العنوان الأصلي: Baoan Jiangangshan ، لقطة تدفق "الأرض الفاخرة" ، لا يوجد المطور!
عميل جنوب + 19 ديسمبر 2018 أخبار بعد ظهر يوم 19 ديسمبر ، تم بيع أرض سكنية في جيانغانغشان ، مقاطعة باوآن ، بسعر يبدأ من 2.06 مليار يوان وأقصى سعر 2.678 مليار يوان. ومع ذلك ، لم يتقدم أي مطور بطلب للموقع ، مما أدى في النهاية إلى بيع المؤامرة. في نفس اليوم ، لم يتقدم أحد بطلب للحصول على أرض تجارية في خليج هيجوي.
قام المراسل بفحص المعلومات على الموقع الرسمي لمركز شنتشن للأراضي والعقارات التجارية في 19 ديسمبر وكشف أن نتيجة نقل الطرود A122-0357 كانت مزايدة بدون طيار.
يقع الطرد A1220357 في منطقة Tiegang في Xixiang ، منطقة Bao'aan ، عند تقاطع شارع Jiangangshan ، شارع Wolong الثاني وطريق Wolong الخامس. والغرض هو أرض سكنية + أرض تجارية ، بمساحة أرض 18566.08 متر مربع ومساحة بناء 59040 متر مربع عمر الخدمة 70 سنة.
شنتشن الأرض ومركز التجارة العقارية الموقع الرسمي حول A122-0357 مقدمة الطرود
مؤامرتين
وفقا لإحصاءات وسائل الإعلام ، قام جبل جيانغانغ بتحديث سعر أرضية شنتشن لخمس مرات متتالية ، وهو أيضًا أول منزل بعد أن سجلت تايخه رقمًا قياسيًا جديدًا بسعر 80 ألف يوان للمتر المربع في ديسمبر 2015.
إدخال شروط النقل ، هذه المرة ، تتبنى الأرض السكنية لجبل جيانغانغ طريقة "المنافسة المزدوجة ذات الحد الفردي" للنقل عن طريق الإدراج ، أي: سعر الأرض للمعاملة ، وسعر الأرض للمعاملة ، وإسكان الموظفين التنافسيين أو منطقة الإسكان العام للإيجار. A1220357 الطرود مخصصة لبناء مساكن للسلع العادية ، والمنافسة على بناء مواهب المواهب. من بينها ، تبلغ مساحة التخصيص الأولية لسكن المواهب 7550 متر مربع.
وفقًا لمتطلبات شروط النقل ، يمكن بيع المساكن التجارية والمباني التجارية والمكاتب التي تم بناؤها في طرد A122-0357 وفقًا للوائح ؛ أثناء مبيعات المساكن التجارية ، يجب ألا يتم إجبار الخدمات والمنتجات الأخرى على التقييد ، ويجب عدم تجميع الزخرفة الدقيقة ؛ وقد حصل السكن التجاري على شهادة العقارات الخاصة بالجناح من التاريخ ، لا يمكن نقلها في غضون 3 سنوات. A1220357 الشقة التجارية التي تم بناؤها في الطرد مكتفية ذاتيًا في غضون 70 عامًا من النقل ، ومحدودة للتسجيل العام ، ولا يوجد تسجيل للأسر ، وغير قابلة للتحويل ؛ مسموح بالرهن العقاري ، ولكن لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الرهن مبلغ مجموع سعر الأرض والقيمة المتبقية للمبنى. يمكن تأجير الشقق التجارية فقط بعد الانتهاء والقبول ، ويجب أن يتوافق الإيجار مع اللوائح ذات الصلة للحكومة البلدية بشأن تأجير الشقق التجارية ، ولا يمكن أن تتجاوز فترة التأجير لكل توقيع لعقد إيجار عقاري 10 سنوات.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن حقوق الملكية للمواهب المبنية على الطرد تنتمي إلى حكومة البلدية ، وسيتم تسليم العارضين مجانًا بعد الانتهاء. يوقع مكتب الإسكان والتعمير في منطقة شنتشن باوان (المشار إليه فيما يلي باسم مكتب الإسكان والبناء في مقاطعة باوان) اتفاقية إشراف مع مقدمي العطاءات وهو مسؤول عن الإشراف بعد الانتهاء ، سيتم استلامها وتشغيلها من قبل شركة Shenzhen Bao'an Talent Settlement Co.، Ltd.
فحص المراسل ووجد أن هناك فيلات ومباني شاهقة وأراضي سكنية سيتم تطويرها حول الطرد ، بالقرب من خزان تيجانغ ، وحديقة باوآن ليست بعيدة.
لقطة شاشة لبانوراما الجزء A122-0357.
بيع هذه الأراضي لا يرتبط في الواقع بتبريد السوق ، ولكنه مرتبط بالعديد من القيود المفروضة على الأرض. يجب أن نقول أن السوق مازال يتراجع مؤخرًا ، والعديد من الشركات محافظة في الاستحواذ على الأرض ، وفي هذا الوقت ، يجب أن يكون لنقل الأراضي ميزة بالتأكيد ، وإلا ستكون الشركات التي تستحوذ على الأرض أكثر عقلانية.
