يبدو أن "تحالف عدم السعر" للشركات العقارية الرائدة في Henan قد فشل في منع حدوث انخفاض كبير في أسعار المساكن في سوق الإسكان الجديد.

كان السعر الأصلي لـ Hechangyoudi في جينشويبي ، وهو قطاع عقاري شهير في تشنغتشو ، 18000 يوان / متر مربع. وأعيد إطلاقه في نهاية سبتمبر. تم تغيير الزخرفة المكررة إلى منزل خشن ، وانخفض متوسط السعر إلى 15500-16500 يوان / متر مربع. لا يمكن لقطاع بيلونغو السكني الفاخر الأكثر سخونة في المنطقة الجديدة أن يتحمل ضغوط السوق. يبلغ متوسط سعر المشروع الراقي ، Biyuan Rongfu ، 45000 يوان للمتر المربع للزخرفة الراقية للمنازل. حاليًا ، تم إطلاق مجموعة من المشتريات الداخلية ، وتغييرها من الزخرفة المكررة إلى المساكن الخشنة. انخفض سعر الوحدة إلى أقل من 30000 يوان للمتر المربع.

أقساط الدفعة المقدمة ، وخصومات في الموقع ، وشراء منزل للحصول على سيارة ، وشراء منزل للحصول على مكان لوقوف السيارات ، وشراء منزل للحصول على الأجهزة المنزلية ... نظم سوق تشنغتشو للمنازل الجديدة "التسعينيات الذهبية والفضية عشرة" هذا العام موجة خفض الأسعار "الفاخرة".

اجتاحت موجة "خفض الأسعار"

أصبحت "تخفيض السعر" و "الخصم" كلمات ذات تردد عالٍ في سوق تشنغتشو للمنازل الجديدة "التسعة الذهبية والفضية عشرة" هذا العام.

تقع مدينة Laopan Xinyuan Jinshuiguan في منطقة Jinshui ، في نهاية سبتمبر ، وأطلقت عملية شراء منزل للموظفين بسعر منخفض يصل إلى 16000 يوان / متر مربع.كان متوسط السعر الأصلي 19000 يوان / متر مربع 20000 يوان / متر مربع. وصلت إلى 3000 يوان / متر مربع - 4000 يوان / متر مربع ؛ يقع في Changshui'an Huacheng في الحلقة الرابعة الشمالية من Zhengzhou ، كان متوسط السعر الأصلي 12000 يوان / متر مربع ، وتم إطلاق غرفة خاصة في سبتمبر بسعر وحدة يبلغ 9600 يوان / متر مربع -10500 يوان / متر مربع ، بالإضافة إلى خصم 5 على الدفعة المقدمة ؛ Agile Paradise ، الواقعة في بحيرة Nanlong في القطاع الناشئ ، كان متوسط سعرها في الأصل 10000 يوان / متر مربع. والآن أصبح منزلًا شبه قائم. السعر الخاص هو 8700 يوان / متر مربع - 9000 يوان / متر مربع. متر.

ستطلق Vanke Shixi ، وهي عقار نجمي يقع في المنطقة الحضرية الرئيسية ، بعض المنازل الخاصة خلال اليوم الوطني.

سعر العقارات الجديدة الموجودة في المنطقة الأساسية للمنطقة الحضرية الرئيسية مستقر نسبيًا ، ومن بين الملكيتين اللتين تمت زيارتهما في المنطقة الأساسية من السهول الوسطى ، لم يأت الكثير من الناس إلى مكتب المبيعات خلال العيد الوطني. وفقًا لمراسل أخبار بكين ، فإن التخفيضات العقارية في المنطقة الحضرية الرئيسية ليست قوية. من بينها ، كان Vanke Shixi ، الواقع في الطريق الدائري الثاني لمنطقة السهول الوسطى ، يبلغ متوسط سعره في الأصل 17500 يوان للمتر المربع. والآن تباع بعض المنازل الخاصة بالقرب من الجسر أو الطوابق السفلية. السعر أقل من 16000 يوان للمتر المربع وهو في مرحلة التصفية. وبالمثل ، أطلق Quanshun Uptown بالقرب من Vanke Shixi أيضًا منازل خاصة في بعض الطوابق المنخفضة خلال العيد الوطني.قال موظفو المبيعات في Quanshun Uptown ، "مقارنة بخصم ما قبل العطلة ، السعر المحدد هو غرفة واحدة. ، ذلك يعتمد على موقع الأرضية ".

أطلقت Quanshun Shangcheng ، الواقعة في المنطقة الحضرية الرئيسية في Zhengzhou ، بعض العروض الخاصة.

