26، فمن التاريخي يوم واحد من سوق الأراضي بكين - وليس فقط عدد دوران يوم واحد من الأكبر في تاريخ الأرض، ودوران في يوم واحد هو الأعلى في التاريخ.
ولذلك، حتى إذا كان الهواء تلوثا شديدا بكين اليوم، لم يفعل ذلك أسعار المساكن محطة وقد حان للفوز أو تطابق الحماس، وبكين قاعة مزاد الأرض كاملة من شعبية تأتي غياب طويل.
أول من يشعر جو:
بلدية مركز خدمة الإدارية بكين في الهواء Zhangda وقالت إنها ملوثة بشكل كبير
المشاركة في مزادا علنيا أسعار الغرفة لها يصطف عدد افتات Zhangda وقالت إنها
مشاهدة البث المباشر لقاعة المزاد مليئة بالناس Zhangda وقالت إنها
بكين اليوم مركزة بيع 13 ارض تجاري، بما في ذلك 12 من الأراضي السكنية والأراضي التمويل التجاري والأراضي السكنية ثمانية المتنافسة الأرض الحد الإسكان، ثلاثة أرض الملكية المشتركة للسكن، أرض سكنية للسلع الأساسية.
من وجهة التوزيع الإقليمية للرأي، وهذا 12 أرض سكنية في منطقة شوني، وهناك أربع، هما منطقة فنغتاى، داشينغ، وهناك نوعان، تشانغبينغ، منطقة ميون، مقاطعة فانغشان، منطقة يانتشينغ يكون مجموع البناء المقررة مساحة 1.56 مليون متر مربع، مدرجة بلغ مجموع بسعر يبدأ 28200000000 يوان. حيث موقف أفضل فنغتاى متنافسين محدودة مساحة الغرفة، بدءا السعر المذكور هو الأعلى، على التوالي، إلى 56 مليار يوان و4620000000 يوان، وهو أعلى سعر بيع 71087 يوان / متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، توجد ثلاثة الملكية المشتركة للأراضي سكنية في منطقة شوني، على التوالي، وبلغ متوسط سعر بيع 20000 يوان / متر مربع، 24000 يوان / متر مربع، 27000 يوان / متر مربع.
ومع ذلك، من مكان الحادث، وتظهر هذه المؤامرات المزاد مشهد ليلة قوس قزح، حيث فنغتاى منطقة، محدود كتلة الغرفة وغيرها من الأراضي المتنافسة ذات جودة عالية توصف، مزادا علنيا أكثر من 45، في حين أن المنافسة محدودة أخرى غرفة كتلة بالقرب من سعر الافتتاح، منطقة شوني، قليلا شمال مدينة خاصية مشتركة من الأراضي لبناء مساكن Liupai. في نهاية المطاف، بكين اليوم، بقيمة تعاملات بلغت 12 المؤامرات، وبلغ إجمالي قيمة التداول ل31646000000 يوان.
وقالت أسعار المساكن من تلك التي تظهر على الأرض لتصوير مشهد للصحفيين ان الوساطة الصينية، سوق الأراضي بكين قد بردت بشكل واضح، الآن هو الوقت المناسب للوصول إلى، توفير الأراضي ومزيد من المنافسة ليست شديدة جدا من قبل، وأصبحت أسعار المساكن أكثر عقلانية . وقال أسعار المساكن أيضا أن للوصول الى ملء احتياجات جردها، بعد كل شيء، والبقاء على قيد الحياة في بكين. ومع ذلك، فإن بعض الشركات لا تزال تقلق على خطر أن تتخذ، بعد كل شيء، يجب أن تأخذ الكثير قبل الحد سباق أرض مشروع إسكان الآن المبيعات كما هو متوقع.
4 قطع أكثر من 45 العطاءات التنافسية
اليوم، يقع أكبر قدر من الاهتمام في منطقة فنغتاى الجنوبي الغربي، خارج حدود Yaocun الدائري الرابع هواكسيانج الأبيض حوض قطعتي ارض سكنية المتنافسة، ومساحة البناء تخطيط 163477 متر مربع، على التوالي، و131841 متر مربع، مدرجة كان سعر ابتداء من 5.6 مليار يوان و4624000000 يوان، أسعار السلع مبيعات المساكن ليست أكثر من 67702 يوان / متر مربع، ويكون أعلى سعر البيع لا يكون أكثر من 71087 يوان / متر مربع. نظرا لموقعها، وجذبت كانت ستة مقدمي العروض تسع شركات رئيسية تشارك في مزاد الحية، وهي تسوية نورديسك و السكك الحديدية العقارية، مترو القابضة، جين ماو، أول مفتوحة + الذهبي + CR + السلام التابعة لرابطة، الشعر الأبيض.
