تغطية أخبار مراسل تشين يي شيه فنغ البرتقال حرق الحطب الشاطئ

الانتقال يزال ماندي ما يقرب من 10 يوما، البالغ من العمر 24 عاما غاضبا بعض الشيء.

لأن الوكيل العقاري هانغتشو إكسياولان "مهجورة" وأنه لم يتلق الإيجار جاء المالك إلى الباب، وطلب الحجرة لها للتحرك على الفور. بعد العديد من القنوات المفاوضات غير المثمرة، وكان ماندي بسرعة لإيجاد منزل جيدة مع الحجرة، الابتعاد عن استئجار المساكن الأصلي.

هانغتشو مرة وسائل الإعلام المحلية، وإكسياولان جينغ مهجورة

المالك لا يمكن تلقي الإيجار، والمستأجر يمكن صافرة للإيجار وديعة، في عملية تشغيل الحقوق، وجدت ماندي أنه لم يكن وحده. اعتبارا من 8 أبريل، في مجموعة القنوات الصغيرة تسمى "مجموعة ناشطة إكسياولان"، وهناك 263 عضوا، من بينهم أكثر من المستأجر والمالك، فهي بدرجات متفاوتة، في مواجهة "استئجار صفقة سيئة" من.

تأسست إكسياولان جينغ في 2018

ومن المفهوم، وهانغتشو إكسياولان عقارات وكالة المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم إكسياولان) تأسست في يونيو 2018. في السنوات الأخيرة، وكلاء العقارات "انفجار لغم"، "فشل" رسالة مسموعة. في هانغتشو، لو حدث الشقق غال هانغتشو لو، وهانغتشو دينغ الشبكة والتكنولوجيا المحدودة، منزل العقارات وكيل "انفجار لغم" الحدث. ليس فقط في هانغتشو، وفوتشو، وفوجيان 2019 وكلاء العقارات الصناعة أيضا كثرة المد "انفجار لغم"، وحتى ضرب رقما قياسيا أغلقت أربعة أشهر عليها في سبتمبر من العام الماضي.

لماذا العقارات وسيط متكررة "انفجار لغم" الظاهرة؟ ما لديهم كل في مجال تقديم الخدمات مثل عملية روتينية؟

حالة 1

قروض البنك لدفع الإيجار

المستأجر نفسه لم يكن على علم

آخر يونيو، وتخرج ماندي من تشانغتشون جامعة، لأن الاتفاق والصديقات، اختارت العمل في هانغتشو. بواسطة إكسياولان، ماندي والأصدقاء لاستئجار ثلاث غرف نوم وتقع في منطقة Jianggan هانغتشو، شهر واحد الإيجار 4400 يوان.

ومنذ ذلك الوقت لا يزال في المدرسة، كلف أحد الأصدقاء عقود ماندي مع الوكالة. من الاتفاقية، ماندي والأصدقاء كما المستأجر وكالة وقعت عقدا لمدة ستة أشهر، تهمة 11 الأجور بعد الإيجار التي جمعتها وكالة أشار إلى المالك.

ولكن بعد اكتشاف ماندي هانغتشو، إكسياولان جينغ في اسم المستأجر في الحصول على القروض تايرون البنك، والمبلغ للإيجار 52800 يوان سنويا، "وكالة بعد القرض وصولا الى اتخاذ العام الإيجار كل شهر لدينا السداد للبنك ".

كان ماندي في البداية بعض الشكوك؟ لماذا أصبح الحديث عن جيدة الأشهر الستة في عقد الإيجار 1 سنة، والإيجار شكل من أشكال القروض؟ ولكن منذ بقي بسلاسة نسبيا، وماندي يكون هناك استجواب آخر.

ووفقا للإيجار سنة واحدة، منزل ماندي انتهت أصلا في يونيو من هذا العام. بمناسبة مسافة والنضج لمدة ثلاثة أشهر، مهجورة وكالة. قال جاء إلى باب المالك ماندي "، فبراير، مارس، ومع ذلك كان الإيجار."

بعد لا تتلقى الإيجار، ويطلب من المالك للخروج من ماندي في أبريل، "نحن اتصل بالشرطة وقالت الشرطة يمكن أن المفاوضات الوحيدة يستغرق سوى إجراءات قانونية." وقال ماندي المراسلين تغطي مختلف القنوات المفاوضات غير المثمرة، فإنها كان علي أن أجد بسرعة منزل جيدة، والابتعاد عن تأجير الأصلي.