قال وسيط في تشنغتشو يعمل منذ 6 سنوات لمراسل أخبار بكين: "في هذه الموجة من التخفيضات في الأسعار ، تتركز بشكل أساسي في الضواحي خارج الطريق الدائري الثالث أو الطريق الدائري الثالث. أسعار المساكن أعلى مما كانت عليه في عام 2017. على سبيل المثال ، في عام 2017 ، كان متوسط سعر المنازل الجديدة في منطقة Nanlonghu 9847 يوانًا / متر مربع ، وكان متوسط السعر الحالي 9248 يوانًا / متر مربع ، بانخفاض قدره 6 ؛ وفي عام 2017 ، كان متوسط سعر المنازل الجديدة في منطقة المطار 10000 يوان / متر مربع. يبلغ متوسط السعر الحالي 9200 يوان / متر مربع ، بانخفاض 8 ؛ متوسط سعر المنازل الجديدة في المنطقة الجديدة البسيطة في عام 2017 هو 8084 يوان / متر مربع ، ومتوسط السعر الحالي هو 7183 يوان / متر مربع ، بانخفاض 11 ؛ متوسط سعر المنازل الجديدة في قطاع المعرض الأخضر في عام 2017 هو 14000 يوان يوان / متر مربع ، متوسط السعر الحالي هو 9500 يوان / متر مربع ، وهو انخفاض بنسبة 32 ... الانخفاض الإجمالي للمنازل الجديدة في مناطق الضواحي هو 10 -40 ، والتمايز الإقليمي واضح للغاية ".

خذ منطقة Lvbo للقطاع الناشئ ذات الشعبية كمثال. في عام 2017 ، كانت منطقة Lvbo تحظى بشعبية كبيرة. وصل متوسط سعر المساكن الشاهقة في Zhengdong Country Garden مرة واحدة إلى 15500 يوان / متر مربع ، وكان متوسط سعر البناغل القياسية 17961 يوانًا / متر مربع. معدل الشطب يصل إلى 100. ومع ذلك ، بدءًا من تراجع السوق في عام 2018 ، بدأت Lvbo ، وهي منطقة ناشئة ذات مرافق دعم غير كاملة ، في الانخفاض.بحلول عام 2019 ، انخفض متوسط سعر Sunac Guanlan رقم 1 مرة واحدة إلى 8000 يوان للمتر المربع ، ولم يعد مجد الماضي.

السوق الأكثر إثارة للجدل والأكثر إثارة في Zhengzhou هو Zhengdong New Area. منطقة Zhengdong الجديدة هي منطقة جديدة تم تطويرها بقوة في Zhengzhou ، وهو ما يعادل Lujiazui في شنغهاي. من 2017 إلى 2019 ، أخذت Sunac سعر عقار Beilonghu في منطقة Zhengdong الجديدة. تم تحديث الشركات العقارية الرائدة مثل Hengda و Evergrande مرارًا وتكرارًا. هناك العديد من المنازل الفاخرة هنا ، وارتفع سعر المنزل من أقل من 10000 يوان إلى متوسط سعر يقارب 30.000 يوان للمتر المربع. إنه الخيار الأول للشركات الناشئة في Zhengzhou لشراء منزل.

ومع ذلك ، باعتباره "أعلى مكان" في سوق الإسكان الجديد في تشنغتشو ، فشل سوق الإسكان الفاخر في منطقة Zhengdong الجديدة في تحمل الضغط وبدأ وضع خفض الأسعار تحت لعنة عائد رأس المال. كان السعر الأصلي لـ Evergrande Yuelongtai 32000 يوان / متر مربع ، وخلال تفشي الوباء ، سيتم تقديم خصم بنسبة 30 ، وسعر الوحدة الأدنى 23000 يوان / متر مربع.

في بحيرة Beilong ، أطلقت Biyuan Rongfu ، التي جذبت الكثير من الاهتمام مؤخرًا ، مجموعة من المنازل بمتوسط سعر 45000 يوان للمتر المربع. قال المستشار العقاري إنه في الوقت الحالي ، هناك مجموعة من المشتريات المحلية بسعر وحدة يتراوح من 28800 يوان / متر مربع إلى 34800 يوان / متر مربع.عندما تم شراء الأرض في عام 2017 ، وصل السعر الأرضي إلى حوالي 24000 يوان / متر مربع.

معايير تسليم منخفضة للمنازل الجديدة ، ومخزون مرتفع ، وبرودة

من الجدير بالملاحظة بالنسبة للمشترين أن سوق المنازل الجديدة في Zhengzhou قد قام بتعديل الأسعار في "Golden Nine و Silver Ten" ، وخلف ذلك كانت تقنيات التسويق للمطورين. العديد من بيوت تخفيض الأسعار الأولى لديها منازل خشنة مغطاة ومعدلة ، وهناك أيضًا منازل. عوامل مثل الموقع السيئ وتخطيط المنزل السيئ.

