منذ أكتوبر 2016 تنظيم السوق في البلاد وأكثر من ذلك، حتى أن سوق العقارات دخلت "فترة الباردة"، ولكن أعتقد أن معظم الناس يتساءلون ما إذا كان هذا الوقت تنظيم وسوف، مثل الجولات السابقة، اشتعلت "التنظيم - الاسترخاء - ارتفاع أسعار - إعادة تنظيم" دورة الدورية.
التحول التذبذب ودورة سياسة الصينية دورة العقارات وتيرة موحدة على نحو متزايد.
في الآونة الأخيرة، عقد مختبر المالية والتنمية الوطنية (NIFD) حول موضوع "سوق العقارات: فقاعات والمخاطر،" منتدى فكرية، قانون التمويل NIFD ونائب المدير المالي تشنغ ليان شنغ الإشراف وقاعدة بحثية يعتقد أنه منذ عام 2006، وتقلبات في دورة العقارات في بلادنا يبدو أن التدخل الإداري علاقة وثيقة جدا، والتي هي فترة تقلبات الطلب أو التقلبات الدورية في السياسة، لا يوجد أي استنتاج، ولكن العقاري له أهمية النظامية في القطاع المالي في الاقتصاد الصيني هذا العام و2--3 سنوات المقبلة ستكون الصين أكبر عوامل الخطر النظامية الاقتصادية والمالية.
كيفية بناء حقيقية على المدى الطويل تدابير تنظيم السوق، ومنع انفجار الفقاعة العقارية المستقبل، على غرار جرف المخاطر النظامية الناجمة عن انخفاض أسعار المساكن، والمشاكل الحالية التي يتعين حلها. وهذا يتطلب عدم الاعتماد فقط على الحكومة لتغيير النظام المالي الأرض الحالية، وتطوير سوق الإيجار في السوق هي أيضا وسيلة هامة.
السكن أسعار في النهاية الذي سوف تضر؟
رغوة فظيعة حقا؟ ليس بالضرورة. في الواقع، فإن الحجم المطلق للفقاعات الأصول ليس أهم العوامل الهامة التي تشكل خطرا، والمفتاح هو النمو المستدام للفقاعات الأصول، وهو رغوة.
إذا كان معدل نمو أسعار الأصول هو أعلى من اصل معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي من ذلك بكثير، انفجار فقاعة كبيرة أدت إلى انهيار الأصول الخطرة، والتي هي أيضا البلد منذ أكتوبر الماضي، والمزيد من السيطرة على الاسعار هناك.
بيانات متاحة للجمهور، 2008--2015 في شمال قوانغتشو وشنتشن معدلات النمو السنوي كانت تسيطر عليها في غضون 20، وهو نمو الناتج المحلي الإجمالي المحلي خلال نفس الفترة أكثر تناسقا. ومع ذلك، في عام 2016، ارتفعت أسعار المساكن في بكين من 41.5، 29.9 شانغهاى وشنتشن 18.1، وهي نسبة أعلى بكثير بوضوح من نمو الناتج المحلي الإجمالي.
(المصدر: NIFD)
ويعتقد مدير NIFD لى يانغ أن خطر ارتفاع أسعار ليس المؤسسات الحكومية والمالية المحلية، إلا أنه قد يؤدي إلى تمزق العرض والطلب مما أدى الى انهيار على غرار الهاوية في أسعار المنازل، وكذلك ينتج عن ذلك من المخاطر النظامية .
"وبالنسبة للحكومات المحلية والمؤسسات المالية، وكانوا سعداء لرؤية ارتفاع الأسعار وتراجع أسعار المنازل ولكن المخاطر، وسوف يكون هناك الخراب المالي من السابق، وهذا الأخير سيكون الأسهم سلبي هائل يحدث (مثل قروض الرهن العقاري، أعلى من سوق العقارات ). وقال لى يانغ ".
ما هو تدابير الرقابة الفعالة؟
من أجل منع سوق العقارات الصينية التي قد تنشأ سقوط الهاوية النمط، اقترح لى يانغ أنه ينبغي أن تركز على إدخال التنمية الطويلة الأجل للسياسة العقارية، "الآن سيكون لدينا لزيادة الدفعة الأولى بوصفها وسيلة أساسية للحد من جيل من المخاطر النظامية جديد".