تظهر المعلومات الواردة من الموقع الرسمي لمركز شنتشن للأراضي والعقارات أن الطرد T201-0118 في 19 ديسمبر كان "لا أحد يزايد".
يقع الطرد T201-0118 في بلوك 05 ، الوحدة 3 ، منطقة غويوان ، واستخدام الأراضي هو أرض تجارية ، بمساحة أرض 6913.96 متر مربع ، ومساحة بناء 53500 متر مربع ، وسعر يبدأ من 13.62 مليون يوان.
قد تنتج المزادات العائمة عن المزيد من قيود تطوير الأراضي
يعتقد يان يوجين ، مدير الأبحاث في مركز ثينك تانك التابع لمعهد أبحاث E-House ، أن أكبر مشكلة في قطع الأرض المماثلة هي في الواقع بسبب ارتفاع سعر البدء لأكثر من 2 مليار يوان ، حتى شركات الإسكان القوية لديها ضغط مالي كبير. علاوة على ذلك ، فإن القيود مثل البناء ستجعل الشركات تعتقد أن هذه الحسابات ليست فعالة من حيث التكلفة. بالمقارنة مع النزوح الأخير في بكين والمدن الأخرى ، ينتمي هذا النوع من الأراضي إلى منطقة سكنية فاخرة ، مما يجعل تحديد موقع الأرض أكثر صعوبة.
يعتقد وانغ فنغ ، مدير مركز شنتشن للأبحاث العقارية ، أنه في الآونة الأخيرة ، كانت هناك قيم شاذة في مؤامرة Tiegang في منطقة Bao'an. قطعة الأرض هي سابع أرض سكنية يتم إدراجها للبيع هذا العام. بالإضافة إلى المؤامرات أعلاه ، أطلقت شنتشن هذا العام ما مجموعه ستة أراضي سكنية تجارية ، تم إدراجها كلها بنجاح. من بينها ، 3 حالات للأراضي السكنية التجارية قسط 30 -40 ، الحالات الثلاث المتبقية هي "الإيجار فقط لا تبيع" الأراضي السكنية التجارية. بيع هذه القطع الستة أكمل بالفعل توريد الأراضي للسكن التجاري هذا العام.
يعتقد وانغ فنغ أنه قد يكون هناك سببان لاستبعاد مؤامرة Baogang. أولاً ، هناك انحراف عن توقعات السوق. من منظور الادخار والاستخدام المكثف للأرض ، زادت نسبة مساحة الأرض من منظور الادخار والاستخدام المكثف للأرض ، وتم تعديل طبيعة الأرض المخططة من "أرض سكنية" إلى "أرض سكنية + أرض تجارية". تمت زيادة مساحة البناء لبعض الشقق المكتبية والتجارية ، مما قد يؤثر على ربحية المشروع إلى حد ما ، وهناك انحراف معين عن الموقع الوظيفي المخطط للمنطقة وتوقعات السوق. والثاني هو توقيت النقل. وفقًا لبعض مطوري العقارات ، نظرًا لاعتبارات شاملة مثل الحد من التدفق النقدي الخارج في نهاية العام ، والحفاظ على نسبة صافي الدين للشركة ضمن نطاق معقول ، وتدفق رأس المال الضيق في نهاية العام ، يمكنهم فقط التخلي عن المشاركة في تقديم العطاءات.
يعتقد وانغ فنغ أنه على الرغم من بيع هذا الموقع ، إلا أنه لن يؤثر على استمرار المعروض من الأراضي السكنية في شنتشن والتطوير المنظم لسوق العقارات. أولاً ، أدت العلاقة المتوترة بين الإنسان والأرض في شنتشن إلى توتر طويل الأمد في العرض والطلب في سوق الإسكان. وفقًا لتحديد مواقع "المنازل تُستخدم للعيش ، وليس للمضاربة" ، ومتطلبات الآلية طويلة المدى للتطور المطرد والصحي لسوق العقارات ، لن تهدف شنتشن فقط إلى استقرار أسعار الأراضي وأسعار المساكن والتوقعات ، ولكن أيضًا الحفاظ على التنظيم العقاري الحالي الإنجازات ؛ يجب أن نواصل زيادة المعروض من أنواع مختلفة من الأراضي السكنية ، وتحقيق الاستقرار في علاقة العرض والطلب في السوق ، وتلبية احتياجات أنواع مختلفة من المساكن ، وتحقيق إقامة غالبية السكان. والثاني هو تعديل هيكل المعروض من الأراضي السكنية والتوقيت. من أجل توفير قطع الأراضي في المستقبل ، من الضروري تعزيز البحث في تخطيط المنطقة ، لمواصلة التواصل مع طلب السوق ، وتعديل ظروف التخطيط وخطط التوريد ؛ وفي الوقت نفسه ، لفهم توقيت توريد الأراضي السكنية ، وتحسين كفاءة العرض ، وزيادة عرض الأراضي السكنية ، لتلبية احتياجات السوق. (مراسل لي رونغ هوا)
