بكين "السوق + لمدينة" حجم وسعر السهم عكس عكس العرض والطلب

ون / ما Yuecheng

وكانت سوق العقارات بكين في هذه الجولة من تنظيم دائما في طليعة من البلاد، بالمعنى الحرفي لأخذ زمام المبادرة عندما الاخ الاكبر جيدة. أولا، وقطع دليل عصابة بكين وخبى منطقة مدينة شظايا أسعار العقارات، نتائج جيدة، مما يؤثر على البلاد. في الآونة الأخيرة، ومع ذلك، من وسائل الإعلام، وهناك العديد من البائعين لتشجيع هؤلاء الخبراء في مجال العقارات، لا أعرف كيف يفكر، لأن الناس أخذ المال، ولم إكمال المهمة المبيعات؟ ولكن نظرا لظروف تقييد، كيف يمكن لأي شخص مع المشترين المؤهلين آه؟ بالرغم من أننا جميعا الذهاب إلى العمل في بكين وخبى والذي سلم الضريبة تذهب آه! في الآونة الأخيرة، ومع ذلك، أطلق سراحه أيضا أنباء أن بكين وتيانجين والضمان الاجتماعي وضريبة سوف تكون موحدة والربط الشبكي، وهناك قلوب خففت بعد وجد الاستطلاع، وهذه المرة صدر المطورين قنبلة دخان. وسط منطقة بكين ينظر إليه عادة باعتباره سوق العقارات هي في الأساس المعيشة مستقرة. إذا كان هناك تغيير مرة أخرى، قد يكون العمل لانتظار مزيد من التكامل بين بكين وخبى، والجميع يتطلع إلى هذا اليوم.

وفي الوقت نفسه، فإن سوق العقارات في منطقة بكين أيضا ثابت تدريجيا، وأسعار ليس فقط لم تتكرر، وأيضا الانخفاض تدريجيا، وكذلك انخفضت الصفقات العقارية بشكل ملحوظ. هذه الحالات أيضا تؤثر بشكل مباشر على سوق الأراضي، سنتين لا يظهر مرة واحدة ملك، لكنه أضاف كانت هناك عدة حالات غير المباعة وسعر الافتتاح. وما دام الأمر كذلك مشهد الاكتئاب، وجهود بكين لمراقبة لم يقلل، آخر الأخبار، وكذلك في الآونة الأخيرة بكين 66، حوالي 481 هكتار من ترتيبات توفير الأراضي السكنية في الخلافة. من 66 إلى نقطة التوزيع الإقليمية للعرض، ويقع في مدينة ست مناطق وبؤر التوتر تمثل مركز نائب المدينة، 32، يقع في داشينغ، شونيى، تشانغبينغ، وشكلت منطقة مترو فانغشان عن 42، وتقع في منتوقوه، بينغو، ميون ، وهو ما يمثل هوايرو، يان تشينغ وغيرها من منطقة الحفاظ على البيئة كانت 26. لمرة واحدة العرض مثل هذا العدد الكبير من ما مفهوم الأرض في المدينة، وهذا هو القول، هذه المجموعة من الأرض يمكن أن توفر عشرات الآلاف من الوحدات السكنية. اشترت بكين ما يقرب من عام من مبلغ بيع.

