العاصمة كانت بكين سوف يلاحظ أنه وعلى الرغم من أن هذا هو المستوى الأول المدن، ولكن ليس هناك الكثير من المباني الشاهقة. اليوم، العديد من المدن الصينية من الدرجة الثانية هي بشكل محموم بناء البنايات الشاهقة، ولكن البناء بكين المباني السرعة هو الحصول على أبطأ وأبطأ. في الواقع، ترتفع الصين تصل إلى معظم المناطق مكثفة من هونغ كونغ.
ووفقا للاحصاءات، هونغ كونغ 1000 أكثر من 150 متر من الشاهقة. هونغ كونغ هي أيضا واحدة من أكبر عدد في العالم من مدينة عالية الارتفاع. كثير من الناس سوف يرتفع من عدد من المدن لتحديد ما إذا كانت المدينة وضعت. ولكن بالإضافة إلى بكين، إذا فهمت أوروبا، وسوف تعرف الكثير من المدن الكبرى في أوروبا مثل لندن وباريس وبرلين وغيرها، فهي ليست الكثير من المباني الشاهقة من المبنى. لأن هذه المدن، بما في ذلك بكين، وقد اعتمدت سياسة للحد من ارتفاع.
يبلغ ارتفاع الحد مدينة بكين هو 45 مترا، ونحن نعيش في إطار رفع المنزل عادة ما بين 2-3 متر. وبعبارة أخرى يجب أن لا يتجاوز تشييد المباني في المدينة القديمة من بكين 20 طبقات. على الرغم من أن أسعار المساكن في بكين هي الأعلى في البر الرئيسي، ولكن سوق العقارات نسبيا الاقتصاد قاتمة جدا. أكبر سبب هو أن بكين سياسة الحد الارتفاع.
ونحن نعلم، في الواقع، أكبر التكلفة هي بناء موقع بناء المبنى، تم بناء المبنى أرباح أعلى بسبب ارتفاع التكاليف وفقا لشروط النسبة سوف تكون أقل من ذلك بكثير. وذلك للمطورين ترغب في استخدام مساحة صغيرة من الأرض لبناء طابق أعلى. كل بناء متر مربع واحد لبناء المزيد من العائدات ستكون أكثر.
ولكن نظرا لسياسة بكين للحد من ارتفاع، على الرغم من أن في كثير من الأماكن للحصول على الأرض، ويمكن أن تغطي سوى اثني عشر طبقات، وذلك للمطورين من حيث العائد على الاستثمار وتقلص إلى حد كبير. استثمرت لي كا شينج العام 20 مليار لبناء بلازا الشرقية، لأن مسألة ارتفاع الحد بناء يجعل الكثير للحد من مساحة الأرض. لي كا شينج يمكن القول أن هذا المشروع هو أكثر فشل.
أورينتال بلازا في حين أنه لم يكن أجلت قضية ارتفاع الحد، لمدة 10 عاما قبل الافتتاح. لي كا شينج وبالتالي مضيعة للمال 10 سنوات. وفي وقت لاحق، لي كا شينج استنفدت كل الوسائل لتغيير الحد ارتفاع المبنى من 45 مترا إلى 60 مترا. ولكن بالتالي تخضع لكثير من المهنيين والجماهير من الانتقادات. لأن مثل مجمع مبنى كبير في بكين تبرز قليلا في البلدة القديمة، والمباني المحيطة بها لا في الشبكة.
لكن بكين تبلغ مساحتها لا تقتصر عالية، ويقع هذا الموقع في المنطقة المركزية في بكين، هو معارض بكين الدولي. بكين التجارة الدولية من مساحة الأرض من 120،000 متر مربع، ومساحة البناء أكثر من مليون متر مربع. دعا بكين الأرض هنا هي معظم الأراضي باهظة الثمن. قيمة المنطقة بأسرها ما لا يقل عن مئات المليارات. التجارة الدولية الخاص بك على أرضك هنا دون قيود الارتفاع.
التجار الثلاثة على ارتفاع 330 متر في بناء الاقتصادي المعقد الذي هو أعلى بكثير من لي كا شينج في بلازا الشرقية، أكثر من 260 متر، ويغطي مساحة أكثر من من 20،000 متر مربع بلازا الشرقية، وبناء مساحة 200،000 متر مربع في المائة أكثر م. لذلك فإنه ليس من الصعب أن نرى، والحد من ارتفاع ان مساحة البناء بلازا الشرقية خفضت كثيرا.
خسر معدل العائد على الاستثمار، ولكن أيضا لمركز التجارة العالمي بلازا الشرقية. لي كا شينج 20 مليار قضى تلك السنة عندما بناء بلازا الشرقية، في حين كيوك العام حتى شراء ضريبة منطقة تنفق فقط 50 مليار. واليوم، فإن القيمة السوقية للساحة الشرقية، وليس عدد قليل 10000000000 في حين تجاوزت القيمة السوقية للتجارة الدولية في بكين 100 مليار.
قبل لم يثبت بكين التجارة الدولية، والعديد من أثرياء هونغ كونغ يخافون الاستثمار هنا، حتى كا شينج لي ليست استثناء. الرؤية الاستثمارية الوحيدة كيوك شخص واحد فقط، عندما حشدت جميع أصول الشركة، والديون 4000000000، فقط للفوز مشروع مركز التجارة العالمي. أخذ كيوك أقل من 10 سنة لسداد جميع الديون. وذلك لأن EON عودة إلى ما هو أبعد له التقدير الأصلي.
أكثر قوة، كيوك تعرف هذا المكان ليست عالية، وقال انه لن تكون مقيدة في التنمية الاقتصادية للمبنى. حتى انه لم يتردد في الاقتراض من البنوك 4000000000 لحشده المال، وبالتأكيد لا تدع هذا المشروع استثمارا ممتازا. في هذا العام الكثير من الناس ليسوا متفائلين حول هذا المشروع، ولكن كيوك لكن الحقائق تظهر أن منهجه هو الصحيح تماما. وتعافى اليوم على الإيجار السنوي التجارة الدولية تصل إلى 50 مليون دولار سنويا من عائدات تكاليف البناء العام.
من أجل الفوز 5000000000 المشروع، تجرأ البنوك لاقتراض 4 مليارات، لأنه يعلم أن هنا ليست عالية. وقد وضعت كيوك منظور استثماري منظم إلى أقصى الحدود.
