هذه المقالة ظهرت للمرة الأولى استراتيجية عسكرية شو من قبل رجال الأعمال الصينيين الأصلي قناة الصغرى رقم العام
شو الكاتب: تشن / المحرر: بي يا جون
شو المحرر: يانغ زيجيا
[1]
19 يوليو بعد الظهر، سوفيتيل واندا بكين، و "الملك" من العيد، وكان الجو أقل متناغم.
قبل بضعة أيام في 10 تموز، أعلن أن واندا وسجل المالي، سجل المالي سيكون 63170000000 السعر، واقتناء المشاريع 13 مدينة الثقافة السفر و76 فندق اندا، خلقت هذا المبلغ أيضا رقما قياسيا في تاريخ التملك العقاري الصينية.
بسبب جاء فجأة أيضا ودون سابق إنذار، والصفقة هي تموج، ولكن حبكة فرعية في وقت قريب.
واندا وسجل المالي للتوقيع الرسمي للمؤتمر، المقرر عقده في 4:00 على 19، وذهب إلى المشاركين الذين وجدوا في مكان الحادث من لوحة خلفية بالإضافة إلى واندا وسجل المالي، كان هناك "طرف ثالث" - R & F خصائص.
ولكن سرعان ما، نسخة أخرى من خلفية والاستعاضة عن السجلات المالية واندا.
وسط ما حدث، والتغطية الإعلامية للمشهد هو هذا:
بعد المشهد نيابة عن R & F، أعلنت واندا الاجتماع ساعة عقدت في وقت لاحق في مكان الحادث من وسائل الإعلام يتم مسح جميع. 05:00، وسيتم الإعلان عن المؤتمر واندا مرة واحدة تأخر مرة أخرى، ثم اتجه أسماء ثلاثة كتب على خلفية لوحة لظهر.
الذهاب في مقابل الغرفة، جاء اثنين من الشائعات الهامة. أولا قدامى المحاربين يتحدث غرفة VIP، فخرج صوت أرضية زجاجية محطمة، ويرافقه ألد الخصام. في المرتبة الثانية واندا التسرع الموظفين للخروج من الغرفة VIP، والمشي بغضب مزق أيدي الوثائق.
الإشاعة صحيحة أو غير معروف، ولكن إنتاج لوحة خلفية المستحيل مؤقتا، يمكننا أن نرى، حتى قبل المؤتمر المزمع عقده، لا يزال هناك قدر كبير من عدم اليقين، واندا والسجلات المالية والتحوط رهاناتها.
R & F وأضاف، أن لديها اسمها مع لوحة خلفية، لم يتم إضافة، لاستخدام واحد آخر.
وأخيرا، وبعد التغييرات لمدة نصف ساعة الدجاج، استخدموا قطعة من المجلس وR & F، ثم تسمى ثلاثة أحزاب هناك "الفوز الثلاثي" النتيجة: سجل المالي ل43844000000 اكتساب اندا 13 مشروع ثقافة مدينة السفر 91 من أسهم الشركة، R & F ل19906000000 الاستحواذ على 77 فنادق واندا.
لكن هذه النتيجة، والمعلومات التي سبق الكشف عنها فرقا كبيرا.
[2 ]
10 يوليو، أعلن اتفاق الاندماج السجلات المالية واندا، ومشروع نص لواء مدينة قيمتها 29575000000، 33595000000 فندق سعر المشروع، وبيع الفندق هو 76 فقط. في ذلك الوقت، ويعتبر الابتكار المالي فعالة من حيث التكلفة للغاية للقيام التداول القلم: اندا 76 فنادق، صافي قيمة الأصول في نهاية عام 2016 كان 33450000000 يوان، وعندما لن يتم تسليم القرض.
ولكن R & F استغرق أكثر، أصبح عدد الفنادق 77، السعر قد انخفض ما يقرب من 13.7 مليار، أصبح 19906000000.
وتشمل العلامات التجارية واندا شيراتون وهيلتون ويستن، فندق كراون بلازا، حياة، وما إلى ذلك، بما في ذلك الفنادق ذات الأسماء التجارية العامة، متوسط سعر المتر المربع تباع فقط 5900 يوان، وكان متوسط سعر الفندق فقط 258 مليون يوان.
