في الآونة الأخيرة، وضرب هونج كونج سعر صرف الدولار استمر 33 عاما الزناد منخفضة لشراء هيئة النقد فى هونج كونج، دولار هونج كونج للدفاع عن الحرب في التقدم. 18 أبريل، هيئة النقد فى هونج كونج ومرتين لدخول السوق، واشترى ما مجموعه حوالي 5102000000 HK $ للدفاع عن استقرار سعر الصرف، والتي هي بالفعل هيئة النقد منذ 12 أبريل من 10 طلقات للدفاع عن دولار هونج كونج ونظام ربط سعر الصرف في هونغ كونغ.
وردا على ذلك، ناشد الأمين المالي حكومة منطقة هونغ كونغ بول تشان للدولار هونج كونج التدفق بعيدا دون الكثير من القلق. وشدد على أن الحكومة قد أعدت لديها موارد مالية كافية للتعامل مع تدفق الأموال، وكان أيضا للقيام التدابير صدمة لهونج كونج النظم المصرفية والمالية، وتدبير احترازي.
في الواقع، أن السبب بالنسبة للدولار هونج كونج إلى الشريحة، بالإضافة إلى ضعف على المدى الطويل في مؤشر الدولار، تجارة المناقلة هي "الجاني". هذا هو المكان الذي يقترض المستثمرون بعملات منخفضة الفائدة (HKD) لشراء العملات ذات العائد المرتفع (الدولار الأمريكي)، والربح. وبعبارة أخرى، يظهر مساحة المراجحة على معدل الفقراء هونغ كونغ بين البنوك المقدمة (Hibor) والولايات المتحدة تكلفة الاقتراض ليبور (ليبور) عليه.
1-شهر الدولار ليبور وHibor، على سبيل المثال، فإن كلا من سعر الفائدة الحالي لا يزال أكثر من 100 نقطة أساس. ونظرا للاحتياطي الفيدرالي الأخير استمر في رفع أسعار الفائدة لم وهونج كونج والولايات المتحدة لم توقع ينتشر ضاقت، وهذا قد يكون السبب الرئيسي لسعر صرف الدولار الانتعاش هونغ كونغ المتأخرة.
كل جانب، والولايات المتحدة إذا عادت أسعار الفائدة إلى وضعها الطبيعي، والقرار هو دائما يقلق تدفقات رأس المال هونغ كونغ. لأن HK مربوطة بالدولار، تراجع الدولار، تليها أيضا بانخفاض HK، وضيق النقدي في هونغ كونغ بل يجب أن تتبع الولايات المتحدة، مما أدى إلى حين بدء مجلس الاحتياطي الاتحادي تشديد وقت النقدي، واقتصاد هونج كونج تحتاج فقط إلى فضفاضة البيئة النقدية وهونغ كونغ ولا إرادة لا تتبع تشديد السياسة النقدية، وإلا فإن تخفيض قيمة العملة، وتدفق رؤوس الأموال يؤدي إلى انفجار فقاعات الأصول.
وردا تحت HK استمرت في الانخفاض، لبيع احتياطيات النقد الأجنبي هو بالتأكيد فكرة جيدة، ولكن في هونغ كونغ 440000000000 $ في الاحتياطيات الأجنبية لديها للتعامل مع زيادة الاضطرابات المالية مستقبلا، فإنه ليس رغيد الرصاص قضية تخزين خارجية لا يمكن أن تستخدم بشكل عشوائي.
مع مجلس الاحتياطي الاتحادي لرفع أسعار الفائدة لتسريع وتيرة الجدول الانكماش، بدأ عدد من البنوك التجارية المحلية في هونغ كونغ لالخطوة. وسوف يبدأ عدد من البنوك التجارية الرائدة بما في ذلك HSBC في هونغ كونغ، BOCHK، بما في ذلك مرة واحدة في المستقبل القريب لتعليق منتجات الرهن العقاري معدل ثابت، المشاركين في السوق عموما يعتقدون أن هذا يمهد الطريق لبنوك المستقبل رفع الفائدة على الرهن العقاري، وعلى الجانب هونج كونج لأسعار الفائدة رفع أيضا على استعداد للذهاب.
إذا كانت معدلات الرهن العقاري هونج كونج سوف تزيد من حرمانا الذين لا؟ السبب الأول هو صناعة العقارات في هونغ كونغ. ووفقا لميدلاند العقارية أعلنت اتجاه السعر الرسم البياني هونغ كونغ يظهر أن متوسط سعر القدم المربع الواحد في شهر مارس من هذا العام وذلك لحساب مساحة قابلة للبيع من HK $ 12809 وتستمر لتصل إلى مستوى قياسي جديد.
