شراء منزل هو حدث في الحياة، والسبب أنه يعتقد أن وكالة، لأن أيديهم المزيد من العقارات المعروضة، والخدمات التجارية والمهنية هي. ولكن في السنوات الأخيرة، أنباء عن وكيل عقاري من الفوضى تتكرر. أتذكر الكثير من الناس مع "ثلاثة أشهر ليست مفتوحة، مفتوحة لتناول الطعام ونصف العام"، والمثل لوصف وكيل العقارات، وبعض الوسطاء "السوداء"، من خلال ما يسمى وسائل "المهنية" لكسب عالية آخر المتوسطة. ثم، "القلب الأسود" وسيط جعل الفرق هو كيف ذلك؟ كيف يمكنك تجنب "حقل ألغام"؟
أولا، يمكننا أن ننظر إلى قضية حقيقية: تشانغ شقيقة منطقة هاينان، وكان من خلال شركة وسيطة، علمت أن المستعملة وسط الإسكان المحلية. وسرد أيضا على حد سواء الديكور أو البيئة الخضراء السكنية من قبل المرشح المفضل تشانغ شقيقة، لذلك تشانغ شقيقة لم يتردد في شراء هذا المجال بيت 120 مترا مربعا، بسعر 1560000.
ومنذ ذلك الحين في حفلة، اعترف تشانغ شقيقة الزهور الصديقات ابن عمه، والزهور من قبيل الصدفة بل هو أصحابها الأصليين من هذا البيت. بعد التحدث مع الزهور تعلمت كانت حريصة للذهاب إلى الخارج، ثم كلفت أحد الأصدقاء للمساعدة في بيع المنزل، ونقلت الصحيفة عن ذلك بنحو 1.5 مليون نسمة. تشانغ مستاء جدا لسماع الشقيقة، منزل هو "أسود" وسيط عبثا فرق السعر حصل 60000 لا يقول، ولكن أيضا لدفع لها ما يقرب من 30،000 $ رسوم. تشانغ شقيقة يريد أن يفكر قبل بعد تشعر على نحو متزايد ابتلاع، بعد كل شيء، وفقدان ما يقرب من عشرة ملايين.
منذ ذلك الحين، تشانغ علاقة شقيقة الزهور، والعثور على المشاورات وكالة، وأخيرا أنهم يعتبرون أنفسهم خطأ، على سبيل التعويض شقيقة دفعت تشانغ 80000 يوان. ومع ذلك، على غرار "اتهامات تعسفية"، "أن يحدث فرقا" ظاهرة غير شائعة في صناعة وكالة عقارية، ولكن بالإضافة إلى ذلك، وكالة أيضا يمكن أن تكسب الفرق بحلول منتصف ما هي الطريقة؟
كيف وكلاء العقارات وسط لجعل الفرق؟
1. الأطراف المشاركة في الصفقة نفسها، الأيدي بيع
إذا تلقت وكالة انخفاض أسعار بعض القوائم، أن هناك قيمة "الاستثمار"، ولها ظروفها الخاصة، وسوف شراء الفقرة الأولى الكاملة ولكن ليس الأسر أيضا، مع اسم أصحابها الأصليين لعقد يعهد، ثم زخرفة بسيطة، إصلاح حتى الوقت قد حان، ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة، ولكن أيضا تهمة وسيط رسوم. ونتيجة لذلك، لا يمكن إلا أن الحصول على رسوم مستقرة وسيطة، ولكن أيضا مكاسب إضافية إضافي منزل آخر المتوسطة.
2. أسعار كاذبة، وحصلت الفرق بين
بعض "أسود" وسيط مثل لإرسال الإعلان مرة الاحتيال - أسعار كاذبة. على سبيل المثال، السعر الأصلي من 1.8 مليون تعطى من قبل البائع، والمشتري والوسيط لتقديم الوقت قد يكون 1850000 أو 1900000 إذا كانت الصفقة ناجحة، وهذا فارق واحد، يصبح من وساطة "الثروات الخاصة في الحقيبة."
