العديد من المهيمنة بعد نقلها إلى الأرض، والفكرة الأولى هي: العثور على تخطيط الشركة للقيام التخطيط. عدد غير قليل من المهيمنة مستقبل العقار بأكمله، يعولون مخطط تخطيط الشركة.
ولكن التخطيط العقاري السابق "سيد"، أحد كبار جراح خبير التخطيط بضعة عشرة مليارات دولار للمشاريع الاستثمارية، ولكن جنبا إلى جنب مع تجربته الشخصية دعا: للوصول إلى، أولا، لا تفعل التخطيط!
ما يلي هو التمهيدي "الخبير قبل التخطيط":
جامعتي هي المهنية التخطيط الحضري، وبعد الانتهاء دخل الشركة الصينية تخطط لغاية معروفة، ألف ست سنوات. وفي وقت لاحق، مع توجيه السياسات الوطنية، وكذلك السياحة الريفية والزراعة الترفيه تدريجيا الساخنة، وقد قامت الشركة بتأسيس زراعة الترفيه وإدارة المشروع السياحة الريفية، بحكم الأداء السابق، وأصبح رئيسا لإدارة المشروع.
بعد ذلك، بدأت تضع كل طاقتها في التخطيط للسياحة الريفية والترفيه في القصر. قبل أن استقال، وقال انه كان مسؤولا للسياحة والترفيه مشروع عقاري في المناطق الريفية المخطط من أربعين أو خمسين.
عندما بدأت لجعل مشروع سياحي والترفيه العقارات في المناطق الريفية، وأنا شخصيا، بما في ذلك فريق العمل لدينا واثقون جدا، لأن العديد من المشاريع الكبيرة القيام به من قبل.
على سبيل المثال، حاليا 249 المواقع السياحية 5A الوطني، وإعلان نجاحنا من قبل عدد من منطقة الطبقة 5A إلى الإدارة الوطنية للسياحة، وهناك أكثر من خمسين. واحدة من القواعد إصلاح قويتشو السياحة الريفية، والاستثمار المشروع من عدة مليارات من رسوم تخطيط خفيفة واثنين مليون نسمة.
حتى ظننا مرة واحدة في عدة فدان من التخطيط العقاري، ما عليك سوى اتباع الأفكار ذات المناظر الخلابة للقيام بهذه العملية، هي وحدها. المشهد سيئا، ويمكن إجراء الزهور. لا ماء، بحيرة المحفورة، والمناظر الطبيعية للمياه.
تخيل الواقع أن ما نقوم به من برنامج القصر، من قبل التحليل، وتحديد المواقع مشروع لتخطيط المشاريع، وكذلك أواخر تطوير وتشغيل والتسويق والدعاية وهلم جرا، وتشارك كل الجوانب، والمحتوى هو مفيدة للغاية. حتى كل الخرائط والمخططات والتصميم المعماري، تصميم المناظر الطبيعية، وعرض جوي شامل مثل FIG. مجلدا من هذه الخطة، كل هذه المئات من صفحات سميكة.
أما بالنسبة للعقد برنامج للمراجعة، نحن لسنا أدنى قلق. خبير التخطيط السياحي العام مع أكثر من زوج واحد: تحليل الوضع الحالي للموارد في مكان، تحليلا شاملا السياسة، والموقع هو جيد، ما هو أول في الصين وآسيا أكبر ....... الكامل من الثناء، وأخيرا وافق بأغلبية ساحقة.
أخذ موافقة الحكومة وقادة الحكومة رأى استثمار مئات الملايين من الاستثمار، يمكن جلب عشرات الآلاف من فرص العمل للفلاحين كم، وكم المزارعين مليون لخلق الدخل - سعيد الحكومة.
ولكن في وقت لاحق، وجاء السؤال: المهيمنة عقد برنامج لتحويل لننظر من خلال فقط لا تريد أن تقع. وبطبيعة الحال، لا يمكن أن نقول من أين أتيت ليست جيدة، فقط لا خطأ.
وفي وقت لاحق قال المهيمنة خاص لي، لديك الكثير من البرامج يبدو المحتوى، ولكنها تفعل ذلك وفقا للخطة الخاصة بك، وطرح الكثير في ذلك، لا يمكن كسب المال، وأنا لست متأكدا، وليس التصويت آه.
في ذلك الوقت، وأنا لا أفهم هذا التفسير: ما هو غير متأكد؟ ما لا يمكن أن تقع؟ هناك خطة، والهندسة المعمارية حتى، برنامج بناء المشهد يكون "شركة + قاعدة + المزارعين" نموذج الأعمال لذلك أنا مصممة أيضا، كيف يمكن أن لا تقع عليه؟
وكذلك فعل بضع سنوات، وجدت أخيرا، لقد فعلنا الكثير من المشاريع، وفقا لبرنامجنا حقا سوى القليل جدا لتنفيذها.
