بيع العقارات والمطورين والمشترين المنزل توقيع اتفاقية الاشتراك (عقد التحفظ)، لدفع مدفوعات الفائدة يمكن أن تكون أسعار المساكن، ويكون للمطورين أن أعود. أقل من ستة أشهر من تاريخ توقيع الاتفاق، في حال كان المشتري لا يوافق، ومطوري إنهاء جانب واحد اتفاقية الاشتراك، مما يسمح للمشترين يتوقع انتهاء الإسكان من دون جدوى. في الآونة الأخيرة، مدينة جينان بمقاطعة شاندونغ، استمعت محكمة الشعب المتوسطة في هذا من الطعن خلاف حول عقده تحفظ التجاري وفقا للقانون والمطورين العقاريين تحفظ خيانة الأمانة من قبل المشتري جائزة المحكمة استحقاقات التعويض 29 مليون يوان خسارة.
بيع العقارات والمطورين والمشترين المنزل توقيع اتفاقية الاشتراك (عقد التحفظ)، لدفع مدفوعات الفائدة يمكن أن تكون أسعار المساكن، ويكون للمطورين أن أعود. أقل من ستة أشهر من تاريخ توقيع الاتفاق، في حال كان المشتري لا يوافق، ومطوري إنهاء جانب واحد اتفاقية الاشتراك، مما يسمح للمشترين يتوقع انتهاء الإسكان من دون جدوى. في الآونة الأخيرة، مدينة جينان بمقاطعة شاندونغ، استمعت محكمة الشعب المتوسطة في هذا من الطعن خلاف حول عقده تحفظ التجاري وفقا للقانون والمطورين العقاريين تحفظ خيانة الأمانة من قبل المشتري جائزة المحكمة استحقاقات التعويض 29 مليون يوان خسارة.
بعد دفع مدفوعات الفائدة ارتفاع أسعار المنازل، ومطوري يندم بيع
مايو 2016، مدينة جينان، والعقارات الجديدة التي افتتحت، خضع لو مرحلة من مساحة البناء أكثر من 120 متر مربع من العقارات السكنية. أن يكون الظهور اليوم، خضع لو أنه مع المطورين وقعت اتفاقية الاشتراك التجاري، دفع 10000 يوان نية المال. وتدفع خضع لو المنازل 100000 يوان الودائع في غضون 3 أيام بعد توقيع الاتفاق، فإن مستقبل يتلقى صافي إجراءات الإخطار وقعت الشركة، عندما الجانبان على توقيع "عقود بيع العقارات" ؛؛ اتفاق، واقتناء بوسو أكثر من 1.2 مليون يوان اذا "عقود بيع العقارات" وقعت 7 أيام، لو منزل خضع دفعة أولى يمكن أن تدفع بالكامل، وليس فقط يمكن أن تنطبق على إجراءات نقل، لو خضع تتمتع أيضا أطلقت الشركة على سعر المتر المربع من 400 يوان أقل وأقل التنازلات الافتتاح.
بعد الاتفاق قد أدخل تحفظا، فإن لو خضع لم تدفع دفعات الامتثال في الوقت المناسب إلا بعد ثلاثة أشهر، في شهر أغسطس عام 2016، خضع لو تدفع سوى إيداع 90000 يوان لشركات التطوير العقاري. في سبتمبر، وذلك بسبب السكن خلية ارتفعت أسعار بنسبة كبيرة، قررت المطورين لإنهاء مع الإسكان الاشتراك اتفاق لو خضع، ويوم 27 أكتوبر خضع لو إشعار إلى إلغاء الاتفاق، فشل للو خضع لدفع الفترة المتفق عليها، معلومات الرهن العقاري تشكل خرقا للعقد، واخطار لو استرداد خضع.
تواصل المطورين لتلبية رفض المشتري عريضة، وخيانة للمطورين عقد شكوى للتعويض
لو خضع رفض إلغاء الاتفاق، مصرا على أن المطورين الاستمرار في تنفيذ محتوى المعاهدة، والمشاركة في توفير المساكن في أقرب وقت ممكن، والمساعدة في صافي إجراءات القرض الموقعة. وفي وقت لاحق، خضع لو بغض النظر عن المعارضة، ومطوري أصر على استرداد بواسطة حوالة مصرفية وLvMou الأصلي تشارك في السكن 100،000 يوان لأموال دفع الاشتراك.
وبحلول نهاية عام 2016، خضع لو إلى المحاكم لمطالبة المطورين على مواصلة تنفيذ الاتفاق الذي وقعه الاشتراك تستمر الجانبين لتطبيق إجراءات نقل المساكن. عام 2017، رأت المحكمة أن الجانبين وقعا على اتفاقية الاشتراك التجاري (عقد التحفظ) لا تنتمي إلى الحقيقية عقود البيع العقارية (حول هذا العقد). المطورين خرق من جانب واحد من العقد بسبب ارتفاع أسعار المنازل، لايوجد حق تعاقدي والقانوني للإلغاء، التي نشرت إشعار المشتري غير صالحة. في ذلك مسح أن المطورين لم يعد الاستمرار في تحقيق اتفاق الاشتراك، لا يتفق مع المشتري من عقود البيع العقاري وقعت في هذه القضية، خضع لو أصر على عدم تغيير الدعوى الأصلية، ثم رفضت المحكمة الابتدائية الالتماس خضع لو فقا القانوني للقانون.
وأمرت المحكمة المطورين لتعويض 290000
يناير 2018، خضع لو إيداع طلب آخر إلى المحكمة الابتدائية، فإنه يتطلب المطورين الحصول على تعويض عن خرق للاتفاق الاشتراك (أي تعيين الافتراضي) الخسارة.
