في كل مرة كان هناك مراسل وو Ruo فان وي تحرير كل الأدبية
مؤخرا، تقريرا بعنوان "انشى على استقرار العقارات تحذير سعر السوق" ( "لاحظ") في نقل الحرارة على الانترنت، ولكن أيضا بوصفها أربعة مدينة انشى فجأة "النار". و"إشعار" على قائمة مفصلة من 10 نوعا من الإخلال بالنظام السوق انشى سلوك أسعار العقارات، أدى النقاش صناعة ساخنة.
11 يونيو بعد الظهر، "ديلي نيوز" المراسل إلى الاتصال سلطة مدينة الإسكان انشى وقال المسؤول للصحفيين المجلس، في الواقع هذا "إشعار" بالنعمة
صدر شي مدينة ريال مدريد رابطة العقارية.
لذلك، ومدينة انشى جمعية العقارية "إشعار" لماذا سبب هذا القلق على نطاق واسع؟
في الواقع، والإنذار المبكر في المدينة والكثير من تقلبات السوق، ولكن أصدر "الروتين" من قبل جمعية لمنع انخفضت أسعار العقارات الحالات نادرة. انشى الافراج عن سوق العقارات "النظام القاع" في صناعة مثيرة للجدل، ليس فقط، ولكن أيضا فتح مجموعة متنوعة من "الفوضى" وجود هذا سوق العقارات أربعة المدينة.
شبكة نقل من مدينة انشى جمعية العقارية صدر الوثائق لقطات HS 10 "إسقاط النظام ميتة"
أصدرت مدينة انشى ريال رابطة العقارية "إشعار"، وسلوك السعر لا يفضي إلى التنمية الصحية للسوق ما مجموعه 10 مدرجة، منها أول ثلاث نقاط مباشرة من الشخصيات سعر خاص: "ارتفاع أسعار قياسية، وفتح المنخفض، وانخفاض في أسعار 800 ~ 1200 يوان / متر مربع "،" مختلف مراحل ما قبل البيع والمبيعات، وانتشار حوالي 300-500 يوان / متر مربع "،" أي سبب لعدم قواعد السوق، بانخفاض 200-500 يوان / متر مربع سعر الافتتاح عام كامل ".
و"لاحظ" أحكام أخرى تتعلق أساسا لمجموعة متنوعة من السلوك الترويجية أسعار المساكن، مثل "استخدام طريقة التكلفة المنخفضة للجذب السياحي، في الواقع، والمبيعات وسيلة للتحايل، ومن المتوقع تقلب قضية السوق والشراء للتغيير"، "لا تتبع قانون الأسعار والتسعير على أساس التكلفة، "تمويه تصريح لبناء بعيدا عن الارض قبل الافراج عن معلومات التكلفة المنخفضة لل، حتى لا قبل البيع وديعة والقيام بطاقة" التكلفة الشاملة والسعر الفعلي للتباين الكبير "" للموزعين، التسويق عبر الهاتف، وغيرها، وأطراف ثالثة لخفض أسعار إخفاء وديعة لمشروعات مع غرف للخصم، وغرف خاصة داخل الرفاه وغير ذلك من خفض الأسعار مقنعة "إلى" اتخاذ النار سعر البيع سعر البيع أقل بكثير من سعر السوق أشكال "،" اتخاذ ظالم موظفي المبيعات وسائل المبيعات سوف يرتب لالمبيعات الأخرى "يتم تخفيض انتهاك للوائح ذات الصلة، التي تنطوي على ارتفاع الطابق إلى نحو 2.7 متر، والمشترين في وقت متأخر تحقق متناقض زرعت مخفية." السلوك الخارجي التماس "
لمثل هذا "النظام استقرت" المفصلة، والشركات التجارية، رئيس قسم التسويق ويعتقد أن وجود أحكام التدخل في السوق المفرطة المتعلقة بالأسعار.
"سوف المطورين في زنزانة لوحدات مختلفة تؤدي في المشهد السكني مختلفة بسبب انتشار، ولكن تعيين الكلمة السعر من الواضح أنه لا يحترم السلوك التسويق العقاري." وقال أسعار المساكن مزيد من رئيس قسم التسويق، مثل وضع الأول على الاطلاق تحديد الحد الأدنى، وهو الرقابة الإدارية قوية الأسعار.
ولكن هناك أيضا ويعتقد عاملون في صناعة المحلية، وأسعار انشى جرف نحو الانخفاض والاجتماعية تعكس قوي نسبيا، وقوائم HS 10 أساسا سلوك السعر على جزء من التحقيق العقارات والتحقق، ولكن أيضا للتدابير أربعة المقابلة لتوجيه وصحيحة في جوهره، هو يفضي إلى السلوك استقرار السوق.