3. العثور على عمل الرعاية الغرفة مما أدى الى ارتفاع الأسعار، وجعل الفرق
هذا هو الأكثر شيوعا من هذه الحالة، العديد من الشركات الوسيطة، سوف تجد عروض REIT المناسبة جنبا إلى جنب مع البائعين الآخرين. على سبيل المثال، في العام الماضي صديق لشراء منزل، انهم سيواجهون مثل هذه الحالة. كان مولعا جدا من منزل في حي، بسعر نقل 88 مليون بالة، وهذه هي راضية جدا، ثم فجأة "برزت" بضعة (REIT)، ولكن أيضا على سعر أعلى هذا الجناح، بما يتفق مع الأسعار دفع ما يصل الى 90 مليون. كما تم حث الوساطة، لا نستعجل لشراء منزل حتى لو كان، ولكن في النهاية كانت كل هذه الحيل متابعة 11 لنرى من خلال.
كيف لشراء منزل لتجنب "حقل ألغام"؟
المشترين والبائعين والوسطاء، ثلاثة التداول الحي
في شراء منزل ثان، وينبغي أن المشترين لا يعهد كل شيء للذهاب من خلال وسيط، ولكن لبأيديهم. والسبب في ظهور العديد من "الأسود" جعل سيط الفرق في هذه الحالة، ليس هناك ما هو الشفافية الحقيقية القائمة ليست عالية، مما تسبب المشترين لينخدع بسهولة.
عرض عقد لجنة
بشكل عام، والباعة عملية المشترين الدخول في الصفقة، سيكون طلب معقول وكالة: عرض عقد اللجنة الأصلية بتوقيع البائع، بعد كل شيء بالأسود والأبيض من العقد، وأسعار المساكن سوف تكون وضعت من قبل وكلاء وشركات وسيطة نطاق المطالبات. إذا يمكن للمشتري أن تحقق عقود بأمانة، يمكن أن الوكيل العقاري تجنب فعل الغش.
رحلات ميدانية
وكما يقول المثل "يدرك جيدا، ثاقب الفكر،" في الواقع، فقد تم التحقق جيدا في صناعة الإسكان، فقط عند فهم الرسالة من سرد دقيق، من أجل تحديد ما إذا كان هناك "جعل الفرق" السلوك وسيط. بعبارات بسيطة، والرحلات الميدانية هو أفضل وسيلة. المشترين لا تطيع فقط عمياء إدخال وسيط، ولكن لتفقد المنزل ينتمي إلى المنطقة، وأكثر من ذلك لفهم مختلف المرافق في جميع أنحاء المنزل على ما يرام والمحيطة أسعار المساكن، من أجل فهم أفضل للقيمة الحقيقية للمنزل.
في الواقع، على سوق العقارات والمطورين لن برفع فقط، وكيل عقاري غالبا ما ترفع الأسعار. الآن الأسعار للمشترين هي بلا شك مشكلة رئيسية. كتبت المشترين يرغبون في قضاء أقل من المال، وشراء منزل معظم تفضيلها، ولكن لم أفكر في الهروب من المطورين، ولكن أيضا لمباراة الذكاء مع الوسيط.
الكل في الكل، واقع الحياة، وشراء منزل، أو إرادة أكثر أو أقل من خلال شركة وسيطة. بالطبع، نحن لا يمكن أن تصل مجموعة من القطب من الناس على وكالة العقارات المهنية، المعلقة موجودة بشكل حاد، ولكن ما يسمى وسطاء "السوداء" هناك بعض نادرة. لذلك المشترين يجب أن يفهم "الوسائل غير المشروعة" بعض الوسطاء، وكذلك لتجنب حقول الألغام، لا يمكن سوى توفير المال، ولكن أيضا لشراء المزيد من المنزل ذات جودة عالية. لالوسيط "القلب الأسود"، كل من لديه ليقوله عن ذلك؟ تعليقات ترحب الصرف!