لذلك على أسعار مخفضة خلال-1102 لشراء زوج من النعال يخافون من عدم تطرق.
على الجانب الآخر، بالمقارنة مع اتفاق سابق، سجل المالي ولكن عجزا قدره 14269000000 للمشروع ثقافة مدينة السفر. وقال سون هونغ بين أيضا في المؤتمر الصحفي، وسجل الدب الجزء المالي من الخصم فندق على سعر الصفقة.
يعني ذلك أن الابتكار المالي وR & F لي ليان من "صفقة ضخمة" اشترى احدة كبيرة. وبعبارة أخرى، والابتكار المالي واندا حتى الآن، لكنها ألمحت، ولكن معا أنها قد تكون جند لي ليان، مع مثل هذه المدخلات المنخفضة، وحسابات لمثل هذه رخيصة كبيرة.
ربما ليس على استعداد لدفع لشراء، في المؤتمر الصحفي، طريقة صن هونغ بين لقراءة مشروع، الذي أنجز في التأتأة خطاب، وسط رفع فقط مرة واحدة في الرأس. وقال ان هذه هي المرة الاولى في حياته مشروع الحياة قراءة سيناريو، و "الرأي" هو واضح.
على الجانب الآخر، وجه الربيع لي ليان، بدا وانغ جيان لين استرخاء تماما.
وقال وانغ جيان لين سبب لتأجيل المؤتمر، لأن ملفات العقود الطباعة والطابعات وهناك مشكلة أكثر ببطء. أما بالنسبة لل"يرمي الكأس" هراء، من الواضح ثلاثية يضحك.
هذا التفسير من الجمهور يعتقد سخيفة جدا ساذجة جدا.
لا تكهنات واسعة سخيفة لا السذاجة أن لي ليان وانغ جيان لين، صن هونغ بين التداول في مكان الحادث كان خلافاتهم، ولكن الاختلافات قد يأتي من السبر لي سزي ليم تغير ذهنهم، أو المساومة.
ونتيجة لعملية مساومة في نهاية المطاف هو كيف لا يعرف العالم الخارجي. الأهم من ذلك، حصلت لي ليان هذا كثيرا.
بالمقارنة مع وانغ جيان لين وسون هونغ بين، وصفت لي ليان كما يعرف لماذا كان أكثر جرأة في اختيار هذا القرص، وتجرؤ على الفكين، وكسر الزجاج لجعل؟
[3]
على الرغم من أن القليل معروف، ولكن في عدد كبير من كبار رجال الأعمال العقارية "البر"، لى ليان هو أكثر واحد خاص.
وهو مواطن من هونغ كونغ.
وكان عام 2012، ورجال الاعمال الصينيين فريق الاستراتيجية العسكرية مقابلة حصرية مع لى ليان، وهو أمر نادر للغاية لإجراء مقابلة معه خارج. والسبب لجعل استثناء، والسبب قد يكون، بل هو 15 الذكرى السنوية لعودة هونغ كونغ ورجال الأعمال هونغ كونغ تركز الموضوعات.
ما يقرب من ثلاث ساعات من المقابلات، ورؤساء الصمت وترك لنا انطباعا عميقا.
يتحدث وألا تكون بطيئة، ولكن الإجابة تقريبا، أبدا صريح. وقال انه ليست كلها كبيرة، لا هوادة فيها، في اشارة الى نتائج: لدينا هذا العام (2012) كما باعت 30 مليار فقط، وفي العام الماضي، وهذا هو شيء تخجل منه.
على يحصل على الذهاب، وعاما بعد عام تسعى لمضاعفة القطاع العقاري الصيني، R & F هو حالة شاذة. يمكنك تفسير ذلك على النمو البطيء، فإنه يمكن أيضا أن ينظر إليها على أنها تسير بخطى ثابتة، وخطوة خطوة، والانتظار بصبر للحصول على فرصة ثانية "مرة واحدة في القرن" من.
ولد لي ليان في هونغ كونغ في عام 1957، تخرج من قسم الرياضيات، الجامعة الصينية في هونغ كونغ، هو أعلى الحقيقي الطلاب.
