أسعار المساكن تنتمي إلى عصر "الطفرة" قد انتهت.
وسط سوق العقارات الشتاء، وتسريع أداء المعركة معدل جناح، إيقاع النطاق الأحمر، سعر الغرفة الصغيرة في بداية الضغوط المتعددة لا يمكن أن تحمل شبكة إعلان محكمة الشعب، اعتبارا من 24 يوليو هذا العام كان هناك 274 العقارات الشركة الإفلاس التصفية.
وقال الرئيس السابق لبلدية تشونغتشينغ مؤخرا هوانغ قيفان السنوات العشر القادمة، وعدد من شركات التطوير العقاري الصينية تقلل أكثر من ثلثي! ووفقا لهذه الحجة، ولكن لديه أيضا أكثر من 60،000 الشركات العقارية يمكن أن "يموت" في السنوات العشر القادمة!
هذا العام له إفلاس 274 العقارات
شبكة محكمة إشعار الناس، اعتبارا من 24 يوليو، وصلت تصفية الإفلاس هذا العام من الشركات العقارية 274. يمكنك أن ترى من القائمة 18 صفحة من الإفلاس، والإفلاس، بالإضافة إلى عدد كبير من مجهول سعر الغرفة الصغيرة، في المرتبة البلاد 500 من 215 أسعار المساكن العامة Yinyi المجموعة أيضا لافت.
"نينغبو أغنى رجل" على رأس من أكبر 500 شركة أفلست
بالإضافة إلى عدد كبير من مجهول سعر الغرفة الصغيرة، "نينغبو أغنى رجل" في سدة الحكم، في المرتبة البلاد 500 من 215 أسعار المساكن العامة Yinyi المجموعة أيضا لافت.
في حزيران، وأغنى رجل في نينغبو شيونغ استمر قدم قوية بهدوء لإعادة تنظيم الإفلاس. صافي ثروته إلى 29.5 مليار يوان في المرتبة رقم 95 في الترتيب هورون 2018، قد نينغبو أغنى رجل قالت.
قبل 25 عاما، واصلت الدب البالغ من العمر 38 عاما قررت القوي ليس لموظفي الخدمة المدنية، مؤسس شركة التطوير العقاري "سيلفر مليار المجموعة." ثم انه قد لا اعتقد انه سيكون مؤسس أكبر الشركات الخاصة في نينغبو، أيضا أصبح أغنى رجل في نينغبو.
الآن، وقال انه على رأس ST الفضة مليار أعلن الفضة مليار تم المجموعة، فضي مليار في مدينة نينغبو بمقاطعة تشجيانغ عقد رفعت المحكمة الشعبية المتوسطة لإعادة تنظيم الإفلاس.
17 يونيو عند الظهر، أصدرت شركة مدرجة نشرة ST الفضة مليار والفضة مليار المجموعة، فضة كانت مليار القابضة 14 يونيو 2019 لتطبيق لإعادة تنظيم مدينة نينغبو، مقاطعة تشجيانغ المحكمة الشعبية المتوسطة.
ذكر الإعلان، لإيجاد حل مناسب من الفضة مليار المجموعة، فضي مليار القابضة من مشاكل الديون، وحماية مصالح الغالبية العظمى من الدائنين، وقد تم تحليل الشركتين من حيث الموجودات والمطلوبات وظروف التشغيل، وما إلى ذلك يمكن اعتبار بهم، ينتمون إلى التكيف مع احتياجات السوق، إعادة هيكلة الشركات لها قيمة، لذلك والفضة مليار المجموعة والفضة مليار عقد على التوالي 14 يونيو 2019 قدم طلبا لإعادة تنظيم لمحكمة الشعب المتوسطة في نينغبو.
والفضة مليار المجموعة ومقرها في نينغبو، مقاطعة تشجيانغ، ويظهر الموقع الرسمي للشركة إنشائها في عام 1994 والصناعات التحويلية والتطوير العقاري والتجارة الداخلية والخارجية والشركات المتعددة الجنسيات متكامل قائم على الخدمات الحديثة.
يظهر الموقع الرسمي أنه في عام 2017، حققت المجموعة إيرادات المبيعات 78300000000 يوان والأرباح والضرائب أكثر من 40 مليار يوان. الفضة مليار المجموعة المدرجة حاليا الصين 500 رقم 215، صناعة الخدمات فى الصين مئات من 83، والمؤسسات الخاصة في الصين أعلى من 500 في أول 61، نينغبو مئات المشاريع في المركز الثالث.
لماذا لا؟
الضغط على أصعب وأصعب تمويل معدل جناح الصعب على نحو متزايد
لماذا لا تذهب على شركات التطوير العقاري مكافحة حقيقية، بالإضافة إلى فترة أرباح العقاري هو ذهب، وذلك أساسا يكمن في تمويل أكثر تكلفة، وتمويل الصعوبات، وكذلك تؤدي أسعار المساكن هو أحد الأسباب المهمة للضغط أصعب وأصعب هذه سعر الغرفة الصغيرة من الإفلاس.
