(المصدر: رؤية بانورامية)
مراسل المراقب الاقتصادي Raoxian يونيو "بالقرب من غرفة مترو الانفاق غلاف، وارتفاع تكلفة، واليوم وقد أربعة رأى الفرقة، ورقائق بطيئة السرعة ليس لها يد." وسيط بكين الهوم لينك في دائرته من الأصدقاء أصدرت الأربعة التي تربط توافر المعلومات، والتي، في هذا واحد سرد يصف الصورة المدرجة صورة تذكير الحمراء الزاهية.
في يوم واحد أربعة عروض من المستأجرين، هذه القائمة قد تبدو الساخنة، ولكن نظرة على الدائرة السابقة وسيطة من الأصدقاء، وجدت للصحفيين ان هذه القائمة في وقت مبكر من فبراير من هذا العام قد تم معلقة على لصديقه الإيجار الدائرة، وبعد ذلك على سعر أعلى من $ 200 / شهر من السعر الحالي.
بعد عيد الربيع، وعاد إلى الانجراف عودة الشمالية، وهذه المرة وهذا هو مدة الإيجار أسعار تقويم بكين، وعدد من الصحفيين وقال وسيط أنه في السنوات السابقة، بعد سنوات، أسعار الإيجارات بكين يمكن أن تختلف على أساس شهري بنسبة 8 -15 للتبادل. وقدمت تظهر البيانات الصينية الصغيرة التي مارس 2018، ارتفعت أسعار تأجير المساكن في بكين بنحو 2.4.
ولكن الوضع تغير هذا العام، قدمت بيانات معهد بحوث شل تظهر أنه في فبراير 2019، بعد أسبوع عطلة كانت ثلاثة أسابيع بكين تأجير حجم مقارنة مع 2018 بنسبة 5، وانخفضت الإيجارات بنسبة 0.8، وأنا أحب البحوث عائلتي يتم عرض البيانات المستشفى، في فبراير انخفض متوسط سلسلة ايجار تأجير السكنية بنسبة 2.47.
بكين ليس ذلك فحسب، ومدن رئيسية من الدرجة الثانية الايجار في خط كان من المفترض أن تكون ذروة المتوسط، أظهر تم العثور تشو قه لتقرير السكن مركز أبحاث البيانات الصادرة 11 مارس 3 مارس في شركة تأجير عطلة - 10 مارس ، في 20 مدينة رئيسية، ست زيادات الإيجار المدينة، ومتوسط الزيادة 0.42، وانخفض 13 الإيجارات المدينة إلى خسارة ما متوسطه 0.25.
غير مشغول الموسم، والتبريد سوق الإيجار الأمر الواقع، ومن المتوقع الأسعار إلى التغيير الإيجار، ويمكن أن تكون قادرة على جلب الموجة الأولى من الجزر في الارتفاع في الإيجار.
وبلغ متوسط ما يصل؟
"أعتقد أن البيانات سوف تقع، يا أصدقائي لم نسمع من أي شخص انخفاض الإيجارات، حتى لو إسقاط حقا، وربما كان الانخفاض العام، هذه المناطق الأساسية لا يمكن أن تقع". وفي قرب تشونغ قوان تسون تقاسم ثلاث غرف نوم مهندس وانغ تشي بنغ يشعر مايكروسوفت أن الإيجار قد يكون "متوسط" و.
، جسر مزدوج قرب تونغتشو المستأجرين تأجير مترو الانفاق "، وقال كثير من الانجراف الشمالية الإيجار في بكين أعرب أيضا عن شكوك عميقة حول هذه البيانات الإيجار من غرفتي نوم في حي في العام الماضي هو 4800 يوان / شهر، وهذا العام أنا في الطابق السفلي نظرة الوسطاء هي موضوع أكثر من 5000 يوان، والإيجار إسقاط البيانات حقا الطيران بها؟ "
نقطة بيانات للعرض، لا تزال أسعار الإيجارات بكين الحالية مرتفعة، قليلا وو تظهر البيانات الصينية أنه بالمقارنة مع مارس 2018، بكين الإيجار الإيجار في وحدة المساحة لا يزال حوالي بنسبة 10.5. ومع ذلك، يعتقد كثير من المطلعين على الصناعة أن هذا يرجع بكين شهدت الإيجار لمدة سنة كاملة على نطاق واسع في عام 2018، وارتفعت الإيجارات بشكل كبير في وقت مبكر من العام الماضي.
التغيير من المستأجرين لا يشعرون الزاوية.