عقدت المحكمة الابتدائية أن الجانبين وقعا اتفاقا، المطور بعد الوصول إلى شروط البيع، وهذا الالتزام "وقعت عقدا لبيع العقارات" والمشتري وفقا لاتفاق الاكتتاب، ولكن المطورين بسبب ارتفاع أسعار المنازل إنهاء جانب واحد الاتفاق، والإخلال بالعقود، مما أدى إلى خضع لو فقدان فرصة بسبب إنشاء الفعال لعقد الثقة وغيرها من مجموعة عقود مواتية أخرى، لذلك خضع لو الصحيح لطلب التعويض المطور لخرق فقدان تعيينات العقد، وفقدان الثقة التي هو هذا عن المصالح. ولكن في هذه الحالة، خضع لو اتفاقية عدم الامتثال اعتبارا من توقيع اتفاق الاشتراك تأمر المنازل تشكل 100،000 يوان خلال ثلاثة أيام، وأنها أصدرت إشعارا بعد رفع الاتفاق، فإنه ينبغي أن يكون متوقعا من خطر وصوله الى تكلفة حوالي المطورين. النظر في كلا الجانبين من الامتثال، ودرجة الخطأ، وتكاليف معقولة وعوامل أخرى، والمحكمة الابتدائية اتفاق الاشتراك التجاري الذي وقعه الطرفان رفعت، وفقا لالعقارات بحلول نهاية عام 2016، والفعلي السعر 14300 يوان / متر مربع، أمر مطوري 50 خضع لو نسبة الخسائر الاقتصادية تعويض خطأ بلغ مجموعها 29.2 مليون يوان.
بعد أن تم تسليم القضية إلى أسفل، خضع لو راض، وتواصل مناشدة المحكمة الشعبية المتوسطة جينان من الدرجة الثانية خفف تقدموا للحصول على تعويضات عن الخسائر الاقتصادية لأكثر من 100 مليون نسمة، وتقديم طرف ثالث صفحات الموقع معلومات للطباعة نهاية فبراير 2018، المحكمة، أن تشارك في السكن تثبت الأسعار في نهاية الشهر قد ارتفع إلى 18000 يوان / متر مربع.
المطورين سوف يشكك هذا، قائلا أنه في هذه الحالة وزارة العقد تحفظ، والإخلال بالعقود البيع المنصوص عليها في المادة 114 قانون العقود لا ينطبق؛ بالإضافة إلى ذلك، المطور المقدمة من نهاية عام 2016، وقعت "العقارات إلى المحكمة وكان عقد بيع "لأنه أراد أن يثبت الصفقة على العقارات 14300 يوان / متر مربع.
عقدت المحكمة جينان الشعبية المتوسطة التي، لو خضع الموقعة مع المطور العقد حجز العقارات على أساس اتفاق الاشتراك العقارات، والغرض من وزارة التوقيع على هذا العقد عن العقود، وبالتالي تشارك في اتفاق الاشتراك العقاري لا يفي الخسائر الناجمة عن فقدان ينبغي أن يكون حول لا يمكن توقيع هذا العقد محدودة، دون هذه الخسارة ينبغي أن يكون حول عدم تنفيذ العقد يقتصر. في هذه الحالة، لو المطورين داعية خضع تعويض الخسائر الاقتصادية، يكون مبلغ خضع لو عبء فقدان عبء الإثبات. في المقام الأول، لو أدلة خضع المقدمة لا تثبت أن مبلغ الخسارة، وديوان تفسير الابتدائية، ولا لللو خضع تشارك في قيمة المساكن للتقييم، يجب أن عبء الإثبات لا تكون العواقب القانونية. كان المطورون المقدمة في الدرجة الأولى في نفس العقد العقاري لبيع العقارات الأخرى، في نهاية عام 2016 عقدا لسعر صفقة عقارية 14300 يوان / متر مربع، ويعتبر هذا السعر كما حكم الدرجة الأولى مطوري النظر إلى أن عرفوا أنفسهم، ويستند على حالة خضع لو الحفاظ على الحقوق المشروعة في ظل الوضع الموضوعي لأسعار المساكن. وباختصار، أيدت محكمة الشعب المتوسطة في جينان القانون، رفضت الاستئناف. (الصينية: تشانغ جي لى يين)
ويقول القضاة
عقد تعيين في قانون العقود، وقد اتفق الطرفان عقدا أبرمت عقودا مستقبل معينة، وهذا العقد هو عقد من أجل الوفاء العقود التي تبرم عن طريق التعيين. عقد الحجز وهذا العقد له طبيعة مختلفة، وأثر قانوني. التزامات الأطراف في تعيين العقد إلى الدخول في هذا العقد، وبالتالي فإن الحزب يمكن أن نطلب منهم فقط للدخول في العقد، وهذا العقد لا يمكن الوفاء بها وفقا لطلب الحجز من الطرف الآخر. عقد الحجز وقعت فقط على اتفاق رسمي في المستقبل، "عقود بيع العقارات." حجز عقد تجاري بيع العقارات ليست عقدا. المشترين لديك واجب لمنع الضرر في التوسع، وهذا هو، بعد الاختراق المطور واضح من العقد، المشترين يجب أن تتخذ التدابير في أقرب وقت ممكن لتجنب زيادة مزيد من الخسائر. إذا كنت لا تتخذ اجراءات التقييد لتوسيع الحق في المطالبة بالتعويض عن الخسائر.