1. تمويل، تمويل الخاص بك
في "غرفة للعيش لا المقلية" الأفكار، وتشديد تدريجيا التمويل العقاري.
محللو الصناعة، فضي مليار إفلاس مجموعة سبب واحد مهم هو أن نقص المعروض صندوق الإسكان، مع سياسة ضبط المتعلقة بتمويل أسعار المساكن. وهذه ليست سوى صورة مصغرة للصناعة العقارات هذا العام. مكتب البيانات الاحصائيات تظهر أن 1--6 أشهر، والعقارات عاصمة تنمية المشاريع بدلا من 8496600000000 يوان، بزيادة قدرها 7.2، ومعدل النمو من 1 - بنسبة 0.4 نقطة مئوية في مايو الماضي.
ووفقا للاحصاءات استعراض تنفيذ الاتفاقية،،، وكانت تكلفة التمويل في النصف الأول من هذا العام متوسط تكلفة أسعار المساكن في 95 السندات المحلية 4.97، مقارنة مع تكلفة السندات الأجنبية 8.34.
11 يوليو مساء، أعلن مصدر جيد الدولية القابضة المحدودة أن تطبيقه على بورصة هونج كونج الموافقة على 225 مليون $ السندات الممتازة بسبب عام 2022 والمدرجة والمتداولة، فإن معدل الفائدة إلى 13.75.
وقال معهد بحوث شنغهاي E-هاوس العقارية يانغ Hongxu للصحفيين في مقابلة سابقة، وقال: "في الوقت الحاضر، وقروض التنمية، يثق العقارات والأسهم الخاصة والديون المحلية الأخرى واتفاقية تمويل الديون الخارجية لتشديد، وهو أمر نادر جدا في التاريخ."
مثل تطوير الائتمان: حالة من شنغهاي، في النصف الأول، زادت قروض التنمية العقارية شنغهاي 34.3 مليار يوان و 21 مليار يوان أقل من النمو العام على اساس سنوى.
أما بالنسبة للالثقة العقارات: منذ مايو تشديد الرقابة التمويل العقاري، من NO.23 صدر تحت الفضة CIRC والتوجيه نافذة على الإشراف على الثقة الحوزة متطلبات الرقابة نطاق الأعمال الثقة، والثقة العقارات تخضع لقيود أكبر.
في حزيران، و، ABS، والثقة، وسندات الدين المحلي الدولار تخضع لدرجات مختلفة من تشديد السياسة.
2. الشركات الرائدة الضغط أصعب وأصعب
وبالإضافة إلى التمويل، وتعتقد الصناعة أن سعر الغرفة الصغيرة ليتم القضاء هو اتجاه لا مفر منه، لأن أسعار المساكن كبيرة سيتم محتلة من قبل سوق العقارات العالم.
الصين في المرتبة حصة السوق المراكز الثلاثة على مدى السنوات الثلاث الماضية، وأفضت أسعار المساكن هو أكبر، حديقة البلد وانكه الصين، وشكلت الرائدة في مبيعات المنازل الجديدة ثلاثة بمتوسط 97 من الدخل التشغيلي.
وبحلول نهاية عام 2018، إيفر غراند، البلد حديقة، انكه، بلغ إجمالي الأصول 1.88،1.63،1.53 تريليون؛ إيرادات التشغيل تجاوز 200 مليار، أكبر، حديقة البلد، انكه، على التوالي 4678،3811،2973 مليار.
معدل النمو من الشركات الرائدة انتباه العالم. في قائمة فورتشن 5002019، "فورتشن" صدر للتو، وإطلاق سراح 22 يوليو من "فورتشن" غلوبال 500، وقائمة من خمس شركات العقارات (إيفر غراند، حديقة البلد، الأخضر، بولي، انكه) هي من الصين.
حديقة القطرية التي احتلت المرتبة 177 مقارنة مع العام الماضي ارتفعت 176 وصعد قائمة أسرع الشركات نموا.
2008-2018، ثلاثة الرائدة أسعار المساكن في الصين إيفر غراند، البلد حديقة، ارتفع مجموع الموجودات انكه 64.9،31.5،11.8 مرات، نمو الإيرادات 128.6،23.3،7.2 مرات، ليس فقط أكثر بكثير من غيرها من سعر الغرفة صغيرة، أعلى بكثير من غيرها من أجنبي الرائدة أسعار المساكن.
ووفقا لمعهد بحوث الصين مؤشر الافراج عن "2019 الصين أعلى 100 شركة العقارات البحث التقرير" يظهر أن عام 2018 بلغ إجمالي مبيعات شركات مائة غرفة، وبلغت كل مجال المبيعات 8723910000000 يوان، 662445000 متر مربع، بزيادة قدرها 33.2 و 32.0.
