يوميا المالية الخالصة، والانتباه إلى سرعة

12 فبراير، أصدرت الصين كابيتال كوربوريشن الدولية تقريرا بأن عطلة رأس السنة الصينية الجديدة شانغهاى ونانجينغ وغيرها من المدن الكبرى 17 في مجال مبيعات المنازل الجديدة انخفضت بنسبة 56 عن العام السابق، ما زالت أساسيات صناعة العقارات لتسريع الاتجاه النزولي.

خلال مهرجان الربيع، وبعض من السنوات السابقة، فإن الرئيسي "عودة الوطن"، "إلى المدينة لشراء منزل" وسوق العقارات الساخنة بشكل غير عادي من المحافظة، وأيضا إلى خفض كبير في الحرارة. الأوراق المالية العاهل أيضا أغتنم هذه الفرصة لعودتهم لزيارة الأقارب، ونظرة فاحصة على سوق العقارات الرفاه المدن على مستوى المحافظة.

A المدن من الدرجة الثانية، هجر عدد أقل من الناس الطبيعية سوق العقارات

دراسة حالة، وفقا لبيانات شبكة المعلومات هانغتشو العقارية تظهر أنه خلال عطلة عيد الربيع، وقعت هانغتشو ما مجموعه تسع مجموعات من المنازل الجديدة، وقعت المنازل الثانية ثلاث مجموعات. وبعد عطلة الاعياد، بيانات المعاملات تحسنت بشكل ملحوظ، 12 فبراير، وقعت هانغتشو 145 مجموعات من البيوت الجديدة، المستعملة عقد السكن 105 مجموعات.

وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية التي من بداية الأسبوع قبل عيد الربيع، سوق العقارات الساخنة في المدينة دخلت وضع عطلة. دفع لوحة الإيقاع في جميع أنحاء التباطؤ، انخفض إجمالي قيمة تداول السوق العقاري إلى وضعها الطبيعي.

من اتجاه تحركات السكان خلال مهرجان الربيع للعرض، مهجورة المدن من الصف الأول في سوق العقارات ليس من الصعب أن نفهم. خريطة أخلاقية عالية صدر مؤخرا "2019 تقرير السفر مهرجان الربيع" يدل على ان في الفترة من 28 يناير حتي فبراير 4، التي هي صغيرة في عشية رأس السنة الجديدة، وشنتشن وبكين وشانغهاى وقوانغتشو، ودونغ قوان، وتشنغدو، وسوتشو، وتشنغتشو، هانغتشو، فوشان وغيرهم من الموظفين من كحد أقصى من المدن العشر لتكون المدينة الأكثر انفتاحا.

بكين، على سبيل المثال، في دائرة العاهل أصدقاء بطاقة، في كثير من وكيل وكيل عقارات لديه للعودة إلى ديارهم خلال عيد الربيع وقال، والشركة هي أيضا في عطلة الدولة. "لقد بدأنا للتو 11 فبراير نتعامل بشكل أساسي مع إرث سنوات مضت أوامر". وقال وكيل وسيط العاهل الصين للأوراق المالية.

في الواقع، من البيانات يناير، بعض المدن الساخنة مبيعات المنازل الجديدة والقائمة منخفضة.

وتشير بيانات مركز أبحاث Centaline الملكية التي في المدن يناير من الدرجة العقارات منطقة الصفقة ككل انخفضت بنسبة 38.0، منها دوران سلسلة منطقة قوانغتشو أعلى بكثير من الانخفاض، 65، انخفاض بكين اتباعها، أكثر من 40، وانخفض شنتشن الامتناع، شنغهاي شقة.

CICC 2 فبراير صدور البيانات التقرير العقاري البحوث الصناعية تظهر أن 1 يناير - 2 فبراير، استمرت 60 مدينة مبيعات المنازل الجديدة لمراقبة منطقة CICC للنفس، أي بانخفاض نسبته 8 و 30 على التوالي، 10 سقطت المدن الرئيسية في لوحة دفع إلى نسبة مقارنة مع ديسمبر 2018 بنسبة 7 نقاط مئوية لتصل إلى 59.

وانخفضت أسعار، 1 يناير - 2 فبراير، أسابيع كلا أسعار البيع بنسبة 3 في ديسمبر كانون الاول عام 2018، بزيادة 10 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018 على اساس سنوى. وقال CICC العام الجديد 2019، مبيعات المنازل الجديدة الضعف العام، لوحة دفعة لمعدل واصلت الهبوط.