وقال ماندي للصحفيين ان الوضع "لا يمكن تلقي الإيجار المالك والمستأجر ودائعها والسلف" ليست وحدها. في عملية يركض المدافعين، انضمت مجموعة تسمى حروف صغيرة "إكسياولان مجموعة ناشطة"، المجموعة الأكثر من المستأجر والمالك، لديها حاليا 263 أعضاء الذين يواجهون درجات متفاوتة من "استئجار البط والبط "الوضع. في تدري، عن طريق شركة وسيطة لعدد قليل "من المال لدفع الإيجار بالنيابة عن" العمل "هو في الغالب تخرج لتوه من طلاب الجامعات ذات الدخل المنخفض". وقال ماندي.

حالة 2

"دخل منخفض فوق" إيجار

تشجيانغ جينهوا ليو، وعملت في جينهوا السنة السابقة. في أواخر العام الماضي، وقالت انها قررت وضع هانغتشو، وهانغتشو، إلى الاتصال إلى المساكن التي كتبها إكسياولان.

"قبل Qukan فانغ سنوات، عندما المباشرة ستكون سنة جيدة بعد أن حثني على توقيع العقد." مدة العقد ليو هو 26 فبراير، ولكن البيت يقترح إكسياولان جينغ تعيين قبل عام، "انهم مسبقا بدأت الشهر لجمع الإيجار ". وبعبارة أخرى، والإيجار شارون هو من 26 يناير إلى الدفع.

وقال ليو للصحفيين بتغطية الأخبار، إكسياولان جينغ إلى "الدفع لمرة واحدة أن الإيجار سيكون أرخص" كذريعة لتصبح النتيجة المتاح ليو 41000 يوان الإيجار العام (بما في ذلك الودائع)، "كانوا يقولون يعطي إيصالا، وقال انه لم يعط ".

مكتب إكسياولان، الآن فارغة

بعد نحو شهر، والأخبار التي فارغة إكسياولان جينغ، اتصلت ليو المالك "، ونتيجة لمالك قال لي انه لم يتلق المال، والمالك يجمع الإيجار شهريا، تلقت شهر واحد فقط . تأجير "في سياق التواصل مع المالك، كما وجدت شارون على السؤالين التاليين إكسياولان:

أولا، إكسياولان قبل اندلاع من قبل المالك لإعطاء المستأجر الإيجار واحدة على الأقل في الشهر، و"لكنهم (الوسيط) لا تزال تلقي الإيجار لدينا."

الثانية، ملكة جمال ليو شيانغ إكسياولان مشحونة 3200 يوان ايجارا شهريا، ولكن المالك هو 4300 في الشهر، "إنه من غير المعقول، أليس كذلك؟"

بعد وقوع الحدث، كانت السيدة ليو والمالك على التوالي للتعامل مع الموظفين إكسياولان الاتصال، ولكن طريقة للحصول على معاملة مختلفة. "وقال مالك، والمستأجرين التفاوض طالما جيدة، ونحن لا يمكن حلها." ووفقا لليو ولكن فقط مثل: "أنت تملك لحلها، إذا نحن نبحث للذهاب ضدنا، ليس لدينا المال".

في اليأس، وشارون التفاوض مع المالك جيدة كل شوط فقدان الدب، ونحن الآن لا تزال تعيش في منزل الإيجار الأصلي. واصل شارون إلى نصف الأجر من الإيجار، ومدة الإيجار هي 1 سنة. وقال "قبل أننا لم نبدأ بالوباء، لديها دخل له تأثير أيضا." ليو للصحفيين أن الإيجار الحالي هو في الأساس لدفع أجرها لمدة سنة. بعد وقوع الحدث، وقالت انها تعلمت من وكلاء العقارات الأخرى، و"منذ سنوات، والتدفق النقدي، ولكن لتسمع لهم." ولكن الموظفين إكسياولان مازالت مستمرة في الاتصال عقدها بعد رأس السنة الجديدة، لدفع الإيجار "، والموظفين أيضا وقال ليو وهناك بعض المسؤوليات ".

حالة 3

الذين ليس القدم

وكان الموظفين المعنيين لا اتصال

واجه المستأجر Xiaozhu نفس المشكلة. ولكن بعد ما حدث، وأخذ مالك العقار لإنهاء العقد من جانب واحد وإكسياولان من الباب، "يتطلب منا أن دفع الإيجار فترة إيداع ثلاثة أشهر ونصف الشهر، يمكننا أن نستمر في العيش".

"نحن إكسياولان لانتهاء العقد يونيو، إكسياولان جينغ تماما لا اتصال، ولكن المالك وقعت من جانب واحد فسخ العقد." Xiaozhu يشك أكثر من ذلك.