بعد أن بدأ المزاد الحي، واثنين من الأماكن الحديد لافتات منزل الرصاص، يليه أول مفتوحة + الذهبي + CR + بينغ الكومنولث، قبل أرض مليئة أساسا من الحديد نورديسك و السكك الحديدية العقارية، مترو القابضة، أول مفتوحة + الذهبي + CR + بينغ كونسورتيوم العطاءات أربعة منافسة شرسة الرئيسية، الذي عقد ثلاث مرات جينماو الترخيص فقط، لا يوجد الشعر الأبيض الكامل مرة واحدة بطاقات عقدت، في نهاية المطاف بعد 64 العطاءات، الحديد أول من نور تغلب الذهبي + + + CR سلام مشتركة الجسم لتبلغ 7.02 مليار يوان المتنافسة في الأرض، ومعدل قسط التأمين بنسبة 25، وبعد المنافسة بعد مكان، ومترو والشعر الأبيض كل وأشار مرة واحدة في البطاقة، وبعد أن وصلت أسعار 54.6 و السكك الحديدية عقارات وبدأت + الذهبي + CR + أطلقت بينغ كونسورتيوم مسابقة منفصلة، يتحول لافتات، في نهاية المطاف بعد 46 العطاءات، والسكك الحديدية العقارية إلى 5840000000 يوان المتنافسة في المؤامرة، وقسط من حوالي 26.
وبالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن السعر الإجمالي هو ليست عالية، وفاز الجنوب الشرقي تقع في ستة الدائري الخارجي اثنين من الاسعار المنخفضة الكثافة خصوبة الأرض داشينغ بلدة التعدين، وأيضا في السباق للتنافس على أسعار المساكن، وهناك أربعة مقدمي العطاءات الرئيسية المشاركة في مزاد الحية، ويعيش في المجموع هي بكين، وأشعة الشمس المدينة، بكين البناء الحضري، تشونغ هينج هينغ المعرض + + + داشينغ شينغفو البناء في المناطق الحضرية الكونسورتيوم. الذي دخل الفرد المسابقة يعيش مجموع صن شاين مدينة بكين في الفترة من 28 جولات من العطاءات، وعند أول 57، وصلت الى مدينة الشمس المشرقة على عرض سعر السقف الأرض، تتحول إلى منطقة مرحلة المنافسة الاكتفاء الذاتي. ومع ذلك، واحد فقط المتنافسة صحيفة منطقة بذاتها، وكانت بكين للعيش المجموع إلى 1770000000 دوران يوان + 2 منطقة مكتفية ذاتيا، ومعدل قسط التأمين بنسبة 49. تم ضبط حالة أخرى من جانب بكين البناء الحضري، معدل قسط التأمين بنسبة 27.
وبالإضافة إلى ذلك، شوني منطقة، ملكية الكلية للأراضي السكنية وادي الرمال بلدة المنافسة والأراضي الحد الإسكان جذبت خمسة عطاءات تنافسية الرئيسي، والعطاء قبل هيئة والمباني، التي بنيت في المكتب، شو هوي، جينيو، جرينتاون، في نهاية المطاف بعد 52 العطاءات، وبنيت في المكتب إلى 1945000000 يوان المتنافسة في الأرض، ومعدل قسط التأمين بنسبة 18؛ والجسم بعد محاولة لبناء + المدن الشمالية كونسورتيوم البناء، أول مفتوحة + الذهبي الكونسورتيوم شو هوي، جين ماو، الشعر الفضي، في نهاية المطاف بعد 31 العطاءات، وكان أول منفتحون + كونسورتيوم الذهبي من 45 مليار الملك بعلاوة قدرها 18.