وكان حساس جدا للأرقام، وتطبيقها على الأعمال هو "التمسك الأرباح الأساسية، لأن الربح هو الرقمية الأكثر مباشرة، الرقمية تحصل فقط على الفوز، الفوز في كل خطوة."
وكانت أول وظيفة لي ليان بأنه الأوراق المالية والممارسين المالي، ولاحق التحول إلى التجارة البر الرئيسى، والتعرف على أهم الشركاء خلال الحياة، مؤسس آخر من R & F التوتر.
التوتر المنتهية ولايته جريء، وضبط النفس لي ليان خفية، ولكن على حد سواء مثل العودة إلى الأرض، وأصبح لمسة أصدقاء حميمين، ثم بدأ شراكة عقود طويلة حميمية.
نمت لي ليان تصل في هونغ كونغ التطوير العقاري عصر سريع، شهد نمو الثروة لي كا شينج، لي شاو كي، السيد تشنغ يو تونغ وغيرهم من الجيل الأكبر سنا مذهلة، قلب كامل من الشوق لقطاع العقارات.
في 1990s في وقت مبكر، والتجارة لى ليان من خلال تراكم ما يقرب من عشرة ملايين الأصول دولار هونج كونج، وهذا يمكن يكون المال فقط لبيع "مبنى صغير" في هونغ كونغ، لتكون "أطلقت قبالة"، لكنه لا يستطيع الخروج مع حركة صغيرة فى البر الرئيسى، ولى ليان لقد رأينا هذه الفرصة.
في عام 1994، وقال انه والتوتر من كل استثمار 300 مليون يوان، التي أنشئت في قوانغتشو تيانلى شركة عقارية، وهو سلف خصائص R & F.
تبدأ في بداية، ألقى اثنين من تقسيم واضح للعمل وفقا للتخصص، لي ليان المسؤول عن تمويل الشركات والتسويق (يرجى ملاحظة أن هذه الكلمة المالية، ثم التفكير في اللعب رقم 19)، التوتر هو المسؤول عن تطوير المشاريع وإدارة المشاريع. الشيء المهم، والمشاركة في والتوتر تشارك عادة القيام به، "إلى الأمام"، الأمر لي ليان من العمق به "الحرس".
على الرغم من أن سائق ثنائي النواة، ولكن اثنين أبدا تتداخل مع بعضها القرارات الأخرى، مع الاحترام الكامل لكل حقوق والقاضي الآخر، كان دائما حالة من عشرين عاما بين.
في القطاع العقاري الصيني، وهذا "النظام مدرب المزدوج" يمكن وصفها بأنها فريدة من نوعها. حتى أكثر غرابة هو أن المعلومات التي تم الحصول عليها خلال مقابلة مع استراتيجية عسكرية رجال الاعمال الصينيين هي: فترة طويلة من الزمن، لم تكن قد تشاجر مرة واحدة.
[4 ]
التنمية في وقت مبكر من R & F سلس غير طبيعية في عام 1994، وقوانغتشو فهم التحول في السياسة القديمة، أنها وضعت المشروع الأول - R & F وحدة سكنية جديدة.
هذا هو في الواقع نظير الصف يخشى أن مجرفة لأن المشروع بالقرب من ساحة الفحم والسكك الحديدية، وجمرة على أرض الواقع هناك أكثر من بوصة سميكة. وكانت النتائج على الأرض التي جعلت سلعة نادرة، والناس يصطفون ليلة وضحاها لشراء منزل.
بعد هذا المشروع، R & F بحكم الجودة والسعر شرعت في مسار النمو السريع.
وبحلول عام 1999، أسسوا خمس سنوات فقط، والإيرادات السنوية تجاوزت 2 مليار دولار، في المرتبة القوة الشاملة الأولى من العقارات في قوانغتشو، كما أصبح بطلا من مؤسسات القطاع الخاص بدفع الضرائب.
بعد ذلك، بدأت رزين لي ليان تغييرين رئيسيين، واحد من أصل قوانغدونغ، والتخطيط للبلد، والثاني هو أن تتورط في العقارات التجارية، والمشي على قدمين.
