1

الجميع موقف مختلف والزاوية التي لرؤية شيء مختلف. يقول الإيجار إذا كان المستأجر، والفكر المالك أن شنتشن ليس الإيجار هو ارتفاع الأسعار.

الكاتب: Jiangqiu

المصدر: سوق العقارات العميق

تنسيق نان شان، 2 غرف نوم، يتطلب حي والتجديد لا يمكن أن تكون قديمة جدا، والنقل المريحة، وتناول الطعام، وشرب كاملة.

بدجت لتأجير 7000 يوان، لذلك أي نوع من الميزانية يمكن استئجار منزل في شنتشن؟

هذا هو دينغ والأصدقاء الميزانيات تأجير الأخيرة والمتطلبات، وقبل ذلك، كانوا يعيشون في 2 غرفة شيشيانغ مترو الانفاق، اليوان الإيجار 5200.

من أجل أن تكون قادرة على تخفيف للعمل من حديقة التكنولوجيا العالية قليلا أكثر حداثة، فهي المبالغة في الحديث عن الميزانية تحديدا للايجار في 7000 يوان، وتعتقد اعتقادا راسخا أن هذا الاختيار أن تكون أكبر.

ومع ذلك، وتبحث ليوم واحد، لا تزال لم تختر الى المفضلة منزل، وغمط تمريرة، بالإضافة إلى قلب متعب ومتعب، أقرع أكبر الشعور هو: 7000 يوان تريد للايجار في نان شان، سعر منخفض جدا!

1 شنتشن الإيجار، وارتفاع الشهير

يقول شنتشن الإيجار، أومأ كثير من الناس في الاتفاق.

تشير البيانات إلى أن كبير، وفوكودا نان الإيجار أعلى، فوكودا حوالي 115 يوان / م / الشهر، نان شان 114 يوان / م / الشهر، ومجموعة من 60 مترا مربعا من غرفتين صغيرة القياسية، نان شان الإيجار إلى 6840 يوان / شهر، فوكودا إلى 6900 يوان / شهر.

هذا هو المتوسط على الاعتماد، إذا كان هذا هو المنطقة الوسطى من الجبل، يستأجر أعلى من ذلك.

وضع نان من 60 مترا مربعا من معيار صغيرة من غرفتين، والاعتماد على الممتلكات والمرافق العامة، وأساسا في 7000 يوان.

دينغ والأصدقاء ينظرون إلى مجموعة من كيرين حديقة تقع في نان شان، الخلية الحي القديم، وكان المنزل في عام 1999، على الرغم من اثنين قليلا الجديد، ولكن لا يزال الدرج غرفة، ومجموعة من حوالي 53 متر مربع مكونة من غرفتي نوم، في 5800 يوان الإيجار الشهري، ولكن لأنه تحول في الآونة الأخيرة، ومساحة غرفة النوم الثانية صغيرة جدا، أقل من 5 أمتار مربعة، ووضع سرير وخزانة ملابس، والفضاء الأساسي لا تسويتها.

ولائق من غرفتين 69 مترا مربعا، ويحتوي على 6900 يوان الإيجار الشهري.

ابتسامة الوسيطة ومهذبا أن أقول، بعد كل شيء، إلا في غرفة النوم فقط للنوم ليلا، ثم انتقل إلى النوم على ما يرام.

أما بالنسبة لغرفة الدرج والبلاغة وسيط يمكن أن تسلق السلالم ممارسة التمارين الرياضية.

الدرج الطابق ال7، وأسفل الجبل كل يوم تحترق حقا الدهون، ولكن كانت حالة سوء أو الدرج الطابق ال7 غير مريحة تريد حقا أن يحاول أي.

ولا تمر بالقرب من مترو الانفاق والحافلات أو السفر بالسيارة أساسا في الخصائص الرئيسية للحافلة هو: من وقت لآخر، وعندما لا يسمح. ما لم الشركة المجاور، أو على مقربة مباشرة لا يعني أنك لا يمكن أن يكون في وقت متأخر.