تحسبا: إن عدد الشركات التطوير العقاري
سيتم خفضه أكثر من ثلثي
وقال الرئيس السابق لبلدية تشونغتشينغ مؤخرا هوانغ قيفان السنوات العشر القادمة، وعدد من شركات التطوير العقاري الصينية تقلل أكثر من ثلثي! ووفقا لهذه الحجة، ولكن لديه أيضا أكثر من 60،000 الشركات العقارية قد تختفي في السنوات العشر القادمة! (انظر ذكرت أمس: التوقع الخطاب الأخير: ارتفاع أسعار المساكن أصبح التاريخ، ولكن هذه الأماكن الثلاثة لديهم فرصة)
وقال: "الصين وظاهرة العقارات العقارات، وعدد من شركات التطوير العقاري هو الأعلى في العالم" استشهد هوانغ قيفان إحصاءات، وقال: "وفقا لإحصاءات عام 2018، مسجلة المكتب الوطني للتجارة والصناعة والتجارة ومكتب الصناعة ما مجموعه 9.7 المطورين العقاريين مليون وحدة السكان المقيمين أكثر من 500 مليون صيني الزيادة السكانية المنزلية في المناطق الحضرية من حوالي 300 مليون عامل مهاجر من خارج تشكيل، وكلها غير ثمانمائة مليون. أكثر من ثمانمائة مليون عدد السكان المقيمين في المناطق الحضرية من 90000 ونيف العقارات التجارية ".
في الوقت الحاضر، وإفلاس من 274 من الشركات العقارية، تمثل أقل من 1 من 97000 الشركات العقارية. وهذا يعني أن سوق العقارات في القسوة، قد بدأ لتوه.
سوف شركات التطوير العقاري نذهب من هنا؟
فكيف مستقبل شركات التطوير العقاري؟ وكان معهد Hengda الصين اقترحت ثلاثة أنواع من شركات التطوير العقاري في المستقبل:
1. التحضر مواصلة تعزيز هذه الصناعة لHengqiang.
2018 معدل التحضر من 60، وفقا لنسبة 1 سنويا، وبعد عقد من التحضر الصين تدخل مرحلة من مراحل التنمية مستقرة. من قبل الغرفة ثم كبيرة، مع قدرة علامة تجارية قوية، وبناء القدرات من حيث التكلفة المنخفضة للتمويل ومراقبة تطورها، وسوف تستمر حصتها في السوق إلى زيادة. تحت تأثير Hengqiang، لا تزال هذه الصناعة في التركيز عليها. هونغ كونغ الأصول نموذج الثقيلة. أربعة أسعار المساكن على نطاق واسع في هونغ كونغ، وبلغ متوسط حجم الأصول ما يقرب من 500 مليار يوان، والثانية فقط لأسعار المساكن البر الرئيسى، والأعمال كلها، وتطوير المبيعات مكتفية ذاتيا وتأجير مزيج الأعمال، وعقد قلب الملكية، ضغط منخفض، التطور البطيء، والحصول على إيرادات الإيجارات مستقرة . أنا شركة جزء بجودة البنك المالي وطني قوي الأرض يمكن أن تعقد في تطوير الأعمال على أساس الخصائص النوعية وتقليل الاعتماد على تمويل الديون عن طريق إيرادات الإيجار مستقر، والحد من تمويل التكاليف، والصوت المالية.
2. النموذج الأمريكي المهنية.
النموذج الأمريكي هو المهنية والدقة. البناؤون الأساسية للتنمية، تصميم العملاء تتمحور، وإنشاء خطوط منتجات متعددة لتلبية الاحتياجات الفردية؛ وتركز صناديق الاستثمار العقاري على، موقع الأساسية منذ فترة طويلة مكتفية ذاتيا من الأصول، والاعتماد على وصول إدارة العمليات الممتاز لعوائد الإيجار مربحة. سيتم التفريق بين مستقبل الصين أسعار المساكن في شبه الحقل الفرعي للمنافسة، أو وضعت الرئيسي إلى المطورين السكنية المهنية مماثل في هورتون، أو التركيز على العمليات لتكون مشابهة لشركات الملكية المهنية سيمون، أو الحرث العميق طريقها الى مجالات التكنولوجيا الفائقة مثل شخصية السكنية، توسيع قطاع العقارات في "جديدة القليل."
3. نموذج سنغافورة الأصول الخفيفة.
"الملكية الخاصة + صناديق الاستثمار العقاري" النموذج المزدوج الصندوق هو حجر الزاوية في كيد، يفقس في المشروع من خلال صناديق الأسهم الخاصة في وقت مبكر، ناضجة حقنها في صناديق الاستثمار العقاري، لتحقيق التوسع المطرد في النفوذ منخفضة. مع تطور مستقبل التمويل العقاري في الصين، عقد الملكية من خلال صناديق الاستثمار الوقفية العقارية، وأسعار المساكن سيكون "من ثقيلة للضوء" اتجاه تطوير هاما من تقليص.
هذا المقال من صندوق يوميا الصين
معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)