على أحدث مشهد مزاد الأراضي بشكل عام يمكن أن يرى سوق الأراضي بكين مؤخرا، 13 سبتمبر في فترة ما بعد الظهر لبيع ما مجموعه مقاطعة بينغو، العقارات السكنية، وتشاويانغ، منطقة فانغشان، كل سعر واحد الأراضي السكنية، والانطلاق الكلي سعر 3822000000 يوان، فإن المبلغ الإجمالي من اليوم بقيمة تعاملات بلغت 4.79 مليار يوان. معدل قسط التأمين الشامل بنسبة 25، فإنه لا يبدو منخفضا للغاية. ومع ذلك، فإن نظرة على أسعار المساكن يعرف والأراضي الريفية تشاويانغ Cuigezhuang، تجاري سعر مبيعات المساكن ليست أكثر من 68،900 يوان / متر مربع (بما في ذلك تكاليف التجديد الكامل)، ويكون أعلى سعر البيع لا يكون أكثر من 72400 يوان / متر مربع (بما في ذلك تكاليف التجديد كاملة). القضية الثانية بينغو الصيف لبيع تاون لوط، وبناء "السكن المشترك الممتلكات"، وسعر بيع 15000 يوان / متر مربع (بما في ذلك تكاليف التجديد كاملة). وبالإضافة إلى ذلك، بلدة تشينغلونغ هو فانغشان منطقة والأراضي والتجاري سعر مبيعات المساكن ليست أكثر من 37200 يوان / متر مربع (بما في ذلك تكاليف التجديد الكامل)، ويكون أعلى سعر البيع لا يكون أكثر من 39،000 يوان / متر مربع (بما في ذلك تكاليف التجديد الكامل)، و الأرض ليست سوى البداية من العرض الأول، وسعر الاحتياطي من 1.15 مليار يوان سعر أرضية 13640 يوان / متر مربع، وسعر الأرض ليست مرتفعة جدا مقارنة مع الثانية والمدن الطبقة الثالثة. تشينغلونغ هو فانغشان منطقة هو أيضا منطقة البقعة الساخنة، وبيئة جيدة، والنقل المريحة، هو في مزايا واضحة. منطقة بينغو، مليون فقط 1.5 في أسعار المنازل المنطقة الوسطى بكين على سوق العقارات هو دائما ضربة كبيرة.

أولا وقبل كل منازل كان بولي جين ياو هاو أول من مجموع حقوق الملكية، وهناك أنباء أن هذه الملكية المشتركة المعروفة باسم مشروع الإسكان الأول في بكين، وهناك 21 مجموعات من البيوت المتبقية، التي تخلت عن انتخاب 18 مجموعات، وبلغ متوسط سعر 22000 يوان / متر مربع، الأعمال العادية التي تقع في تشاويانغ، أقل من 100 متر خط 6 huangqu ميناء محطة A. حتى مشروع "متفوقة" ازل لا يزال موجودا، هو في الحقيقة من الصعب بعض الشيء لفهم. بكين هو أيضا نفس الضغوط سعر الحد المشروع، وفقا لإحصاءات وكالة، اعتبارا من 11 سبتمبر بكين لديها ما مجموعه 16 مشروعا لحد من أسعار جعلت 18 رخصة ما قبل البيع، ما مجموعه 9038 الأجنحة مصدر لتوفير المساحة الإجمالية البناء المخطط له من 935،000 قدم مربع م. وفقا لمبيعات حقيقية، بمتوسط أقل من 4 الذهاب إلى (وليس بما في ذلك عدد من صافي وقع في الساعة)، وكان معدل صافي المبيعات الفعلية وقعت 12 فقط.

محللو الصناعة السبب، تبين أن يكون، ويرجع ذلك إلى استراتيجية التسويق، والمبيعات من المساكن التجارية بشكل عام هي التسويق جائع، لم يبدأ المشروع بدأ لتعزيز بقوة، ومن ثم تدريجيا بناء حالا، مثل عندما فتح المشروع، أطلقت عدد قليل من المنازل، ما لا يقل إلا اثني عشر، وأكثر من أربع أو خمس مجموعات. كمية بناء حالا في كثير من الأحيان تصل إلى الآلاف من الناس، وليس ما يكفي من الوقت لبناء خارج، والسماح للموظفين استبدالها. ثم تصنيع قرص الشمس، ليلة CD-ROM. بكين الآن على الحد من مشروع الإسكان، غالبا ما يكون لمرة واحدة مقدمة من مئات المنازل، وهناك أقل من مجموعتين، وفاز في متناول ما يقرب من ألف جهاز. وهذا يعطي المشترين ترك شعور مختلف تماما. من هذه، يمكننا أن نفهم، وسعر حقا هو المقلية حتى، وليس المقلية، ثم حتى شراء منزل الناس كشط عنه. [هذا المقال الذي نشرته "حساب ما Yuecheng"، 14 سبتمبر 2018]