صور من الرؤية الصينية

ون | مؤلف اللاتيني | Suning ثروة من المعلومات

في الآونة الأخيرة، وأثارت مقالة عن 2008--2017 في أربعة صفوف من العمال والفلاحين في بنية بيانات الفيديو قرض الأخبار اهتمامات هذه الصناعة.

واحدة من أكثر البيانات مثيرة للاهتمام: في السنوات العشر، أي ما مجموعه أربعة خطوط وضعها في 68840000000000 القروض يوان لقروض الاسكان الفردية، أكثر بكثير من المبلغ الإجمالي للقروض (49340000000000 يوان) للحصول على القطاع الصناعي، وهناك وضوحا بين البلدين العلاقة مفاضلة.

أربعة صفوف من طرف بيانات من فيض، في العقد الماضي، تطور فقاعة سوق العقارات على الاقتصاد الحقيقي والمقيمين لديها الكثير من الآثار والديون الاستهلاكية، هذا المقال للإجابة على الأسئلة.

أول من الاستثمار في الرهن العقاري، وأربعة خطوط الائتمان

أول نظرة على الفيديو أعلاه المعلومات الأساسية المقدمة، بناء على العمال والفلاحين في البيانات السنوية أربعة أسطر في 2008--2017 سنوات من العقد، قد أقرضت أربعة أسطر لحجم 252760000000000 يوان، منها قروض الإسكان الفردية إلى 688400 مليار يوان، وهو ما يمثل 27، والصناعة التحويلية القروض 49340000000000 يوان، وهو ما يمثل 19. إلى جانب القروض التجارية العقارية، خلال عقد من الزمن أربعة أسطر للاستثمار في القروض العقارية بلغت 87960000000000 يوان، وهو ما يمثل 34.8 (انظر الشكل أدناه).

من تغير الاتجاه، في عام 2012، والقروض السكنية للأفراد التاريخي استبدال تصنيع القروض، ليصبح أول الاتجاه تشغيل أربعة أسطر من القروض الجديدة. ومنذ ذلك الحين، دخلت السوق الصينية العقارات فقاعة من دورة ارتفاع.

نمت القروض العقارية أسرع من معدل النمو الإجمالي للقروض مصرفية

تفضيل لسوق العقارات، وليس فقط أربعة أسطر، والمؤسسات المالية على حد سواء. 2009 - 2018 ضمن السنوات العشر، ورصيد القرض من المؤسسات المالية 34950000000000 يوان، بزيادة من 136300000000000 يوان، في حين أن القروض العقارية (القروض التطوير العقاري + قرض الإسكان الفردي) من رصيد 5670000000000 يوان 38.7 ترليون يوان. خلال هذه الفترة، وارتفعت نسبة القروض العقارية أيضا من 16.3 إلى 28.4.

ينعكس في معدل النمو، وهي حقيقة واضحة هي: في معظم السنوات، فإن سوق العقارات من البنوك للحصول على قرض النمو، أعلى بكثير من معدل النمو الإجمالي للقروض مصرفية. خصوصا في السنوات الست منذ عام 2013، هذه الظاهرة بارزة جدا (انظر الشكل أدناه).

أدناه، مزيد من التحليل لاثنين من القروض العقارية تشكل الجزء الرئيسي من "قروض التنمية العقارية" و "قروض الرهن العقاري الفردية"، وحجم ومعدل النمو. من بينها، وقروض التنمية العقارية، بما في ذلك القروض التطوير العقاري، والقروض تطوير الإسكان بأسعار معقولة وقروض التنمية العقارية (الأرض الرهن العقاري) ثلاث فئات. اعتبارا من نهاية يونيو 2018، كان رصيد هذه القروض ثلاثة 8180000000000 يوان، 4080000000000 يوان و 1460000000000 يوان. ومن الجدير بالذكر أنه، كما تسارع التغيير سقيفة البلاد، وبأسعار معقولة معدل نمو القروض الإنمائية السكن هو أعلى بكثير من معدل نمو القروض تطوير العقارات التجارية.

قروض الرهن العقاري الشخصية تمثل أكبر، الأسرع نموا

بطبيعة الحال، في قطاع العقارات، وشكلت القروض لالأكبر والأسرع نموا لا يزال قروض الرهن العقاري الفردية. في نهاية عام 2018، وصلت قروض الإسكان الفردية 25750000000000 يوان، وهو ما يمثل نسبة القروض إلى القطاع العقاري حوالي 2/3، في حين أن قروض الرهن العقاري الجديدة، وبلغت القروض الجديدة لحوالي 3/4 من القطاع العقاري بأكمله (انظر المقبل الشكل).

