لمدة 14 فترة متتالية. من وجهة نظر الرقم القياسي لأسعار العقارات، وأظهرت الأسعار عموما الياباني ارتفاع معتدل.

91 عاما تدهور سوق الاسكان الياباني، والعقارات انهيار فقاعة، بعد 20 عاما من الصمت، وضعت الحكومة ابي حزمة من الحوافز الاقتصادية في عام 2012، وانخفاض قيمة الين، بدأت صناعة العقارات لالتقاط. في الوقت الحاضر، أصبحت أسعار العقارات في اليابان أكثر عقلانية، والوضع الاقتصادي العام، وعودة ظهور فقاعة اقتصادية محتملة.

وهناك عدد كبير من رؤوس الأموال في الخارج، وتدفق السياحة اليابانية والعقارات

دفعت سياسة الحكومة اليابانية لأسعار الفائدة السلبية لخفض سعر الإقراض المصرفي، المشاعر دفعة السوق. مقارنة حاليا، اليابان الأساسية السكني والتجاري معدل الرسملة العقارات (/ أسعار العقارات صافي الدخل التشغيلي) بنحو 3.5 -4.4، و 0 عوائد تحوم في سندات الحكومة اليابانية لمدة 10 سنوات، وينتشر الاستثمار المنافسة تقف الآن.

المصدر: HTTP: //jp.investing.com/

منخفضة التكلفة التمويل ذات العائد المرتفع لجذب عدد كبير من القطيع رؤوس الاموال الخارجية الى اليابان. وتظهر بيانات ريال كابيتال تحليلات أن المستثمرين الأجانب في عام 2015 بلغ إجمالي حجم المعاملات في سوق العقارات اليابانية، 7950000000 دولار، وهو ما يمثل 22. من بينها، تحتل الولايات المتحدة المرتبة الأولى (4330000000 دولار امريكى، 54)، تليها هونغ كونغ، الصين (1690000000 دولار امريكى، 21) وسنغافورة (640 مليون $ الولايات المتحدة، 8)، والصين ل340 مليون $ (4) وجاء في المركز الرابع.

العديد من المستثمرين في الخارج، وهناك العديد من صناديق الثروة السيادية معروفة ومستثمرين من المؤسسات.

كما أكبر صندوق لإدارة الثروات السيادية في العالم، سيتم تعيين صندوق معاشات التقاعد الحكومي النرويجي يصل في طوكيو المسؤول عن شركة الاستثمار العقاري، وخطط لاكتساب في 1-2 سنوات بقيمة استثمارية تبلغ مكتب طوكيو، تم الحصول عليها بناء تيفاني جينزا أذربيجان، تخطط سنغافورة أماكن شراء زفاف ميغورو Gajoen، قطر إلى سلسلة من البولينج الأزقة في الحقيبة.

وبالإضافة إلى ذلك، محاولة الأسهم الخاصة العملاقة مجموعة بلاكستون وشركة لإدارة الأصول العقارية للالبسيط، أصول الشركة، بما في ذلك الفنادق القريبة طوكيو ديزني لاند بالقرب من مباني المكاتب طوكيو وغيرها من الأماكن الأولمبية عام 2020. اكتسب باين كابيتال اليابانية مكتب خدمات الإشراف onsen في الشركة القابضة في عام 2015.

سجل الاستثمار شركة الصينية، وهو ما يعكس رؤوس الأموال المحلية يبدو أن آمال قوية لتطوير العقارات السياحية الحقيقية في اليابان. في وقت مبكر من عام 2014، اكتسب إحياء حصة 98 الدولية في IDERA شركة اليابانية، كما Fosun العقارات المحفظة الاستثمارية في اليابان.

عام 2015، قبل الهبوط الحاد في قيمة الين تأثير والسياح اليابانيين زيارة الزيادة، يويوان السياحي مارت لقضاء 947000000 الاستحواذ على شعبية عالية من هوكايدو هوشينو منتجع.

الأخضر تيسكو شي شيبا ميناء المدينة هو فتح المجموعة غرينلاند أول مشروع في الخارج في العقار التجاري، مجموعة غرينلاند وأكبر سلسلة المعفاة من الرسوم الجمركية في اليابان Laox المحدودة معا لخلق "وقفة واحدة جولة لزيارة اليابان ككل مجمع تجاري" توجيه الالتحام مجموعات كبيرة من السياح الى اليابان.

الربيع الخطوط الجوية من 2015 إلى بنشاط استكشاف السياحة في اليابان، العقارات التجارية، ومجموعة والشمس الياباني فودوسان المحدودة، لتطوير الربيع والخريف الشمس المشرقة إدارة الفنادق في ناغويا، وعلى الجانبين في 3 المقبل - استثمار أكثر من 20 مليار ين خلال خمس سنوات، ونحن ملتزمون ل مناطق الجذب السياحي شعبية في اليابان تخطيط الربيع سلسلة الفنادق.