على سبيل المثال ، تحولت مجموعة المنازل المذكورة أعلاه التي أطلقتها شركة Biyuan Rongfu ، والتي تم تخفيض سعر وحدتها بما يقرب من 20000 يوان ، من الزخرفة المكررة إلى المنازل الخشنة. ووفقًا لمستشار العقارات ، كانت في الأصل عملية شراء داخلية من قبل شركة مالية وهي الآن تعتمد على إعادة البيع. ، ولكن تحتاج إلى زيادة رسوم النقل ، وربط مكان وقوف السيارات في نفس الوقت ، فإن إجمالي الدفعة المقدمة يحتاج إلى إعداد أكثر من 2 مليون يوان.

كان السعر الأصلي لـ Hechangyoudi في جينشويبي المذكور أعلاه 18000 يوان / متر مربع. وبحلول نهاية سبتمبر ، انخفض متوسط السعر إلى 15500-16500 يوان / متر مربع. لم يتم تغيير الزخرفة المكررة إلى منزل خشن فحسب ، بل كانت بعض المنازل تقع نسبيًا. صاخبة ، وتم تقليل عدد الأماكن في المنطقة التعليمية وفقًا لذلك.

تأتي التخفيضات في الأسعار في سوق الإسكان الجديد في تشنغتشو أيضًا من الانخفاض المستمر في حجم المعاملات. وفقًا لبيانات من معهد أبحاث E-House ، في الماضي "Golden Nine" ، لا تزال منطقة المعاملات في سوق المنازل الجديدة في Zhengzhou تنخفض بنسبة 22 على أساس سنوي.

من الافتتاح الأخير للمشروع لمعرفة الوضع ليس مثاليًا. العقارات التي يزيد معدل بيعها عن 50 قائمة بالفعل. على سبيل المثال ، أطلقت المدينة الصينية لما وراء البحار في Zhengzhou ، الواقعة على الطريق الدائري الرابع الغربي في Zhengzhou ، والتي افتتحت في 26 سبتمبر ، ما مجموعه 236 وحدة و 146 وحدة ، بمعدل بيع 61.86. ومع ذلك ، هناك ما مجموعه 144 وحدة تقع في الطريق الدائري الجنوبي الثالث لمنطقة Erqi ومقاطعة آسيا Xinghe ، وتم بيع 25 وحدة ، ومعدل البيع 17.36 فقط.

وفقًا للبيانات الأسبوعية الصادرة عن CERZ Zhengzhou Information ، كانت معدلات الاشتراك الشاملة للمنازل الجديدة في تشنغتشو 28 و 46 و 54 في الأسابيع الثلاثة الأولى من سبتمبر.

من ناحية ، المبيعات ليست جيدة ، ومن ناحية أخرى ، فإن مخزون المنازل الجديدة في تشنغتشو يرتفع باطراد. وفقًا للبيانات الصادرة عن Crane ، بلغ مخزون المباني السكنية التجارية في تشنغتشو في أغسطس 20209336400 متر مربع ، بزيادة قدرها 3739600 متر مربع عن العام الماضي وزيادة سنوية بنسبة 69. كما تم تمديد دورة التخلص من 5.2 شهرًا في العام الماضي إلى 10.3 شهرًا.

سعر المساكن المستعملة مقلوبًا

بالمقارنة مع سوق المنازل الجديدة ، المليئة بتخفيضات الأسعار ، فإن سوق الإسكان المستعملة في تشنغتشو قوي نسبيًا ، ولكن نظرًا لانتقال سوق المنازل الجديدة والانخفاض المستمر في حجم المعاملات ، قام العديد من الملاك أيضًا بتخفيض أسعارهم.

أسعار المنازل المستعملة في الحي التجاري Jinyi في منطقة Zhongyuan ، المدينة الرئيسية في Zhengzhou ، ثابتة ، حتى أنها أعلى من أسعار المنازل الجديدة في المنطقة المحيطة.