أما ما هو السياسات التنظيمية على المدى الطويل؟ يعتقد لى يانغ، وسيكون لتدرس بعناية الاتجاهات الجديدة في نمط التحضر، وبالتالي إيجاد حل.
"الخبرة الدولية، ومسارات تحقيق التحضر والمدن الكبيرة والبلدات الصغيرة الطريق ليس ممكنا. إن السكان لا تزال تتدفق إلى المدن الكبيرة، وسوف تستمر سكان المدن الصغيرة إلى الانخفاض. ولذلك، فإن الاتجاه طويل المدى في أسعار المساكن المدن من الدرجة الثانية ولن تنتشر إلى المدن أربعة مستويات، فإن نمط سوق العقارات في المدن الأربع طبقات تحقيق التوازن الذاتي، لا يتطلب التدخل الإداري المفرط، وقال لى يانغ ".
السياسة تحتاج حقا للبحوث، المشكلة هي من ممتلكات المدن الكبرى. يعتقد لى يانغ أن التعلم نموذج الإسكان بقيمة الألمانية، وهذا هو، للمدن الكبيرة لتحد بشكل صارم مساكنهم الخاصة، وتطوير واسع النطاق للسوق الإيجارات في السوق.
"إن ما يسمى سوق الإيجار الموجهة نحو السوق هو السماح رأس المال الخاص للدخول، من خلال توجيه السياسات معينة للتأكد من أن إيرادات الإيجار في عشرين أو ثلاثين عاما يمكن استرداد تكلفة الاستثمار؛ ولكن في الوقت نفسه، ملزمة أيضا بموجب القوانين واللوائح، وتوفير الحماية الكافية وقال لى يانغ مصالح المستأجرين ".
ممثلي الأمن أو مستوى عاليا من الرجال لتنظيم السوق أفكار جديدة
لى يانغ تعتقد ان تغيير التشوهات القائمة في قطاع العقارات، فمن لتغيير النمط القائم من المساكن، التي لم تعد تعتمد على مبيعات العقارات، ولكن لتطوير سوق الإيجار.
"من وجهة النظر هذه، والحالية سوق العقارات تجميد الأمن الذكور، وتوقف جميع أنشطة المبيعات، وربما يعكس مستوى عال من التنظيم العقاري أفكار جديدة، قد يكون المستقبل لتطوير سوق الإيجار"، وقال لى يانغ.
نظرة على عالم التطوير العقاري، لا أشاد النموذج الألماني. قال لى يانغ أنه في ألمانيا 70 من جميع المساكن في شكل إيجار، لشراء يتم التحكم منزل بدقة، الأمر الذي يجعل أيضا على ألمانيا بسبب المشاكل الناجمة عن الأزمة الاقتصادية في العقارات لم يحدث، لم يحدث اندلاع بسبب انتشار الأزمة الاقتصادية والمالية في مجال العقارات. في المقابل، وقعت الأزمة في الولايات المتحدة واليابان وهونغ كونغ وتتعلق أساسا العقارات.
كيفية ممارسة العقارات الألمانية "، ويستخدم المنزل للعيش، وليس للمضاربة"؟ وقال الجامعة المركزية المالية والعلوم الإدارية والهندسة مساعد عميد، أستاذ مشارك في قسم إدارة العقارات تشن جونهوا، تضييق الخناق على العقارات، إلى إقامة توازن بين العرض والطلب من نظام الإسكان العام، وضعت بشكل جيد والسكن عادلة نسبيا سوق الإيجار، وهو نظام فريد وقوي من سياسة الرهن العقاري سعر الفائدة ، لا تزال أسعار المساكن على المدى الطويل الألمانية مستقرة "سحرية".
من بينها، اتخذت الحكومة من جميع الجوانب من التشريعات والضرائب والتمويل، والتقييم، والتأجير، والإعانات وتدابير شاملة أخرى لتنفيذ سياسات تدخلية قوية في السوق العقاري، كان التركيز دائما على أسعار كبح الإسكان وأسعار المساكن أسفل على المضاربة، حماية فعالة للمعيشة المعروض من المساكن .