أسعار المساكن فوق القائمين على التسويق أيضا بصراحة، على مستوى الحكومة لم تدخل بعد سياسات السيطرة، لا يسعنا إلا أن ننتظر ونرى. بعد كل شيء، هو إدارة المشاريع الأولى، فإن الشركات أيضا إلى إعادة الأموال إلى الضرائب الحكومية الأجور، بسداد أجور العمال المهاجرين وهلم جرا. وراء الفوضى السياسة
"لاحظ" حساسة جدا "وقف أسفل الترتيب" وراء هذه الاجراءات، وقد وجدت انشى فوضى سوق العقارات منذ فترة طويلة في الواقع لا يمكن تجاهلها.
على سبيل المثال، في نفس مجال العقارات، وفرق السعر واضح.
وقال أحد مصادر الصناعة المحلية "ديلي نيوز" المراسل، وهو مشروع الجانب انشى نان - اوكوياما البلاتين حياة البيت، بسعر افتتاح الفراغات 6900 / متر مربع، والآن والثمن هو فقط 6000 / متر مربع. مقارنة بنفس الكثير وحدات عقارية أخرى، كما انخفض سعر بحدة.
وقال "هناك المؤسسات التجارية في النطاق السعري المحلي من حوالي 6100 ~ 6200 يوان / متر مربع، وبجوار المشروع قد باعت المشاريع العقارية فقط 5300 / متر مربع. بالنسبة للمستهلكين، فإنه سيتم اختيار بطبيعة الحال أقل عطاء، وقال مصدر في السوق من المرجح أن الفوضى ".
ووفقا للتقارير، بشكل عام، والعلامة التجارية للمطورين تزال على استعداد لتقديم طلب للحصول على السعر القياسي على أعلى مستوى ممكن. ومع ذلك، فإن بعض المطورين الصغيرة لشحن سريع، سوف تختار لخفض أسعار.
ولكن من الجدير بالذكر أن "السعر" من الصعب أن يسبب سلسلة من ردود الفعل في سوق العقارات انشى. لأن بعض العقارات للوصول إلى السعر المبدئي منخفضة نسبيا، وهذه الأخيرة يمكن أن تأخذ كمية من الاسعار المنخفضة؛ ولكن هناك بعض العقارات للحصول على سعر أعلى، لا يمكنك نقل الكثير من التفكير من حيث السعر، "حرب أسعار" أيضا لا يمكن أن تتحرك.
وفقا لصحيفة "ديلي نيوز الاقتصادي" مراسل علمت أن سوق العقارات في انشى، وليس فقط للمطورين لتعزيز "غير تقليدية" يكون لها تأثير على نظام السوق، هناك العديد من "المناطق الرمادية" في العمليات التشغيلية. وفقا لهذه الرسائل، وانشى بعض الأسواق العقارية الحالية، على الرغم من انخفاض الأسعار، وبعض المشاريع لكنها لم تتلق سوى وديعة، لا توقع عقدا. وبعبارة أخرى، المشترين يتوهم المنزل، ويمكن أن يكون إلا، لا يمكنك حقا شرائه.
وقال مسؤول التسويق "هناك الكثير من المطورين لم يحصلوا تصريح ما قبل البيع، على نطاق واسع الدعاية، وجمع الودائع، مسبقا انتشر السوق النار الظاهري" ".
ولكن المشترين لديك للحصول على تصاريح بعد تسليم إيداع العقد على نحو سلس، وجود "اختلاف" قد، وهذه هي المخاطر المحتملة لا يمكن تجاهلها.
ومن قال للصحفيين انشى سوق العقارات في الوقت الحاضر بعض المشاكل موجودة، والحكومات بدأت تناولها في تطبيق سياسات مختلفة، مثل لمشاكل تصريح ما قبل البيع، ويجب أن حكومة مدينة انشى لديها متطلبات ما قبل الترخيص العقاري من أجل تعزيز الشارع. ولكن السياسات موضع التنفيذ، اعتمادا على تنفيذ محددة من نتائج والإشراف. أقل من أربع مدن من القدرة على التحمل
انشى مسألة الممتلكات القائمة، في نهاية المطاف مشكلة المدينة.
في الحالة الراهنة للسوق، وقال في المؤسسات التجارية "ديلي نيوز" مراسل في انشى شخص التسويق المحلي في موقع المسؤولية، انشى العام السابق، والسوق بشكل عام، ولكن من النصف الثاني من العام الماضي، والسوق بدا متعبا بعد عيد الربيع هذا العام وبدأ بشكل ملحوظ إلى أسفل، الآن سوق للمشتري.
بيانات من انشى جمعية العقارية تبين أن 2018 عام، انشى مدينة وافق على بيع 48 مشاريع سكنية جديدة، مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017، أي بزيادة قدرها 14؛ وافق على بيع مساحة 1913800 متر مربع، مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017، بزيادة 35.36 في المئة، مبيعات العام بأكمله من المساكن الجديدة 1544600 متر مربع، مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017، بزيادة 7.29، إجمالي المبيعات التراكمية من 10 مليار يوان، مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017، بزيادة 26.58 في المئة.