حديقة قرب كيرين ليست الأعمال التجارية الكبيرة، أكبر نقطة بيع هو على مقربة من تينسنت، وفقا لبيانات وسطاء هنا هناك الكثير من المستأجرين تينسنت، بعد كل شيء، والمشي إلى العمل، وارتفاع تكلفة، حسبما ذكرت وكالة أيضا أن كيرين حديقة شينان الجادة إلى الشمال من أفضل المساكن المستعملة، والمنطقة المحيطة بها ليست قديمة جدا أنه لا يوجد مجتمع، مقارنة مع حديقة كيرين هو الأكثر فعالية من حيث التكلفة.

لذلك لا المترو، لا التجارية، عمرها من العمر، الدرج كيرين غرفة حديقة واسعة النطاق ضد المستأجر وكذلك تينسنت والمناطق المحيطة بها ميزة تنافسية، استئجار يستحق على النحو الصحيح للذهاب الى 7000 يوان.

ولكن بالإضافة إلى ذلك، هناك حديقة كيرين نقطة مبيعا أخرى، هي المدرسة. روضة المجتمع الداخلي، وتقسيم المدارس الابتدائية من كيرين كيرين والمدارس الثانوية، والمدارس الثانوية في جميع أنحاء منطقة نان شان، في المرتبة جيدة، وبالتالي انسحب مباشرة إلى ارتفاع أسعار هذه المنطقة، لها كيرين حاليا أسعار المساكن حديقة اليد للذهاب إلى 100000 / م.

الإيجارات وأسعار المنازل غالبا ما تكون علاقة طردية مباشرة. ارتفاع الأسعار، في ظل الظروف العادية، فإن الإيجار يكون أعلى، وخاصة تلك التي لديها شهادة في الطلب المستأجر والإيجارات وغالبا ما تكون أعلى من ذلك.

حتى حديقة كيرين في ظل هذه الظروف، كان لا يزال قادرا على تأجير سعر 7000 يوان.

2 شنتشن المنزل، ومكلفة بشكل ملاحظ

ومع ذلك، كل شخص في أي موقف وزاوية، رؤية الأشياء ليست هي نفسها.

يقول الإيجار إذا كان المستأجر، والفكر المالك أن شنتشن ليس الإيجار هو ارتفاع الأسعار.

بعد كل شيء، البيت بقيمة 7 مليون دولار لشراء لحساب والدفعة الأولى 2.1 مليون، لكان في الشهر 20000، ولكن كنت قد استأجرت 6000 يوان فقط، إلى وجهة نظرك مكلفة للغاية، ولكن مع وجهة نظر المالك وجهة نظر وجهة نظر، وهذا الإيجار والرهن العقاري مقارنة أسوأ بكثير.

كما على المدى القصير عوائد إيرادات الإيجار لأصحاب العقارات، وأكثر تكلفة المنزل، وبطبيعة الحال، وارتفاع الإيجار.

ووفقا لهذا المنطق صدهم، كما يمكن إعداد، وهذا هو، في منطقة الإيجار أعلى، بأسعار غالبا ما تكون أعلى من ذلك.

على سبيل المثال، ما يلي مجموعة من شنتشن TOP10 الإيجارات في منطقة التسوق متر مربع.

من عرض الخريطة، وشنتشن، خليج شنتشن هو الأكثر قطاع الإيجار مكلفة، تليها المركز والعسل بحيرة فوكودا.

هذه المستويات الثلاثة للأسعار الأساسية هي 160000 + / م، + 70000 / متر مربع، 120،000 + / م، وانخفاض طفيف أسعار، فوتيان منزل هو منزل قديم جدا هو أكثر من ثانية، تؤثر بشكل طفيف أسعار، جودة العصر الجديد وعموما أفضل من معظم أسعار المساكن المستعملة قد تجاوزت 100000 +.

