اسهم هونج كونج فك وهونغ كونغ Finet العمود الآس الأصلي، والماجستير التمويل تجمع. أذكر أني قرأت الاشتراكات، والتعليقات، ونقاط مثل أوه.

21 سبتمبر، أوصت وزارة الإسكان شائعات في السوق في التخلص من نظام ما قبل بيع فى مقاطعة قوانغدونغ، وعلى الرغم من أن وزارة الإسكان والشائعات اللاحقة يشير إلى إلغاء العقارات قبل بيع التشاور مع وضع السوق هو حالة الإفراط في التفسير، ولكن الشائعات لا تزال في نهاية في عطلة منتصف الخريف في اليوم الأول ( 25 سبتمبر) بسبب أسهم الشركات العقارية الصدمة الجماعية. وفي نفس اليوم، والعقارات في الولايات المتحدة (839955.OC) مع المطور العقاري في الولايات المتحدة وسلسلة من المنزل (03990-HK) السمع من خلال بورصة هونج كونج. Finet وفقا للتقارير، فإن شركة (28 سبتمبر) اليوم من الاكتتاب العام، وخطط لقضية 180 مليون سهم من العالم، منها 10 في اكتتاب عام هونغ كونغ، وتخطط الشركة لرفع 3،06-3870000000 يوان، ومن المتوقع أن يكون 11 أكتوبر جدولة. الراعي الإنسان BNP باريبا للأوراق المالية (آسيا)، وسيتيك سي أل أس أيه. واصل الأصول الثابتة معدل نمو الاستثمار الانخفاض في البلاد، خفض الرافعة المالية سياسة لتعزيز وقلق السوق حالة كامنة، لتوسيع جوهر الولايات المتحدة لأول منزل في السوق في هذا الوقت، سواء ما في وسعها أيضا؟

أسعار المساكن في التطور السريع للالصاعد

يمكننا أن نتعلم من هذه النشرة، المنزل الحالي للولايات المتحدة من ثلاث شركات التشغيل وتطوير وبيع العقارات، خدمات إدارة العقارات والاستثمار العقاري التجاري والعمليات. سجل حافل في تلك الفترة، وبلغت الإيرادات من التطوير العقاري والمبيعات لأكثر من 97 من الإيرادات لرجال الأعمال الرئيسي للشركة الكبيرة الأولى ل. من 2015 إلى 2017، وسجلت الشركة كان هامش الربح الإجمالي العام 21.5 في المئة، على التوالي، 22.8، 27.6، بين عامي 2016 و 2017 زيادة كبيرة في هامش الربح الإجمالي هامش الربح الإجمالي الكلي أساسا من التطوير العقاري ومساهمة قطاع الأعمال المبيعات. نشرة مزيد من التوضيح، التطوير العقاري والمبيعات ارتفع هامش الربح الإجمالي من 23.8 في عام 2016 إلى 28.7 في المائة في عام 2017، ويرجع ذلك أساسا إلى ارتفاع الهوامش الإجمالية في معظم المشاريع سلمت الشركة 2017 مما كان عليه في عام 2016. حسنا، من الكشف نشرة من البيانات، ما هو الموقف يقع الآن على حافة مطوري القطاع العقاري في هذه المرحلة المبكرة ذلك؟

وإذ تشير إلى حجم 2015-2017 الأصول الأمريكية من المنزل، في الشركة منذ عام 2016، حققت التطور السريع، مع معدل نمو إجمالي أصول أكثر من 50، وذلك اعتبارا من نهاية عام 2017، بإجمالي أصول بلغ معدل النمو العام المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 95. كما نشرة لم يكشف عن أحدث البيانات عن 2018 نتائج الشركة المؤقتة، ولكن مع إجمالي الموجودات من 113 مليار يوان بحلول نهاية عام 2017، وسجلت في السيطرة بعد 2018 تقارير المؤقتة المدرجة على نطاق والمحلي أسعار المساكن التصنيف، والولايات المتحدة المنزل وكان في المرتبة رقم 50، وعلى الفور بعد الملكية بولي (00119-HK) وباورلونج عقارات (01238-HK)، وفقا لالمبلغ الإجمالي للنمو الأصول، ينبغي للمشتري المنازل الولايات المتحدة المرتبة في أعلى 50 من العمود.

حزب الثورة الديموقراطية

اعتبارا من 30 يونيو 2018، حافظة المشاريع المنزلية الممتلكات على نطاق والولايات المتحدة ما مجموعه 142، وتغطي 11 مقاطعة و 36 مدينة، ومنطقة الحكم الذاتي في المدينتين والبلدية، بالإضافة الشركة أيضا من خلال المشاريع المشتركة والشركات الزميلة المشاركة في 30 مشروعا، ومجموع مساحة البناء من احتياطي الأراضي الإجمالية 36720000 متر مربع. الصحافة منطقة توزيع للعرض، الولايات المتحدة ومشاريع البيت تقع أساسا في دلتا نهر اللؤلؤ، ونهر اليانغتسى، الروافد الوسطى من نهر اليانغتسى وبحر بوهاي، جنوب غرب الصين خمس مناطق. من بينها، وشكلت شركة المشروع في منطقة دلتا نهر اللؤلؤ ل20.8 من جميع المشاريع وتطوير الأعمال، وأكبر من خمس مناطق. وتمتلك الشركة 42 مشروعا في المنطقة، 8320000 متر مربع من احتياطي الأراضي، وثانيا هو 19.4 من جميع المشاريع التجارية وضعت منطقة دلتا نهر اليانغتسى، وتمتلك الشركة 35 مشروعا في المنطقة، بلغ مجموعها 7750000 متر مربع من احتياطي الأراضي.

