منذ لجنة الفحص إصدار الثامن عشر في أداء واجباتهم، تجعل سرعة الاكتتاب المحاكمة، 11 أبريل أنه سيكون هناك على خمس شركات، من بينها نيو التخطيط العمراني التصميم المعماري المحدودة في مدينة شنتشن (اختصار: المدينة الجديدة) .

كمقدم خدمة التخطيط المتكامل، والأداء في السنوات الأخيرة، وهي مدينة جديدة تنمو بسرعة، ولكن لاحظ مراسل "الاستثمار المالي" أن تكلفة الشركة من المبيعات زادت العام بنسبة نمو أرباح العام في الظهر، حيث الضيافة النمو الهائل، وفي نفس الوقت شركات التكنولوجيا العالية، انخفض الاستثمار R & D، وحتى أكثر المحير هو أنه، بوصفه شركات إدارة الأصول الخفيفة، ولكن مبالغ كبيرة من جمع الأموال لاستخدامها لشراء العقارات.

1

الترفيه التجارية الزيادة السريعة

المعلومات العامة، والتخطيط الحضري الجديد والتصميم هو موفر خدمة متكامل، وذلك أساسا للدوائر الحكومية والمطورين والمدن والمجتمعات الريفية لتوفير التخطيط الحضري والريفي، والتصميم الهندسي والهندسة والخدمات الاستشارية.

من جهة نظر الأداء، زادت الشركة بشكل كبير. كانت 2015--2017 المدن الجديدة لتحقيق الإيرادات السنوية 219 مليون يوان و 280 مليون يوان، 368 مليون يوان، المقابلة لكل من صافي الربح من 64098600 يوان، 48168000 يوان و 72217300 يوان؛ صافي الربح بعد خصم أم عدم عودتهم كان 24667300 يوان، 48389600 يوان، 66709100 يوان.

ومع ذلك، مع أداء نمو الشركة، كما زادت النفقات مدينة تسويقية جديدة عاما بعد عام .

كانت 2015--2017 نيان 6860800 يوان، 11521900 يوان و 14900100 يوان، وهو ما يمثل نسبة الإيرادات من 3.13، 4.12 و 4.05 على التوالي. مقارنة مع أقرانهم، وتكلفة المبيعات من المدن الجديدة أعلى من الجبال ترايبود تصميم، تصميم من وحي والتخطيط سوتشو، فضلا عن متوسط الصناعة.

محددة لتحليل تكلفة المبيعات، وتكلفة المبيعات في قطاع الضيافة في ازدياد مستمر، وتمثل تكلفة نسبة مبيعات زادت سنة بعد سنة. 2015--2017 الشركة نفقات الترفيه التجارية 728000 يوان، على التوالي، 1446000 يوان، 2792000 يوان، وهو ما يمثل تكلفة المبيعات ارتفعت من 10.61، وارتفعت إلى 12.55، ثم ارتفعت إلى 18.74.

تكلفة تاون جديدة من المبيعات وحصة قضيتهم

2

الملاءة أضعف بكثير من أقرانهم

الكشف عن النشرة، مع نمو للشركة، ومستويات مدينة الديون الجديدة هي أيضا أعلى. 2015-2017، كانت نسبة الموجودات والمطلوبات للشركة 40.05، 45.94، 46.64، وزيادة عاما بعد عام في الدولة.

وفي الوقت نفسه، كانت النسبة الحالية ومؤشرات نسبة السيولة السريعة من الملاءة المالية للشركة في الانخفاض. وقالت النشرة، لأن الشركة لا الحصر، حتى نفس الشركة النسبة الحالية ونسبة السيولة السريعة في عام 2015 - كان 20173.52 مرة، 2.28 مرة و 1.83 مرة.

مؤشرات الملاءة مدينة نيويورك

وقالت الشركة في نشرة الإصدار، والشركة في أواخر عام 2016، في نهاية عام 2017 كان توازن مستقر نسبيا بوجه عام في نهاية عام 2015، مشيرا إلى أن على المدى الطويل مستويات الملاءة مستقرة، في حين أن نسبة قريبة الحالي إلى 2، مشيرا إلى أن الملاءة المالية على المدى القصير هو المستوى الطبيعي. ولكن بالمقارنة مع أقرانهم، وكانت الملاءة المالية للمدينة الجديدة أضعف بكثير من أقرانهم.

على سبيل المثال، في عام 2015، عام 2016، الشركات المدرجة في متوسط معدل الديون الأقران من 29.96، 27.86، مقارنة بنفس الفترة من المدينة الجديدة قد وصلت 40.05 في المئة، 45.94 في المئة. مثال آخر، في عام 2015، كانت عام 2016، الشركات المدرجة في النظير متوسط النسبة الحالية ونسبة السيولة السريعة 2.74 مرة و 4.12 مرة، النسبة الحالية الجديدة في المدينة ونسبة السيولة السريعة فقط 3.52 مرة و 2.28 مرة.

3

تراجع بدلا من أن يرتفع الاستثمار R & D

ومن الجدير بالذكر أن المدينة الجديدة هي مشروعات التكنولوجيا الفائقة، من نوفمبر 2012 للحصول على شركات التكنولوجيا الفائقة تلك الشهادة، ثم في نوفمبر تشرين الثاني عام 2015 من خلال استعراض، وقتا طويلا في التمتع بفوائد الضريبية ذات الصلة. ومع نمو الشركة وتمويل مواتية أكثر وأكثر طبيعية.