وبالتالي فإن العلاقة بين الإيجارات وأسعار المنازل، وعادة ما ترتبط فصاعدا.

هذا، أيضا عميق، حديقة يونيكورن داع، ذهب دينغ دينغ للمشاة إلى واحة العلوم ويقع في قرية الصنوبر.

هذا هو 12 سنوات لبناء الخلية، والمنزل هو جديد، وهناك حدائق المجتمع هناك، والغلاف الجوي للحياة هو أيضا قوية جدا، على مساحة 60 متر مكونة من غرفتي نوم شهريا استئجار طالما 6000 يوان، وحتى بعض الفقراء زخرفة المنزل، وهناك حديث عن مساحة الإيجار.

منطقة حديقة العلوم زائد نفسها على نوعية جيدة من العقارات، وتقف لسبب أن الأسعار على 90000 أي مشاكل، ولكن السعر الحالي هو فقط فضفاضة قرية أكثر من 70000، 60 متر مربع مكونة من غرفتي نوم، مليون فقط 4.45.

والثمن هو واحد من عدد قليل من الأسعار في جميع أنحاء الاكتئاب نان شان، ولكن السبب الأساسي وراء هذا النوع منزل الصنوبر قرية نفسها.

الصنوبر قرية ينتمي إلى السكن شنتشن بأسعار معقولة، وفقا لأحكام شنتشن، والإسكان بأسعار معقولة يريد أن يتم تداولها، يجب أن متطلبات الحصول على الملكية الكاملة بعد توقيع عقد البيع لمدة خمس سنوات، ومطلوب لمزايا ذات قيمة مضافة الأجور ليتم تداولها.

وهذا يؤثر بشكل مباشر على طبيعة السكن أسعار الصنوبر قرية، مما يؤثر على الإيجار، والذي هو السبب المجتمع في قرية الصنوبر، بناء السن وحجم المزايا أقوى بكثير من حديقة يونيكورن، ولكن لا يزال أقل بكثير من حديقة يونيكورن الإيجار.

الصنوبر قرية حاليا مترو الانفاق غير المعقول، حافلة السفر إلى الاعتماد على، الانتظار مترو الانفاق طويل الخط 13 فتح، والسفر على المدى القصير أكثر مريح.

وهذا هو أيضا السبب آخر أسعار المنازل قرية فضفاضة والإيجارات منخفضة نسبيا.

3 شنتشن نسبة الإيجار، وهو اسم منخفضة

الوقوف على وجهة نظر مختلفة، أسعار المساكن فى شنتشن معروفة عالية، ارتفاع إيجار المعروف أيضا، ونسبة ذلك الإيجار، ولكن من أدنى مستوى له في الأسماء.

كيف منخفضة؟

معايير شيوعا هو الدولي 1: 200-1: 30 0، مما يعني أنه وفقا لقيمة الإيجار الحالي للمنزل، وعادة ما بين 200 و 30 و0 أشهر تكون قادرة على استرداد الرهن العقاري، وهذا هو، 16--25 سنوات، ونحن يمكن استرداد.

سعر الإيجار العودة في أربع مدن من الدرجة الأولى من شنتشن في القاع، فقط 1.42، مشيرا إلى أنه، على الأقل الى شنتشن عن 60 عاما لاسترداد الرهن العقاري.

في المعيار الدولي غالبا ما تستخدم هذه النسبة لقياس فقاعة تأجير الممتلكات القياسية، ولكن ظروف وطنية مختلفة، وهذا في الأساس لا يطبق في بلدنا.

لأننا تعلمنا من التجارب السابقة، واصلت أسعار المساكن شنتشن الى ارتفاع غير السلطة، وبالتالي فإن التفسير الوحيد من سعر الإيجار مرتفعة جدا لا تقلل من أسباب معقولة، ولكن الايجار منخفض جدا.