الصفحة الرئيسية للولايات المتحدة المنصوص عليها في نشرة الإصدار، فإن الشركة متفائلة بشأن منطقة دلتا نهر اللؤلؤ، بالإضافة إلى العوامل الديموغرافية، ومستقبل قوانغدونغ وهونغ كونغ هي سياسة جيدة منطقة خليج الثقيلة إيجابية. وعلى النقيض من منطقة دلتا نهر اللؤلؤ ودلتا نهر اليانغتسى للتخطيط، واحدة في فوشان، وسوف تركز منزل جميل على 29 مشروعا و 15.3 من البنك العقاري، لتحتل المرتبة الأولى في المحافظات والمدن البلاد، ونظرة في منطقة دلتا نهر اللؤلؤ كلها، والشركة في فوشان كما يتركز غاية المشاريع والاراضي. على النقيض من منطقة دلتا نهر اليانغتسى، تتوزع تخطيط الشركة لهذا المجال نسبيا، ولا سيما في سوزهو، وتشنجيانغ، ونينغبو وغيرها من المدن. لماذا الولايات المتحدة قد أضافت إلى ديارهم في فوشان عيون زرقاء؟ يرتبط واحد لمكانة الشركة في السوق. أكدت نشرة أن تركيز الولايات المتحدة على تخطيط ثاني الداخل والمدن الطبقة الثالثة في السوق الراقية، وقفل السكان المستهدفين للطبقة المتوسطة والمهنيين، وبالتالي فإن السعر المحدد مجموعة في 12،000-21،000 يوان على التوالي و21،000-2،5000 يوان. سبب آخر مهم، ويقع في الحوزة فوشان قاو الحقيقي للولايات المتحدة كان في أواخر 2017 وأوائل 2018 الاستحواذ على شركة التطوير العقاري اثنين البلد حديقة المجموعة.

المثقلة بالديون ارتفاع معدل دوران

من 2015 إلى عام 2017، سجلت الولايات المتحدة المنزل 8313000000، 11992000000 و17717000000 من الدخل، بزيادة نمو 44.26، 47.74 على التوالي، ويرجع ذلك إلى صناعة التطوير العقاري هي صناعة كثيفة رأس المال، وبالتالي سرعة ومقدار التدفق النقدي وسوف تؤثر على عملية توسيع المطورين العقاريين. التدفق النقدي من الكتاب تسجيلات يقدم الجدول، منذ بداية عام 2016 حققت الشركة نمو عالية من إجمالي الأرباح، والتدفق النقدي هو بداية أيضا لإظهار النمو السلبي. العائدات الصافية التي تحولت النقدي السلبي من الأنشطة التشغيلية، صافي العائدات النقدية من أنشطة الاستثمار هو تحقيق الربحية في عام 2017، التدفقات النقدية للشركة العام أو من أنشطة التمويل. على الرغم من أن (2016609 20171322) يرون معدل النمو على المدى القصير هو أعلى بكثير من معدل نمو إجمالي المطلوبات المالية من صافي النقد 2015-2017، ولكن المبلغ هو أقل بكثير من الالتزامات. بشكل عام، والولايات المتحدة ومنزل مشاريع التطوير العقاري من شراء الأراضي لتبدأ ما قبل البيع عادة ما يستغرق 4-8 أشهر، والتوسع، وزيادة بيع الأعمال التجارية وجلبت أيضا لضغوط التدفقات النقدية للشركة، اعتبارا من عام 2015 وكمية من مطلوبات عقود والذمم المدينة من الولايات المتحدة أكثر بكثير من المنزل تعمل أيضا أنشطة صافي العائدات النقدية.