رصد التقرير 60 مدينة CICC

"العودة إلى الوطن" في الجزر

وقال داوي أن سوق العقارات عطلة رأس السنة الصينية الجديدة لا يزال أساسا في المدن الأربع طبقات القائمة.

CSI يونيو الصينية عطلة السنة الجديدة لزيارة الأقارب استخدام الفرصة للاتصال وثيق مدينة تشانغده بمقاطعة هونان تحت الولاية القضائية للمقاطعة الزراعية والمحافظة.

يقع مقاطعة في السهل الرسوبي من بحيرة دونغتينغ، نهر لي من خلال المدينة. مقارنة بما كانت عليه قبل 10 عاما، وسكان مقاطعة توسعت بشكل كبير، وحاليا ما يقرب من 20 مليون شخص. ووفقا لنشرة الحكومة المحلية الإحصائية، عام 2017، كان سكان الحضر مقاطعة 24901 يوان نصيب الفرد من الدخل القابل للصرف لسكان الريف نصيب الفرد من الدخل القابل للصرف ل14187 يوان.

2017 و 2018، ومبيعات العقارات مقاطعة هي سنة الوفير. ووفقا لنشرة الحكومة المحلية الإحصائية، 2017، أكمل الاستثمار العقاري 201 مليون يوان، بزيادة قدرها 315.7 في المئة في العام على اساس سنوى. السلع الإسكان منطقة المبيعات من 158700 متر مربع، بزيادة قدرها 108.5 في المئة في العام على اساس سنوى، والمبيعات التجارية من 550 مليون يوان، وبلغ متوسط سعر 3466 يوان / متر مربع.

لم يتم تحديث 2018 نشرة إحصائية، ولكن الوسطاء الذين يشترون وصفا للمقاطعة، ويبدو أنه في عام 2018، قيمة طويلة الأجل للممتلكات حتى ثلاثة أو أربعة أسطر من فتح أعلى أسعار المساكن عشرة في الزخرفة العقارات المحلية المكرر، وأسعار المساكن ومن سحب الطعم، فجأة سوق العقارات مقاطعة يصل إلى مستوى جديد.

"قبل هذا القرص إلى فوق، مجموعة من أفضل وحدة مقاطعة العقارات في الأساسي 4000 يوان / متر مربع صعودا وهبوطا بعد الموقع فتح، يليه افتتاح القرص الراقية في الأساس نحن جميعا أكثر من 5000 يوان / متر مربع." المحلية يمثل CSI وسيط للملك.

وعلى المدى الطويل إلى القيام بأعمال تجارية في زيان مقاطعة فان 2018 السنة الصينية الجديدة، ولكن أيضا بداية التطوير العقاري أسعار المساكن. "حان الوقت لشراء ما مجموعه قال، حول 5800 يوان / متر مربع العام الماضي عندما السنة الجديدة، نحن الاندفاع المجنون جدا، والحب أو ترك موقف الوسيط هو، بعد كل شيء، هو في كثير من الأحيان على العلامة التجارية الدوائر التلفزيونية المغلقة، والقرب ومقاطعة أفضل المدارس الثانوية، وهناك محلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق التي يتم بناؤها ذاتيا، وإدارة الممتلكات كما هو المعيار إلى حد ما لمقاطعة، هو بالفعل طبق جيد جدا، هو في الصف. "والعقاري كبار العملاء، ولكن أيضا إلى المحلية الناس الذين يخرجون من العمل والقوة القائم.

ولكن قبل عيد الربيع 2019، الذي افتتح اثنين من العقارات لا تزال مؤكدا أن "السنة الصينية الجديدة لا تغلق"، ولكن لم الاضطرابات 2018 لا تظهر. ووفقا للاحصاءات الصادرة عن الشبكة العقارية المحلية في يناير كانون الثاني، وتباع العقارات فقط من اثني عشر مجموعات. أسعار وقالت فان: "قبل بضعة أيام وكالة استمر أيضا لإرسال رسائل نصية، منزلين وتم إسقاط بعض إلى 4800 يوان / للمتر المربع."

لمضاعفة أسفل حجم وسعر كل مروحة الوسيطة والتفسير. الوسيط الذي، A مقاطعة في عام 2016 و 2017 و 2018، هي في ذروة وحة دفع، والقوة الشرائية المحدودة للهضم مقاطعة نفسه تقريبا. المروحة لا يتفق مع "في الآونة الأخيرة الكثير من ممارسة الأعمال التجارية أكثر قاتمة، من وجهة نظر القوة الشرائية، وبعض الخصم، والعودة للوطن يريدون العودة إلى ديارهم، فإنه ليس من السهل جدا. وعلاوة على ذلك، 2018 وحتى الوقت الحاضر، فضلا عن هبوط أسعار المساكن ليس كما تم الإعلان عن قيمة الاستثمار ".