على سبيل المثال:
القانون الألماني لمدة 10 عاما في معاملات الإسكان، بالإضافة إلى دفع السكن 1 -1.5 قيمة قيمة الضريبة العقارية، ولكن مطلوب أيضا لدفع 3.5 من ضريبة على المعاملات العقارية، وبالتالي ربحية الصفقة العقارية وفقا للحاجة إلى انتشار دفع 25 ضريبة أرباح رأس المال، لمدة تقل عن سبع سنوات لشراء منزل الذي هو للبيع، وهو أعلى معدل الضريبة مجتمعة هو المرجح للتجارة ما يصل إلى 50 من المساكن القيمة المقدرة، السياسة الضريبية الصارمة تقلص إلى حد كبير مطوري العقارات والمضاربين العقاريين هوامش الربح.
وقال المركز الثاني، وتشن جونهوا الإسكان سوق الإيجار في ألمانيا هو الاستقرار سعره "قف". بنيت كل القوانين التي تحمي حقوق المستأجرين حتى سوق الاسكان عادلة نسبيا الإيجار، والكثير من الناس، خاصة الشباب منهم على استعداد لتأجير الحياة.
على سبيل المثال:
الحكومة الألمانية على مستوى الإيجار ومحدودة بدقة، والتنمية المشتركة من أنواع المساكن المختلفة في المنطقة "إيجار قائمة الأسعار معقولة" من قبل السلطات المحلية والجمعيات المالك والمستأجر، وكالات تأجير وغيرها من المؤسسات، وينص القانون أنه إذا كان تغيير المالك الإيجار أكثر من "إيجار معقول "20 في المائة تشكل جريمة، جريمة التي هي أكثر من 50، وإذا لم يتم تصحيحها ستواجه غرامات باهظة وحتى السجن.
بالإضافة إلى ذلك، الإسكان نموذج المالية الألماني فريد للغاية، وذلك أساسا في جانبين:
من جهة هو المبلغ الإجمالي للقروض التي صدرت في ألمانيا حوالي نصف مبنية على العقد "قرض أول إيداع" من أنماط الادخار الإسكان. الآلية هو تشجيع المودعين أساس شهري بعد 5 "عقد الشراء إيداع"، وكمية من الودائع المصرفية، البنك كل قرض المنزل ستة أشهر مع قروض الرهن العقاري وفقا لحجم هذا النوع المؤشر. مع تحقيق وفورات يمكن للبنوك لحد من المخاطر، مع تشجيع الادخار والاستهلاك يساعد أيضا على تقليل مجتمع دليل الضغوط التضخمية الكمون.
من ناحية أخرى، تعتبر ألمانيا لتنفيذ معدل الفائدة الثابتة من وضع قروض الإسكان ، وسياسة سعر الفائدة للقروض الادخار الإسكان عادة ما تكون أقل من أسعار الفائدة في السوق وبقايا سعر الفائدة الثابتة، بسعر فائدة ثابت المتوسط المدى الرهن العقاري التجاري من 11.5 سنة في حياة القرض. ويمكن على المدى الطويل العقود سعر الصرف الثابت الرهن العقاري، والقضاء عليها بشكل فعال المضاربة في سوق الإسكان بسبب تقلبات أسعار الفائدة، ويمكن أيضا أن تكون فعالة ضد مخاطر التقلبات في الأسواق المالية واستقرار سوق العقارات.
[الملايين من المستخدمين يشاهدون]
وساطة سوق الأوراق المالية في الصين هي وسائل الإعلام الموثوقة، "أوراق تايمز" الصورة وسائل الإعلام الجديدة والوساطة الصين تتمتع حقوق التأليف والنشر في هذا المنبر نشرت المحتوى الأصلي، حظر غير مصرح مستنسخة، وإلا سوف يؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية.
ID: quanshangcn
نصائح: أدخل الوساطة الصفحة الصين الرمز للأوراق المالية مايكرو الإشارة، تستطيع أن ترى في سوق الأوراق المالية، وأشار إلى الإعلان الأخير، دخول الأموال متاحة، ويشار إلى رؤية NAV الصندوق.