أنا أحب عائلتي وقال وسيط بكين للصحفيين أنه خلافا للسنوات السابقة، ومهرجان بغض المنازل واستئجار اتجاه ارتفاع، بعد عيد الربيع في 2019، الإيجار من كل قائمة وصعودا وهبوطا، وقوائم المجتمع شعبية ثابتة لتر، بعض المناطق الصغيرة كسر القديمة القائمة التي لا تحظى بشعبية نسبيا ظهرت الانخفاض أكثر أهمية. "هذا العام وينعكس الكثير من هذه الصناعة، وأكثر وضوحا هو أن نرى كمية من العملاء مع أقل بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة، ومتطلبات عروض المستأجر الجديدة أيضا يصبح عالية، ومكان السكن، وتجديد طلبت، بعد سنوات من هذا الشهر قال وكيل السابق نقوم بتخزين ويقدر حجم الإيجار إلى نحو تسعين في المئة من نفس الفترة في السنوات السابقة. "، ويرجع ذلك إلى انخفاض حجم العملاء، ومخازن هذا العام لجذب المستأجرين من جزء من العروض الإنسان في مترو الانفاق.
A الإيجارات المستأجر لا تزال في ارتفاع، ولكنه يرى وكالة صعوبة في استئجار.
التعليم الجامعي يوفر بيانات الصيني تفسير قليلا من هذا التناقض، تشير البيانات إلى أن من أكتوبر 2018 إلى مارس 2019، والميزانية الثمن النفسي تأجير الخطية انخفاض عدد السكان بكين، من 103 يوان يمكن أن تقبل / مربع وحدة المساحة م انخفضت للايجار 87 يوان / متر مربع، بينما في نفس الفترة، وارتفعت السوق الإيجارات زودت فعلا حوالي 1 / متر مربع.
باختصار، في غضون أشهر قليلة، بكين جانب الطلب الجديد على مستوى سوق الإيجار مقبول من أسعار الإيجارات انخفضت بشكل حاد، في حين لم ينخفض جانب العرض من سعر الإيجار، ولكن كان هناك ارتفاع طفيف، وهذا هو القول، المنضم حديثا أسعار المعاملات الإيجارية في الانخفاض، في حين أن تجديد أسعار المعاملات الإيجار المستأجر قد ارتفعت.
يعتقد انه مؤسس قليلا، والرئيس التنفيذي لشركة تشنغ يونغ شيانغ الصين أن احتمال هذا الوضع وهناك اثنان، واحد هو بكين لتقلبات سلبية في بعض الصناعات، مثل بكين بعض المعلومات على الإنترنت انكماش الأعمال والتكنولوجيا، مما أدى في بعض عملاء استئجار انخفاض حاد في الأجور ، والقدرة على تقديم عطاءات منخفضة، والثاني هو نوعية السكان تحت الإيجار السابق بكين الجديد، قدرة محدودة على محاولة.
انه تظهر البيانات الصينية قليلا أيضا أنه ليس فقط بكين وشانغهاى وشنتشن وانخفض، كانت هناك المستأجر سعر النفسي جديد إلى ما دون وضع السوق السعر المعروض، أن عدد سكان المستأجر الحالي لا يزال يشعر يصل الإيجار، ولكن الفعلية جديدة انخفض الطلب المستأجر في التراجع مدفوعا الإيجار.
قائمة الأسعار flameout الحرب
"كنت في يوم من الأيام إلى أسفل كابينة الهاتف وسيط ثلاثة وعشرين، والآن يمكن يحصلون إلا على ثلاثة وعشرين يوما، سحري جدا، وسيئة الآن لا استأجر المنزل؟" مارس 2018، السيد تشانغ و "منزل جميل "وقعت عقد إيجار سنة واحدة استضافة، ولكنك تريد تغيير هذا العام عندما استضاف طويل الأجل شقة إيجار العلامة التجارية، ولكن وجدت أقل بكثير من الخيارات.
وكل طويلة الأجل شقة إيجار تأجير العلامة التجارية في المنافسة لم تعد نشطة، وقال تشانغ: "في العام الماضي، وأنا لم يكن لديك واحدة ويقولون، عندما يقاتلون أصحاب الآخرين يعرفون أساسا كم من المال آخرين، والاستيلاء جدا مكثفة، والتي سوف ننتظر لنرى أعلى عرض النهائي على الخط، ولكن هذا العام مختلف، وبعض الوسيط الذي باهظة الثمن، ثم لا متابعة مباشرة ".
في الأصل، والسيد تشانغ المخطط الزيادات في الأسعار من حوالي 10 عن فرصة جديدة منزله، والآن يبدو أن الفكرة قد يكون من الصعب تحقيقه، نظرا لأعلى سعر الحالي للشقة هو شقة العلامة التجارية قشر البيض، ولكن فقط بعد توقيع أكثر من منزل جميل عندما وارتفعت أسعار 4 في المئة، "سوف الانتظار لمدة شهر، والاطلاع على الوضع، إذا لم يكن هناك أكثر تنسى أن الاشتراك".