في البداية كنا نظن أنه لم يكن مستوى. وأخيرا، وجدت الدراسة أن جميع أقرانه تقريبا على حد سواء. بعد أكثر من البرامج التي تمت الموافقة عليها، على الرف، وعدد قليل من برنامج تنظيم العقارات في الخريف الماضي. حتى لو كانت هناك سقطت عدة مشاريع، وكلها تقريبا غيرت حزب يصعب التعرف عليها. تخطط الأرض الفعلي مع برنامج مختلف تماما.
ثم لقد التفكير، المشكلة في النهاية ذهبت خاطئة؟ لماذا الأفكار الخلابة من قبل، فإنه لا يمكن استخدامها لجعل الحوزة؟
لسوء الحظ، زملائي من حولي، وقيادة لم يضع هذا على محمل الجد. لا تقع بعد الهبوط، على أي حال بالتخطيط القيام به، وتقديم نتائج الدخل من الرسوم التخطيط على خط يرددون. وتفعل أكثر من التركة يجب أن تبلغ إلى المشروع، تقريرا عن خطة المشروع للقيام بذلك من خلال سمعة الشركة هي أنها لن تواجه أي مشروع للقيام، وليس للقيام احد القادم باشا!
ولكن في رأيي، هذه المسألة قد تضغط الأرض الثقيلة مثل قطعة من الحجر. تقريبا أكثر من مرة في السنة، وكنت حتى متشابكا مع جانب واحد، في حين تقوم أيضا كان المشروع قد دفن.
شيء واحد حتى وقت لاحق، تغير تماما الوضع.
قال عمي والدي في مناجم المنزل المقاولات والتعدين أساسا الفحم والمحاجر والتجار الحجر، قبل سنوات قليلة من فوائد جيدة جدا في السنوات الأخيرة بسبب القضايا البيئية، أينما ذهب وأغلقت هذه أسفل واحدا تلو الآخر. حيث يصل في التلال المحيطة نقل بضعة فدانا من الأراضي، على وشك جعل مانور.
لأن الجبال لدينا الكثير من أشجار الفاكهة، والأشياء الجبل الذي قطف الخضار المسببة للاحتباس الحراري، ما متنزه، يمكنك فتح لرجال الأعمال، يمكنك أيضا وضع الترفيه الخاصة بك كمعاش. لأنني أعرف أن في القيام التخطيط العقاري، وحتى الحصول على، والمرة الأولى التي وجد لي اسمحوا لي أن خطة.
أنا بالتأكيد دعم أفكارهم، ولكن أعتقد أيضا هناك مكان لعرضه بالكامل التخطيط الخاصة بهم المستفادة. بعد كل شيء، هم شيء منزل حسنا، وأنا أيضا بعناية فائقة. قبل وأريد عدة خيارات: أن تفعل ما هو المنتج الرئيسي، أي نوع من تخطيط المناظر الطبيعية، وغيرها، ولكن ذهابا وإيابا مثل وقتا طويلا، ولكن ذلك لم يجرؤ على وضع الأمور أظهر لهم.
لأن هناك دائما السؤال الذي لم يفهم: هذه المواد لا يمكن أن يسقط على الأرض يمكن أن تكون جذابة، يمكنك كسب المال؟ عشرات الملايين الاستثمار، يمكن شاشي هوى استرداد تكلفة ذلك؟ لذلك بدأت أفهم قليلا قبل المهيمنة الذي قال لي أكثر من ذلك. إنفاق أموالهم عندما نأتي لنعرف أن آه بالأسى.
ظللت أفكر، وأنا لم أكن أجرؤ فجأة. ولكن لا يمكن لا يهم، كيف نفعل ذلك؟ بدأت دائرة أصدقائي تبحث عن مساعدة، ولكن تقريبا لا يمكن لأحد أن يقول لي الحل. وفي وقت لاحق، عن طريق الصدفة، وقال أحد الأصدقاء، ترى القصر لعرضها في ذلك، أو لديك الفرصة للعثور على الخشب ياو كلام المعلم.
ثم أزلت وصلات إلى المعلم ياو الخشب، مع الخشب ياو المعلم عن الوقت، وتحدث لمدة ساعة. بعد التحدث ثم يتم تعبئة مع العاطفة آه، كنت أعتقد أنه كان في السابق الخبراء في مجال العقارات، والآن وجدوا أنها لم تنضم حتى. لقد وجدت الحوزة للوصول إلى، وينبغي ألا تريد أن تذهب مشروع Zuosa، ولكن هذا النوع الأول من نموذج الأعمال هو واضح. أنا لا أريد لحفر ما هي الخصائص، ولكن التفكير في هذه الصناعة.
بعد هذه المحادثة، وأنا أفهم تماما أين تكمن المشكلة. ولكن للأسف، وأنا أعلم ما هي المشكلة، لكنني أعرف أفضل في هذا النوع من الغلاف الجوي، لا أستطيع أن أذهب إلى حل هذه المشاكل، بعض الجمود ليس شخصا يمكن ان تتغير. أعتقد ذلك أكثر من شهر، وأنا مجرد الاستقالة للانضمام إلى فريق يرى المهيمنة.