وفي الوقت نفسه، في هونج كونج هذا العام، وقد تجاوز التسجيلات المساكن المستعملة عشرة آلاف، إلى 10،245، على مقربة من مستوى الربع الأول من العام الماضي 10261، وكمية المعنية قد وصلت HK 79900000000 $، وهو أعلى من العام الماضي 68120000000 يوان في الربع الأول من حوالي 17.3 وهو أعلى معدل في سبع سنوات تقريبا، وهو أعلى مستوى خلال نفس الفترة.
النقطة الأكثر بديهية أن العقارات تنظيم "الخطوة حار" في هونج كونج كانت غير فعالة، يباع الآن في كل جانب تقريبا من هونج كونج عادي السعر من غرفتين من HK $ الملايين. في الوقت الحاضر، وكانت نسبة الناتج المحلي الإجمالي الائتمان المقدم للقطاع الخاص في هونغ كونغ أعلى من 45 من هذا الاتجاه على المدى الطويل، وهي أعلى نسبة في العالم، والتي هي علامات نموذجية من فقاعة.
يتم استهلاك الجانب HK، فإنه يتطلب إجراءات حكومة منطقة هونج كونج للدفاع عن الاستقرار، استقرار سعر صرف عملتها ولكن يجب أن تذهب إلى رافعة، والعملة الصعبة. الجانب الآخر من حمى سوق العقارات هونغ كونغ، انتهى التنظيم بشكل متكرر في الفشل. حاليا هو حكومة منطقة هونغ كونغ النظر في فرض ضريبة السكن شاغرة الشاغرة، وهي الخطوة التي يمكن أن تحفز اليدين أو اكتناز عدد كبير من إدراج الشركات أو الأفراد الذين أطلق سراحهم في أيدي منزل جديد أو المنازل المستعملة.
في الواقع، أطلق النار على هيئة النقد للدفاع عن دولار هونج كونج هو "سلاح ذو حدين" لأن تشديد السياسة ستجبر Hibor أعلى، والقضاء على سيولة إضافية، ولكن قد يتعرض لعدد كبير من المخاطر والتهديدات المحتملة لارتفاع كبير فوق سوق العقارات هونج كونج، وخاصة سعر غير واقعي البنود عالية الفخامة.
القشة الأخيرة التي قصمت الحوزة هونج كونج الحقيقي هو أن مستقبل هونغ كونغ وجاء التعاقد مع بنك الاحتياطي الفيدرالي مع النفوذ المالي، مع ارتفاع معدل المتكررة. في 1990s في وقت مبكر، وتثبيت سعر صرف الين أيضا مقابل الدولار، على الرغم من مرة واحدة مشتركة الازدهار الاقتصادي لمصالح الولايات المتحدة، ولكن تليها اليابان مجلس الاحتياطي الاتحادي لأسعار الفائدة رفع جنبا إلى جنب مع أسعار اليابان عالية انفجار هذه الفقاعة، لم يشف تماما بعد الاقتصاد.
لهونغ كونغ، ما هو التأمين أو التأمين معدلات سعر الصرف. إذا كنت ترغب في حماية سعر الصرف، يجب أن نتبع تشديد السياسة النقدية الأمريكية معا، ورفع أسعار الفائدة، ولكن هذا سوف هونغ كونغ فقاعة سوق العقارات أن تنفجر. وإذا كنت ترغب في حماية السعر، ثم الاستمرار في إطلاق سراح السيولة، واصلت أسعار الفائدة منخفضة، على الرغم من انخفاض قيمة سعر الصرف، ولكن أيضا بيع الكثير من تدفق الأموال الساخنة من الأصول المقومة بالدولار هونغ كونغ في هونغ كونغ.
لذلك علينا أن نكون يقظين في حالة هونغ كونغ تقلبات سوق العقارات. وينصح المستثمرين للاستثمار في سوق العقارات هونغ كونغ هي أكثر حذرا. هذا ليس فقط لهونج كونج أسعار المضاربة الغلاف الجوي الغني، وكان على مستوى عال، فإن تكلفة مستقبل تكهنات بأن البدء في الحصول على أعلى وأعلى، ولكن هونغ كونغ هي السوق الحرة، حرية الوصول إلى الأموال في هونغ كونغ، هونغ كونغ العقارات أكثر عرضة للتأثير البيئي الدولي، عانى من تأثير مباشر.