على المدى الطويل قوائم شقة إيجار العلامة التجارية المعركة تظهر بارد، والكثير من وكالة خط المواجهة يرى أيضا أن، سلسلة مقرها بكين مدير مخازن للصحفيين وقال ان فقدان بعض من القوائم الأصلية عاد إلى أيدي الوسطاء التقليدية، "في العام الماضي الكثير من على المدى الطويل الشقق الإيجار المنازل سرقة، وبعض أصحاب تبدو بسعر مغري، مرت توافر، ولكن بداية نهاية، وهناك بعض أصحاب بعد أن سرد لنا بتكليف إعادة آخر. "
يقول المدير، مما دفع أصحاب لتغيير العقل من المشاكل الشقة الإيجار العلامة التجارية أساسا على المدى الطويل. عام 2018، العديد من العلامات التجارية لديها الشقق الإيجار على المدى الطويل تظهر انفجار لغم، والائتمان الإيجار وهلم جرا، ولحقت أضرار ليس فقط مصالح المستأجرين، كما خسر إيرادات الإيجار خلال عدة شهور بعض أصحاب، الأمر الذي أدى إلى كل من المستهلكين وأصحاب الشقة الإيجار طويلة الأجل تسهيلات ائتمانية الصناعة.
سبب أكثر واقعية هو أن الإيجار الائتمان المفقودة من هذا "السلاح"، والعديد من الصغيرة والمتوسطة على المدى الطويل شقة العلامة التجارية ليست عاصمة حرب أسعار. A مركزية المحلي على المدى الطويل الشقة الإيجار الرئيس التنفيذي لشركة العلامة التجارية للصحافيين: "في الأصل، واستئجار هناك دعم الائتمان، يمكن لصاحب العلامة التجارية استرداد تكلفة استئجار على المدى القصير، من أجل الحصول على الأموال اللازمة لتقديم العطاءات المقبل السكن الجولة، ولكن الآن فقط العلامات التجارية الكبرى لديها قوة ".
وهذا يجعل من قوائم المجتمع غير شعبية أسعار تأجير العديد من شعبية غير المدينة أو في المناطق الحضرية التبريد السريع شعبية، على سبيل المثال، منطقة فانغشان السيد تشانغ القوائم، وبعد حوالي 3 كم من غرفة سياج محطة المترو والنقل ليست مريحة، ولكن في يونيو 2018، بدلا من نفس الخلية السكن من غرفتي نوم ارتفع بما يصل الى 4600 يوان / الشهر، في حين أن أعلى عرض السيد تشانغ حاليا الحصول على أقل من 4200 يوان / شهر.
ومن المحتمل أن يستمر هذا الوضع لبعض الوقت، وعدد من الناس على المدى الطويل صناعة الشقة الإيجار للصحفيين وقال انه في ظل الضغوط المزدوجة للسياسة، والتمويل الحالي، والقوائم شقة الإيجار الأصلي على المدى الطويل سوف تضييق نطاق حرب أسعار، كل علامة تجارية ستركز من تلقاء نفسها مزايا المنطقة، لن تكون مثل أول سنتين من سرد نهب تظهر الحالة الجماعية.
إيجار والموظفين
ومن الجدير بالذكر أنه الجديدة المدن تأجير الطبقة وظهور اتجاه واضح شمال عميق، وتدفق المواهب أصبحت عاملا مهما الرائدة الاتجاهات الإيجار.
دراسة حالة، قليلا وو تظهر البيانات الصينية أن من يناير إلى مارس 2019، وهانغتشو الإيجار في وحدة المساحة الإيجار استقرارا الأسعار في 52 يوان / متر مربع، ولكن جانب الطلب الجديد المستأجر مقبول سعر الإيجار النفسي من 44 يوان / متر مربع ارتفعت إلى 75 يوان / متر مربع، وجانب الطلب في السوق سعر مقبول يفوق بكثير السعر في جانب العرض.
وهذا يعني أن أسعار الإيجارات المنضم حديثا ترتفع، وتجديد سعر العقد ظلت المستأجرين مستقرة.
وقال تشنغ يونغ شيانغ ان سبب هذا الوضع قد يكون اثنين، واحد من بعض الصناعات تظهر التقلبات الإيجابية في هانغتشو، وهي جزء الأجور المستأجر تحسن بشكل كبير من القدرة على رفع العرض، والثاني هو القدرة على تقديم بعض المواهب القوية والتي تصب في هانغتشو .
