المؤلف | دائرة المدينة هوانغ ينغ

تحرير | Shanhaiguan

بعد الوباء ، ارتفعت أسعار المساكن في شنتشن مرة أخرى لقيادة البلاد ، لتقترب من 70.000. ما هي القوة الدافعة وراء الارتفاع الصاروخي؟

في وقت سابق ، شنتشن يرتدون أقنعة في قائمة الانتظار للاستيلاء على منزل ، كانت أخبار Qianguang Mansion Second Light شائعة. كما بدأ "السعر المرتفع لشرب الشاي" في العودة. في الأصل ، أثر وباء التاج الجديد على الأنشطة الاقتصادية ، وفي ظل هذه الظروف ، قد يقبض الجميع على جيوبهم ، لكن شنتشن بدأت بالفعل حرب الاستيلاء على المنازل.

إذا حدث خطأ ما ، يجب أن يكون هناك شيطان.

في 20 أبريل ، أشارت وسائل الإعلام رأس الحربة لارتفاع أسعار المنازل إلى "إجراءات التنفيذ لمشاريع خصم القروض للمشروعات الصغيرة والمتوسطة والصغرى" التي أصدرتها حكومة شنتشن خلال الوباء.

ردا على الوباء ، أصدرت حكومة شنتشن سلسلة من إجراءات الإنقاذ للمشروعات الصغيرة والمتناهية الصغر في أوائل فبراير. ومن محتوياتها "إعطاء الأولوية للصناديق الصناعية في المدينة لدعم المؤسسات الصغيرة والمتوسطة التي تضررت بشدة من الوباء. تستخدم الأموال الخاصة على مستوى الصناعة بشكل أساسي لخصومات القروض ، ولا تتجاوز فترة الخصم 6 أشهر.

تم استخدام هذه الأموال في الأصل لدعم المؤسسات الصغيرة والمتناهية الصغر من خلال الصعوبات ، بحيث وجد المضاربون فرصًا لزيادة النفوذ.

إن الحصول على هذه الأموال أمر بسيط للغاية ، لأن البنك لم ينظر إلى حالة تشغيل الشركة في البداية ، ما عليك سوى أن يكون لديك منزل باسمك وشركتك.

لنفترض أن لديك مؤسسة صغيرة ومتناهية الصغر تفي بالمتطلبات (بعض البنوك لديها متطلبات لطول تسجيل النشاط التجاري) ، وهناك منزل باسمهم ، ثم يمكنك العثور على شركة ضمان لتسديد قرض الإسكان ، ثم الذهاب إلى البنك بكتاب أحمر ورخصة تجارية. تقدم الشركات للحصول على قروض منخفضة الفائدة ثم تستخدم المال لشراء منازل جديدة.

لنفترض أن لديك منزل ولا شركة ، ما عليك سوى إنفاق آلاف اليوان ، والسماح للوسيط لمساعدتك في تسجيل شركة ، ثم الوسيط للمساعدة في التقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري.

وفقًا لصحيفة China Business Daily ، فإن بعض قروض الرهن العقاري العقارية هي تقريبًا نفس قروض الرهن العقاري ، مع فترات استحقاق أطول ، ويمكن للبعض أن يصل إلى 20 عامًا ، وخط الائتمان مرتفع نسبيًا ، ويمكن استعارة 70 إلى 80 . "بالإضافة إلى خصم الحكومة على أسعار الفائدة للمؤسسات الصغيرة والمتناهية الصغر ، فإن بعض قروض الرهن العقاري لديها معدلات فائدة أقل من 3".

وفقًا لتقرير سكيوريتيز تايمز ، فإن هذا القرض منخفض الفائدة له استحقاق لمدة 3 سنوات و 5 سنوات و 10 سنوات ، وتتراوح أسعار الفائدة من 4.5 إلى 6. بعد انتهاء صلاحية القرض لمدة 10 سنوات ، يمكن تمديده مرة أخرى. يحتاج البعض لعبور الجسر مرة في السنة.

محسوب بهذه الطريقة ، التكلفة أكثر فعالية من حيث التكلفة من الرهن العقاري.

لا يمكن أن تساعد هذه الموجة من المضاربين على العقارات في شنتشن إلا في تذكير الناس بموجة شنتشن من المكاسب على الصعيد الوطني في عام 2016 ، عندما سادت الدفعة الأولى والرافعة المالية.

في ذلك الوقت ، شاركت مؤسسات مثل البنوك وشركات القروض الصغيرة P2P على التوالي في "قروض الدفعة الأولى". وفقًا لبيانات من فرع شنتشن المركزي لبنك الشعب الصيني في ذلك الوقت ، كان متوسط معدل الرهن العقاري في شنتشن مرتفعًا ، حيث بلغ 65 في ديسمبر 2015. إذا تمت إضافة رافعة "الدفعة الأولى" ، فستتجاوز الحد الأقصى لمعدل القرض بنسبة 70 .

في مارس 2016 ، بسبب الزيادة العنيفة في أسعار المساكن ، أصدرت شانغهاي وشنتشن إشعارات بالتحقيقات الصارمة ووقف "قروض الدفعة الأولى" (وكذلك شركات القروض الصغيرة وشركات القروض الصغيرة).

في 16 أبريل ، نشر المكتب الوطني للإحصاء بيانات تفيد بأن أسعار سوق العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ارتفعت قليلاً في مارس ، وتغيرت أسعار مبيعات المساكن التجارية التي تم بناؤها حديثًا في المدن الأربع من الدرجة الأولى وهي الشمال وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن من نفس الشهر الماضي إلى 0.2. من بينها ، قاد شنتشن المكاسب.

لا تزال السياسة المركزية الحالية تؤكد أن "أصحاب المنازل لا يتكهنون" و "يشجعان التطور المستقر والصحي لسوق العقارات". واستجابة لفوضى السوق ، في 20 أبريل ، أصدر فرع بنك الشعب الصيني شنتشن التابع لمكتب النقد والائتمان "حول التدفق غير القانوني للقروض العقارية إلى العقارات. يتطلب "إشعار الفحص الذاتي الطارئ لحالات السوق" من كل بنك إجراء فحص ذاتي وتتبع اتجاه صناديق القروض العاملة.

في نفس اليوم ، أصدر مكتب خدمة شنتشن للشركات الصغيرة والمتوسطة إشعارًا ، وبعد ذلك سيراجع بدقة كثافة ومنع دخول العناصر التي لا تستوفي شروط خصم الفائدة. بمجرد العثور عليها والتحقق منها ، ستتم معاقبة الوحدات والأفراد المسؤولين عن عدم الأمانة وفقًا للقانون واللوائح. السلطات القضائية.

ليس فقط في شنتشن ، في ظل الخلفية الحالية من السيولة المالية الفضفاضة ، زادت جميع أنواع الاستخدام غير القانوني للأموال ، وبدأت هانغتشو أيضًا في التحقيق.

في 17 أبريل ، أصدر مكتب التنظيم المصرفي في تشجيانغ التابع للجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية نموذجين للإفصاح عن معلومات الجزاءات الإدارية ، والذي فرض عقوبات إدارية على فشل بنكين في الإشراف الفعال على الأموال ، مما أدى إلى دخول صناديق القروض التجارية الشخصية إلى العقارات.

ويتضح من الإشراف الصارم للإدارات الحكومية ذات الصلة أن جولة جديدة من التعديل في الطريق.