إكسياولان إنهاء جانب واحد مع المالك، والمستأجر لديه حتى الآن لا اتصال

"وقال انه ادعى إكسياولان لمعرفة الأخبار ليست قيد التشغيل، لكننا لسنا على الاطلاق للإتصال به." 6 أبريل شياو تشو والحجرة انتقلت كل شيء، ولكن كان الموظفين إكسياولان لا اتصال،

حدث التقدم:

وقد شارك مركز الشرطة المحلية في التحقيق

في الحالات الثلاث المذكورة أعلاه، سوى جزء صغير من هذا الحدث إكسياولان. تواجه معظم المستأجرين مشاكل مماثلة، وأنهم، هم الأكثر قلقا هو كيفية تعويض خسائرهم.

سابقا، واحد يدعي أنه مدير حساب إكسياولان الذي قال في مقابلة مع مقابلة تشيانجيانغ الاخبارية المسائية، وجدوا منزل للايجار من المالك الديكور، وتكاليف تحديث من الشركة، والذي ينطوي على تكاليف. بعد سوق الإيجار العام بعد رأس السنة الجديدة ستكون أكثر حيوية، ولكن هذا العام المتضررة من هذا الوباء، والأيدي قوائم يهتم أحد، ويلقي في الديكور، والعمل وغيرها من الصناديق لا يمكن سحب من التداول، مما أدى إلى الضغط على عمليات الشركة. أما لماذا هناك حالة فارغة، أجاب لتغيير المكتب.

في إكسياولان مفاتيح إيجارات المكاتب

علمت مراسلون أن مركز شرطة الموانئ الحالية هانغتشو بنغ وقد شارك في التحقيق.

ويشير المحامين وجهة نظر:

قد تتدخل السلطات التنظيمية بنشاط

تحسين بيئة سوق الإيجار

ويمكن العثور عليها في تمشيط كل حالة على حدة، إكسياولان جينغ لديها عدد من المعقول في تقديم خدمات الوساطة. قد ماندي تخرج لتوه من طلاب الجامعات، تدري يجري التعامل معها إكسياولان القروض التجارية، سواء كان ذلك سيؤثر على الائتمان الخاصة بهم؟

إكسياولان المستأجرين الدخل لخفض الإيجارات، ولكن دفع إيجار أعلى إلى المالك، والقصد من ذلك هو لماذا، إذا كان يمكن تحديد كإشارة "الهروب"؟

استخدام هذا الوباء من قبل المالك للتقدم بطلب إعفاء من الإيجار، في واقع الأمر لا يعفي المستأجر الإيجار، وجود تزوير؟ أجاب المحامي (هانغتشو) شركة الدبالية تغطية أخبار مراسل حو للدولة على السؤال أعلاه.

Q: طلب القروض في البنك لدفع الإيجار لن تؤثر على الائتمان؟

A: إذا كنت "قرض الائتمان" في شكل معالجة القروض على القروض كضمان مع قرض لدفع الإيجار، ونحن نستخدم بطاقات الائتمان من هذا القبيل للوصول إلى ضمان على الائتمان في شكل قروض من المؤسسات المالية. إذا كنت بانتظام على الوفاء بالتزاماتها وبموجب العقد لا يؤثر على المعلومات الائتمانية. ولكن إذا فشل المستأجر، فإنه فشل في سداد القرض في الوقت المناسب للبنك وتستمر الدولة، ومخاطر الائتمان من ذوي النفوذ.

س: في حالة معرفة المستأجر، إكسياولان جينغ ل "الائتمان الإقراض" المستأجرين تجارية مع المعلومات، ما إذا كان هناك إهمال؟

A: عموما، والمؤسسات المالية إقراض السيطرة على المخاطر هي أكثر صرامة، وسوف "قرض الائتمان" تظهر في شكل مؤسسة متعددة المالية، وكالة، عقد الثلاثي المستأجر أو المستأجر مذكرة وقعتها مع وسيط بعد عقد الإيجار، ثم وقعت اتفاقية قرض مع مؤسسة مالية، سيكون هناك اتفاق بين المؤسسات المالية والوسطاء، لتشكيل علاقة تعاقدية ثلاثية. في الشروط الأصلية للعقد، إذا لم يكن محددا من القرض لدفع الإيجار، والمستأجر أو في حالة دون علم من غير المصرح به ل "الاقراض" العمل مع المعلومات المستأجر، وكالة أو وجود المسؤولية التقصيرية.