هذا العام وقد وضعت مجموعة الربيع أيضا التعاون مع وزير المالية الياباني ماركوس الربيع الأرابيسك المجموعة أوساكا مطار كانساي فندق، الالتحام المسافرين المجموعة، سيتم تمديد متابعة المسافرين الأفراد، وفي الوقت نفسه، الربيع الخطوط الجوية أيضا خطط لزيادة المسارات الى اليابان للمادة 37، ومع التجزئة المعروفة شركات مثل التعاون CAMERA BIC إلى اغتنام الفرصة لزوار اليابان الانفجار، جذور في السوق اليابانية.

تستمد البيانات من شبكة المعلومات الواردة أعلاه الكشف عنها

السبب في العاصمة اليابانية من مختلف الجهات 12 الرهان على السياحة، والعقارات، ما يقرب من العوامل التالية:

1. اليابان "VJC" السياسة

2. ازدهار السياحة الخارجية

3.2020 اولمبياد طوكيو دونغفنغ

اليابان "VJC" السياسة

وجه معدل المواليد السكان، والشيخوخة، ومشاكل اجتماعية من الانكماش الاقتصادي، واليابان في عام 2007 أصدرت "القانون الأساسي VJC"، التي تأسست في العام التالي مكتب السياحة الوطني اليابان لتعزيز سياسة "VJC".

تحقيقا لهذه الغاية، وخطط الحكومة اليابانية على تخصيص 8.4 مليار ين لتحسين المرافق ذات الصلة بالسياحة، بما في ذلك البيئة شبكة الاتصالات، مع أدلة الترجمة وهلم جرا. اليابان جميع المستويات، شارع البيت، موارد المحافظة الذاتية لكل من التصميم والخصائص البيئية من البرامج السياحية، وتعزيز مسارات السياحة.

بحيث السياح الذين يزورون اليابان زيادة مرافق خدمة مثالية، البيئة البشرية فريدة من نوعها، بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. في عام 2014، وعدد من السياح الأجانب إلى اليابان الضيوف مليون نسمة عام 1341، وبحلول عام 2015، ارتفع عدد هؤلاء الأشخاص إلى 1973، ومن المتوقع هذا المعدل يمكن أن يتحقق في عام 2016 في وقت مبكر: وكانت الحكومة اليابانية اقترحت الهدف "حتى عام 2020 عدد السياح الأجانب الذين يزورون اليابان لتحقيق كل عام لتصل إلى 20 مليون شخص. "

ومسبب أنه إذا استمرت على الزيارات السياحية الأجنبية في عام 2020 في اليابان ليصل إلى 25 مليون شخص، صناعة الفنادق اليابان سيواجه فجوة ضخمة 41،000 الغرف كل يوم.

المصدر: اليابان مكتب السياحة الوطني

وتشير البيانات إلى الرقم أن الصين قد تصبح أكبر مجموعة من الزوار إلى اليابان للزوار. في السنوات الأخيرة، اليابان اليابان شروط التأشيرة استرخاء تدريجيا، وسوف تجتذب عددا كبيرا من السياح الصينيين السفر الى اليابان.

وقال 27 سبتمبر من هذا العام، وزير الخارجية الياباني فوميو كيشيدا،: منذ 17 أكتوبر من الشعب الصيني إلى اليابان لمواصلة تخفيف شروط الحصول على تأشيرة: تصدر لرجال الأعمال والأكاديميين تأشيرات دخول متعددة صالحة لمدة تصل إلى 5 سنوات من التيار الموسعة لمدة أقصاها 10 سنوات، صدرت جزءا من الشروط في نفس الوقت خففت.

التخفيف التدريجي من شروط التأشيرة، سوف زيادة كبيرة في عدد الزوار إلى اليابان أبعد مما لا شك فيه زيادة الاستثمار في اليابان.

"الصادرة" جنون

الطبقة الوسطى المتنامية للصين أصبح السفر للخارج الرئيسي، ولكنها أيضا الأكثر إمكانية لجماعات المستهلكين.

المصدر: اليابان مكتب السياحة الوطني

الطبقة الوسطى السياح المحليين إلى مجموعة مقرها اليابان، والتي تغيرت كثيرا عادات السفر هم:

المزيد من الناس يفضلون الممارسة الحرة بدلا من السفر التقليدي مع المجموعة، والسفر حتى مع الجماعة، لديهم أنماط استهلاك السياح في الإقامة، وكذلك ارتفاع الطلب، وضع السفر، من "النوم في القطار ثم إلى قبالة الكاميرا متجر شراء المتفجرات "تتحول تدريجيا إلى العادات الثقافية أثقل جولة الجودة والتراث الثقافي.

وهذا أيضا يجعل اتجاهات السفر، والمزيد من الناس على استعداد لاختيار نوع وأسلوب غني نزل ربيع حار بدلا من نزل رتابة.

هناك فرص الطلب، بدأ المستثمرين العقاريين شراء ما يصل نزل اليابانية التقليدية. ياماناشي في Fuefuki، والعديد من الينابيع الساخنة، والمناظر الجميلة، والمعروفة باسم اليابان "بلدة تاويوان"، والحجر والمنتجع الصحي الشهير الموقع بين معظم السنة الأخيرة هناك ستة فندق سبأ اشترتها الشعب الصيني، والضيوف، معظمهم من السياح الصينيين.