5 أن تكون غير المباعة صفقة رخيصة
بالإضافة إلى الحد المذكور أعلاه شرسة غرفة المنافسة كتلة المنافسة، وتبقى أكثر محدودية المنافسة كتلة الغرفة ليست درجة عالية من القلق، والمشاركة في مزاد الحية في معظم الموضوعين فقط، ونحن في نهاية المطاف بالقرب من سعر الافتتاح.
في الملكية المشتركة ثلاثة من الأراضي السكنية الواقعة في منطقة شوني اليوم لبيع في الصين البناء مكتب أولا بلدة houshayu بعد الأرض المتنافسة للخروج من المنافسة شوني منطقة شوني المدينة الجديدة، منطقة شوني والأراضي شارع ال13، والأرض إلا من خلال وكان مزاد جرينتاون الحصول على 779 مليون يوان، ومعدل قسط التأمين فقط 1.56. وهناك منطقة شوني، نورث ليتل معسكر المقرر أن تهبط عرض بدون طيار وLiupai. حتى الآن، بكين لديها سبع قطع Liupai.
عدد المتفرجين الملكية المشتركة موقع المزاد ارض سكن أمام الشاشة الصغيرة يعيش أقل Zhangda وقالت إنها
وبالإضافة إلى ذلك، منطقة يانتشينغ الأراضي السكنية التجارية اثنين فقط مقدمي العروض الرئيسية تقدم، في نهاية المطاف تقضي + في الكومنولث لدفع 816500000 يوان كان التنافس، وهو معدل قسط التأمين من 0.5 فقط.
تشانغبينغ، ميون مقاطعة، مقاطعة فانغشان 3 مسابقة كتلة غرفة محدودة كانت أيضا اثنين من مقدمي العطاءات فقط للمشاركة في موقع للمزاد العلني الرئيسي، ومستقبل البناء في المناطق الحضرية + + مدينة العلوم جينماو الكومنولث دوران إلى 4.1 مليار يوان، وهو قسط من 1 ؛ المدى الطويل 0820000000 الملك، معدل قسط التأمين 17.6، الوارفارين مركزية مزاد عروضا أعلى سعر 2533500000 يوان، ومعدل قسط من 2.
وبالإضافة إلى ذلك، تشانغبينغ منطقة أرض تجارية، كان يتطلب الملك 100 في المئة الاكتفاء الذاتي، لمدة 20 عاما، والشركة استقر في تشانغبينغ، ويتوافق مع الاتجاه مستقبل التنمية الصناعية في مدينة العلوم، وبعد عقد على انتهاء الانقسام نقل أو بيع، الحاجة إلى الحصول على بينغ الحكومة المحلية وافقت على بعد الإجراءات والتفكير ذات الصلة تغيرت في نهاية المطاف اسمها إلى "مستقبل جيد" المؤسسات التعليمية تعلم الى 1.32 مليار يوان وون يوجد سعر.
الآن أربعة يتميز سوق الأراضي بكين
من بكين اليوم لبيع 13 قطعة والوضع المعاملات مركزية، والخصائص الأربعة للسوق الأراضي بكين.
وكانت المنافسة أرض معظمها الشركات المملوكة للدولة: ميزة
دوران اليوم 12 أرض المتنافسة شملت سكة حديد العقارية، بكين يعيش في المجموع، بكين البناء الحضري، دوري الدرجة الأولى البناء والحديد نورديسك، أول مفتوحة + الذهبي، جرينتاون، R & F + CCCC، الشعر الأبيض وغيرها من المشاريع، حيث المنافسة الشرسة عدة وتم الحصول الشركات المملوكة للدولة. "إن تكلفة ميزة العاصمة تكون أكبر ميزة لسوق الأراضي، وسوق الأراضي في القليلة القادمة المدن من الدرجة الثانية، وأكثر من 3 مليارات يوان من الأراضي الخاصة يكون من الصعب على المنافسة"، وقال Centaline داوي كبير المحللين.
وبالإضافة إلى ذلك، وهذه أسعار المساكن للوصول الى يست مصنفة ضمن أفضل عشرة أسعار المساكن على نطاق واسع. أسعار المساكن TOP10 الوطني، وحديقة البلد، Hengda، سجل المالي، بولي، في البحر، بحيرة، غاب عن وليمة الأرض الخضراء، CR كونسورتيوم للمشاركة فى حى فنغتاى المؤامرات الأبيض حوض الفرن، والمؤامرات تشارك Beiqijia انكه في تشانغبينغ، فشل المحصول النهائي، وأسعار المساكن أكثر الصغيرة والمتوسطة للفوز تخطيط فرصة ثمينة من بكين.