السكنية، وتطوير مزدوجة التجارية من العقارات المحلية هي نادرة جدا. التركيز اندا على العقارات التجارية، انكه وقتا طويلا مطورين السكنية بحتة، ولكن لى يان نعتقد أيضا ممارسة العقارات التي كونج هونج أسلافهم.
لديه لتعلم احترام هونج كونج سون هونغ كاي العقارية رئيسه، لموازنة المخاطر التي قد تنشأ من خلال العقارات التجارية السكنية، ومطوري العقارات إيلاء المزيد من الاهتمام إلى استمرار هونغ كونغ في الممتلكات الانتظار والتدفقات النقدية التشغيلية، بدلا من مجرد تأثير مبيعات الوحدات السكنية الجينات.
في عام 2002، R & F إلى 3160000000 يوان للفوز بكين Guangqumen 1.2 مليون متر مربع من الأراضي. هنا، وأنشأوا مجموعة من السكنيه والتجارية والتسوق والترفيه واحدا من R & F سيتي.
خلال تكلفة المشروع، والأحداث لاول مرة لي ليان، حضر بواو منتدى العقارات عام 2004، ولكن في الاجتماع، لكنه كان لسبب غير مفهوم وانغ الانتقادات. وبصراحة الأخيرة: المشاريع العقارية التجارية من الصعب تحقيق نسبة أعلى من التمويل والدعم على المدى الطويل، اذا شاركت في العقارات التجارية وتأجير-اكتب نفسه ليس لديه القوة المالية، والموت ثم معين، وإذا ما دخلنا في بيع تجاري نوع العقاري، سوف تواجه على إدارة مشكلة قاتلة.
لي ليان لا تفسر، أجاب واحد فقط: "لا تقلق، سوف نقوم بعمل جيد". النتائج في نهاية العام، ومشروع بكين R & F مدينة فقط، وقدم مجموعة جلبت في المبيعات 3.07 مليار يوان، وهو رقم يعادل تقريبا نتيجة لR & F جميع النتائج في قوانغتشو.
بعد المشروع بكين R & F سيتي، استراتيجية والقدمين وطنية R & F على قدم وساق، وأيد جنوب قوانغتشو نهر اللؤلؤ مدينة جديدة، تستمر في مسيرة شمالا، العقارات التجارية، في حين تقضي على تطوير مراكز التسوق ومباني المكاتب، في حين أن دفعة كبيرة في قطاع الفنادق.
ومع ذلك، اليوم، في العالم الخارجي، والقيام R & F لا يكفي جيدة.
الاعتماد على عدة موجات من المحلي جنون العقارات، وعدد من اللاعبين صناعة العاصفة والاندفاع، والمنطقة قوانغدونغ Hengda، حديقة البلد، انكه، تجاوزت هي سرعة سريع للغاية 100000000000 علامة، وأكبر وأكبر، في حين أن R & الإيرادات F لديها لسنوات عديدة تحوم في عشرات المليارات، وكان سعر السهم جانبية.
ولكن مثل هذا العمل "يحترمون القانون"، ولكن قوة فجأة هذا العام، وليس فقط "ساعد" أغنى رجل ملك الشمس والأثرياء مشغول، ولكن أيضا فرصة لجعل مبلغ كبير.
[5 ]
R & F، وإن لم يكن أكبر الشركات العقارية، ولكن تم التخطيط له وفقا لما ذكر لى يان بثبات إلى الأمام. الفكرة الأساسية هي لكسب المال: أولا، السعي وراء الربح، إعادة النظر في الحجم.
2016 النتائج المالية، R & F 53730000000 في الإيرادات في العام الماضي، والأرباح تصل إلى 6760000000. الابتكار المالي مسكر في الصين، والربح الإجمالي السنوي من 4.85 مليار يوان فقط.
هذه الربحية وثابتة، وقد حصل هذه الفرصة.
ويذكر أن الاستيلاء على اندا فندق، R & F مع كل من أمواله الخاصة، ليأتي فجأة مع 20 مليار النقدية، وهذا قد يكون لي ليان يجرؤ نفوذ المساومة.