في هذا الرأي، والانكماش الاقتصادي لشراء رخيصة في هوت سبرينجز فترة الفندقي صعبة، بعد جني أرباح السفر، بعد كل شيء، استراتيجية استثمارية جيدة.

دونغفنغ 2020 دورة الالعاب الاولمبية في طوكيو

نعترف بذلك، وإذا كنا نفكر في دورة الالعاب الاولمبية في ريو الوعرة كيفية القيام بذلك، والآن قسط ريو أعلى من متوسط مستوى عام 2008 حوالي 216 هو حقيقة. السطوح البيانات دورة الالعاب الاولمبية، والعقارات للمنفعة حد كبير من الصناعات الاقتصاد الأولمبية. دورة الالعاب الاولمبية لم يؤد فقط إلى بناء البنية التحتية للبلاد، مثل وسائل النقل العامة، والتحول من الملاعب والفنادق والتسوق توسيع مراكز التسوق، ولكن أيضا لجذب عدد كبير من تدفق سكان المدن مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي.

كما هو مبين أعلاه، ومعدل نمو أسعار المساكن في سيدني في عام 2004 بعد صقل، تجمع تقود الطريق، أسعار المنازل في لندن للحفاظ على الاتجاه الصاعد في التأثير UK الانكماش الاقتصادي سلبية ووفقا للاحصاءات، في شرق لندن الملاعب الاولمبية منطقة المركزة، والماضي أربع سنوات من ارتفاع الأسعار ما بين 20 -30، وأسعار المساكن في بكين ارتفعت على طول الطريق إلى الأعلى ليراها الجميع، منذ عام 2008، وارتفعت أسعار المساكن في بكين عن 70!

بالطبع، هناك استثناءات. على العكس من ذلك، فإن الطابع جدا من أسعار أثينا في الهبوط والمدن المذكورة أعلاه. فلماذا إذن؟ انها الإفلاس الوطني نعم، ناهيك عن الألعاب الأولمبية، يانغ يونغ شين صدمة الإرسال ليست كذلك. ولكن قبل أزمة الديون اليونانية، جنبا إلى جنب مع اثنين من مترو أثينا بنيت حديثا مرافق الأولمبية وأسعار المنازل المحيطة المناطق لا تزال حوالي 110.

وبالعودة إلى اليابان، وقد بنيت دورة الالعاب الاولمبية في طوكيو عام 2020 أماكن ومرافق جديدة تقع أساسا في منطقة خليج طوكيو، والقرية الأولمبية في منطقة الواجهة البحرية هارومي من المركزية، وسائل النقل المريحة حولها، وأخذت Fosun نزوة لإمكانات التقدير ضخمة في المنطقة، واقتناء الناجح اثنين من مباني المكاتب هارومي تريتون ساحة. اعتبارا من ابريل من هذا العام، أظهرت أن نسبة الإشغال في المساحات المكتبية المحتل بالكامل.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تدفق أعداد كبيرة من السياح خلال دورة الالعاب الاولمبية تعزز بشكل كبير في تطوير صناعة الفنادق المحلية. 2008 مكان الأولمبية في تشينغداو، وتشينغداو، في غضون سنة من فندق الميزانية ارتفع 120-220؛ وفي عام 2020، من المتوقع أن تستضيف 25 مليون شخص من قطاع الفنادق اليابانية سوف تواجه 41،000 الغرف كل يوم الفجوة ارتفع معدل العائد من العقارات فندق الحقيقي في اليابان في 2014 حتي 10،4، وارتفع معدل العائد بنحو 10 سنويا خلال السنوات القليلة الماضية تظل واحدة.

خلال أكثر من عشر مقاطعات ومقدمة على التوالي لشراء العقارات في السياسة، ويبدو أن السوق العقاري المحلي إلى أن تواجه الوضع الوفرة الطائشة. على هذه الخلفية، قد ترغب في النظر إلى أبعد من ذلك، وتخطيط يتعافى، حفزت اليابان العقارات إيجابيا حقيقيا السياحة. لا ميا؟

وبما أن المؤلف هو متفائل بشأن تطوير العقارات السياحية الحقيقية التي عقدت من قبل اليابانيين، ثم استعارة التعبير الشهير الهايكو الياباني الشاعر ماساوكا شيكي من:

I الإلكتروني ط تنتشر الملاعب العشبية نو الحد ري نا كي يا عالم يو يفهم الآن مي جا رو را شي.

I إعادة إنبات الملاعب العشبية، العالم غير محدود على وشك الأخضر.

الحكايات أكثر في الخارج، اهتمام وسائل الاعلام التيتانيوم مايكرو إشارة: التيتانيوم وسائل الإعلام (ID: taimeiti)

وسائل الإعلام التيتانيوم القنوات الصغيرة رمز ثنائي الأبعاد