ملامح اثنين: الأرض ذات جودة عالية لا تزال المنافسة الشرسة
وبلغ حجم ما مجموعه 12 أرض المشاركة في العشرات من أسعار المساكن في موقع للمزاد العلني، وخاصة بالنسبة للموقع جيد، وانخفاض معدل حجم المشاريع المساكن التجارية ذات جودة عالية وأسعار المساكن لا تزال على درجة عالية من الاهتمام، والمنافسة هي أكثر كثافة.
ومن الجدير بالذكر أن منطقة فنغتاى اثنين من المؤامرات حوض الأبيض التخطيط Yaocun لإدخال شارك في ملكية الأرض، وفي بداية هذا العام كل من فشل في بيع، تعديل خصائص المنتج هو غرفة محدودة لإطلاق منافسة مرة أخرى، ولكن أسعار المساكن الملائمة. "بعد طبيعة التغييرات المنتج، وزيادة القيود على سعر البيع من السابق 43000 يوان / متر مربع إلى متوسط سعر 67702 يوان / متر مربع، وتصل إلى ما لا يزيد عن 71087 يوان / متر مربع، في حين أن سعر الطابق الأول من يوان فقط 31000 / مربع زيادة متر إلى 35000 يوان / متر مربع، وضعت أسعار المساكن جانبا هامش ربح معين، ومقارنة مع غرفة مجموع الممتلكات، غرفة محدودة على الرغم من أن المنافسة السعرية زادت بشكل كبير، ولكن المشترين هي متطلبات التأهيل أقل صرامة، القيود المفروضة على المنتج هو أيضا أصغر، والمنتجات والتسعير ومدينة مدينة فيكتوريا الكثير أكثر تتطابق، وضع السوق واضح نسبيا، لإذابة ضغط أقل، إلى جانب وجود ربح معقول، وبالتالي قادرة على المنافسة ". وقال قوه يى، كبير المحللين، وكالة التعاون سيوك.
"إن قطعتي داشينغ Caiyu معدل حجم 1.05 فقط، وليس على سبيل الحصر" 9070 "، مع عدم البناء يمكن تطويرها للفلل متجانسة منخفضة الكثافة، قيمة المنتج أعلى. ولذلك، فإن الموقف من تطلعات للعيش في المجموع وقال قوه يي انتزاع واحدة منها، بعد التوصل إلى قسط من الحد الأعلى 2 إلى سعر المتنافسة مكتفية ذاتيا، والتي تبين الحماس لأسعار المساكن عالية الجودة انتزاع الأرض ".
ثلاث خصائص: سوق الأراضي أصبحت أكثر عقلانية
سوق الأراضي الحالي كدولة مستقرة كله، على الرغم من باردا، ولكن لا يزال هناك تفاؤلا والمؤسسات، بالإضافة إلى فنغتاى منطقة لوط 0128 Caiyu المنافسة الخارجية لمعدل قسط التأمين 49.3، والمزيد من حالات معدل دوران قيمة الأرض تبلغ حوالي 20، بحلول عام 2018 فإن متوسط معدل قسط التأمين من الأراضي ارتفاعا طفيفا مقارنة مع 12.8، ويرجع ذلك أساسا إلى سكنية مساحة العقار جيدة نسبيا، الأرض الطاهرة إلى البرية السكنية. وبالإضافة إلى ذلك هناك عدد قليل من الحالات إلى معدل قسط التأمين ليست سوى حوالي 2.
ويعتقد المطلعون أن 1--10 أشهر، والدوران الكلي بكين للأراضي، حيث بلغ متوسط سعر الطابق الأراضي ومتوسط معدل قسط التأمين العام على انخفاض عام في سوق العقارات تصبح أكثر عقلانية، وهو ما يعكس أثر التنظيم العقاري كشفت تدريجيا النتائج. ومن المتوقع بكين في المستقبل سوف تركز على القوة لتسريع توريد إيقاع الأرض، وزيادة المساكن التجارية العادية ما مجموعه حقوق الملكية، واستئجار المساكن الجماعية وغيرها من المعروض من الأراضي، لضمان الانتهاء من مهمة توفير الأراضي السكنية.