Q: في الحالة الراهنة للعرض، ما وجود إهمال إكسياولان؟

A: ينظر إليها من جانبين، وكلاء العقارات للحصول على بيت من المالك، ثم وقعت اتفاقا مع المستأجر. وفقا للعقد، ينبغي تحديد مواعيد الدفع إلى المالك، إذا كان هناك أي من المقرر المدفوعات للمالك أن يكون مسؤولا عن خرق، فإن حالة من المالك لا تتلقى الإيجار لرفع اتفاقا مع وكالة الإسكان تتطلب المستأجر للخروج، حتى أن المستأجر المستأجرة ليست مضمونة، تحتاج وكلاء العقارات أيضا أن تتحمل مسؤولية المستأجر.

Q: إكسياولان إلى أسباب اندلاع، ل"إلى المالك، ولكن في الواقع لا يزال جمع الإيجار للمستأجر بدون إيجار، مثل هذا السلوك هو الغش المستأجرين ذلك؟

A: وفقا للعقد، ينبغي كلاء العقارات دفع الإيجار إلى المالك، والإيجار إذا كان الوسيط لامتلاك لغرض وباء ذريعة لإخفاء حقيقة أن الإيجار المدفوع للمستأجر، وستحمل المالك إلى الاغتراب الإيجار المفاهيم الخاطئة الناتجة (العقوبات ) إلى وكلاء العقارات، ويشتبه في الاحتيال وتشكل وكلاء العقارات. ما إذا كان سلوك إكسياولان يجب أن يتحمل المسؤولية الجنائية، أن سلطات التحقيق القضائية وتأخذ نتائج محددة من التحقيق في القضية ومحاكمة نتائج يعتد بها.

Q: قضية "عالية سقطت خارج"، فإنه يمكن تحديد ما إذا كان أو لم يكن "توارى عن الأنظار مع المال"، والإشارة؟

A: هذا هو النقدية المتعلقة تدفق وكلاء العقارات. في الحالة المذكورة أعلاه، على سبيل المثال، إلى المالك إلى 4300 يوان الإيجار الشهري، ورسوم الإيجار الشهري المستأجر 3200 يوان، وإذا كانت وكالة السكن للمستأجرين هي تهمة لمرة واحدة لمدة ثلاثة أشهر، ولكن المالك هو شهر أو شهرين الأجور، والمال يمكن تغطيتها، ولكن متطلبات التدفق النقدي مرتفعة، إذا مشاكل التدفق النقدي، سيكون هناك "انفجار لغم" الظاهرة.

عموما، هذا هو الأرجح لزيادة عدم اليقين، وزيادة خطر تنفيذ العقد. سواء حالة معقولة وتستحق هذا النموذج التجاري لم يعد تغيير اتجاه جيد، شخصيا أعتقد أن هذا هو مفتوح على سؤال.

لإذا كان هناك سلوك الهروب، ولكن أيضا على الأدلة الشامل الأخرى بعين الاعتبار.

Q: ويتم التعاقد مع العديد من المستأجرين إلا من خلال الموظفين هذا العام ودفع الإيجار لمدة سنة. الموظفين إذا كان هناك إهمال؟

ج: إن "العين في السماء للتحقق" وتظهر البيانات، إكسياولان جينغ هو شركه ذات مسءوليه محدوده، إذا كنت لا تستطيع أن تثبت أن المساهمين الأصول الشخصية والمالية مستقلة تماما، لتحمل المفصل غير محدود وعدد من المسؤولية عن سداد ديونها. بعبارات بسيطة، وكلاء العقارات في إكسياولان، إذا كان حساب المساهمين المصرفية الشخصية، Alipay، والرسائل الصغيرة إلى المستحقات، أكثر صعوبة لإثبات أصولهم الشخصية والمالية مستقلة تماما، والمالك والمستأجر يمكن أن الدعوة قانونيا المساهمين يتحمل المشترك غير محدود المسؤولية.

لهيئة الأركان العامة وفقا للحالة الخاصة لمعرفة إذا به فقط التعادل لإكمال العمل وفقا لتعليمات الشركة.

