بكين استئجار قطع حقا الأسعار؟

واحد فقط نسأل عن الحقيقة.

وهناك عدد من وسائل الإعلام مؤخرا ونقل البيانات وكالة، وقال Pudie استئجار المدن من الدرجة الثانية، مالك العقار بكين مبادرة لتخفيض الإيجار.

وتظهر بيانات تشو قه لغرفة تجد أنه في 2019 مدن 19 تشو Quanguo (6 مايو --12 أيام) الايجارات ارتفع بنسبة 0.11، وبلغ متوسط سعر 44.15 يوان / متر مربع / شهر. وتظهر بيانات معهد بحوث شل أن بكين استئجار المساكن يصبح من الصعب، وارتفعت الإيجارات بنسبة 1.4 في المئة، أقل بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة، حوالي 8 سنوات على زيادة سنوية.

وعلى النقيض من البيانات التي قدمتها المؤسسات والبلدان مقابلات مع وكالة انباء الصين وقال عدد من المستأجرين القطار "أي انخفاض السعر."

لماذا المقابل؟ أسعار الإيجارات سواء بكين انخفاض حقا؟

البيانات والشعور النقيض الفعلي

وقال تأجير سيوان بالقرب من بكين سون دونغ، وقال انه لم يشعر الانخفاض في الإيجارات، ولكن سيرتفع 100 يوان سنويا. "أنا أعيش في زنزانة مع اثنين من غرف نوم 6500 يوان، وهو المستوى من ارتفع 4000 يوان لأكثر من 5000".

في رأيه، طلبت بكين صراحة لا يسمح الغرف مقسمة، وبالتالي فإن الإيجار المستقبل "لن يسقط".

وقال تأجير بالقرب من بكين Huilongguan وانغ انه مع الإنترنت، وقال انخفاض الإيجار الساحقة، لكنه "لم أشعر". وانغ مؤخرا عن منزل بغرفة نوم واحدة، "أفضل لنقطة والبيئة، وارتفع الإيجار الشهري إلى 4500 يوان."

تأجير لى شيويه في بكين فنغتاى فى بكين أكثر من خمس سنوات، شعرت الإيجار بكين "لا يصل جيدة." فقد أثبتت التجربة الماضية، نقل الإيجار المنزل من طول، سنة استئجار حتى المشي.

في العام الماضي، لى شيويه في مسقط رأسه فى مقاطعة خبى اشترى مجموعة، في حين أن الإيجار في بكين، والعمل، والراتب الشهري الفضل في الاعتبار أيضا على الرهن العقاري، وقروض السيارات واستئجار. "الضغط، والآن حتى الأطفال يخافون، لا يمكن تحمله."

بعض الإيجار في تونغتشو، تشاويانغ، قال مقابلتهم شيتشنغ البلاد CNS من خلال القطار، "لم أسمع انخفاض الإيجار."

وعلى الرغم الاخبارية على الانترنت عن "انخفاض الإيجار بكين" وهو ساخن، ولكن في واقع الأمر تأجير المستأجر لم أشعر انخفاض السعر.

وقال انخفاض الإيجار في البيانات الإحصائية، وهو ما يمثل تغيير الوجه كله، والتي هي جزء من سكان المنطقة بسبب تخفيف سبب انخفاضا في الطلب، وانخفاض أسعار أجهزة الدولة هي القطار - في هذا الصدد، وشارك سيوك، كبير المحللين قوه يي قبول. وقالت إنها تعتقد أنه مع مدينة جذب بكين تدريجيا، وسيتم قريبا شغل تأثير الاكتئاب، والإيجار اتجاها مطردا.

وقالت تشو قه لغرفة العثور على أسعار الإيجارات الاستجابة فوز قد يكون الوقت قد حان لهضم المساكن ذات جودة عالية سريع قبل لاستئجار ذروة صغيرة، مما أدى إلى انخفاض أسعار بعض المنازل القديمة المدرجة أو فترة طويلة عن بعد، مما يعكس انخفاضا طفيفا في متوسط الإيجار الأسبوعي. ومن الجدير بالذكر أن، أن ترفض، والبيانات الأسبوعية توقيت الاتجاه الإيجار الشهري أعلى ليس إلى أسفل.

بكين اتجاه أسعار الإيجار للمستقبل، وعدد من وكلاء العقارات ويقول، قبل نهاية العام عندما المنازل، وأقل المستأجرين والإيجارات ستنخفض قليلا، تأجير العنابر ومساحة أكبر للحديث عن السعر. على العكس من ذلك، في ذروة المرشحين، مثل وقت موسم التخرج، يستأجر في المساحات الصغيرة.

اتخاذ التدابير اللازمة لتلبية الطلب على استئجار العقارات

قياس مستوى الإيجار، وهناك مؤشر "إيجار إلى نسبة الدخل."

58 لايف قبالة المحلل الرئيسي العقارات في معهد تشانغ بو قال، بصفة عامة الإيجار إلى نسبة الدخل لديه نقاط "ذهبية"، وهذا هو، الإيجار إلى نسبة الدخل أقل من 30 في مجموعة واسعة من السعادة، إذا ما يمثل أكثر من 30، والريع الاقتصادي سوف يكون لها تأثير الضغط من أجل سعادة الحياة.

على نسبة إيرادات الإيجار في بكين، وتوجد تقديرات دقيقة. وقالت وكالة الإحصاءات بكين العقارات العام الماضي، وبلغ متوسط الإيجار الشهري بكين من 5000 يوان. ووفقا للاحصاءات Zhaopin، بكين في ربيع عام 2019 متوسط الراتب 10910 يوان الخطوة. A حساب تقريبي، بكين الإيجار إلى نسبة الدخل هو أعلى بكثير من 30 من المقطع الذهبي.

في أغسطس من العام الماضي بسبب "ارتفعت أسعار الإيجارات بكين بسرعة كبيرة"، مقابلات مع بلدية بكين جنة البناء وغيرها من الإدارات كالة الإسكان المركزة، ويطلب منهم عدم تعطيل السوق يدفع الايجارات للصعود وزيادة المعروض من المساكن من خلال قنوات متعددة.

في الوقت الحاضر، الصين تطوير بقوة في سوق تأجير المساكن. في العام الماضي، أصدر مجلس الدولة "لتحسين آليات مؤسسية لتعزيز تجسيد المستهلك (2018-2020 سنة)" المقترح 2018--2020 TO BE بقوة تطوير سوق الإيجارات السكنية، ولخص تعزيز الإيجار التجربة الرائدة الإسكان، وتسريع البحث لإنشاء نظام البناء تقييم مؤشر سوق المساكن المؤجرة.

حتى الآن، فإن البلاد لديها 18 مدن الأراضي الجماعية لبناء الطيار استئجار المساكن. في مارس من هذا العام، داشينغ بكين بلدة مشاريع الإسكان استئجار شقة Xihongmen لونينغ الأراضي الجماعية قد بدأت، ومن المفهوم أنه بعد الانتهاء من المشروع لتوفير السكن 1005 مجموعات.

أكد وزارة الإسكان ومرارا وتكرارا على ضرورة السعي لتعزيز وتطوير سوق استئجار المساكن، ويتم التركيز على حل مشكلة السكن للمواطنين الجديد. استعرض - البلد هو القطار مقابلات وقال عدد من المستأجرين أن من المتوقع أن سوق الإيجار أكثر موحدة لتلبية الطلب على استئجار العقارات، لحماية مصالح المستأجرين.

ويستمد هذا المقال من القطار البلاد

معلومات أكثر إثارة، والموقع المالي دعوة (www.jrj.com.cn)