نمت قروض الرهن العقاري الفردية استهلاك خطير الضغط

تمويل الاقتصاد الحقيقي، وكان النمو السريع للقروض الرهن العقاري الفردية، وليس فقط لإنتاج تأثير كبير-مزاحمة، وصلت عزز أيضا نسبة الرافعة المستهلك إلى مستوى قياسي، والذي يسبب عبئا كبيرا على استهلاك الأسر.

على وجه التحديد، في نهاية عام 2018، ارتفعت قروض القطاع العائلي إلى مستوى 47.9 تريليون يوان، والضغط (نسبة مئوية من الناتج المحلي الإجمالي) هو أيضا اختراقا تاريخيا 50. من بينها، ارتفعت نسبة القروض العقارية الفردية 49،2-57،4 في المئة، والتي لا تحتوي إلا أن النمو السريع للصندوق القروض - - بلغت 2017 قروض صندوق الادخار الوطني إلى 4.5 تريليون يوان، بزيادة قدرها 37.

الرهن العقاري الحالي للصين إلى نسبة الدخل تجاوزت ذروة فقاعة العقارات في الولايات المتحدة واليابان، والعبء الثقيل من الرهن العقاري يقوض بشكل خطير آفاق السلع الاستهلاكية المعمرة ومناطق أخرى من السيارات.

في الواقع، أدى الماضي عامين سكان صعود النفوذ السريع في أسعار المساكن إلى الازدحام التدريجي التأثير على الاستهلاك المنزلي كان أكبر بكثير من تأثير الثروة في وقت سابق.

تأثير الثروة هنا يعني: ثروة مالك العقار سوف تزيد مع ارتفاع أسعار المنازل، في حين يمكن للمقيمين أيضا الحصول على عوائد إيجابية من خلال الاستثمار العقاري، وهذه المرة في الروافع المالية في القطاع المنزلي ليست عالية، والدخل ارتفع بمعدل أسرع من أسعار المساكن المكاسب. وفي هذا السياق، فإن أسعار المساكن زيادة الميل الحدي السكان للاستهلاك، وتعزيز نمو الاستهلاك، وهو تأثير الثروة من ارتفاع أسعار المنازل لتحفيز الاستهلاك.

الازدحام الوسائل: مع المكاسب السريعة في الأسعار ونمو الدخل بأسرع ما ارتفعت الأسعار، وقطاع الأسر لديها ديون عالية، بالإضافة إلى المشترين الاستدانة. "السيارة الجديدة" النفقات بعد خصم الرهن العقاري، والميل الحدي للاستهلاك الانخفاض هو اتجاه لا مفر منه، وارتفعت هذه الأسعار في الوقت الازدحام التدريجي التأثير على الاستهلاك المنزلي، ستكون أكبر بكثير من تأثير الثروة.

من وجهة نظر كل الاتجاهات، وبحلول عام 2015، وأثر ثروة من ارتفاع أسعار المنازل على الاستهلاك المنزلي واضح جدا، ارتفعت أسعار المنازل الوطنية ارتباطا وثيقا الإنفاق الاستهلاكي، الذي في عام 2006 - عام 2008 و2012--2013 سكان الرائدة في أسعار المساكن الإنفاق الاستهلاكي حول ربعين من 2009 سنة - 2010، أسعار المساكن في الفترة السابقة إنفاق المستهلكين نحو ثلاثة أرباع. ومع ذلك، فإن سوق العقارات في عام 2015 بعد انتهاء المرحلة دستوكينغ، ارتفعت أسعار المساكن، ولكن استمر الإنفاق الاستهلاكي إلى التراجع، على حد سواء اتجاه التمايز واضح جدا (انظر الشكل أدناه)، وهذا التمايز هو ارتفاع الأسعار، والمستهلكين ارتفاع ضغط الازدحام النتيجة الحتمية.

على العموم، منذ عام 2008 تطور فقاعة سوق العقارات، ليس فقط لتمويل الاقتصاد الحقيقي، مثل الصناعات التحويلية كان له تأثير سيفون، أصبحت في السنوات الأخيرة الانكماش المستهلك عاملا عائقا كبيرا.

في وسط "غرفة المعيشة ليس المضاربة،" روح التنظيم، تحت ديون ثقيلة سكان عبء الخلفية، إلى جانب السلطات التنظيمية لتوجيه أموال البنوك بنشاط في مؤسسات القطاع الخاص، والمؤسسات الصغيرة ومتناهية الصغر والاستثمار في البنية التحتية، بلغت قروض الرهن العقاري الشخصية على المدى القصير سوف الذروة المتوقعة في العقارات أزمة سوق التمويل في قطاع تصنيع سيخفف تدريجيا.

المزيد من المحتوى المثير، اهتمام وسائل الاعلام التيتانيوم إشارة الصغرى (ID: taimeiti)، والتيتانيوم أو تحميل وسائل الاعلام التطبيقات