س: وكلاء العقارات "منجم الانفجار" ظاهرة متكررة لماذا؟ كيفية تجنب؟

A: وكيل في السنوات الأخيرة، كانت المدن في مختلف أنحاء البلاد العقارية "انفجار لغم" يحدث. الإنترنت متطورة على نحو متزايد المالي، الانترنت + استضافت وضع المساكن المؤجرة في كل مكان، ولكن لا يمكن التقليل من المشاكل المصاحبة، في السنوات الأخيرة، وحالات مماثلة ليست غير شائعة. إكسياولان جينغ في هذا الحدث، على سبيل المثال، مثل هذا السلوك غير المناسب لتحمل المسؤولية، المسؤولية الأساسية عن بداية جديدة اعادة فتح، فضلا عن توفير الحماية لحقوق التنظيمية أو الإغاثة إلى الملاك والمستأجرين أكثر صعوبة. هناك عدة جوانب لتجنب رأيا شخصيا:

أولا، يجب على المالك والمستأجر رفع الوعي للوقاية من المخاطر. في بداية العقد، إلى فهم كامل للاتفاق الضمان، وشروط عقد الإيجار. في سياق العقد، وجدت الوكالة أن استخدام المعلومات الخاصة بهم لأي خدمات أخرى، يجب توخي الحذر في الوقت المناسب للتفاوض. وفي الوقت نفسه، يمكننا استخدام بنشاط الأسلحة القانونية لحقوق ضمن البعد القانوني.

ثانيا، يمكن أن المنظمين التدخل بفعالية لتحسين بيئة السوق الإيجار، ونحن نرى أيضا بذلت الحكومة هانغتشو أيضا الجهود المبذولة في هذا الصدد. نوفمبر 2019، وهانغتشو، والأمن الإسكان وهيئة الإسكان، مكتب الشؤون المالية للحكومة هانغتشو الشعبية، بنك الشعب فرع الصين في مركز هانغتشو وغيرها من الإدارات لتعزيز الرقابة استئجار المساكن السوق، وسلوك توحيد المؤسسة من استئجار المساكن، وشركات تأجير المساكن الاحتراس من المخاطر التشغيلية، كلفت لحماية المؤجر والمستأجر الحقوق المشروعة ومصالح السكن، وسوق تأجير المساكن لتعزيز الاستقرار والتنمية الصحية، أصدر بالاشتراك مع "مدينة هانغتشو إشراف صندوق الإسكان الإيجار (المحاكمة)." ويتطلب هذا النهج أن الأعمال التجارية استئجار المساكن في هانغتشو ضمن مجموعة من شركات الإسكان التأجير، ينبغي إنشاء صناديق التأجير فقط حساب وديعة خاص في أحد البنوك في نطاق مدينة هانغتشو، وتقرير لقسم التدبير المنزلي. ومثل ذلك إكسياولان جينغ "استضافت" تشارك في شراء وتخزين الشركات على استخدام الإيجار قوائم السكن سلوك الأعمال، وهي جزء من الأموال التي جمدت في الحسابات الوقاية من المخاطر والسيطرة على الذهب إلى المؤجر الإيجار غطاء لجنة الإسكان في ظل ظروف معينة وبرد المستأجر الودائع. تدابير السيطرة على المخاطر في نفس الوقت كمية الذهب المطلوبة والمخاطر ليست مجانية لاستخدام الفضاء التفريغ واضحا أن هناك أيضا انتهاكا واضحا للشركة استئجار المساكن، سيعتمد على خطورة القضية، مع المقابلات، المدرجة في قائمة تحذير من المخاطر، وتعليق التعامل مع شبكة التوقيع على المحضر، إلغاء الأهلية المالية الدعم، تضاف إلى ملف الائتمان، الخ لمعالجتها. نهج الهبوط والتنفيذ، وأعتقد أن تعظيم الاستفادة من سوق الإيجار في مدينة هانغتشو سيكون له تأثير إيجابي.

أيضا في طريق العدالة، بما يتفق تماما مع معايير القانون المدنية والجنائية، والدعاوى المدنية أو الجنائية التحقيق والمحاكمة، والطرف المقصر أو المذنبين يجب أن يتحمل عبء مسؤوليتها، فإننا نعتقد أنه يمكن أن يلعب أفضل لدور محذرا من قانون التعليم.

مرة أخرى، هو في حد ذاته وكيل عقارات. إدارة الامتثال القانون، وفقا للقانون والشجاعة لتحمل المسؤولية من المخاطر التشغيلية، وينبغي أن يتمتع بفوائد اثارة العبء. لحظة من صعوبة يمكن أن تعمل معا، والسمك، وسلامة حزب العمل الشرعي هو الحل على المدى الطويل.

[إذا كان لديك نصائح الأخبار، ومرحبا بكم في تمرد لدينا، هناك تكلفة مقبولة الثواب. تمرد قناة الصغرى الاهتمام: ihxdsb والتمرد QQ: 3386405712]