لا يمكن تجاهل تكلفة

إذا كنت ترغب في نسخ أسطورة ارتفاع معدل دوران، هو سبب ثم تكلفة نظرا لتحديد المواقع والتوسع لا مفر منه. دولار من تكلفة المبيعات (نشرة: التكلفة تكلفة المبيعات يشير أساسا إلى أنشطة التطوير العقاري للشركة، وتوفير خدمات إدارة العقارات والخدمات الأخرى المنتجة مباشرة)، وكانت تكلفة المبيعات من ملكية المساكن في الولايات المتحدة، 2015-20176525000000، 9263000000 و12820000000، بزيادة قدرها 42.0 و 38.4 على التوالي، أعلى من هامش الربح الإجمالي للشركة. وبالإضافة إلى ذلك، وتكلفة المبيعات تعادل أيضا أن 78.5 من العائدات خلال الفترة نفسها، 77.2 و 72.4. كما يتم وضع الشركة في المدن من الدرجة الثانية في المناطق المتقدمة، وبالتالي رفع تكلفة شراء الأراضي وجميلة تكلفة مراقبة المنزل من المبيعات في جزء مهم. وأوضحت نشرة أنه نظرا إلى زيادة كبيرة في حجم العمليات، وقد تم الانتهاء وتسليم المشاريع المتعلقة أسعار الأراضي، والذي هو السبب في أن التكلفة الإجمالية للاقتناء أسعار الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، 2015-2017، أطلق الموضوع إلى الحكومة سلسلة من تخفيف القيود النقدية وسياسة اجتثاث تخزين الآثار، والبر الرئيسى متوسط سعر البيع للنمو سنوي مركب العقارات السكنية من 7.0، ولكن متوسط تكلفة الأرض خلال الفترة نفسها من 4620 يوان للمتر المربع الواحد ارتفع إلى 6522 يوان، أعلى قليلا من معدل النمو السنوي المركب السعر، 7.1.

بالإضافة إلى متوسط تكلفة الأرض، يمكن أن يزيد من تكلفة البناء لا تتجاهل، والتقلبات في أسعار الحديد والأسمنت من المرجح أن يؤدي إلى زيادة تكاليف البناء. في الواقع، والتغيرات في أسعار الأسمنت والصلب تتأثر بالعرض والطلب في السوق. على جانب الطلب، وفقا للمكتب الوطني للبيانات وتظهر الاحصاءات انه من يناير إلى أغسطس، والاستثمار التطوير العقاري وطني حقيقي من 76519 مليون دولار، بزيادة قدرها 10.1، على الرغم من أن معدل نمو 0.1 وتقليم الأشهر السبعة الأولى، لكنها ظلت عموما على مستوى عال. وتبلغ مساحة البناء السكنية الجديدة من حوالي 130،000 متر مربع، بزيادة قدرها 15.9، وظلت المبيعات على مستوى عال. التي المشاريع إرادة قوية، من غير المرجح أن الانخفاض في الطلب على المدى القصير لمواد البناء. وعلى جانب العرض، تحول إنتاج محدود وحماية البيئة على ما يرام، هذا العام مطاحن مناطق محدودة في معدل إنتاج محدود سوف تعتمد على درجة التحول البيئي للمصنع قد يتم الانتهاء، أو لأداء إنتاج محدود من تطور إيقاع نحو "الظروف المحلية" هو. على العموم، في النصف الثاني من هذا العام، وارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف البناء وسيتم دفع ما يصل.

ارتفاع التكاليف يمكن أن تؤثر على أسعار المساكن، مثل مزودي للربح هي في الفترة المفتوحة من التوسع السريع في الولايات المتحدة وغيرها من مشتري المنازل الأجانب، بيع العقارات التي إلغاء هذه "الخاصة" نحن نرى أن النظام ما قبل البيع للمطورين وأسعار المساكن مدى أهمية الكلمات، السياسات التي تؤثر في أسعار المساكن في المطورين يهوذا. التدفقات النقدية من المطورين مبيعات نصف يوم المعلقة، وإذا أثر التدفقات النقدية المبيعات، لا بد الدافع لقطة لخفض كبير في الضغط على التدفق النقدي دوران فرضه ضغط، قد تحتاج أسعار المساكن للتضحية جودة ونوعية العقارات العمال سرقة الدافع، الذي على الأرجح أن يسبب ضررا لأسعار المساكن العلامة التجارية.

والمنزل الجمال مع من تم إنشاء سلسلة من العقارات في الولايات المتحدة في عام 2000، المصدر الرئيسي للدخل بالنسبة لخدمات إدارة العقارات، الخدمات والممتلكات الأخرى من الخدمات ذات القيمة المضافة ما قبل البيع التطوير العقاري، في حين أن الولايات المتحدة وملكية المنزل هو الولايات المتحدة أكبر مساهم في الممتلكات، والولايات المتحدة المنزل العمل الرئيسي للخدمات إدارة الممتلكات التي قدمتها الولايات المتحدة وإدارة الممتلكات. ويذكر أن الولايات المتحدة تعتمد على حكمة الممتلكات المنزلية والولايات المتحدة إدخال أجهزة الاستخبارات من الأجهزة المنزلية في المنزل، ويأمل أصحاب لتحقيق والحكمة سحابة منصة التشغيل البيني ومركز الثلاثي الملكية، لتزويد المستخدمين مع الحياة المعيشية ذكية حقا. كما تم المنزل وقالت الولايات المتحدة نشرة الاكتتاب أنه بحلول نهاية هذا العام، فإن معظم ما قبل البيع من مشاريع التنمية السكنية وتكوين حكمة حلول المنزل. من أهداف الشركة وتحديد المواقع، وجود ملكية المنزل هو أكثر مثل الولايات المتحدة والولايات المتحدة سلسلة عصابة، بالنسبة للولايات المتحدة لتوسيع الأجهزة المخيم والجمال من الممتلكات، وتكون بمثابة منطقة الخلفية.

الكاتب: هوانغ يو تينغ