والسماح يجرؤ الوصول إلى القرص اندا فندق هذا الانتعاش البطيء للكمية ضخمة من الأصول، واستفادت من انجازات R & F في قطاع الضيافة.
سابقا، وقد فتحت R & F و17 فندق عالمي نجوم، والعلامة التجارية ريتز كارلتون هي أكبر مالك في منطقة آسيا. 2016، 17 فنادق R & F ساهم مقربة إلى 14 مليار دولار في الإيرادات، فإن النتائج يمكن أن يكون اهتمام الى حد بعيد.
عد في بناء سبعة وأخذ واندا (77 عاما) R & F عقد أكثر من 100 فندق، وأصبح الاسمية هيلتون، واحدة من أكبر شركة في العالم من فئة الخمس نجوم أصحاب فندق ماريوت، والعالم الخارجي أيضا المتفق عليه عموما أن هناك توتر ولي ليان القدرات التشغيلية الطاقة الفندقية الموجودة على تلقيح صناعات جديدة تصل.
ومن الجدير بالذكر أنه بالإضافة إلى فندق لرجال الأعمال، في المرة القادمة، R & F من الممكن أيضا لكسب المزيد من المال. عام 2016، أصبح فقط الاستيلاء على الأراضي في المتوسط 3500 يوان / متر مربع، وهي السنة بعد خصم مساحة قابلة للبيع من إجمالي احتياطي الأراضي التسليم، R & F لا يزال 38481000 متر مربع.
هذه التكلفة متوسط ما يقرب من 40 مليون متر مربع من الأراضي منخفضة تصل إلى مذهلة 1700 يوان / متر مربع، وتخطيط المدينة واسع جدا.
وراء التكاليف حتى أدنى هو أنه منذ المشروع بكين R & F مدينة عام 2002، فإنها لم تكن لسنوات عديدة كانت ل"رئيس الوزراء" ل.
[6 ]
بعد هذا "الفوز الثلاثي" من هذه الصفقة، من قبل العديد من وسائل الإعلام ب "قتل ثلاثة"، لتعريف.
يتحدث قتل ثلاثة، ذكر غرفة الملك تحدث بعض الوقت قبل المسلسل التلفزيوني "استراتيجي كبير مستشاري سيما يي العسكري التحالف"، وكذلك داخل بطل الرواية - السيد سيما يي.
الميزة الأكثر أهمية هو قدرة خاصة لإخفاء هذا الرجل، ولا سيما تكون قادرة على، ولا سيما الطاقة وغيرها، القدرة على الانتظار حتى كبيرة الماضي، أي ما يعادل بضعة نوبيتا المنافسة الرئيسية على مدى عقود في العالم.
هذا لا يمكن أن تساعد ولكن التفكير في الصفقة، لي ليان ابتلاع فنادق واندا 77، وانغ جيان لين كثيرا ما كان الحوادث خلال سنوات عديدة من لحم عزيز والدم، والحصول على خمس نجوم أصحاب الفنادق المركز المهيمن في جميع أنحاء العالم.
هناك قليلا مثل؟
حتى أنها أكثر من ذلك.
"مستشار كبير الاستراتيجيين سيما يي العسكري التحالف" في مثل هذه المؤامرة: سمعت أن تساو تساو سيما يي قو النسر كمرحلة الذئب، وقررت أن إغراء، ويميل في نهاية المطاف.
ثم قارن نظر لي ليان:
لم يكن، ويمكن أن تكون وسيلة قليلا؟
- "تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي." -
الصور من الشبكة
مرحبا بكم قلق عناوين [رقم] الصينية الأعمال النفوذ، ويعرف الرجل، وأسطورة قراءة الاستراتيجية العسكرية، والاستراتيجية العسكرية في الاعمال الصينيين!
حقوق النشر: رجال الاعمال الصينيين الاستراتيجية العسكرية جميع حقوق الطبع والنشر، إعادة النشر، يرجى الالتفات إلى عدد الجمهور قناة الصغرى من رجال الاعمال الصينيين Taolue الرد "طبع" الحصول على ترخيص.
