تشنغتشو الحرارة سوق العقارات، والآن هناك علامات باهتة هانغتشو وتشنغدو وشيآن، ووهان وغيرها من الأماكن لمواكبة، وليس كيف الأسعار مرتفعة هنا، ليس بسبب كيف قاعدة صناعية قوية في تشنغتشو هي العوامل الرئيسية ليست سوى واحدة: السكان.

تشير البيانات إلى أنه في العام الماضي، وتشنغتشو السكان المقيمين من 25.5 مليون، تجاوز إجمالي عدد السكان المقيمين 10000000 علامة. ومن الجدير بالذكر أن هذه هي السنة الثامنة على التوالي في عدد السكان المقيمين تشنغتشو أكثر من 150،000 الزيادات.

بأي حال من الأحوال، وهذا هو المكان قوة من محافظة من حيث عدد السكان، هو واحد الأساسية العاصمة ميزة لا مثيل لها. التوسع العمراني أكبر، من يينغ يانغ Zhongmou، من السهول إلى ميناء الهواء الجديدة، لا يزال هناك تدفق مستمر من الناس ملء، إذا كان الناس في المحافظات الأخرى، ويمكن دعم مثل كتلة الجسم كبيرة، بين اثنين لا تزال متاحة.

ومع ذلك، بسبب تدفق السكان والتوسع المستمر في وسط المدينة، في 2019، سوق العقارات في مدينة تشنغتشو يظهر أيضا ملامح أكثر تعقيدا.

من ناحية التربة ساخنة بالرصاص، وتشير البيانات إلى أنه منذ 2019 أكبر عدد من المعاملات العقارية هي مدينة تشنغتشو، وتصل إلى 81، لتحتل المرتبة الأولى في البلاد، تليها مدينة كونمينغ، وتشينغداو وتشونغتشينغ وتشنغدو، وكان عدد الصفقات 50 حول.

من ناحية أخرى هو القوة الشرائية أنها لا يمكن أن تتنافس مع غيرها "جديدة المدن من الدرجة الأولى"، والأكثر شيوعا من متوسط الدخل الشهري للعرض، وكالة التوظيف صدر مؤخرا عن "2019 تقرير الربع الأول من جذب المواهب"، وتشير البيانات إلى أن ربع تشنغتشو متوسط الراتب الشهري من 6750 يوان، في المرتبة رقم 30 في البلاد.

في الواقع، سوق العقارات اليوم في مدينة تشنغتشو، على الرغم من الطنانة لا تزال في الصدارة، ولكن استمر متوسط سعر منطقة غير الأساسية نحو الانخفاض، وفقا لنهاية شهر مارس، "بريزم"، وهو قصة، زار صحفيين الموقع وجد أن كمية من المشي يصبح سعر إجماع تشنغتشو المطور، هوى المنطقة الاقتصادية والأخضر منطقة بو وايت ساندز ومنطقة جنوب بحيرة بأسعار أقل كثيرا، حتى بعض المشاريع انخفض السعر مرة أخرى قبل عامين، أقل من سعر الدليل.

في حين أن أسعار المساكن هي رهان محملة بالسلاح تشنغتشو سوق العقارات، ومن ناحية أخرى هو تغيير السعر اجب، والراتب الشهري من الصعب مع غيرها من المدن من الدرجة الثانية من المعيار، وهذا يشكل "مزدوجة" ميزة تشنغتشو سوق العقارات.

لماذا هذا سوف تباين كبير يحدث؟ أعتقد أن العامل الأساسي هو التوسع أكثر راديكالية من أجل المدينة المركزية، قبل خمس سنوات، كان قد تم تمديد تشنغتشو مخالب العقارات للالأخضر بو وايت ساندز منطقة، منطقة Huiji، منطقة التكنولوجيا الفائقة، وجنوب الطريق الدائري الرابع وغيرها من المناطق، في وقت لاحق، مع بروز منطقة الميناء والمقاطعات المحيطة بها، وكتلة الجسم سوق العقارات تشنغتشو توسعت بسرعة كبيرة جدا، حتى مع وجود مزايا فريدة من أكثر محافظة بالسكان، فإنه من الصعب هضم مثل هذا المبلغ الضخم من الأسهم في وقت قصير، على سطح تشنغتشو دورة ليست خاصة لفترة طويلة، ولكن في الواقع لم يكن هناك المساكن المستعملة عمليات بيع.

وبالإضافة إلى ذلك، وإن لم يكن عدم وجود عدد كبير من المدارس تشنغتشو المهني والكليات والجامعات، ولكن هذا هو عدم وجود مؤسسة من الدرجة الأولى المعترف بها من التعليم العالي، مقارنة هانغتشو، ووهان، وشيان، وحتى، وكانت موهبة جاذبية على مستوى عال دائما لوحة قصيرة، ولكن تدني المرتبات جانبية، أو قضايا ببساطة الصناعية والسكانية.

وقال العامل الأكثر أهمية هو أنه منذ 2015 حتى الآن، وعدد كبير من القرى في مدينة تشنغتشو تختفي بعد فترة قصيرة، من الصعب إعادة إنتاج 2010--2014 المتوسط ما يقرب من 500،000 صافي تدفق السكان، واحد في أسعار المنازل، بالمقارنة مع غيرها من المدن من الدرجة الثانية تشنغتشو على الرغم من أن ليس على كيفية عالية يمكن أن الشباب الذين يعيشون في المدينة، ومع ذلك، فإنه من الصعب دعم منزل أحلامهم.