هذا الصباح القطاع العقاري من انهيار سوق الشكوك ولادة جديدة، ولكن أيضا لعدم الارتياح في السوق!
من فصل الخريف، وقطاع التأمين، لتحتل المرتبة بعد سنتين صافي تدفق الأموال على نطاق و، بولي للعقارات، انكه A انخفض ما يقرب من 6. وقد بلغ الانخفاض العام في قطاع العقارات هذا العام 27. أيضا في حصة السوق H، أسهم الشركات العقارية أيضا الغوص الجماعي.
في الواقع، من جهة نظر الأداء، الأرباح والأسهم الحالية في القطاع العقاري بشكل عام حوالي 9 أضعاف ريع توزيعات الأرباح حوالي 2، ومعدل نمو أداء الإيرادات أعلى عموما من الصناعات الأخرى. سوق H-سهم، مثل حديقة البلد، الصين Hengda، والابتكار المالي في نسبة السعر إلى الأرباح الصين هو أقل من ذلك، فقط حوالي 5.5 أضعاف معدل عائد تجاوزت 5.
في مثل هذه التقييمات المنخفضة، لماذا المال لا يزال يتدفق؟ ومن المتوقع أن يكون أحد الأسباب المهمة في السوق. على وجه الخصوص، قرب نهاية مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي السنوي، وكيفية ضبط نغمة لتنظيم هجة العقارات مرة أخرى تصبح محور اهتمام السوق، ولكن أيضا مفتاح المستقبل لبعض اتجاهات القطاع العقاري.
تخفيض الديون وطيد في النصف الأول من هذا العام، بحزم كبح السكن أسعار الفترة، حتى إذا كان هناك الشركات المدرجة العقارات الحرس المبيعات والتدفقات النقدية مرة أخرى إلى المال، لا تزال لا يمكن أن تتوقف استمر سعر سهم الشركة العقارية في الانخفاض. وبحلول نهاية تشرين الأول حتى الآن، وقد انتعش القطاع العقاري أكثر من 20.
هل لأنها ثاني انخفاض في القطاع العقاري
اليوم، القطاع العقاري في جميع المجالات فتحت على انخفاض حاد، بولي للعقارات، انكه A، الصين فورتشن العقارات وغيرها من أسهم الشركات الكبرى، وانخفاض تقترب من 600.
نفس الوضع في بورصة هونج كونج، كما انخفض إيفر غراند، البلد حديقة وأسهم الشركات العقارية الأخرى في جميع المجالات، ولكن كان الانخفاض أقل بكثير من حصة السوق.
ومن الجدير بالذكر أن أرباح A-الحصة الحالية في القطاع العقاري بشكل عام حوالي 9 أضعاف ريع توزيعات الأرباح حوالي 2، نشرة نقطة أداء الإيرادات نظر، والنمو هو عادة أعلى مما كانت عليه في غيرها من الصناعات.
انكه، على سبيل المثال، حتى صباح اليوم، والقيمة السوقية انكه هو 233500000000، في حين بلغت الأرباح انكه الصين العام الماضي 28 مليار، عشر مرات نسبة السعر إلى الأرباح. في الواقع التقرير أول ثلاثة أرباع الرأي، وارتفعت أرباح انكه 26 في المئة، ارتفعت الإيرادات بنسبة 50 هذا العام، وتقييم انكه سيتم تخفيض.
معدلات أرباح العام الماضي، انكه 10 ارسال تسعة يوان، وفقا لسعر السهم اليوم والعد، انكه ريع توزيعات الأرباح أكثر من 3.7. مترو القابضة، بولي العقارية أيضا مشابهة انكه، في حين أن أسهم الشركات العقارية هونغ كونغ، مثل حديقة البلد، الصين Hengda، والابتكار المالي في نسبة السعر إلى الأرباح الصين هو أقل، وقد تجاوز فقط حوالي 5.5 أضعاف معدل عائد 5.
مجموعة الوسطى أصبحت لهجة لقطاع العقارات اتجاها رئيسيا
هذا السؤال هو، مثل منخفضة نسبة السعر إلى الأرباح، العائد عائد عالية جدا، كيف سوف تستمر صناديق أسواق تتدفق للخروج منه؟ على وجه الخصوص، واليوم انخفض القطاع العقاري بأكمله بشكل حاد، والثقة في السوق هو أكثر كافية. على وجه الخصوص، في نهاية هذا مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي السنوي، تمهد لكيفية هجة التنظيم العقاري أخرى تصبح محط اهتمام السوق.
ضبط عامل رئيسي في مؤشر الاتجاه لاسهم العقارات.
من (880482) مؤشر مؤشر العقارية، بعد نهاية عالية يناير من 2063 نقطة، على طول الطريق وصولا الى 1300 نقطة في يوليو. السبب الأساسي هو أن موقف مركزي للعقارات، 31 يوليو اجتماع تخفيض الديون موقف "شركة للقيام بهذا العمل تقليص المديونية" من الوقوف العقارات "بحزم أسعار كبح الإسكان." في الاجتماع 31 أكتوبر واجتماع هذا 13 ديسمبر لم يذكر العقارات وتخفيض الديون. انتعش مؤشر العقارات أيضا من 1109 نقطة الى 1430 نقطة. ثم، هناك بداية لموجة جديدة من سقوط الطريق. الآن لا يزال هناك مجال للانتعاش إلى 20.