وفقًا لبيانات من معهد شل للأبحاث ، منذ أبريل 2020 ، تم تداول سوق الإسكان المستعملة في تشنغتشو على مستوى عالٍ. زادت المبيعات التراكمية من أبريل إلى سبتمبر بنسبة 45 على أساس سنوي ، والتي زادت في سبتمبر بنحو 15 على أساس سنوي.ومع ذلك ، نظرًا للقاعدة المرتفعة في أغسطس ، فقد زادت المعاملات انخفض الحجم بنسبة 23 عن الشهر السابق. من حيث أسعار المعاملات ، منذ النصف الثاني من عام 2019 ، كان السعر الإجمالي للمساكن المستعملة في تشنغتشو في مرحلة تعديل هبوطي. بعد يونيو من هذا العام ، استقرت الأسعار. في سبتمبر ، ارتفعت بنسبة 1.4 على أساس شهري ، وتوقفت عن الانخفاض على أساس سنوي ، بزيادة قدرها 1.6.

مصدر الصورة معهد شل للأبحاث

خلال الزيارة ، وجد مراسل من بكين نيوز أن دورة المعاملات للعديد من المنازل قد طال أمدها ، وواصل المالك خفض السعر. يتراوح متوسط سعر المنازل المستعملة بالقرب من منطقة Jinyi التجارية في المنطقة الأساسية لمنطقة Zhongyuan في Zhengzhou من 18000 يوان / متر مربع إلى 20000 يوان / متر مربع. وسيتم إدراج منزل تمثيلي في نهاية عام 2019 ، وسيتم إدراج السعر الأولي. السعر 2.35 مليون يوان / مجموعة.ابتداء من منتصف عام 2020 ، سيتم تعديل السعر 8 مرات ، مع تخفيض 10،000 يوان / متر مربع إلى 50000 يوان / متر مربع في كل مرة.أحدث سعر حاليًا هو 2 مليون يوان / مجموعة.

"البيوت المستعملة تتأثر بشكل كبير بعقلية المالك ، فالبعض حريص على التغيير ، خاصة بعد الوباء ، فالملاك الذين يحتاجون بشكل عاجل إلى أموال لسحب أسعارهم خفضوا أسعارهم بهامش كبير ، في حين أن الملاك الآخرين الذين ليسوا في عجلة من أمرهم للبيع ما زالوا متمسكين بأسعارهم. وفي النهاية البيوت المستعملة تخضع للتجديد. والموقع والأرض ، وما إلى ذلك ، قد يختلف سعر الوحدة لنفس المجتمع بعدة آلاف من اليوانات ". قال الوسيط في طريق Linjia Cotton Spinning Road في منطقة السهول الوسطى.

قام بعض مالكي العقارات الذين يصعب بيعهم ، مثل المواقع الفقيرة أو الضرائب والرسوم المرتفعة ، بتعديل أسعارهم على نطاق أوسع. على سبيل المثال ، تم إدراج المساكن المستعملة في مجتمع Chengkai Lvyuan في Wulongkou ، Zhengzhou ، في نهاية عام 2019 ، بإجمالي سعر قائمة 249 تم تخفيض السعر بمقدار 90 ألف يوان لأول مرة اعتبارًا من يوليو 2020 ، وفي 17 سبتمبر تم تخفيض السعر بمقدار 250 ألف يوان و 200 ألف يوان مرتين في ذلك اليوم ، السعر الحالي 1.95 مليون يوان للمجموعة. وفقًا لتعليقات الوسيط ، فإن المالك في حالة بيع عاجل ، ولا يزال هناك مجال لتخفيض الأسعار. ومع ذلك ، نظرًا للعصر الجديد نسبيًا للمنزل وضريبة التحويل والرسوم التي تصل إلى 200000 يوان تقريبًا ، فإن تخفيض السعر كبير نسبيًا.

بالإضافة إلى ذلك ، خلال الزيارة ، اكتشف مراسل من صحيفة بكين نيوز أيضًا أن هناك انعكاسًا في الأسعار في سوق الإسكان المستعملة وسوق الإسكان الجديد في تشنغتشو. على سبيل المثال ، أسعار المنازل الجديدة والبيوت المستعملة في نفس المنطقة هي نفسها تقريبًا أو حتى أقل من أسعار المنازل المستعملة. "حتى في نفس القطاع ، مقارنة بالمنازل المستعملة ، هناك المزيد من العوامل غير المؤكدة للمنازل الجديدة ، مثل وقت التسليم ، والمنطقة التعليمية ، والمرافق الداعمة." قال وسيط محلي في تشنغتشو: "لا تزال المنازل المستعملة تهيمن على المنطقة الحضرية الرئيسية في تشنغتشو ، خاصة وداخل الطريق الدائري الأول والثاني ، تقع معظم المنازل الجديدة على الطريق الدائري الثالث والرابع ، وهما بعيدان نسبيًا ، والمرافق المساندة لم تنضج بعد ".

مراسل أخبار بكين شو تشيان التصوير شو تشيان

المحرر Wu Xin يصحح لي مينغ