عودة المنزلية حتى الآن تسويق حيلة

أسعار المساكن مبيعات الكئيبة المدن أربعة مستويات هي أيضا تستحق أن تعتمد على ذلك؟

أسعار المساكن في 2019 إلى البيانات المفتوحة لا تبدو جيدة.

وفقا لاستعراض تنفيذ الاتفاقية البيانات الشهرية الإفصاح عنها، مبيعات أسعار المساكن العشرة الأوائل يناير الصين انخفض 15، ومعدل جناح أعلى 20 انخفض 11، وانخفض معدل جناح أعلى 309.

وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية أنه اعتبارا من 12 فبراير أعلن ما مجموعه 26 شركة بلغت مبيعات 334000000000 يوان، بانخفاض 13.6 بالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2018 على اساس سنوى.

جزء من العامين الماضيين، أسعار المساكن في بيانات مبيعات يناير

وحدة الرقمية: 100 مليون دولار؛ المصدر: مركز أبحاث الملكية Centaline

أسعار ذات الإسكان في يناير 2019 مقارنة مع 2018 البيانات، كان هناك اثنين من الخصائص المميزة: أولا، تباطأت المبيعات الإجمالية انخفضت بشكل كبير، مما يؤدي أسعار المساكن عموما بانخفاض على اساس سنوى، بدأت مبيعات لحمى، والثاني هو الاستمرار في التفريق. والصغيرة البيانات الشاملة سعر الغرفة لا يزال في ازدياد.

داوي أن البيانات تباطأ في يناير كانون الثاني، بالإضافة إلى الحمى خارج السوق نفسها، وفي يناير 2018 هناك الكثير من المرحل في عام 2017 العلاقة. تباطأ 2019 مما أدى أسعار المساكن إلى حد كبير مع المدن الأربع طبقات تدريجيا العلاقة الحمى.

مهم جدا إذا كان 2019 أسعار أربع طبقات المدن السكنية أو تأثير المبيعات تعتمد على ذلك؟

داوي أن الاتجاه المتابعة من 2019، وهو من الدرجة الثانية واستمرت المدن لتهبط تحت تأثير التنظيم، تظهر ثلاثة أو أربعة خطوط ظاهرة حمى. ما لم تحدث تغييرات في السياسة على نطاق واسع، ومعظم ذلك من 2019 مع مبيعات تصل أسعار المساكن سوف تواجه الركود أو هي على الأرجح تخفيضات حتى.

يعتقد CSC أحدث تقرير بحثي أن ارتفاع أسعار الأراضي في الدرجة الثانية وأقل المعاملات الطبقة الصاخبة بيئة السوق في عام 2017 - النصف الأول من 2018 عدد من أسعار المساكن على نطاق واسع تغرق، ولكن هذه الظاهرة مع تراجع المبيعات بدأ ون لإضعاف والمطورين العلامة التجارية الحصول على ثلاثة أو أربعة خطوط أكثر من استعداد لإسقاط. ولكن لا يزال يتعين علينا أن نركز على أن لأسعار المساكن الفردية، لا تزال قادرة على تقديم العلامات التجارية المتميزة في المدن الأربع طبقات إلى اغتنام الفرصة لموجة المستوى المنخفض للطاقة في عملية العقارات مقاطعة.

تحرير: شو شياو هونغ

القراءة الموصى بها

"ارتفعت أسواق الأسهم العالمية كل 9" فعال؟ القيمة السوقية لاسهم من نصف يوم Zengchao تريليون! هناك نادرة تدفق رأس المال الأجنبي من ارتفاع جديد

[CSI] في مرحلة ما قبل شمل مؤشر MSCI 12 شركة صينية جديدة؛ "يجوبون الأرض" في نماذج الانفجار، وعدد من الشركات لصالح، تم تغريم شركة تابعة Tongrentang لأن الحدث العسل يتجاوز عشرة ملايين، USD يرتفع لمدة ثمانية أيام

مظاريف حمراء لتبدأ بعد؟ ضربت الموجة الأولى محاولة جديدة بعد عيد الربيع، فقط من المتوقع أن أسهم جديدة واحدة للتوقيع على ربح أكثر من مليون

النصف الأول من الجانب المالي من الفترة الأكثر ليبرالية إلى! "أيام العز"، وانخفاض شبه المتوقع لا يزال قويا

ارتفع سعر السهم إلى الأمام، سيحدث "دورة خنزير" انعكاس مقدما؟