يتميز أربعة: دفع المركز إلى استقرار التوقعات
لبيع الأراضي في إعلان المتداولة 26 ملحق، جعلت بعض المؤامرات خيار استخدام وسيلة مشتركة لدفع الكفالة. يعتقد قوه يي أن لجنة التخطيط والأراضي لبلدية بكين تتركز دفع لهذه الغاية، وعلى وجه الخصوص تنفيذ "الهامش الكلي" لبيع اللوائح الجديدة، من جهة من أجل الإسراع في إنجاز للبرنامج. هذا العام، تخطط بكين لتزويد منطقة سكنية من 1000 هكتار، بما في ذلك 650 هكتار من المساكن التجارية (بما في ذلك صف واحد ما مجموعه 200 هكتار من الأراضي على العقارات السكنية)، ولكن حتى الآن، وكان العرض الفعلي للأراضي السكنية فقط 224،69 هكتار، المزمع الانتهاء منه 35. لتعظيم الإنجاز العام للبرنامج، لجنة الأراضي والتخطيط في نهاية دفعة مركزية لتصبح الممارسة.
والآخر هو للحد من عطاءات الأرض غير المباعة، وتثبيت توقعات السوق. منذ العام الماضي، بكين 11 العروض المؤامرات التي لم يتم بيعها أو عرضها في الخلفية تحت سيطرة الضغط العالي، أسعار المساكن مثقلة مخزون ضخم للضغوط، في الوقت الذي تواجه تمويل أكثر صعوبة، وتكاليف تطوير المشاكل المالية، وتدفقات رأس المال اثنين يتم حظر الممرات، مما أسفر عن استعدادها للاستثمار للوصول الى الجزء السفلي من السقوط. بكين التخطيط البلدي ولجنة الأراضي في الوقت المناسب لضبط، من أجل التوصل إلى رئيس الوزراء مواقع شرط من الأراضي ذات جودة عالية، في حين مناسبا للحد من الأرض مع البناء، وتطوير الأراضي للحد من الصعوبة، توقعات السوق، وأسعار المساكن، وبالتالي إلى إعادة تعبئة حماسة. "إجمالي الهامش،" لوائح جديدة لبيع نفسه لهذا النداء، وليس فقط إلى حد معين، وتخفيف الضغط على أسعار المساكن التدفق النقدي، ولكن يمكن أيضا تحقيق مؤهلات مختلفة المؤامرات تعبئتها لبيعها.
وقال عاملون في الأسعار كانت متعددة المساكن والحد صفقات الأراضي الملكية المشتركة، مشيرا إلى عزم الحكومة على أسعار المساكن كبح لن تتغير "، وليس المقلية غرفة المعيشة" هي جميع الجوانب إلى مزيد من تنفيذها. مصدر بكين من الزيادة في المعروض من المساكن بأسعار معقولة وخاصة وعادية ارض سكن السلع على الأراضي السكنية في حد ذاته هو زيادة العرض، وتخفيف التناقض بين العرض والطلب، وتثبيت توقعات السوق من الاجراءات القوية. ومن المتوقع أيضا وفي الوقت نفسه، فإن الغالبية العظمى من الأراضي السكنية السلع تقتصر أسعار السلع مبيعات المساكن في المستقبل، والتي ستعمل على استقرار أسعار المساكن إلى لعب دور إيجابي.
الملايين من الناس يشاهدون
وساطة سوق الأوراق المالية في الصين هي وسائل الإعلام الموثوقة، "أوراق تايمز" الصورة وسائل الإعلام الجديدة والوساطة الصين تتمتع حقوق التأليف والنشر في هذا المنبر نشرت المحتوى الأصلي، حظر غير مصرح مستنسخة، وإلا سوف يؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية.
ID: quanshangcn
نصائح: أدخل الوساطة الصفحة الصين الرمز للأوراق المالية مايكرو الإشارة، تستطيع أن ترى في سوق الأوراق المالية، وأشار إلى الإعلان الأخير، دخول الأموال متاحة، ويشار إلى رؤية NAV الصندوق.
وهناك ما يسمى عادة رائعة من القراءة نقطة بعد الثناء