ومع ذلك، في حين أن النصف الأول من انخفاض جماعي قطاع العقارات ومبيعات العقارات متفائلون جدا حول 2018 مبيعات أسعار المساكن التاريخية لأول مرة في "600 مليار مرات." ووفقا للمكتب الوطني للإحصاء، وركز خلال النصف الأول من هذا العام عن انتشار أسعار المساكن المدن 60، وضرب منطقة المبيعات أيضا مستوى قياسي جديد. على وجه الخصوص، منطقة المبيعات منذ الربع الثاني من عام 2015، حققت مبيعات العقارات منطقة النمو الإيجابي لأكثر من 40 شهرا متتالية، ولكن تاريخ هذه "حتى دورة" غالبا ما لا يزيد عن عامين. وعلى مدى الأشهر ال 12 الماضية، كان مجال مبيعات العقارات من أكثر من 1.7 مليار متر مربع، وكانت ثلاث سنوات متتالية من منطقة المبيعات أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل من 1.2 مليار متر مربع.
حتى مبيعات جيدة، ولا يمكن التستر على توقعات السوق المتشائمة. وبالمثل، بعد 10 شهرا، تواجه بيانات مبيعات في البرد، ولكن لم المؤشر العقاري في منتصف أكتوبر 1109 أدنى مستوياته، وصولا إلى انتعاش. والسبب في انتعاش من جديد ضبط نغمة لتنظيم التوقعات، توقعات لتحرير العقارات.
19 ديسمبر، أكد هيزي أحكام "رفع القيود السكن الانتقالات الأوراق المالية،" يعتبر التنظيم العقاري فضفاضة "الطلقة الأولى". منذ نوفمبر تشرين الثاني، يرافقه تبريد سوق العقارات، انخفضت السياسات التنظيمية في جميع أنحاء تردد. ومع ذلك، توقعات السوق من الإصلاحات السياسية ولكن في الانخفاض، نتيجة مباشرة لنهاية مسيرة القطاع كله.
من هذا المنظور، في نهاية مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي السنوي، مرة أخرى تمهد لكيفية هجة التنظيم العقاري، تصبح محور اهتمام السوق والقطاع العقاري هو الاتجاه الرئيسي.
وعلى المدى الطويل، فإن الضريبة العقارية في 2019 من السرعة. حول التشريعات الضريبية العقارية في عام 2018، وقد تم تسريع العمل. في منتصف شهر يونيو عام 2018، وقالت وزارة الموارد الطبيعية كان تسجيل منصة وطنية موحدة لإدارة المعلومات العقارات أساس شبكة وطنية، ونظام تسجيل العقارات الصينية إلى مرحلة التشغيل الكامل. وتشير إحصاءات المسح أن تم تعيين 335 مدن البلاد، 2853 المقاطعات حتى 3001 تسجيل العقارات اللوبي التجارية، 38000 النافذة، أكثر من 80،000 خط المواجهة موظفي التسجيل اليومي للخدمات التسجيل العقاري لأكثر من 300،000 المؤسسات والجماهير. 7 سبتمبر 2018، أعلنت الخطة التشريعية الثالثة عشرة للجنة الدائمة للمجلس الوطنى. من بينها، يتم كتابة قانون الضرائب العقارية في الخطة التشريعية، ومشروع ينتمي إلى الفئة الأولى، وهي "الظروف مهيأة، للمثول في غضون المدة من النظر في مشروع القانون".
ومن الواضح أن وتيرة التشريع الضريبي العقارات لا الركود، ومن المرجح أن يتم تضمين 2019 تشريعات الضرائب العقارية، وإمكانية عام 2020 لتنفيذ كبيرة جدا. عن تفاصيل تستمر لتلخيص الكمال، وسيتم قريبا تنفيذ مستقبل قانون الضرائب العقارية، مرة واحدة قدمت إلى مجلس الشعب لمناقشته.
اليوم، ترأس غان المحراث عن طريق التحقيق المالي الصيني الأسرة وأفرج عنه مركز أبحاث تقريرا في عام 2017 كانت مدن الطبقة معدلات الشواغر الثانية والثالثة للصين 22.2 و 21.8 على التوالي، أعلى بكثير من المدن 16.8 الأولى من الصف. أظهرت البيانات أيضا أن معدل الشواغر المساكن المرتبة الأولى في جميع أنواع المساكن، واستمرت في الارتفاع لتصل إلى 26.6.
يمكن للمرء أن يتصور، مرة واحدة ومن المتوقع أن عكس سوق العقارات، وأسعار لا ترتفع أكثر، مبلغ القرض العقاري من الصعب التوسع، لا بد من نهاية لسكان مفتوحة بشكل عفوي "خفض الرافعة المالية" العملية، ولتسريع التقدم الضرائب العقارية سوف تزيد من جعل هذه العملية ردود فعل سلبية أكثر الكلاسيكية الملحمة.
الملايين من الناس يشاهدون
وساطة سوق الأوراق المالية في الصين هي وسائل الإعلام الموثوقة، "أوراق تايمز" الصورة وسائل الإعلام الجديدة والوساطة الصين تتمتع حقوق التأليف والنشر في هذا المنبر نشرت المحتوى الأصلي، حظر غير مصرح مستنسخة، وإلا سوف يؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية.
ID: quanshangcn
نصائح: أدخل الوساطة الصفحة الصين الرمز للأوراق المالية مايكرو الإشارة، تستطيع أن ترى في سوق الأوراق المالية، وأشار إلى الإعلان الأخير، دخول الأموال متاحة، ويشار إلى رؤية NAV الصندوق.
وهناك ما يسمى عادة رائعة من القراءة نقطة بعد الثناء