وقال هانغتشو هناء مخزن واحد وسيط للصحفيين أنه منذ عام 2016، وتدفق المستأجرين الجدد من مدينة هانغتشو في الخارج، مما يزيد من نسبة السكان في المستأجر، "بعض نقل وظيفة الى هانغتشو وقوانغتشو وشنتشن وبعض يفرون شمالا إلى هانغتشو وقبول هؤلاء المستأجرين الجديد لأسعار الإيجارات أعلى من قيمة الإيجار فإن المستأجر في هانغتشو، لأن رواتبهم أعلى ".
أغراض التعيين صدر "2018 الراقية المواهب، الانجراف هانغتشو وهانغتشو تقرير البيانات الكبيرة" يدل على ان في عام 2016 الربع الرابع من 2018 موهبة 15 من المدن الكبرى في البلاد في صافي تصنيفات معدل تدفق الربع الأول، في المرتبة هانغتشو المواهب صافي معدل تدفق أولا ، كان 13.60، مقارنة المرتبة رقم 11، رقم 12 شنغهاي وبكين على التوالي، وهو أعلى من 6.73،7.95 نقطة مئوية.
تدفقات هانغتشو عالية نهاية المواهب في الحصاد، في حين أن جولة من زيادة المرتبات، قدمت وتظهر البيانات أغراض التعيين وشانغهاى وبكين وشنتشن وهانغتشو هي المصدر الرئيسي للمواهب، وكان معدل زيادة الرواتب 27.81 في المئة، على التوالي، 25.35، 19.23، وهانغتشو المنزل هو 58 فقط من متوسط الإيجار في بكين وشنتشن، 69، 72 من شنغهاي.
هانغتشو، وعدد من وسيط للصحفيين المحليين أن تدفق المستأجرين الجدد من الحقل هو الأكثر شعبية نوع من المستأجر، وأنها على استعداد لقبول ارتفاع أسعار المساكن والطلب على استئجار العقارات عاجلة، ليغلق قريبا، وقال وكيل واحد: "عليك أن تقول هذا البيت بعد ظهر أحد الأيام أن نرى ثلاثة أو أربعة أشخاص، هم على استعداد للتوقيع قريبا."
نهاية شهر فبراير من هذا العام، فقد تحولت للتو من شانغهاى الى هانغتشو، تهدف شركة الإنترنت الكبرى الجديد في منطقة الغابات ريفرسايد استأجر مجموعة من 40 متر مربع من الفخامة بغرفة نوم واحدة، ايجار لمدة 4300 يوان / شهر، مما جعله يشعر "رخيصة جدا"، " منطقة جينغان في شنغهاي قبل أن استأجر المنزل، والديكور من هذا الاختلاف، فإن الموقع ليست جيدة، 45 شقة 6600 يوان شهريا، فقد اعتبر ثمنا باهظا جدا ".
ومع ذلك، بعد التشاور مع العقارات السكنية والعديد من الدول المجاورة، وفقدان الشعور لين شين تشى "، ونفس نوع الغرفة ونفس الخلية، والديكور ليست أسوأ من ذلك بكثير، وقال انه (الجيران) في وقت مبكر الماضي العام الإيجار، طالما 3200 يوان. في ذلك الميزانية الوقت علم النفس على مجموعة أعلى من ذلك بكثير وفعلا رؤية البيت يشعر رخيصة جدا، الحالة الفعلية للخلية لا الكثير من الاهتمام ".
ويشبه هانغتشو وسوتشو وتشنغدو وغيرها من المدن من الدرجة الأولى الجديدة والتقليدية في المدن من الدرجة الأولى من قوانغتشو، تظهر في السوق الفعلي لا تزال أسعار الإيجارات مستقرة أو الانخفاض، وأسعار المستأجر الإيجار الجديدة ارتفعت الحالة النفسية في ما بعد، على سبيل المثال، وقوانغتشو الفعلي استئجار في وحدة المساحة في يناير، بانخفاض من 53 يوان / متر مربع إلى 51 مارس يوان / متر مربع، في حين أن سعر الإيجار المستأجرين النفسي الجديد خلال الفترة نفسها من 39 يوان / متر مربع ارتفع إلى 61 يوان / متر مربع.
ومن المفهوم، 11 يناير 2019 لجنة التنمية والاصلاح قوانغتشو البلدي لمدينة قوانغتشو والاجتماعي، والمجلس البلدي والموظفين مستندة مكتب الأمن العام لبلدية أصدر بالاشتراك مع جولة جديدة من الأسر قوانغتشو، والانتقال إلى نظام السياسة، خفف إدخال الوطن المواهب الحد الأدنى للسن.