الخشب الحقيقي جاء ياو لفريق المعلم، أدركت أنه على الرغم من فعلت سنوات عديدة التخطيط العقاري، والتخطيط العقاري يدعي أيضا أن نفهم هذه النقطة، يمكننا أن نرى رؤية المهيمنة القيام التخطيط العقاري، لمعرفة ما هو مخطط. انها ليست فقط مع طريقتنا السابقة من التفكير مختلفة تماما، وبالتالي فإن محتويات هي نقطة البداية مختلفة تماما.
انظر المهيمنة قيام تصميم على مستوى أعلى، والتخطيط الصناعي والتخطيط الوقت، وتخطيط الأعمال العام، والوقوف نقطة التشغيلية العملية تماما وجهة نظر، وكيفية حل عمليات الهبوط الأولى، يمكن أن تشكل حلقة مغلقة المشاكل الصناعية ونموذج عمل بعد فقط للنظر في كيفية مليئة المحتوى. هذا هو مختلفين تماما عقلية الشركة تخطط الآن.
والمناطق الترفيهية في القصر البلاد، لا توجد شركة التخطيط المهنية، ولكن لا أحد يغذي قيام أول تصميم على مستوى أعلى، والتخطيط الصناعي والتخطيط الوقت، وتخطيط الأعمال العام، استراتيجية العلامة التجارية.
في الممارسة العملية الحالات التي تلقيناها، هناك نسبة كبيرة، ويتم ذلك بالفعل التخطيط، وحتى يحدث أكثر من مرة المخطط، وتبحث عن شركة المواشي للقيام التخطيط، واستغرق الأمر أكثر من مليون نسمة. ثم المهيمنة لا يزال غير راض، لا يمكنك أن تشعر الأرض، ثم تأتي لفهم، تريد أن تفعل تصميم على مستوى أعلى، ثم تجد لنا.
في مثل هذه الحالات، ونحن لا نعرف سعيدا أو حزينا. يسر أنه بفضل لهم لم تبدأ، حتى إذا البداية، ليس فقط مضيعة للمال، وهي نسبة أعلى بكثير من تكلفة البناء الهدم. المحزن انه ليس سوى مضيعة للملايين، ولكن أيضا من دون جدوى تأخر 2-3 سنوات.
أكثر مدعاة للقلق هو أن جانب واحد هو الكثير من المهيمنة دفع الملايين الدراسية، للتعرف على الخطة لا يمكن أن نقوم به أولا. ولكن أكثر المهيمنة، لا يزال قاتل لدفع الرسوم الدراسية، والحصول على الجمود أو التخطيط للقيام به. منذ بعض الوقت مع زملائه ناديه السابق للدردشة، فإنها لا تزال مشغولة على قدم وساق، ليس فقط التخطيط لالمهيمنة الجديدة، واقترح أيضا حر في أن يفعل التخطيط. اقترح أيضا أن "العديد من القواعد واحد."
ولكن الخبر الجيد القليل هو أن العديد من المهيمنة ببطء المشاعر. وقال يأتي البعض المهيمنة لنا، وأنا أعلم أنه لا جدوى من القيام التخطيط، ولكن لا صفقة مع الحكومة، وهذه البرامج بالتأكيد لم ترسل الأرض، والفعلية به، ثم تفعل شيئا آخر على محمل الجد.
بالطبع، نحن نحلل الفرق بين التخطيط والتخطيط، لا يعني أن التخطيط ليس مهما. على العكس من ذلك، لأن كلا من تقرير المشروع إلى الحكومة، أو بناء معين، والتخطيط مهم جدا وضروري.
ولكن تخطيط وهندسة المناظر الطبيعية، ونظموا هم، المحلية، خاصة ومهمة بسيطة. وليس للسيطرة الشاملة "التصميم على مستوى أعلى وتخطيط الأعمال."
بعد تماما مثل نذهب إلى المستشفى، والحاجة للذهاب أولا إلى التشخيص الطبي، بداية جيدة لمعرفة السبب الطب وممرضة من أجل اتخاذ قرار وتسليح الحقن، والعلاج بالوخز بالإبر في موقف ما، وكيفية السيطرة على سرعة المياه وهلم جرا.
لذلك، ونحن نفعل مانور، فإن الخطوة الأولى للحصول على، لا ينبغي أن تخطط للقيام، والتفكير في ما مشاريع لبناء. ولكن يجب أن تريد أن تفعل تصميم على مستوى أعلى، والتخطيط الصناعي وتخطيط الأعمال العام . حل أولا: أؤيد ما الصناعة، ما هو نموذج العمل، سواء في موضوع استهداف الموارد ومباريات بلدي، إذا كانت فترة استرداد الاستثمار المشروع يمكن تحمله.
فقط نظام لتصويب هذه المشاكل، اخترنا محتوى له قيمة. خلاف ذلك، هل يمكن أن تفعل ما هو صواب، فمن المرجح أن أكون مخطئا.
تحرير: Zhuangke
المصدر: انظر المهيمنة