لماذا؟

لأن مستوى الأسعار للمدينة، وغالبا ما يحددها مستوى المدينة الأثرياء، في حين يستأجر المدينة، والناس الذين يعيشون في المدينة، وخاصة ثروة قرارات سيئة.

قبل الذهاب الى البحر يسبق له مثيل البحر قبل العصر، متر اسعار 135000 / مربع، 89 متر مربع السعر 2-غرفة 12 مليون نسمة، ولكن كان الإيجار فقط 8000 يوان.

وبطبيعة الحال، حالتي هو خاص بدلا من ذلك، بعد كل شيء، والبحر كله قبل الخطة الكبرى لم هبطت بعد، فإنه قد حددت أسعار على مستوى عال، والصناعة، ودعم تم استيرادها، وسوق الإيجار كله وليس على نطاق واسع.

على الرغم من أن هذا مجرد مثال واحد، ولكن أحاول أن يجعل هو، قبل البحر لبيع 130،000 للا أحد تقريبا استجواب، ولكن الكثير من الناس إيجار $ 8000 مكلفة للغاية، ويرجع ذلك أساسا إلى بيع سوق الإيجار وطبيعة السوق أو اثنين سوق مختلفة تماما، على الرغم من أنه سيكون هناك اتصال، لكنه لا يزال التفريق بين السوقين.

من خليج شنتشن 1 إلى 200000 + / م، هنغيو بن ثانه 270000 / m'll التعامل تعلمون، فإن فجوة الثروة في النهاية كم شنتشن.

شنتشن أبدا عدم وجود القدرة الشرائية، وهذا من شأنه ثمانية وعشرين التمايز السوق، معظم الثروة في المجتمع، هي في أيدي قلة قليلة، ليكون قطع إلى القلب، فإنه ليس من الإيجار، كنت فقيرا جدا.

ذلك الاستنتاج هو أنه، على الرغم من أن الإيجارات وأسعار المنازل هي علاقة طردية مباشرة، لكنها مستقلة تماما عن بعضها البعض في السوق، وأساسا للفقراء، إلى الطبقة المتوسطة أو الغنية القائمة.

ومع ذلك، إذا استمرت الأسعار في الارتفاع، والاستمرار في استئجار المالك، والمستأجرين الذين لا يمكن تحمله لأن المالك اضطر إلى خفض الإيجارات، فإنه لن يؤدي إلى حقت أقل من تأجير؟

انخفاض في الإيجارات، يجب الملاك على ما سيلة لدعم الشهر؟

جانب واحد هو القوة الشرائية قوية من الطبقة المتوسطة والأغنياء، في حين أن الطبقة الفقيرة يهتفون الإيجار عالية، فضلا عن الاستمرار في خفض الإيجار من ذلك، هناك اعتبارات مختلفة بين الأدوار المختلفة.

4 عقدة

مع حلول الليل، أقرع لا يزال لم يجد المنزل بعد يوم من مشاهدة المنزل، ومترو الانفاق ليست صغيرة جدا أو قديمة جدا أو غير معقول، وباختصار، لا أحد حتى أنها يمكن أن تتعامل بسهولة مع سعر ميزانية 7000 يوان.

7000 يوان الميزانية دينغ مرتفعة بالفعل، ولكن في نان ضخمة، أقرع لا تزال لا يمكن العثور على منزل المفضلة، وأخيرا اختاروا البقاء في شيشيانغ، بعد كل شيء مقارنة نان شان، شيشيانغ المترو غرفتين والصغيرة أكثر فعالية من حيث التكلفة.

وأخيرا، وقالت انها تنفس الصعداء، بعد كل شيء، أو أسعار المساكن شنتشن مرتفعة جدا.

يرجى إبلاغ حذف حقوق التأليف والنشر التي تشمل، نحن نفضل التزام الحيادية في عرض النص، لتكون مرجعا، فإن الغرض من تبادل