ولكن مراسل صحيفة الاستثمار المالي أشار إلى أن، باعتبارها مشروعات التكنولوجيا الفائقة، لم يتبع الاستثمارية للشركة R & D قد تحسن أداء الشركة، ونفقات البحث والتطوير كنسبة مئوية من الإيرادات تناقص عاما بعد عام.

الكشف عن النشرة، كانت نفقات R & D 2015--2017 للشركة 15713700 يوان، 11893100 يوان و 12023500 يوان ل. ووفقا ليظهر حساب بسيطة أن عائدات الشركة، 2015-2017، ونفقات البحث والتطوير في الشركة كنسبة مئوية من الإيرادات سهم كانت 7.16، 4.25، 3.27.

وعلى الرغم من حالة، وهي مدينة جديدة لديها احتمال كبير استعرض مرة أخرى في عام 2018، شهادة مشروعات التكنولوجيا الفائقة، ولكن إذا مزيد من الخفض الاستثمار R & D، ومستقبل لم تعد قادرة على التمتع المزايا الضريبية سيكون لجعل علامة استفهام. ووفقا لشركات التكنولوجيا الفائقة الحالية

اعترف الشركة أيضا أن هذا الخطر، واضاف "اذا وقوع مستقبل التعديلات المذكورة أعلاه المتعلقة الحوافز الضريبية، أو غير قادرة على تلبية متطلبات السياسة المناسبة، لن قضية شركة التمتع السياسات الضريبية التفضيلية، مما يؤثر سلبا على الأداء التشغيلي للشركة."

4

وجمع الأموال المقترحة مبالغ كبيرة لشراء العقارات

، وكان العدد الأول من أسهم المدينة الجديدة غرض الطبيعي هو جمع الأموال لبناء المشروع. وتعتزم الشركة جمع الأموال 434 مليون يوان لبناء منصة تصميم ومراكز البحوث والابتكار والتطوير، ومشاريع بناء نظام المعلومات ورأس المال العامل الملحق.

مع جميع الشركات المدرجة في البورصة، وكانت مدينة جديدة في محاولة لشرح في مشروع استثماري نشرة رفع ضرورة وجدوى والإلحاح، ولكن لاحظ مراسل صحيفة الاستثمارات المالية أن الشركة تعتزم مبالغ كبيرة من المال لشراء العقارات، كان للمشاركين في السوق استجوابه.

في مشروع بناء منصة التصميم وتعتزم الشركة تجديد الفروع والتوسع في البرنامج الحالي لتصميم، وفرع شمال شرق جديد، فرع شاندونغ وغيرها من 10 فروع كمنصة التصميم. كل تصميم فترة البناء منصة سنة واحدة، بناء دفعات في غضون ثلاث سنوات، مع ما مجموعه 462 أفراد، وشراء مكتب بناء 1580 متر مربع، تأجير مكتب بناء 2640 متر مربع. وبكين وشانغهاى، وشيان وتشونغتشينغ ووهان الحاجة إلى مباني المكاتب الشراء، الحاجة إلى استثمار ما مجموعه 76600000 يوان، وهو ما يمثل 55.43 من حجم الاستثمار الكلي للمشروع.

وقال في مشاريع بناء شبكة مركز بحوث التنمية والابتكار مشروع، تنوي الشركة أيضا مباني المكاتب شراء، ومباني المكاتب تكاليف الاستحواذ بشكل رئيسي لبكين وشنغهاي لشراء المساحات المكتبية مركز البحوث، ويتم احتساب سعر الشراء وفقا ل80000 يوان في وحدة المساحة، بكين، شنغهاي كانت تكاليف شراء منزل 56 مليون يوان، 28 مليون يوان و 84 مليون يوان في المجموع. هذا بدوره استحوذ على 62.63 من إجمالي الاستثمارات في المشروع.

الشركة المذكورة صراحة في نشرة الاكتتاب، الشركة ملك للتكنولوجيا وصناعات الخدمات كثيفة المعرفة، وذلك أساسا لعمليات الأصول الخفيفة.

وبالإضافة إلى ذلك، تعتزم الشركة أيضا إلى استخدام جمع الأموال 60 مليون يوان لرأس المال العامل الملحق. وهذا يعني أيضا أن جمع الأموال شركة 430 مليون يوان، منها أكثر من نصف تستخدم لرأس المال العامل وتكملة لشراء ممتلكات تصل.

نشرة الاكتتاب، الاكتتاب العام للشركة الخاصة بك وأكثر من 400 مليون $ لجمع الأموال أكثر من عدد قليل من المشاريع

ومن الجدير بالذكر أنه قبل الاكتتاب العام، بدعوى عدم وجود المال والمدينة الجديدة وتوزيع أرباح غالبية مرتين في عام 2016 الأرباح المتراكمة 161 مليون يوان في عام 2017، وقد غطت هذه النسبة كل الأموال اللازمة للحصول على شركة لشراء العقارات.

منذ المشاريع لجمع التبرعات اللازمة لذلك وملحة، لماذا لا أموال الشركة الأولى لمشاريع البناء ورأس المال العامل الملحق ولكن أول أرباح كبيرة عليه؟

والقضايا ذات الصلة، صحيفة الاستثمار المالي وبالتزامن مراسل التشطيب للشركة، ولكن اعتبارا من المراسلين وقت الصحافة لم يفز الرد. للتقدم لاحقا للشركة، "أخبار استثمار المالي" سوف نستمر في التركيز.