وقال مسؤول التسويق ولكن الآن، "في النصف الثاني من انشى حول المشروع في السابعة والستين فتح، كمية من الجسم لدفع ليست كبيرة جدا، أقل بكثير مما كانت عليه في الماضي".
وينطبق الشيء نفسه على الأسعار، وأسعار انشى عام 2018 لترتفع ببطء، ثم بنيت حديثا دوران الإسكان متوسط السعر التجاري لل6165.58 يوان / متر مربع، مقارنة مع عام 2017 ارتفع متوسط سعر الصفقة 23.59 في المئة، على التوالي 1176.94 يوان للمتر المربع الواحد.
مدينة انشى في العام الماضي، وفقا لأسعار المنازل المخطط الجديد المصدر: خارج الحي
وقال مؤسسات أخرى العلامة التجارية للصحفيين في شخص المبيعات المسؤول عن انشى، انشى على الرغم من أن سوق العقارات أكثر انغلاقا من مناطق أخرى، ولكن في العام الماضي تحسنا كبيرا. ولكن في النصف الأول من هذا العام، بدأ السوق للهبوط، ومطوري مختلفة هي بداية لتعزيز.
على السطح، بسبب تركز على المطورين أيضا على العرض، مما يؤدي إلى زيادة العرض. ولكن الكثير من المطلعين على الصناعة وقال وقال "ديلي نيوز الاقتصادية" للصحفيين، في الواقع، منذ متجذرة في انشى السنوات القليلة ارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة، وقد استهلك السكان وقاعدة الإيرادات النمو لا كبير المحليين في أسعار المنازل في مكافأة مسبقا، هناك فقاعة معينة.
مثل المدن الأربع طبقات كذا انشى، وسوق العقارات هناك ضغط كبير.
وفقا لجمعية انشى تقرير السماسرة، وجرد انشى الى حاليا أقل من 10 شهرا، لا تزال هناك إمكانية كبيرة من السوق، والمخزون غير السكنية، ولكن ارتفاع جديد، وتطهير المخزون الحالي يستغرق حوالي 55 شهرا للذهاب كمية كبيرة من الضغط.
ومن الجدير بالذكر أن هوامش الربح أسعار المساكن المحلية هي نفسها كما كانت. 2018 مساكن جديدة تبدأ الانتهاء انشى مقص مقارنة مع 2017 مقارنة مع نفس الفترة بنسبة 167.55. معنويات السوق في البيئة في الجزر، وبدء الانتهاء مقص فرضه لا تزال ترتفع، لتحفيز تعزيز أسعار المساكن، وتشكيل السعر سيكون 2019 أو مزيد من الضغط النزولي، ثم أسعار المساكن تضغط هوامش الربح. استقرار الأسعار لا تزال فرضية رئيسية
لاحظ "ديلي نيوز" المراسل، أصدرت مدينة وثيقة لمنع انخفاض أسعار المساكن، وليس حالة انشى في النقطة.
6 مارس من هذا العام، أصدرت جيانغشى قانتشو مدينة مقاطعات جيانغشى الإسكان ومكتب البناء الحضري "توقف بيع غرفة خاصة" لخفض أسعار المساكن في الدعوة دائري منذ بداية من 3 مارس نفس النوع من ثمن الصفقة الإسكان أقل من نفس النوع من المشاريع في فبراير متوسط سعر الصفقة من عقد المساكن التجارية على تعليق السجل.
لكن انشى "الحد أسفل" موضوع صدر هو HS المستوطنة، وليس تعليمات إدارية مماثلة للمقاطعة بناء مساكن مكتب جيانغشى، وأكثر ينعكس في مستوى التحذير.
58 لايف قبالة المحلل رئيس العقارات في معهد بحوث تشانغ بو للصحفيين ان التنظيم العقاري ومراقبة الأهداف العامة لهذا العام واضحة جدا، وهذا هو "ثلاثة الاستقرار" وثابتة واستقرار الأسعار هو واحد من ثلاثة أهداف مهمة، سواء المضادة للردة، وسياسة مكافحة الإفلات تنظيم لهجة الرئيسي.
من ناحية أخرى، فإن التمايز سوق العقارات هذا العام سيكون أكثر وضوحا، والمدن حرارة ثابتة الساخنة من الدرجة الثانية، زادت المدن الأربع طبقات التبريد، وبالتالي فإن الاتجاه مستقبل تنظيم سينعكس أيضا "المدينة بسبب التدابير والسياسات" الميزات. وينبغي أن يستمر في النصف الثاني من فرض قيود مدينة التغير في الزيادة.
